□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[719: 匿名さん]

憧れてるのか、便利なのか、環境と利便性のバランスか・・・人それぞれでしょ

うちは実家と職場へのアクセスが第一、あとはうちにとっては環境と利便性がそこそこ釣り合ってたから

だから「たまたま」だろうね

ブランド云々はまったく興味なしｗ

[720: 匿名]

市場空前の玉不足みたいですね。

[721: 匿名さん]

>>718
そんな人はもういませんよ。

実質重視の時代に変わったからねｗ

実際、世田谷区のマンションぜんぜん売れない（涙）

[722: 匿名さん]

>>720
玉だけはいっぱいあるよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[723: 匿名さん]

↑
そう？
中古なんて条件良ければ、すぐハケてる気がするが
不便な割にバカ高い新築は買わんということかもしれんけど

[724: 匿名さん]

人口80万以上の区で30件程度の中古は玉がいっぱいというのか？

[725: 匿名さん]

都心部は玉不足がずっと続くのでは？
都心部大量供給時代は二度となさそうや。

ＵＲ事業、事業仕分けに基づき改善へ　国交相
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100427-00000004-jsn-ind.html

[726: 匿名さん]

>>718
埋め立て地じゃ恥ずかしいからでしょ。

[727: 匿名さん]

＞＞７２３
売れない中古は賃貸に回っているだけ、
割高外周区の賃貸在庫は４月過ぎても高止まりだよ。
これから年末にかけては過剰がさらに拡大するから、大変な状況ですよ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[728: 匿名さん]

郊外

割高の

二重苦ｗ

こりゃムリだわ。

[729: 匿名さん]

＞これから年末にかけては
ずいぶんなロングパスだこと
どっかのコピペかな？

[730: 匿名さん]

それでも住みたいと思ってるのは
地元民だけっす。
地元びいきってやつ。

[731: 匿名さん]

その必死さがますます埋め立て地の不人気に拍車を・・・

[732: 匿名さん]

人のことは放っておけば？
都心の人間なのになんで気に何の？
たんなる郊外なのにｗ

[733: 匿名さん]

まじめな話

割高外周区はこのまま供給ストップで
自然死になるのでしょうか？

[734: 匿名さん]

「なんかムカツクけど、目立ってて気になるアイツ」って感じの存在感かも

[735: 匿名さん]

何で低地埋立地住人が武蔵野台地の高級住宅街を目の敵にしてるのだろう？
経済的、社会的階層が段違いなんだから競合しないでしょうに

[736: 匿名さん]

日本の農業に似た感じかもしれないね。
何も変わらずに、
じわじわと衰退する。

割高だと
購入者は見向きもしない。

[737: 匿名さん]

埋立地の奴らはかつては城南に憧れ物件を物色したけど、資金的にとても手が届かずに埋立地に流れ着いたというパターンが多いからね

[738: 匿名さん]

購入希望者も
地縁がなければ落ち目のところは避けるよな。
あえて農業を継ごうと思う人が少ないのと同じだね。

[739: 匿名さん]

憧れと妬みのルサンチマン

[740: 匿名さん]

７３３

おれより気になるから自然死してくれってか？

大丈夫、憎まれっ子世にはばかる

需要、中古のはけ、人口の流れをきちんと見てれば、死ぬことはあり得ないのはすぐわかるｗ

願望を実態と混同して区別できないアホはつねに存在するが、この何年か見ててそういう連中の予想はほぼハズレ

[741: 匿名さん]

いくら割高でも
上京当初は訳が分からなくって住むパターンは多いよ。

ただし賃貸、仮の宿で、
その内に他に出ていくけどね。

[742: 匿名さん]

で、どこ行くの？

[743: 匿名さん]

４月にいったん増えて、
１年かけてじわじわ減って行くパターンが
割高外周区の典型

[744: 匿名さん]

まぁ、住民の思惑じゃ港区と肩を並べる人気区になってるはずだったのに、
タワー同士を比べれば世田谷には遠く及ばず、
三鷹や練馬以下の価値しかないとデベに判断されてるわけだから、
そりゃ、よそにあたりたくもなるよね。

[745: 匿名さん]

首都圏どこもそんなものだろ？
とくに郊外はどこでもそうじゃん

[746: 匿名さん]

＞＞７４４
業者が考えるほど
エンドはおバカさんじゃないってこと。
割高外周区の本質はお見通しじゃない？

一部のジモチィーは地元びいきで高値購入を続けているけど、
それも時間の問題で尽きるだろうね。

[747: 匿名さん]

＞住民の思惑じゃ港区と肩を並べる人気区

ええーっ、そんなことを本気で？
病院いったほうがいいかも。
都心に近いというだけではな・・・田舎出の無粋なサラリーマンくらいしか買わんだろ。
郊外僻地のニュータウンとなんら変わらない。

