□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[601: 匿名さん]

ゴクレが業績下方修正で月曜日はかなり株が下がりそうですね。
野村不動産も純利益が下方修正だったし。

ダヴィンチの上場廃止もほぼ決まりで、不動産の下げ第二幕がそろそろ始まりそうか。

[602: 匿名さん]

連休前はなんとかひた隠しにして持たせるかと思ってたけど。

月曜日に動いてしまうのか。

危うしマンション業界！

[603: 匿名さん]

連休前の週末に下げ基調のニュース

でも市場は休み


いつものパターン

[604: 匿名さん]

都心なんか高止まりでいいですよ。

世田谷区・杉並区・練馬区の暴落を待っています。
浦和や所沢と同じレベルまで下げてください。

[605: 匿名]

↑ムリ

[606: 匿名さん]

都心・湾岸に人気集中して10倍になってもいい。

井の頭公園が不人気で大暴落してくれ！

[607: 匿名さん]

同意。

[608: 匿名]

↑さらにムリ

[609: 匿名さん]

井の頭公園が都心タワマンの値段で買える・・・わけないか。

[610: 匿名さん]

もはや宗教。
結局ネガが必死なのは、自分の手の届くところまで下落してほしいという願望だったことがはっきりしたね。
お題目唱えて５年でも１０年でも待っていれば～。（笑）

[611: 匿名さん]

そんなに吉祥寺に住みたいかなあ？都心で飲んだあとの帰りとか、残業帰りとか出張帰りの事考えると、
タクシー使うにしても長時間かかるより、15分くらいで帰れる場所の方が私は楽だと。
でも、江東区豊洲は嫌です。絶対に港区、譲っても渋谷区が良いと思う。中央区は住環境を考えるとパス。

[612: 匿名さん]

私は田舎から出てきたので「吉祥寺」という響きにあこがれます。
実家が貧しいのでマンション資金の援助はもらえず、自分で貯めた資金だけです。
そんな私が田舎に帰って「吉祥寺に住んでいる」といえば、同級生も私のことを少しは見直してくれるでしょう。
でも、豊洲とか有明じゃみんな聞いたことがないから、そうはいかないんです。

[613: 匿名さん]

嘘でも、おもしろい。そうゆうもんなんだの…

[614: 匿名さん]

地方の人は山手線の主要駅と山手線の中くらいにしか、価値を認めないよ。
地方から不動産買いにくる人は間違いなく、吉祥寺より山手線の中を選びます。

[615: 匿名さん]

ああ、都心至上主義の人ってやっぱり・・・

[616: 匿名さん]

吉祥寺なんて仮に都心から近くに立地していたとしても住みたくない
街並みが汚くて治安、風紀も悪い
なんか知名度だけは一流になったね
あんなところより良い住宅地は都内に１００町丁はあるよ

[617: 匿名さん]

断然都心～城南の高台高級住宅街がいいよね

[618: 匿名]

城南といえば五山

[620: 匿名]

都心だって下町はある。
神保町とか人形町とか

[621: 匿名さん]

アドレスに無駄に拘るのは、田舎者のコンプレックスの裏返し

[622: 匿名さん]

吉祥寺あたりとか道は混むし、土日に出掛けるのも大変。

都心はどこに行くのも、人の流れに逆行するから空いてる。

[623: 匿名さん]

>>620
山があるところには谷もある
つまり山の手には隣接して下町がある

まぁこんなところにいるような連中には都心の山の手など無縁の世界だろうが
ここの都心厨は利便性を強調するしか能が無いが要は都心の低地・下町の住人なんだね

[624: 匿名さん]

私は田舎者ではないが、足立区や荒川区には住みたくない。
好きで住んでる人はそれでいいけど…。

[625: 匿名さん]

「南麻布の高台」って、具体的にはどの辺りですか？

[626: 匿名さん]

>>624
外周区は高いだけ、
どうせ郊外なら神奈川、埼玉、千葉で十分でしょ。

[627: 匿名さん]

割高外周区

いくら値引きしても

大苦戦ｗ

[628: 匿名さん]

世田谷が高いのには理由がある
街並みが美しく高級だから
住民の質も高い

神奈川埼玉千葉は土地も広大で地価も安いのに世田谷に比肩し得る住宅地は皆無というしょぼさ

[629: 匿名さん]

街並みの美しさは、資産価値という意味でも財産ですし、後世に引き継ぐべきものだと思います。
緑化ほど、資産価値を上げ、また、実際上も有益なことはないと思うのだけど、なぜ、緑化は、思うように進まないのだろう…。

[630: 匿名さん]

単純に手間がかかるからじゃない？
自治体が管理してくれる緑は好きでも自分のところはコンクリでがっちり固めちゃう人ばかりだからね
お屋敷の緑は減る一方
ミニ開発もそうだし、運よく分割されないで豪邸が建っても、要塞系だったり

