□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[534: 匿名さん]

その割高外周区よりもさらに外側が住みたい街ランキングの上位を占めているのが不思議だな(笑

[535: 匿名さん]

大丈夫。
まだ財政破綻という希望がある。

あと、デフレはまだ止まってない。地価の下落も。

[536: 匿名さん]

首都圏マンション、購入意欲高まる　民間調査

長谷工アーベスト（東京・港、岡正徳社長）が21日までにまとめたアンケート調査で、首都圏ではマンションを「買い時だと思う」人が「思わない」人を約３年ぶりに上回ったことが分かった。同社では首都圏でマンション購入意欲が高まりつつあると説明している。
調査は首都圏在住のモニターやマンションのモデルルーム来訪者にインターネット上で実施した。モニター2376件、来訪者363件の有効回答を得た。

[537: 匿名さん]

>>535

やれやれ、財政破綻を「希望」なんて……。
財政破綻すれば、ハイパーインフレが待っているし、景気はさらに悪くなってキミたちの会社もどんどんつぶれる。
で、実質的な賃金はどんどん下がる。
おめでたいね、まったく。

[538: 匿名さん]

ここまで来ると、貧乏人の革命思想に近いな（笑
国がつぶれても会社がつぶれても、いいおうちが欲しいとは

[539: 匿名さん]

ＲＥＩＴ２社、合併を正式発表

　上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のユナイテッド・アーバン投資法人と日本コマーシャル投資法人は22日、12月をメドに合併すると正式発表した。ユナイテッド・アーバンを存続法人とし、日本コマーシャルを吸収合併する。日本コマーシャルの投資口１口に対し、ユナイテッド・アーバンの0.167口を割り当てる。日本コマーシャルは11月26日に上場廃止となる見通し。

[540: 匿名さん]

借入満タンで不動産買ってる身にとっては、財政破綻とハイパーインフレで、国の借金と一緒に俺の借金も減らして貰えれば万々歳。

[541: 匿名さん]

海外での売り上げがメインの企業に勤めてて、
ローンフルで組んでる人にはむしろ財政破綻は｢希望｣！？

[542: 匿名さん]

国が財政破綻してるのに自分はハイパーインフレの恩恵にあずかれるなんてあるのかね。
世界の財政破綻国家を見れば、普通に考えて、わかるだろ。

[543: 匿名さん]

少しでも明るいネタ探そうとする意欲は悪いとは言わないが、
デフレ傾向は止まってない。

そこに不動産への価値観低下興味低下が。

[544: 匿名さん]

>>543
割高外周区は悲惨な状況ですよ。
賃貸も激余りで、
良い方向に向かう可能性ゼロじゃない？
割高過ぎるってことだろうな。

[545: 匿名さん]

ギリシアやアルゼンチンには、日本にある優良輸出企業はないよね。
内需系の企業や公務員は財政破綻でもろ影響あるだろうけど、
海外に主軸置いてる企業には恩恵ありそうじゃないかなぁ。円安にもなるし。

[546: 匿名さん]

割高なものが下がるのもデフレって言うの？

[547: 匿名さん]

>>545
業務の国際化が進むと、貸しにくい郊外はますます人気がなくなっていきます。

[548: 匿名さん]

財政破綻すれば、国はどこからカネを捕ろうとすると思う。
輸出をしているいないにかかわらず、カネのあるところから捕ろうとするだろ。
自分だけが安泰なんてありえないのよ。

[549: いつか買いたいさん]

もし日本が財政破綻するならそのころには世界中のほとんどが破綻してるよ。
日本ほど他国から借金の少ない国は他にない、黒字国家ですよ？
ハイパーインフレどころかデフレは止まらないよ。

世田谷でさえも賃貸だいぶ下がってきているし、適正価格に落ち着くだろうと予想。

お得物件がちらほらでてくるから条件にあうものを物色しようっと。

[550: 匿名さん]

アホなマンション脳は外周区は下がる下がると大騒ぎ！
一般ユーザーはその下がるのを待ってる。(笑)

[552: 匿名さん]

需要が細ってるからねー。
往年のようにボロ儲けができるチャンス再来は、この先数十年はないよ。

[553: 匿名さん]

世田谷でも好い物件はそんなに下がってないよ
もう下げ止まってる感じで、中古でもいい出物はすぐはけてる
駅10分内、環境良好、管理/施工会社のいい低層とかね
残って下がってるのは大体この反対のパターンか、極度に管理費・積立金が高かったりするのだよ
値崩れのおこぼれにあづかれるのは、条件の悪いところにじゃないの

[554: 匿名さん]

そうだろうね。
「マンション脳」なんて、馬　鹿　のひとつ覚えみたいな単語をいまだに使っている連中にはわからんのだろう。
「まだ下がる、もっと下がる」と呪文を唱えていればいつかは手が届くと考えてるのは、もはや宗教だね。

[555: 匿名さん]

マンション脳ってオマエのことだよ買え買えくん。

べつに都心なんか大暴騰させてもかまわないよ、頑張って。

[556: 住まいに詳しい人]

