□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[615: 匿名さん]

ああ、都心至上主義の人ってやっぱり・・・

[616: 匿名さん]

吉祥寺なんて仮に都心から近くに立地していたとしても住みたくない
街並みが汚くて治安、風紀も悪い
なんか知名度だけは一流になったね
あんなところより良い住宅地は都内に１００町丁はあるよ

[617: 匿名さん]

断然都心～城南の高台高級住宅街がいいよね

[618: 匿名]

城南といえば五山

[620: 匿名]

都心だって下町はある。
神保町とか人形町とか

[621: 匿名さん]

アドレスに無駄に拘るのは、田舎者のコンプレックスの裏返し

[622: 匿名さん]

吉祥寺あたりとか道は混むし、土日に出掛けるのも大変。

都心はどこに行くのも、人の流れに逆行するから空いてる。

[623: 匿名さん]

>>620
山があるところには谷もある
つまり山の手には隣接して下町がある

まぁこんなところにいるような連中には都心の山の手など無縁の世界だろうが
ここの都心厨は利便性を強調するしか能が無いが要は都心の低地・下町の住人なんだね

[624: 匿名さん]

私は田舎者ではないが、足立区や荒川区には住みたくない。
好きで住んでる人はそれでいいけど…。

[625: 匿名さん]

「南麻布の高台」って、具体的にはどの辺りですか？

[626: 匿名さん]

>>624
外周区は高いだけ、
どうせ郊外なら神奈川、埼玉、千葉で十分でしょ。

[627: 匿名さん]

割高外周区

いくら値引きしても

大苦戦ｗ

[628: 匿名さん]

世田谷が高いのには理由がある
街並みが美しく高級だから
住民の質も高い

神奈川埼玉千葉は土地も広大で地価も安いのに世田谷に比肩し得る住宅地は皆無というしょぼさ

[629: 匿名さん]

街並みの美しさは、資産価値という意味でも財産ですし、後世に引き継ぐべきものだと思います。
緑化ほど、資産価値を上げ、また、実際上も有益なことはないと思うのだけど、なぜ、緑化は、思うように進まないのだろう…。

[630: 匿名さん]

単純に手間がかかるからじゃない？
自治体が管理してくれる緑は好きでも自分のところはコンクリでがっちり固めちゃう人ばかりだからね
お屋敷の緑は減る一方
ミニ開発もそうだし、運よく分割されないで豪邸が建っても、要塞系だったり

[631: 匿名さん]

>>628
そんなこと考えてるのは一部の業者だけｗ

その業者も売れ残り抱えて・・・
イメージで売れる時代じゃなくなったね～

[632: 匿名さん]

>>631
イメージだけで今までは何とか売れてたけど、セコムホームライフによって
見事に梯子を外されちゃったね。

あそこはメインが不動産事業じゃないから、あんなことやっても
これからも商売を続けていけるんだろうけど、他の不動産分譲メインのデベ達は
セコムに恨み節の１つも言いたいんじゃないかな。

あんなに一気に相場を崩されちゃったんじゃ、最低１年ぐらいは商売にならないんじゃないか。

[633: 匿名さん]

>>630
緑なら筑波ＥＸ沿線が豊富ですよ。
マンションも安いです。

[634: 匿名さん]

湾岸住民て世田谷に強烈な劣等感を抱いているよね
価格帯や住民層が段違いなんだから嫉妬しても仕方が無いのに
まあ一番の原因は湾岸自体に満足してないのだろうね

[635: 匿名さん]

湾岸住民は既にマンション買ってしまったので気にしてないですよ。
湾岸欲しい人が、比較対象として世田谷を持ち出して、ネガってるだけ。
もう５年くらいネガってるんじゃない？

[636: 匿名さん]

>>632
顧客は目に見えるはっきりした物にしか高いお金を払わなくなった。

冷静に考えると
昔の世田谷区の値段って何だったんでしょう？

買っちゃった人はお気の毒さまでした。

[637: 匿名さん]

>>634
湾岸と世田谷はどっちも値崩れ著しいから、たぶん共倒れするよ。
プチバブルによって上がりすぎた分下がるのも早い。
こういう時こそ真の質が求められるのでは。

[638: 匿名さん]

そろそろ
住みたい街アンケートで
世田谷区の下支えが必要やｗ

もう効果ないですか？？？

[639: 匿名さん]

都心で緑かぁ。難しいかもね。

[640: 匿名さん]

>>639
都心で緑が多いのは千代田区と江東区。

[641: 匿名さん]

湾岸ってどこか値崩れしてたっけ？
リーマンショック後、結局値上がりしてない？

[642: 匿名さん]