[631: 匿名さん]

>>628
そんなこと考えてるのは一部の業者だけｗ

その業者も売れ残り抱えて・・・
イメージで売れる時代じゃなくなったね～

[632: 匿名さん]

>>631
イメージだけで今までは何とか売れてたけど、セコムホームライフによって
見事に梯子を外されちゃったね。

あそこはメインが不動産事業じゃないから、あんなことやっても
これからも商売を続けていけるんだろうけど、他の不動産分譲メインのデベ達は
セコムに恨み節の１つも言いたいんじゃないかな。

あんなに一気に相場を崩されちゃったんじゃ、最低１年ぐらいは商売にならないんじゃないか。

[633: 匿名さん]

>>630
緑なら筑波ＥＸ沿線が豊富ですよ。
マンションも安いです。

[634: 匿名さん]

湾岸住民て世田谷に強烈な劣等感を抱いているよね
価格帯や住民層が段違いなんだから嫉妬しても仕方が無いのに
まあ一番の原因は湾岸自体に満足してないのだろうね

[635: 匿名さん]

湾岸住民は既にマンション買ってしまったので気にしてないですよ。
湾岸欲しい人が、比較対象として世田谷を持ち出して、ネガってるだけ。
もう５年くらいネガってるんじゃない？

[636: 匿名さん]

>>632
顧客は目に見えるはっきりした物にしか高いお金を払わなくなった。

冷静に考えると
昔の世田谷区の値段って何だったんでしょう？

買っちゃった人はお気の毒さまでした。

[637: 匿名さん]

>>634
湾岸と世田谷はどっちも値崩れ著しいから、たぶん共倒れするよ。
プチバブルによって上がりすぎた分下がるのも早い。
こういう時こそ真の質が求められるのでは。

[638: 匿名さん]

そろそろ
住みたい街アンケートで
世田谷区の下支えが必要やｗ

もう効果ないですか？？？

[639: 匿名さん]

都心で緑かぁ。難しいかもね。

[640: 匿名さん]

>>639
都心で緑が多いのは千代田区と江東区。

[641: 匿名さん]

湾岸ってどこか値崩れしてたっけ？
リーマンショック後、結局値上がりしてない？

[642: 匿名さん]

千代田区民ですが、緑ぜんぜんないですよー。
皇居とか言わないよね？皇居に住めるわけないんだから。。。。

[643: 匿名さん]

>>542
一般市民が無料で使える緑って考えると江東区が一番かもしれませんね。

農地とか個人の家の緑除くと外周区もあまりないよな。

[644: 匿名さん]

江東区の緑？埋め立て公園のこと？

江東区の宅地なんてつるんつるんだよｗ
区別の被緑地率なんて何の意味もないデータです

[645: 匿名さん]

緑地率の緑地には河川、水面、空き地も含まれるからね。

純粋に緑の多さを比べるなら「緑被率」

[646: 匿名さん]

割高外周区＝値崩れ

ふ～ん、そんなかの優良地域の好物件を小まめに見てみ。
そんなに変わってないから。
割高外周区のどこでもいいなら、たしかに値崩れしてるけどな（笑

[647: 匿名さん]

郊外値崩れ希望します。
都心湾岸なんかどうでもいい。

[648: 匿名さん]

緑被率ランキング

１位　練馬区
２位　世田谷区
３位　杉並区
４位　渋谷区
５位　港区
６位　千代田区
７位　大田区
８位　文京区
９位　新宿区
10位　目黒区
・
・
・
23位　荒川区

[649: 匿名さん]

やっぱり東京の西南側だな

[650: 匿名さん]

これらの必死な書き込みを見て
世田谷の住民の質が高いと思われるだろうか
自らネガして落としてる

[651: 匿名さん]

世田谷民なんかいないと思う

[652: 匿名さん]

↑
誰が世田谷なのかな？
それに感想も言っちゃいかんのか？
この程度の感想に引っかかるとは、よほどコンプレックスがあるんかいな～

[653: 匿名さん]

なぜかこれだけで世田谷を敵視・・・
なんで？
世田谷に悪い思い出でも？

[654: 匿名さん]

江東区の緑とは錦糸町のあの川沿いのさるえ公園でしたっけ？
ブルーシート住まいさんまだご健在かな。

[655: 匿名さん]

「ブルーシート住まい」でも一応持ち家。
借家よりはいい。

[656: 匿名さん]

足枷負債に縛られるなら借家のほうがいいよ。
ローンで都心なんか買ったら売るに売れない。

[657: 匿名さん]