>>554
ホントに価格が上がっていると思うなら
上がっている事例やら兆候と思われることを書けばいいのに･･･

「上がっている物件って、どこにあるの？」と訪ねると
出てくるのは実際は以前の相場より値下がりしている物件や売れていない物件だけ

呪文を唱えているのはあなたでしょ

[557: 匿名さん]

埼玉県・神奈川県が堅調とまではいかなくてもまあまあ好調。
それ、都内から移転組もかなりの数が含まれてるはず。
もちろん経済的にゆとりある組は豊島区あたりに住めるようですが。
さて、他に都心部で売れてるなんて言えるのはどこ？？

[558: 住まいに詳しい人]

>>553
>世田谷でも好い物件はそんなに下がってないよ

三菱地所は上野毛あたりでシコってた億ションを
1000万円単位の値引きでだいぶ捌いたよね

8000万円9000万円クラスの今の動きはどーなの？

[559: 匿名さん]

世田谷が暴落したらみんな大喜びですねー。

[560: 住まいに詳しい人]

>>559
それ以上に実際に年収が減ったり将来の年収の伸びが期待出来なって
支払い能力が縮小し困っている人の方が多いわけですけど

[561: 匿名さん]

ネガって、レスポンス早いね。
オマエら仕事してないんじゃない？
あっ、仕事もない、カネもない連中のウサ晴らしだったね。

[562: 匿名さん]

>>556
ホントに価格が下がっていると思うなら
下がっている事例やら兆候と思われることを書けばいいのに･･･

「下がっている物件って、どこにあるの？」と訪ねると「１０００万円単位の値引き」とか「たたき売り」とか抽象論だけ。

呪文を唱えているのは、やっぱりあなたでしょ!

[563: 高見の見物]

効果のほどはともかくデベや買っちまった君が必死になるのはわかる。死活問題だからね。
どんどん買いあおってくださいな。

しかし、ネガが必死になってる理由がわからん。
余程のヒマ人か。
それとも、マンションが欲しいのに買えないという屈折した心理がもたらすものなのか。

まあ、どちらもがんばってくれや。
ニヤニヤしながら、庶民のあがきを見せてもらうわ。

[564: 匿名さん]

都心なんかいくらでも暴騰してください。
外周区から外側が下がればいいだけです。

[565: 匿名さん]

世田谷なんか人気なくて暴落してるじゃん。
グローリオ蘆花とか。

[566: 匿名さん]

まだまだ下がってもらわないと。三鷹レベルまで世田谷が下がればなー。

[567: 匿名さん]

世田谷っても駅によって中古マンション坪単価で軽く50万は違うぞ。築年数、駅距離同じでもな。

[568: 匿名さん]

逆にポジはマンション価格下がると都合が悪いんですか？

[569: 匿名さん]

買わずに待ってるヤツが結局期待どおりに下がらず無駄に家賃払ったあげくクズ物件つかむハメになるのをぜひみたいので、下がると困ります。

[570: 住まいに詳しい人]

>>562
抽象論ねぇ
都合の悪いところは読み飛ばし、妄想を付け加えるクセをお持ちのよーで

ちなみに、自分がこのスレで書いたのはこれだけ
>>342,>>372,>>399,>>420,>>447,>>462,>>467,>>480,>>491,>>556,>>558,>>560
　
　
【おまけ】
2009年4-9月と2009年10月-2010年3月の両期間で
供給が50戸以上ある駅の坪単価を比較した