千代田区民ですが、緑ぜんぜんないですよー。
皇居とか言わないよね？皇居に住めるわけないんだから。。。。

[643: 匿名さん]

>>542
一般市民が無料で使える緑って考えると江東区が一番かもしれませんね。

農地とか個人の家の緑除くと外周区もあまりないよな。

[644: 匿名さん]

江東区の緑？埋め立て公園のこと？

江東区の宅地なんてつるんつるんだよｗ
区別の被緑地率なんて何の意味もないデータです

[645: 匿名さん]

緑地率の緑地には河川、水面、空き地も含まれるからね。

純粋に緑の多さを比べるなら「緑被率」

[646: 匿名さん]

割高外周区＝値崩れ

ふ～ん、そんなかの優良地域の好物件を小まめに見てみ。
そんなに変わってないから。
割高外周区のどこでもいいなら、たしかに値崩れしてるけどな（笑

[647: 匿名さん]

郊外値崩れ希望します。
都心湾岸なんかどうでもいい。

[648: 匿名さん]

緑被率ランキング

１位　練馬区
２位　世田谷区
３位　杉並区
４位　渋谷区
５位　港区
６位　千代田区
７位　大田区
８位　文京区
９位　新宿区
10位　目黒区
・
・
・
23位　荒川区

[649: 匿名さん]

やっぱり東京の西南側だな

[650: 匿名さん]

これらの必死な書き込みを見て
世田谷の住民の質が高いと思われるだろうか
自らネガして落としてる

[651: 匿名さん]

世田谷民なんかいないと思う

[652: 匿名さん]

↑
誰が世田谷なのかな？
それに感想も言っちゃいかんのか？
この程度の感想に引っかかるとは、よほどコンプレックスがあるんかいな～

[653: 匿名さん]

なぜかこれだけで世田谷を敵視・・・
なんで？
世田谷に悪い思い出でも？

[654: 匿名さん]

江東区の緑とは錦糸町のあの川沿いのさるえ公園でしたっけ？
ブルーシート住まいさんまだご健在かな。

[655: 匿名さん]

「ブルーシート住まい」でも一応持ち家。
借家よりはいい。

[656: 匿名さん]

足枷負債に縛られるなら借家のほうがいいよ。
ローンで都心なんか買ったら売るに売れない。

[657: 匿名さん]

マンションに備蓄倉庫設けたら床面積緩和　都が災害対策

地震などの大災害に備え、東京都は防災用の備蓄倉庫を新築のマンションに設けた場合、倉庫分の面積を建築できる延べ床面積に上乗せできる制度の導入を決めた。今秋にも実施する。都によると全国初の試み。近年、都内で急増する高層マンションの中高層階への倉庫設置を促し、エレベーターが止まっても住民が階段を上り下りせずに、非常食などを受け取りやすくするねらいがある。
防災倉庫は災害時に住民が利用する非常食や飲料水、毛布、簡易トイレなどを保管しておくスペース。マンションの延べ床面積は敷地の広さに応じて決まるが、高層マンションに限らず防災倉庫のない物件が多い。港区が昨年１０月、区内の６階以上のマンションを調べたところ、回答があった２２７棟のうち、設置済みは４分の１の５６棟。倉庫を設けるには住居部分の面積を削る必要があるため、「建設業者は販売戸数が減ることを嫌い、自発的につくることが少ないのではないか」（同区）という。
しかし、大地震などの災害が起き、停電になるとエレベーターが止まる。マンション内に倉庫がなければ、水や非常食などを調達するために階段で上り下りする必要があり、特に高層マンションでは住民は負担が大きくなる。
今回、導入する制度は、都が建築許可を出す大規模物件が対象。敷地に応じて設定される延べ床面積の上限に、倉庫分の面積を上乗せして建てられるようにする。
建築基準法では、都道府県などが独自に延べ床面積の上限などの基準を緩和する特例を認めており、これを活用する。倉庫を設ける階は指定しないが、特に中高層部分に設置するよう促すという。
倉庫不足は都心部の区も問題視している。中央区は０７年、「１０階建て以上」などの条件に当てはまるマンションは、少なくとも５階ごとに倉庫を設けるよう要綱で義務化した。渋谷区も０９年に同様の条例を設置。都は、こうした区の取り組みとも連動させ、設置を促していく。
都建築企画課は「倉庫を設けても住居の面積を削る必要がない点をアピールしたい。倉庫があれば住民の防災意識向上にもつながる」と話している。
都内の高さ６０メートル（約２０階建て）を超すマンションは、都の建築許可の対象となる延べ床面積１万平方メートル超の物件だけでも４１３棟（２００９年１１月現在）ある。都が建築制限を緩和した１９９０年代後半に増え始めた。年間建築数は９５年の７棟に対し、９９年は１６棟、０６年は４３棟に上る。