マンションに備蓄倉庫設けたら床面積緩和　都が災害対策

地震などの大災害に備え、東京都は防災用の備蓄倉庫を新築のマンションに設けた場合、倉庫分の面積を建築できる延べ床面積に上乗せできる制度の導入を決めた。今秋にも実施する。都によると全国初の試み。近年、都内で急増する高層マンションの中高層階への倉庫設置を促し、エレベーターが止まっても住民が階段を上り下りせずに、非常食などを受け取りやすくするねらいがある。
防災倉庫は災害時に住民が利用する非常食や飲料水、毛布、簡易トイレなどを保管しておくスペース。マンションの延べ床面積は敷地の広さに応じて決まるが、高層マンションに限らず防災倉庫のない物件が多い。港区が昨年１０月、区内の６階以上のマンションを調べたところ、回答があった２２７棟のうち、設置済みは４分の１の５６棟。倉庫を設けるには住居部分の面積を削る必要があるため、「建設業者は販売戸数が減ることを嫌い、自発的につくることが少ないのではないか」（同区）という。
しかし、大地震などの災害が起き、停電になるとエレベーターが止まる。マンション内に倉庫がなければ、水や非常食などを調達するために階段で上り下りする必要があり、特に高層マンションでは住民は負担が大きくなる。
今回、導入する制度は、都が建築許可を出す大規模物件が対象。敷地に応じて設定される延べ床面積の上限に、倉庫分の面積を上乗せして建てられるようにする。
建築基準法では、都道府県などが独自に延べ床面積の上限などの基準を緩和する特例を認めており、これを活用する。倉庫を設ける階は指定しないが、特に中高層部分に設置するよう促すという。
倉庫不足は都心部の区も問題視している。中央区は０７年、「１０階建て以上」などの条件に当てはまるマンションは、少なくとも５階ごとに倉庫を設けるよう要綱で義務化した。渋谷区も０９年に同様の条例を設置。都は、こうした区の取り組みとも連動させ、設置を促していく。
都建築企画課は「倉庫を設けても住居の面積を削る必要がない点をアピールしたい。倉庫があれば住民の防災意識向上にもつながる」と話している。
都内の高さ６０メートル（約２０階建て）を超すマンションは、都の建築許可の対象となる延べ床面積１万平方メートル超の物件だけでも４１３棟（２００９年１１月現在）ある。都が建築制限を緩和した１９９０年代後半に増え始めた。年間建築数は９５年の７棟に対し、９９年は１６棟、０６年は４３棟に上る。

[658: 匿名]

結局、ローン使って買うんだから、需要が強く人気の高いマンション買うしかないでしょ 任意売却で悲惨な事例みてるけど、最後、売らされてるの哀れだよ

[659: 匿名さん]

備蓄不足が深刻

[660: 匿名さん]

どうりで高層の企画がみんな白紙になるわけだ。

[661: 匿名さん]

>>657
良い情報だけど、スレ違ってない？(笑
既存マンションにも適用できる要件にしてほしかったな。

[662: 匿名はん]

受電設備などインフラ系も地下や１階などが多い。
水害などで、止まってしまうことは確実なので本当なら３階以上上に設置するべきだね。

[663: 匿名さん]

>>657
備蓄倉庫無しは賃貸専用ですかね。
既存の転売なんぞ絶望的では？

[664: 匿名さん]

まずは、自宅に防災グッズを備えないとね。

[665: 匿名さん]

>>657のコピーでタワマン買い煽りがフリーズしちゃいました！

ﾒﾃﾞﾀｼﾒﾃﾞﾀｼ

[666: 匿名さん]

そんなもん誰も読んで無いよ
自意識過剰

[667: 匿名さん]

読んでくれたようだ(笑)

[668: 匿名さん]

ん？
普通にタワーマンションには備蓄倉庫くらいあるよ。
適切な広さか、実際に中身あるかは別にして(笑
むしろそれすら無いところは、かなりケチったタワーといえる。

[669: 匿名さん]

買い煽ってんのが業者なら、それを詰ってるのも業者



(笑)

[670: 匿名さん]

備蓄倉庫が高層階にあるかどうかなんて確認してタワー買う奴なんていないだろ。

まぁ高層にあったらプラス材料にはなるが、オプション制なら価格50万増なら付けないな。5万くらいなら高層備蓄を付けてもらう。

[671: 匿名さん]

悪あがきハズカシイ

[672: 高見の見物]

ガンバレ！　ネガ！

[673: 匿名さん]

タワマン完全終了

[674: 匿名さん]

誰もが一度は憧れタワー

[675: 匿名さん]

しかし、タワー人気の中、これだけタワーを嫌うのは、タワーを作れず客を持っていかれた弱小デベの営業なのかね？この頭の弱いネガは。

[676: 匿名さん]