横浜＿＿＿247.0＿303.6＿+22.9%
東戸塚＿＿199.5＿243.1＿+21.9%
浅草＿＿＿275.3＿316.6＿+15.0%
柏＿＿＿＿196.8＿220.4＿+12.0%
大井町＿＿315.8＿350.9＿+11.1%
志木＿＿＿198.7＿214.8＿+8.1%
豊洲＿＿＿270.7＿292.3＿+8.0%
船橋＿＿＿205.2＿220.5＿+7.5%
青葉台＿＿246.2＿263.7＿+7.1%
千歳烏山＿268.8＿285.4＿+6.2%
西馬込＿＿248.5＿263.3＿+6.0%
川越＿＿＿192.1＿201.0＿+4.6%
千葉＿＿＿160.4＿167.5＿+4.4%
新川崎＿＿212.9＿221.1＿+3.9%
平塚＿＿＿149.7＿155.2＿+3.7%
南千住＿＿218.5＿225.6＿+3.2%
浜田山＿＿388.6＿399.5＿+2.8%
春日部＿＿153.6＿157.8＿+2.7%
柏の葉キャンパス
＿＿＿＿＿163.4＿167.3＿+2.4%
浜川崎＿＿172.4＿176.5＿+2.4%
錦糸町＿＿260.1＿264.2＿+1.6%
印西牧の原
＿＿＿＿＿120.9＿122.7＿+1.5%
東門前＿＿181.9＿183.7＿+.01%
鴻巣＿＿＿129.9＿130.5＿+0.5%
若葉＿＿＿131.2＿131.8＿+0.5%
東大島＿＿203.1＿203.1＿±0.0%
相模大野＿217.8＿217.6＿-0.1%
勝どき.＿＿289.0＿287.1＿-0.7%
岩槻＿＿＿130.4＿128.8＿-1.2%
千葉ニュータウン中央
＿＿＿＿＿120.2＿118.3＿-1.6%
三ノ.輪＿＿246.8＿242.3＿-1.8%
京王よみうりランド
＿＿＿＿＿190.1＿186.2＿-2.1%
ひばりヶ丘
＿＿＿＿＿261.3＿255.5＿-2.2%
赤坂＿＿＿564.7＿550.6＿-2.5%
新百合ヶ丘
＿＿＿＿＿233.9＿226.5＿-3.2%
久米川＿＿163.7＿158.5＿-3.2%
宮原＿＿＿173.3＿167.7＿-3.2%
仲町台＿＿226.4＿216.9＿-4.2%
玉川上水＿181.9＿174.0＿-4.3%
浮間舟渡＿216.4＿206.6＿-4.5%
北赤羽＿＿200.3＿191.2＿-4.5%
平井＿＿＿214.6＿204.6＿-4.7%
金町＿＿＿219.1＿208.4＿-4.9%
西新井＿＿211.8＿199.6＿-5.8%
練馬＿＿＿298.4＿279.7＿-6.3%
万博記念公園
＿＿＿＿＿126.6＿117.5＿-7.2%
有明テニスの森
＿＿＿＿＿267.1＿247.6＿-7.3%
稲毛＿＿＿192.7＿178.0＿-7.6%
北千住＿＿199.7＿184.4＿-7.7%
川口＿＿＿209.2＿192.1＿-8.2%
大宮＿＿＿242.7＿220.4＿-9.2%
守谷＿＿＿169.3＿148.1＿-12.5%
京王堀之内
＿＿＿＿＿173.4＿148.4＿-14.4%
立川＿＿＿253.4＿210.6＿-16.9%

ばらつきがあり上昇した駅と下落した駅は半々
底打ちといえば底打ちかもしれないが
上昇していると言えるほどの状況ではない
ホントに恢復するのは今年の後半以降でしょ

[571: 匿名]

↑こいつ痛いわ、つーかキモ

[572: 匿名さん]

↑ 570のようなデータがホントなら、役に立つんじゃない？
ホントかどうかはわからんけど。

[573: 匿名さん]

日本経済が悪くなってマンション価格が下がるよりは、景気がよくなって、マンションの価格も、（緩やかに）上がる方が、幸せ者は増えると思う。

[574: 匿名さん]

ホントも何も23区以外がほとんどじゃん。
これで23区の価格動向を推し量ろうとするのは無理があるんじゃないの。

[575: 匿名さん]

景気が良くなる方が幸せなのは確かだが、現実には日本の景気は…って感じ。
財政破綻も叫ばれる今日この頃。

下がると考える方が普通では？

[576: 匿名さん]

下がる、と分析するのと、下がって欲しい、と願い、あれこれと無用な
書き込みをすることとの間には大きな隔たりがありますよね。

分析をしようとしている方はごく少数で（そもそも、「分析」なんてあたる
人がいるのかという気もしますが、）、多くの方は、下がって欲しいと願って
いるように見受けられます。本当に下がったら、多分、そう願われている方も、
結構ひどい状況に陥っている可能性が高い気がしますが…。

[577: 匿名さん]

公務員なら、景気と関係なく収入変わらないから、
景気後退でマンション価格の下落は喜ばしいことでは？
あと、輸出企業勤務なら
海外が景気回復して日本だけ景気後退するという状況ならば、
収入増えてマンション価格下落となり喜ばしいことでは？
後者はありうる…

[578: 匿名さん]

>>570
割高外周区は供給自体がストップ状態ですね。

[579: 匿名さん]

570住まいに詳しい人さん
が書いているデーターは概ね合っていると思います。
高いエリアは、人気で利便性があるだけでなく企業が多くあるから。という側面もあります。
住みたいかなどの個人の主観や、マスコミのイメージ、ネットの噂は当てになりません。
受け止めたくない人もいるでしょうが近年の動向のこれが実際の評価なんです。

[580: 匿名]

570のデータは

例年売れ行きの悪いシーズンである4-9月と、例年売れ行きの良いシーズンである10-3月とを、
比較しているのがミソであり、条件が異なる。統計上のマジック。
売れ行き良いシーズンには、高めの物件が増えて全体の坪単価が底上げされるのが当然の話。

[581: 匿名さん]

いい住まいを欲しいのならスポットで探したほうがいいよ～
坪単価は目安にはなるけど、不動産評論家になるんではなし、結局買うのは「一つ」

同じような地域でも、道路一つ隔てて全く変わることがあるし、物件によってもかなり違う
平気で２～３割違うもの
ましてや都心とか世田谷なんてくくりが大きすぎて、実際に買う時の参考にはならんよ
（投資なら別だが）
まあ、わかってる人はわかってる当たり前のことだけど（笑

[582: 匿名さん]

スポットで探すにも全部郊外か都外になる。

[583: 匿名さん]

住みたいマンション決めて、中古出るのをじっくり待つ。
気に入った間取りが出るのをじっくり待つ。