[658: 匿名]

結局、ローン使って買うんだから、需要が強く人気の高いマンション買うしかないでしょ 任意売却で悲惨な事例みてるけど、最後、売らされてるの哀れだよ

[659: 匿名さん]

備蓄不足が深刻

[660: 匿名さん]

どうりで高層の企画がみんな白紙になるわけだ。

[661: 匿名さん]

>>657
良い情報だけど、スレ違ってない？(笑
既存マンションにも適用できる要件にしてほしかったな。

[662: 匿名はん]

受電設備などインフラ系も地下や１階などが多い。
水害などで、止まってしまうことは確実なので本当なら３階以上上に設置するべきだね。

[663: 匿名さん]

>>657
備蓄倉庫無しは賃貸専用ですかね。
既存の転売なんぞ絶望的では？

[664: 匿名さん]

まずは、自宅に防災グッズを備えないとね。

[665: 匿名さん]

>>657のコピーでタワマン買い煽りがフリーズしちゃいました！

ﾒﾃﾞﾀｼﾒﾃﾞﾀｼ

[666: 匿名さん]

そんなもん誰も読んで無いよ
自意識過剰

[667: 匿名さん]

読んでくれたようだ(笑)

[668: 匿名さん]

ん？
普通にタワーマンションには備蓄倉庫くらいあるよ。
適切な広さか、実際に中身あるかは別にして(笑
むしろそれすら無いところは、かなりケチったタワーといえる。

[669: 匿名さん]

買い煽ってんのが業者なら、それを詰ってるのも業者



(笑)

[670: 匿名さん]

備蓄倉庫が高層階にあるかどうかなんて確認してタワー買う奴なんていないだろ。

まぁ高層にあったらプラス材料にはなるが、オプション制なら価格50万増なら付けないな。5万くらいなら高層備蓄を付けてもらう。

[671: 匿名さん]

悪あがきハズカシイ

[672: 高見の見物]

ガンバレ！　ネガ！

[673: 匿名さん]

タワマン完全終了

[674: 匿名さん]

誰もが一度は憧れタワー

[675: 匿名さん]

しかし、タワー人気の中、これだけタワーを嫌うのは、タワーを作れず客を持っていかれた弱小デベの営業なのかね？この頭の弱いネガは。

[676: 匿名さん]

住みたい街アンケートで

割高外周区の

下支えを・・・・・

[677: 匿名さん]

低層マンションが・・・

一番ってかｗ

[679: 匿名さん]

イメージで高値になれば
業者にとっては
一番楽です。

[680: 匿名さん]

いずれにしても、首都圏では都心部の大型物件を中心に新規発売した物件は好調な売れ行きを示している。今のところ都心部限定の現象だが、今後、中堅サラリーマンなどの一次取得者の需要が多い郊外部まで広がりを見せるかどうかが本格回復のカギとなる。今年後半から１１年にかけてがターニングポイントとなりそうだ。

[681: 匿名さん]

人気の都心部は中古も上昇傾向です。
一番の買い時は終わったみたいですな。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201003.pdf

[683: 匿名さん]

エンドは都心部以外は眼中にないって感じに極端化してる。

マンションはそうなってもしかたがないのかも。

戸建ては郊外だけど。

[684: 匿名さん]

５千万円台、６千万円台の物件が動き始めた。
そこそこの年収のリーマンの実需が回復。

中の上より下は、経済的な不安があって、買えない状態が続いてる。
これは、これから先も変わらないかも。

[685: 匿名さん]

＞しかし、タワー人気の中

どこで？
人気があるのはごく一部ｗ
山ほどあまってるだろ。

＞５千万円台、６千万円台の物件

これっておもいきり郊外か団地サイズマンションの話？

[686: 匿名さん]

買い遅れの苦しいコメントを見にやってきました。

[687: 匿名さん]

↑
わり～な、城南一等地で坪280で100平米以上のとこもう買っちゃってるんだ（笑

[689: 匿名さん]

城南で坪２８０の時点で三等地だと分かっちゃうね

[690: 匿名さん]

あえて高く買う必要はないからな。
高い金出したいのは出せばいい。
そうすると、今度は「高値掴み」とか言ってくるのがいるから、割り切らんとな。
ま、そんなもんだ。

[691: 匿名さん]

＞三等地

ふ～んｗｗｗ

[692: 匿名さん]

城南は地形的・地理的・出自的な要因からもっともピンキリなエリア
都心の低地は腐っても都心の利便性を享受できるが郊外の低地・三等地は
危険で不便で汚い街並みの田舎でしかないからね
城南に住むなら名の通った高台の高級エリアに住まないと意味がない