住みたい街アンケートで

割高外周区の

下支えを・・・・・

[677: 匿名さん]

低層マンションが・・・

一番ってかｗ

[679: 匿名さん]

イメージで高値になれば
業者にとっては
一番楽です。

[680: 匿名さん]

いずれにしても、首都圏では都心部の大型物件を中心に新規発売した物件は好調な売れ行きを示している。今のところ都心部限定の現象だが、今後、中堅サラリーマンなどの一次取得者の需要が多い郊外部まで広がりを見せるかどうかが本格回復のカギとなる。今年後半から１１年にかけてがターニングポイントとなりそうだ。

[681: 匿名さん]

人気の都心部は中古も上昇傾向です。
一番の買い時は終わったみたいですな。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201003.pdf

[683: 匿名さん]

エンドは都心部以外は眼中にないって感じに極端化してる。

マンションはそうなってもしかたがないのかも。

戸建ては郊外だけど。

[684: 匿名さん]

５千万円台、６千万円台の物件が動き始めた。
そこそこの年収のリーマンの実需が回復。

中の上より下は、経済的な不安があって、買えない状態が続いてる。
これは、これから先も変わらないかも。

[685: 匿名さん]

＞しかし、タワー人気の中

どこで？
人気があるのはごく一部ｗ
山ほどあまってるだろ。

＞５千万円台、６千万円台の物件

これっておもいきり郊外か団地サイズマンションの話？

[686: 匿名さん]

買い遅れの苦しいコメントを見にやってきました。

[687: 匿名さん]

↑
わり～な、城南一等地で坪280で100平米以上のとこもう買っちゃってるんだ（笑

[689: 匿名さん]

城南で坪２８０の時点で三等地だと分かっちゃうね

[690: 匿名さん]

あえて高く買う必要はないからな。
高い金出したいのは出せばいい。
そうすると、今度は「高値掴み」とか言ってくるのがいるから、割り切らんとな。
ま、そんなもんだ。

[691: 匿名さん]

＞三等地

ふ～んｗｗｗ

[692: 匿名さん]

城南は地形的・地理的・出自的な要因からもっともピンキリなエリア
都心の低地は腐っても都心の利便性を享受できるが郊外の低地・三等地は
危険で不便で汚い街並みの田舎でしかないからね
城南に住むなら名の通った高台の高級エリアに住まないと意味がない

[693: 匿名さん]

もうしばらくは安く買える時代はこないかもね。

[694: 匿名さん]

＞都心の低地は腐っても都心の利便性を享受できる

危険（地震含め）と犯罪との隣り合わせのとこも多いわなｗ
命かけても便利なほうがいいなら、都心の劣等地に住めば？
家族もいるし、個人的にはそんな必要は全くないもんでな。

＞名の通った高台

わり～な、意外と高台で低層・建築規制多めの便利なとこなんだ。
本来は坪３２０～３３０以上はあるとこ。
実があれば、有名かどうかなど虚名は興味なし。
そこそこ有名ではあるがｗ

[695: 高見の見物]

いや～、また妄想が始まったか…。
ネットだと何とでもいえるからな。
がんばってくれや！

[696: 匿名さん]

おう、サンキュー!!
せっかくホントのこと教えてやったのに（笑
ネット耳年増で、人の話を素直に聞かんと損するよ～

[697: 匿名さん]

＞意外と高台で

やっぱり一等地じゃないんだね

坪２８０って土地じゃなくてマンション坪単価だよね？
土地なら売主の置かれた状況次第で割安物件はあるけど、マンションの場合は業者が搾り取れるだけ
搾り取るから相場からかけ離れた割安物件はない
価格相応か割高の二者択一ｗ

[698: 匿名さん]

安く買えば・・・妄想かカス地域物件と決めつけ
高く買えば・・・当たり前

その心は業者の発想!!

[699: サラリーマンさん]

このスレでもよくいわれているように、マンションは耐久消費財。
坪単価なんて同じ地域でも築年数で大きく変動する。
まあ、本人が喜んでるんだから、そっとしといてやればいいんじゃないか。
夢は覚めるまでは心地よいものだから…。

[700: 匿名さん]

辞書：大辞泉　（JapanKnowledge）

1. いっとう‐ち【一等地】
その地域で最上級とされる土地。また、その用途のために最も条件のよい土地。「駅前の―」


君のマンションはせいぜい中の下

[701: 匿名さん]

＞マンションの場合は業者が搾り取れるだけ搾り取るから

一等地かどうかなど興味なし。
快適で住民層が良ければ全く問題ないな。
１種低層建蔽・容積規制が強い区画地帯で住民層は良好、たぶん準一等地くらいの位置づけだろう。

本当の一等地はMSなど滅多に建たんし、そこらの新興住民がまともな戸建てを買える場所ではない。
いまだって最低数億くらいから。

耳年増だね・・・
実をとる方法はいくらでもあるんだがな～
そんなこと言ってるといつまでたっても買えんよｗ

[702: 匿名さん]

