□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[799: 匿名]

跡地はタワマン＋オフィスです

[800: 匿名さん]

そのセンはないかもな。。。

[801: 匿名]

じゃあ派遣村

[802: 匿名さん]

グローリオ、ヴィラ棟も2500万値下げであの付近の値崩れがえらいことになってるな…。
結局セコムは何をしたかったのか。

[803: 匿名さん]

>>802
あれだけ下げても売れないって、
割高外周区の適正価格はいくらなんでしょうね。
坪で１７０万円くらいかな？

[804: 匿名さん]

＜東京都＞１３００万人突破…人口推計値
4月27日22時43分配信 毎日新聞
東京都は２７日、人口推計値（４月１日現在）が初めて１３００万人を突破したと発表した。００年に１２００万人を超えてから、１０年で１００万人増えた。

都担当者は「地価の下落で都心への回帰傾向が強まっていることが一因」と分析する。

都の４月１日現在の推計人口は、１３０１万２７９人（男６４６万６０３８人、女６５４万４２４１人）。３月比で２万５６１９人、０９年４月比で６万７９１３人増えた。
０９年４月比で人口増加が多かった自治体は▽江東区▽足立区▽八王子市▽中央区▽墨田区－－の順だった。
都の人口が１０００万人を超えたのは１９６２年。６７年に１１００万人を超えたが、その後は伸びが鈍化。しかしバブル崩壊後の９６年以降は、人口の増加傾向が続いている。

[805: 匿名さん]

杉並区は前年同月比で人口がとうとうマイナスになったみたいだね。
割高外周区は大変な状況ｗ

[806: 匿名さん]

ついに三菱UFJあたりも新興系不動産会社へ新規融資を再開したみたいだね。景気回復と不動産市況の回復がスパイラル的に進み出してるね。　てかこのスレもうタイトルおかしくねえ？

[807: 匿名さん]

>>806
まだ地域差があって、底を打ったとは言えない場所もあるからね。
そして、戸建てもマンションも、今まで以上にシンプル(低仕様)がしばらく続くから、物件価格としては不透明。

ちょうどギリシャ発の金融不安が見え隠れしてるので、今年も不安定な状況が続くんじゃないかな。

[808: 匿名さん]

>人口増加が多かった自治体は▽江東区▽足立区▽八王子市

似た者同士・・・
都心回帰と無縁の地域だし。
これみると、むしろ減ってるところに住みたくなるね。

[809: 住まいに詳しい人]

>>806
>てかこのスレもうタイトルおかしくねえ？

気分的にはもう上がり始めている人も多いだろーけど
数字的は上がっているところと下がっているところが半々

先々上がるのは期待できるが、ホントに上がるかは分からないからね

[810: 匿名さん]

ネガも「まだ下がっているところがある」という程度におとなしくなってしまったね。
「下がれ下がれ教」の信者が買えるほどには下がらなかったということだ。
去年の今ごろは、先行き不透明感が強く、財閥系でもキャッシュで買うといえば、竣工前でも１０％弱の値引きはしてくれた（もちろん、希望の部屋で）。
中古は投げ売り状態だった。
買える人にとっては買い時を逃したことになるが、買えない人にとっては「買えない」という事実は変わらない。
「買えない人」のほうが精神衛生上はいいんだろう。

[811: 匿名さん]

次スレからは23区内→割高外周区の にスレタイ変更かもな。
結局プチバブルで無理やり吊り上げたとこだけが、今も物凄い勢いで下がり続けてる。
実力不相応だった、ってことか。

[812: 匿名さん]

調子こいて吊り上げた都心部が下落幅が大きい。郊外さほど変わらない。

ということで大暴落の都心部や湾岸の業者や転売ヤーがギャインギャイン喚きまくってるだけ。

物件スレ覗くとわかるけど、郊外系は淡々粛々と情報交換。

都心・湾岸は売り手同士で貶し合い･･･検討客不在。


都心部業者が言うように、郊外の大暴落起こって欲しいですねぇ。(笑)

[813: 匿名さん]

>>811
不自然に高い割高外周区の価格下落はまだまだ続くだろうな。

隣接しているさらに郊外のところの地価下落は底なしだし、
都心までの距離も、利便性もこれから向上することありえないし。

例外は新駅ができる武蔵小杉くらいのもんやろ。

[814: 匿名さん]

江東区、中央区、墨田区
都心でも東側の人口増加が顕著になってきましたね。

[815: 匿名さん]

外周区はお安い足立区が人気ｗ
郊外は安くないとだめやな。
割高外周区はお先真っ暗じゃないｗ

[816: 匿名さん]

外周区飛び越えて他県で売れてるみたいですけど･････


どー説明しますか、マヌケな都心買え買えさん(笑

[817: 匿名さん]

あはは、都心は高すぎて買えないから、暴落した郊外に飛びついてるだけでしょ。

[818: 匿名さん]

それが普通だろww

[819: 匿名さん]