[748: 匿名さん]

＞ジモチィーは地元びいきで高値購入

高値の割には人の流入率は高かったと思うが
その人たちは、どこから来るの？

[749: 匿名さん]

>>747
ニコタマが最後のあだ花になりそうですねｗ

都心もあこがれるってキャッチだったね。

[750: 匿名さん]

総崩れの中でも
ニコタマくらいは売り切ってほしいね。

割高外周区の
象徴みたいなもんだから。

[751: 匿名さん]

スレタイ↓に変えよう

マンション価格はいつ下げ止まる（笑）

[752: 匿名さん]

ああ、あれは見当違いはなはだしいわな。
世田谷住民でもそう思う。
都心と張り合うって発想、これでもう終わってる。

注：都心には湾岸は含みません

[753: 匿名さん]

しょせん郊外

これにつきるね。

今度からこれをキャッチにして
世田谷区は安値販売を始めるかもｗ

ライバルは川崎市ｗ

[754: 匿名さん]

↑
おれが言ってるのは、セグメントが違うということだけなんだが（笑
都心が頂点だと勝手に錯覚しちゃったのね
高級といっても、セダンもあればスポーツカーも・・・いろいろある
世田谷当たりは、確実に並みの都心住民より金持ちだったり偉い層がそこそこ厚い
そういう人たちの多い地域があるかぎりは、そんな変わらんだろ

[755: 匿名さん]

>>754
その住民層はじゅうぶんにお年寄りになって、
将来の購入者とはなりえないのですがｗ

何か昔のままが永久に続くような錯覚を持っているようですな。
人間は歳をとって、
価値観も違う次の世代に代わって行くんだよ。

[756: 匿名さん]

↑
次の世代がまた買って、よそからも流入してんじゃん（笑

[757: 匿名さん]

>>756
分譲マンションはぜんぜん売れないのですがｗ
人口もあまり増えていないのですがｗ

[758: 匿名さん]

今の時代、発展性の無いエリアは下がり続けるしかない。
割高外周区がその典型例。
世田谷区は昨年の１年間でたった１８８世帯しか増えていない。
分譲マンションが供給過剰になるのも当然の結果。

[759: 匿名さん]

川崎と湾岸はほぼ同クラスだね
住人の質も同等でしょう

[760: 匿名]

湾岸は都心ではない

[761: 匿名さん]

割高でしかも新築供給絞ってるから中古に流れてんだろｗ

世帯の増減は＋－両面で考えられるが。

より都心へという人口移動か、それとも収入減でリーズナブルなところへという人口移動かで大違い。

まあ、増えすぎれば世田谷とかに望まれてる住環境は失われる、かといって減りすぎても問題。

バランスが取れてれば問題なし・・・別に業者じゃない人間にはそれでＯＫ。

なんだかんだいってロケーションは重要だから、世田谷近辺のロケーションで空洞化することはないわな。

[762: 匿名さん]

誰もが便利な都心に行きたいというわけではないんだが。。。
どうもそんな簡単なことが、わからん方々にはわからんようで。
延々と都心の宣伝ね。。。

一定程度成熟した世界中の大都市は、好みに応じた住み分けが基本なんだが。

[763: 匿名さん]

そうですよね。世界に出た経験のある人や、視野の広い人は宣伝や、
他人の評価などに踊らされず気にもしていませんよ。
外部への一人暮らし、長期赴任、出張、留学でもしていれば
大体は考え方も視野も広がり変わるはずなのにね。

[764: 匿名さん]

こうして都心はドメスティックな田舎者に占拠されていく

＊余裕のある外資とかは除く（笑

[765: 匿名さん]

いくら出世しても宝くじが当たっても大地震が起こっても、頼むから武蔵野台地に来るなよ。ごみ臭いから。
ここまで埋立地を持ち上げて、中にはそれを真に受けて掴んでしまった浅はかな購入者もいるだろう。
最期まで埋立地と心中するんだぞ。自分の言動に対してそれくらいの責任は取れよ。

[766: 匿名さん]

取りあえず割高外周区に賃貸住まいの
就職氷河期世代が
持家取得でどこに結局住むことになるか？

割高外周区の世帯数減少＝住宅ストック過剰が
これから深刻になりそうです。

[767: 匿名さん]

それよりも防災備蓄倉庫無しの都心・湾岸タワマンのデッドストックの心配しろ。(笑)
賃貸以外に使い物にならんぞ！

[768: 匿名さん]

郊外帰宅難民問題はどうしようもない。

解決は不可能。

勤務地にできるだけ近く住むしか解決策はない。