安物にとびついちゃって今ごろ後悔してるんだから、放っていうてやれよ。
それが優しさだ。

[703: 匿名さん]

「放っていうて」→「放っておいて」

[704: 匿名さん]

>>701
一等地と言い出したのはあなただよ

はじめから「実を取りました」と正直に告白すれば恥をかかずにすんだね

[705: 匿名さん]

＞君のマンションはせいぜい中の下

おう、了解。
それで十分、快適快適。
価格に踊らされて楽しい？

まあ、なんでもいいから、１億くらい出して買ってからコメントしてくれ。
このくらいじゃ、そこそこな物件に過ぎんが。
買ってもない連中の評論など、馬耳東風。

[706: 匿名さん]

１億くらいが中の下ね・・・。
そう言い切れる人のほうが妄想かもｗ

[707: 匿名さん]

アハッ、こりゃ一本取られたね。

[708: 匿名さん]

坪単価２８０万
１００平米＝３０坪
２８０万×３０＝８４００万
１億にはいかないな。

[709: 匿名さん]

ぶぶーっ!!
１００平米以上→１２０平米弱なんだな、実はｗ

[710: 匿名さん]

その必死さが涙ぐましい！

[711: 高見の見物]

城南　１２０平米　１億
ボラレたんじゃないの。

[712: 匿名さん]

おう、セイカクセイ第一の職業なもんでな。
たんに情報提供までってことで、堪忍な～

[713: 匿名さん]

711さん

これフツー、というか城南のそこそこの地域ならフツー以下
条件が良ければ、中古でもこのくらいのは結構出てるよ

なんでか？
たんに需要と供給だよ
この地域はこのくらいの広さのニーズはあったりするんだが、なかなか好条件のモノが出ない
中古のチラシとか見ててみ
いい条件ならこのくらいのは、すぐ消える

[714: 匿名]

まさかまだ買ってないおっちょこちょいはこのスレにいないだろうな

[715: 匿名さん]

ピークだった2006〜2008年あたりに着工したマンション買っちゃった
おっちょこちょいばかりがいそう。

[716: 匿名さん]

2000万の価値しかないものを6000万で買って、さらに2000万も兄弟分の銀行に上納された皆さんですから。
経済貢献度は俺より何倍もしてる人たちかも。
敬礼！

[717: 匿名さん]

日本だとファミリーが余裕で住めるような物件の家賃なんて、たいていの職場では十分にくれないだろ？
ベネフィットがしょぼいから、結局多少損しても買ったほうがいいってことになる（収支トントンならラッキー）。
そんだけのこと。

[718: 匿名さん]

ムリしてまで世田谷に住みたい魅力はなんでしょうか？

[719: 匿名さん]

憧れてるのか、便利なのか、環境と利便性のバランスか・・・人それぞれでしょ

うちは実家と職場へのアクセスが第一、あとはうちにとっては環境と利便性がそこそこ釣り合ってたから

だから「たまたま」だろうね

ブランド云々はまったく興味なしｗ

[720: 匿名]

市場空前の玉不足みたいですね。

[721: 匿名さん]

>>718
そんな人はもういませんよ。

実質重視の時代に変わったからねｗ

実際、世田谷区のマンションぜんぜん売れない（涙）

[722: 匿名さん]

>>720
玉だけはいっぱいあるよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[723: 匿名さん]

↑
そう？
中古なんて条件良ければ、すぐハケてる気がするが
不便な割にバカ高い新築は買わんということかもしれんけど

[724: 匿名さん]

人口80万以上の区で30件程度の中古は玉がいっぱいというのか？

[725: 匿名さん]

都心部は玉不足がずっと続くのでは？
都心部大量供給時代は二度となさそうや。

ＵＲ事業、事業仕分けに基づき改善へ　国交相
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100427-00000004-jsn-ind.html

[726: 匿名さん]

>>718
埋め立て地じゃ恥ずかしいからでしょ。

[727: 匿名さん]

＞＞７２３
売れない中古は賃貸に回っているだけ、
割高外周区の賃貸在庫は４月過ぎても高止まりだよ。
これから年末にかけては過剰がさらに拡大するから、大変な状況ですよ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[728: 匿名さん]

郊外

割高の

二重苦ｗ

こりゃムリだわ。

[729: 匿名さん]

＞これから年末にかけては
ずいぶんなロングパスだこと
どっかのコピペかな？

[730: 匿名さん]