[693: 匿名さん]

もうしばらくは安く買える時代はこないかもね。

[694: 匿名さん]

＞都心の低地は腐っても都心の利便性を享受できる

危険（地震含め）と犯罪との隣り合わせのとこも多いわなｗ
命かけても便利なほうがいいなら、都心の劣等地に住めば？
家族もいるし、個人的にはそんな必要は全くないもんでな。

＞名の通った高台

わり～な、意外と高台で低層・建築規制多めの便利なとこなんだ。
本来は坪３２０～３３０以上はあるとこ。
実があれば、有名かどうかなど虚名は興味なし。
そこそこ有名ではあるがｗ

[695: 高見の見物]

いや～、また妄想が始まったか…。
ネットだと何とでもいえるからな。
がんばってくれや！

[696: 匿名さん]

おう、サンキュー!!
せっかくホントのこと教えてやったのに（笑
ネット耳年増で、人の話を素直に聞かんと損するよ～

[697: 匿名さん]

＞意外と高台で

やっぱり一等地じゃないんだね

坪２８０って土地じゃなくてマンション坪単価だよね？
土地なら売主の置かれた状況次第で割安物件はあるけど、マンションの場合は業者が搾り取れるだけ
搾り取るから相場からかけ離れた割安物件はない
価格相応か割高の二者択一ｗ

[698: 匿名さん]

安く買えば・・・妄想かカス地域物件と決めつけ
高く買えば・・・当たり前

その心は業者の発想!!

[699: サラリーマンさん]

このスレでもよくいわれているように、マンションは耐久消費財。
坪単価なんて同じ地域でも築年数で大きく変動する。
まあ、本人が喜んでるんだから、そっとしといてやればいいんじゃないか。
夢は覚めるまでは心地よいものだから…。

[700: 匿名さん]

辞書：大辞泉　（JapanKnowledge）

1. いっとう‐ち【一等地】
その地域で最上級とされる土地。また、その用途のために最も条件のよい土地。「駅前の―」


君のマンションはせいぜい中の下

[701: 匿名さん]

＞マンションの場合は業者が搾り取れるだけ搾り取るから

一等地かどうかなど興味なし。
快適で住民層が良ければ全く問題ないな。
１種低層建蔽・容積規制が強い区画地帯で住民層は良好、たぶん準一等地くらいの位置づけだろう。

本当の一等地はMSなど滅多に建たんし、そこらの新興住民がまともな戸建てを買える場所ではない。
いまだって最低数億くらいから。

耳年増だね・・・
実をとる方法はいくらでもあるんだがな～
そんなこと言ってるといつまでたっても買えんよｗ

[702: 匿名さん]

安物にとびついちゃって今ごろ後悔してるんだから、放っていうてやれよ。
それが優しさだ。

[703: 匿名さん]

「放っていうて」→「放っておいて」

[704: 匿名さん]

>>701
一等地と言い出したのはあなただよ

はじめから「実を取りました」と正直に告白すれば恥をかかずにすんだね

[705: 匿名さん]

＞君のマンションはせいぜい中の下

おう、了解。
それで十分、快適快適。
価格に踊らされて楽しい？

まあ、なんでもいいから、１億くらい出して買ってからコメントしてくれ。
このくらいじゃ、そこそこな物件に過ぎんが。
買ってもない連中の評論など、馬耳東風。

[706: 匿名さん]

１億くらいが中の下ね・・・。
そう言い切れる人のほうが妄想かもｗ

[707: 匿名さん]

アハッ、こりゃ一本取られたね。

[708: 匿名さん]

坪単価２８０万
１００平米＝３０坪
２８０万×３０＝８４００万
１億にはいかないな。

[709: 匿名さん]

ぶぶーっ!!
１００平米以上→１２０平米弱なんだな、実はｗ

[710: 匿名さん]

その必死さが涙ぐましい！

[711: 高見の見物]

城南　１２０平米　１億
ボラレたんじゃないの。

[712: 匿名さん]

おう、セイカクセイ第一の職業なもんでな。
たんに情報提供までってことで、堪忍な～

[713: 匿名さん]

711さん

これフツー、というか城南のそこそこの地域ならフツー以下
条件が良ければ、中古でもこのくらいのは結構出てるよ

なんでか？
たんに需要と供給だよ
この地域はこのくらいの広さのニーズはあったりするんだが、なかなか好条件のモノが出ない
中古のチラシとか見ててみ
いい条件ならこのくらいのは、すぐ消える

[714: 匿名]

まさかまだ買ってないおっちょこちょいはこのスレにいないだろうな