まあ、都心はどんどん人口増えてますからねぇ

[820: 匿名さん]

5年前？

[821: 匿名さん]

割高外周区はパッシング(笑)

ジワジワと下がり続ける

[822: 匿名さん]

世田谷
07年 プラウド千歳船橋 坪400
10年 グローリオ蘆花公園 坪350→坪230

見るも無残。高い時に買っちゃった人は永住するしかないな。

[823: 匿名さん]

吉祥寺・三鷹・小金井

このあたりが下がることを祈ってる。

[824: 匿名さん]

野村と住友が郊外の相場を、プチバブルの時に無茶苦茶にして行った。
その値段に妥当性が無ければ当然今のような暴落を招く。

そんなの誰しもがわかっていることのはずなのに
損してでも割高マンションを買う人が絶えないのは何でなんだろうな。

[825: 匿名さん]

>>823
都下とはいえ中央線。世田谷私鉄沿線ほどの割高感は無いな。

[826: 匿名さん]

>>825
その３つだと小金井が1番ヤバイかな
市部の割高も多いが、埼玉（新都心）千葉（市川）柏辺りもかなり酷いと思う
東陽町もあんなマンション出来てどうなるのか、と思ってたけど
あそこはソコソコは売れてるようだね

[827: 匿名さん]

最近のネガって痛ましいね。

[828: 匿名さん]

そう思う。
２３区スレなのに、市部のことに一生懸命。
どうせ買えないんだから諦めればいいのに。

[829: 匿名さん]

都心部は淡々と売れて、郊外と所得水準による住み分けが進む。
長い時間をかけて。

[830: 匿名さん]

>>829

そう思います、首都圏内での地域格差が益々顕著になる。
住民層のレベルがそこそこで（同等所得層住民）セキュリティがしっかりした
マンション暮らしが人生のリスクヘッジ、セコム・警備保障が儲かるわけだ。

[831: 匿名さん]

郊外は広過ぎて特別なものは期待できない
だから都心部居住

[832: 匿名さん]

都心さんは休み返上で芝居のお稽古？(笑)

[833: 住まいに詳しい人]

>最近のネガって痛ましいね。

一所懸命レッテル貼りをやってる莫迦って
やっぱ業者さんなんですかね？

それとも高値で掴んで、
心配で心配でココロが壊れちゃった人なのか･･･

一行だけじゃなく
せめて断片的であっても最新の状況とか
自分が考えるところなど書き添えれば
莫迦には見えないのになぁ

[834: 匿名さん]

>>832

一行書き込みを繰り返して自分で墓穴を・・・
益々、郊外の印象が悪くなるのを未だに理解していない、いい加減にすれば。

[835: 匿名さん]

せっかく上がると思って高値で仕込んだ都心がまさかの不人気！

たしかに5年前は都心人口がいい調子に増えてた。

社員の住民票まで移動して地上げしてたデベさんもいたそうで。(笑)

でもよく見たら、購買力ある安定層は外側へシフト。

オイシい富裕層は他県に流出。

目論見ハズれっぱなし！(笑)

お気の毒です。

[836: 匿名さん]

あいかわらずのデベ脳でバブルを目論んだ輩は話にもならないが

>でもよく見たら、購買力ある安定層は外側へシフト。
>オイシい富裕層は他県に流出。

これって何？

[837: 匿名さん]

海外に流出した富裕層ならいるが、千葉、埼玉に行った人は知らないなぁ。収入減って千葉の田舎に帰った人はいたけど。

[838: 匿名さん]

＞でもよく見たら、購買力ある安定層は外側へシフト。
＞オイシい富裕層は他県に流出。

武蔵小杉のことですか？勘弁してよね、ここは23区スレ。

[839: 匿名さん]

都民が初めて1300万人超えたし、中央区民もだいぶ増えたし、
やっぱり都心は人気ありますね。
他県も頑張って増やしてほしいです。

[840: 匿名さん]

人が増えてもねぇ。どうせ千葉、埼玉からは電車に乗って毎日人が来るんだから、住む人は増えなくていい。

[841: 匿名はん]

>>840
新聞かネットニュース見てから発言したほうが恥ずかしい思いしないと思う。

[842: 匿名さん]

都内も５年後にはピークを迎えてその後は人口減少だってね。
これからもずっと人口増が続くって買い煽り文句が嘘だってバレちゃったね。

[843: 匿名さん]

ん？
ずっと増え続けるなんて言ってる人、いたか？

[844: 匿名さん]

都心人口が増えた。賃貸がほとんど。(笑)

ご愁傷様。

[845: 匿名さん]

842が嘘だった件

[846: 匿名さん]

50年後は日本の人口は半減するんだから、減るのはあたり前。
半減した時、みんな郊外に散らばって住むと思う？

[847: 匿名さん]

重なって住む意味はないなぁ

アホ

[848: 匿名さん]

いつもの捨て台詞、ご苦労様です。