それでも住みたいと思ってるのは
地元民だけっす。
地元びいきってやつ。

[731: 匿名さん]

その必死さがますます埋め立て地の不人気に拍車を・・・

[732: 匿名さん]

人のことは放っておけば？
都心の人間なのになんで気に何の？
たんなる郊外なのにｗ

[733: 匿名さん]

まじめな話

割高外周区はこのまま供給ストップで
自然死になるのでしょうか？

[734: 匿名さん]

「なんかムカツクけど、目立ってて気になるアイツ」って感じの存在感かも

[735: 匿名さん]

何で低地埋立地住人が武蔵野台地の高級住宅街を目の敵にしてるのだろう？
経済的、社会的階層が段違いなんだから競合しないでしょうに

[736: 匿名さん]

日本の農業に似た感じかもしれないね。
何も変わらずに、
じわじわと衰退する。

割高だと
購入者は見向きもしない。

[737: 匿名さん]

埋立地の奴らはかつては城南に憧れ物件を物色したけど、資金的にとても手が届かずに埋立地に流れ着いたというパターンが多いからね

[738: 匿名さん]

購入希望者も
地縁がなければ落ち目のところは避けるよな。
あえて農業を継ごうと思う人が少ないのと同じだね。

[739: 匿名さん]

憧れと妬みのルサンチマン

[740: 匿名さん]

７３３

おれより気になるから自然死してくれってか？

大丈夫、憎まれっ子世にはばかる

需要、中古のはけ、人口の流れをきちんと見てれば、死ぬことはあり得ないのはすぐわかるｗ

願望を実態と混同して区別できないアホはつねに存在するが、この何年か見ててそういう連中の予想はほぼハズレ

[741: 匿名さん]

いくら割高でも
上京当初は訳が分からなくって住むパターンは多いよ。

ただし賃貸、仮の宿で、
その内に他に出ていくけどね。

[742: 匿名さん]

で、どこ行くの？

[743: 匿名さん]

４月にいったん増えて、
１年かけてじわじわ減って行くパターンが
割高外周区の典型

[744: 匿名さん]

まぁ、住民の思惑じゃ港区と肩を並べる人気区になってるはずだったのに、
タワー同士を比べれば世田谷には遠く及ばず、
三鷹や練馬以下の価値しかないとデベに判断されてるわけだから、
そりゃ、よそにあたりたくもなるよね。

[745: 匿名さん]

首都圏どこもそんなものだろ？
とくに郊外はどこでもそうじゃん

[746: 匿名さん]

＞＞７４４
業者が考えるほど
エンドはおバカさんじゃないってこと。
割高外周区の本質はお見通しじゃない？

一部のジモチィーは地元びいきで高値購入を続けているけど、
それも時間の問題で尽きるだろうね。

[747: 匿名さん]

＞住民の思惑じゃ港区と肩を並べる人気区

ええーっ、そんなことを本気で？
病院いったほうがいいかも。
都心に近いというだけではな・・・田舎出の無粋なサラリーマンくらいしか買わんだろ。
郊外僻地のニュータウンとなんら変わらない。

[748: 匿名さん]

＞ジモチィーは地元びいきで高値購入

高値の割には人の流入率は高かったと思うが
その人たちは、どこから来るの？

[749: 匿名さん]

>>747
ニコタマが最後のあだ花になりそうですねｗ

都心もあこがれるってキャッチだったね。

[750: 匿名さん]

総崩れの中でも
ニコタマくらいは売り切ってほしいね。

割高外周区の
象徴みたいなもんだから。

[751: 匿名さん]

スレタイ↓に変えよう

マンション価格はいつ下げ止まる（笑）

[752: 匿名さん]

ああ、あれは見当違いはなはだしいわな。
世田谷住民でもそう思う。
都心と張り合うって発想、これでもう終わってる。

注：都心には湾岸は含みません

[753: 匿名さん]

しょせん郊外

これにつきるね。

今度からこれをキャッチにして
世田谷区は安値販売を始めるかもｗ

ライバルは川崎市ｗ

[754: 匿名さん]

↑
おれが言ってるのは、セグメントが違うということだけなんだが（笑
都心が頂点だと勝手に錯覚しちゃったのね
高級といっても、セダンもあればスポーツカーも・・・いろいろある
世田谷当たりは、確実に並みの都心住民より金持ちだったり偉い層がそこそこ厚い
そういう人たちの多い地域があるかぎりは、そんな変わらんだろ

[755: 匿名さん]

>>754
その住民層はじゅうぶんにお年寄りになって、
将来の購入者とはなりえないのですがｗ

何か昔のままが永久に続くような錯覚を持っているようですな。
人間は歳をとって、
価値観も違う次の世代に代わって行くんだよ。

[756: 匿名さん]

↑
次の世代がまた買って、よそからも流入してんじゃん（笑

[757: 匿名さん]

>>756
分譲マンションはぜんぜん売れないのですがｗ
人口もあまり増えていないのですがｗ

[758: 匿名さん]

今の時代、発展性の無いエリアは下がり続けるしかない。
割高外周区がその典型例。
世田谷区は昨年の１年間でたった１８８世帯しか増えていない。
分譲マンションが供給過剰になるのも当然の結果。

[759: 匿名さん]

川崎と湾岸はほぼ同クラスだね
住人の質も同等でしょう

[760: 匿名]

湾岸は都心ではない

[761: 匿名さん]

割高でしかも新築供給絞ってるから中古に流れてんだろｗ

世帯の増減は＋－両面で考えられるが。

より都心へという人口移動か、それとも収入減でリーズナブルなところへという人口移動かで大違い。

まあ、増えすぎれば世田谷とかに望まれてる住環境は失われる、かといって減りすぎても問題。

バランスが取れてれば問題なし・・・別に業者じゃない人間にはそれでＯＫ。

なんだかんだいってロケーションは重要だから、世田谷近辺のロケーションで空洞化することはないわな。

[762: 匿名さん]

誰もが便利な都心に行きたいというわけではないんだが。。。
どうもそんな簡単なことが、わからん方々にはわからんようで。
延々と都心の宣伝ね。。。

一定程度成熟した世界中の大都市は、好みに応じた住み分けが基本なんだが。

[763: 匿名さん]

そうですよね。世界に出た経験のある人や、視野の広い人は宣伝や、
他人の評価などに踊らされず気にもしていませんよ。
外部への一人暮らし、長期赴任、出張、留学でもしていれば
大体は考え方も視野も広がり変わるはずなのにね。

[764: 匿名さん]

こうして都心はドメスティックな田舎者に占拠されていく

＊余裕のある外資とかは除く（笑

[765: 匿名さん]

いくら出世しても宝くじが当たっても大地震が起こっても、頼むから武蔵野台地に来るなよ。ごみ臭いから。
ここまで埋立地を持ち上げて、中にはそれを真に受けて掴んでしまった浅はかな購入者もいるだろう。
最期まで埋立地と心中するんだぞ。自分の言動に対してそれくらいの責任は取れよ。

[766: 匿名さん]

取りあえず割高外周区に賃貸住まいの
就職氷河期世代が
持家取得でどこに結局住むことになるか？

割高外周区の世帯数減少＝住宅ストック過剰が
これから深刻になりそうです。

[767: 匿名さん]

それよりも防災備蓄倉庫無しの都心・湾岸タワマンのデッドストックの心配しろ。(笑)
賃貸以外に使い物にならんぞ！

[768: 匿名さん]

郊外帰宅難民問題はどうしようもない。

解決は不可能。

勤務地にできるだけ近く住むしか解決策はない。

[769: 匿名さん]

家族揃って会社に滅私奉公してください。

[770: 匿名さん]

家族揃って飢えるよりは、せめて家族だけでも郊外台地がいい。

[771: 匿名さん]

郊外は一戸建てが常識。

郊外マンションは過去の遺物になるぞ。

そう言えば、郊外を舞台にしたドラマが最近ほとんど無くなったなあ。

[772: 匿名さん]

東京都内人口1300万人突破　自治体、保育所や交通の整備急ぐ 2010/4/28 0:35

　東京都内の４月１日現在の総人口（推計）が1300万人の大台を突破し、東京への人口集中が続いていることが浮き彫りになった。都内の自治体は保育所や交通インフラの整備を急いでいる。ただ、都内の総人口は５年後をピークに減少に転じる見通しで、東京の人口構造は大きな転換点を迎えつつある。
　総人口は2000年に1200万人に達した後、10年間で100万人増えた。1100万人から1200万人に達するのに約30年かかっており、足元の人口増加のペースは速い。
　人口増加の中心は転入数が転出数を上回る社会増だ。この１年間での人口の増加数が最も多かった江東区では、増加数の約６割が都外や都内の別の自治体からの転入者。足立区でも増加数の約９割を転入者が占めた。
　東京建物は09年、江東区有明に総戸数が約１千戸の高層マンション「ブリリアマーレ有明」を建設した。「千葉や埼玉などから転入する人の入居が目立つ」（同社）といい、有明地区で同規模の別の高層マンションも開発中だ。
　人口が増加する自治体は対策を急いでいる。
　江東区は４月、保育所の定員数を前年同月比で約１割増の約8000人に増やした。豊洲地区や亀戸地区などマンション建設が盛んな地区を中心に保育所を整備しており、区は「子育て世帯の転入で０～５歳の子どもの人口が増えた」（こども未来部）と説明する。来春には、有明地区に小・中学校も新設する予定だ。
　中央区では勝どき地区での高層マンション建設で人口が増えたことなどから、都営大江戸線勝どき駅の混雑が深刻化。都は混雑解消を目指し、同駅でホーム増設工事を進めている。

[773: 匿名さん]

シンプルな郊外一戸建てが急増中。

いまＮＨＫニュースでやってます。

[774: 匿名さん]

＞＞７７３
土地が安くなれば、簡単に安く作れる戸建ての需要が増えます。
究極は平屋のバラック建て。

[775: 匿名さん]

郊外の土地は安くならないと売れない時代になったね。

農業を継ぐ人は団塊の世代で終わりっぽいし、
自治体が抱えている塩漬けの土地もいっぱいあるし、
郊外の地価下落は底なしじゃないか？

[776: 匿名さん]

今日も不良在庫の買い煽り頑張ってくださいませ。

[777: 匿名さん]

みんな20年後の近所の状態を考えて、都心に逃げてきている。
郊外は70歳、80歳の年寄りが住む街になり、交通インフラも維持出来なくなる

[778: 匿名さん]

土地をいっぱい使う工場が本格的に海外に流出する気配だから、
不用になった郊外の工場跡地は広大な面積になるぞ。
全部平屋の戸建てにしても消化しきれないかも？

そんなとこにマンション買うのは？？？
ヤバいんじゃないｗ

[779: 匿名さん]

マンションは二年前から着工が激減し、物件がありません。

土地があれば6ヶ月で建てれる戸建がもの凄く売れてます。値段も昔はマンションの1.4倍くらいが相場でしたが、今は同じ値段です。

[780: 住まいに詳しい人]

今週のSUUMOは連休前で分厚いのはいいが
ページをめくってもめくっても棟内モデル公開中

どれくらい捌けるものか･･･、営業さん頑張ってね

[781: 匿名さん]

やはりマンションそのものが下火なんだね。

[782: 匿名さん]

>>779
郊外はまだまだ下がるから、
ここで買っても結局損になるね。
でも、買う年齢、家族構成、出身が郊外となると
目をつぶって郊外で買う人も多いってことでしょうね。

まあ、そのうち少子化の影響が出てきて、
そんな人も少なくなって行くでしょうが・・

[783: 匿名さん]

>>779
郊外でいまだにマンション作ってるのは割高外周区くらいのもんでしょ。
すさまじく売れ残っていますけど(笑)

[784: 匿名]

マンションが下火といっても、
少し景気が良くなれば今度は建設ラッシュで供給過剰、
のパターンをまた繰り返す。

[785: 匿名さん]

＞6ヶ月で建てれる戸建がもの凄く売れてます。
安いからね。
質素でも戸建だから、買うのはいいと思うけど、ちゃんと長期修繕の話は聞いておいたほうがいい。

[786: 匿名さん]

郊外マンションは即蒸発

[787: 匿名さん]

郊外は戸建て
都心部はマンション
こんなハッキリした区分けになって、
地価の格差が広がって行くのでは？

郊外なのに
戸建てが建てられないほど地価が高いとこの下げはきついだろうな。

[788: 匿名さん]

戸建てもマンションもシンプルがトレンドですね。
華美で高コストの共用は敬遠されます。

[789: 匿名さん]

コアな需要がある既存の人気地域を除けば、都心５区以外は今手を出したらだめでしょ。

[790: 匿名]

土地を安く仕入れないかぎり下げなきゃ売れない場所にマンションは作られません

[791: 匿名さん]

都心は住環境としては劣悪。
でも慣れない人は気づくの遅いかも。
業者に騙されるなよ。

[792: 匿名]

湾岸は都心じゃないから安心だね

[793: 匿名さん]

そもそも汚染地域なんて論外。

[794: 匿名さん]

汚染はある程度カネかければ回復するよ。

でも軟弱地盤改良は現実不可能。

[795: 匿名さん]

湾岸のマンション群は５０年前の団地と同じだから将来必ず同時多発高齢化問題に直面するけどね

[796: 匿名さん]

50年かからず巨大地震がきてゴーストタウン化、のほうが早いですよ。

[797: 匿名さん]

＞コアな需要がある既存の人気地域を除けば、都心５区以外は今手を出したらだめでしょ。

山手線内や都心５区という事はよく言われていてわかるのですが、
「コアな需要がある既存の人気地域」とは都内、神奈川ですとどの辺りでしょうか。

最近、土地や不動産についていろいろ調べ始めたばかりの者です。

[798: 匿名さん]

赤坂プリンス来年春に閉館だとよ。

[799: 匿名]

跡地はタワマン＋オフィスです

[800: 匿名さん]

そのセンはないかもな。。。