□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[514: 匿名さん]

なんだか頼りないですね・・・

景気判断据え置き＝4月の月例経済報告
4月16日17時57分配信 時事通信

　菅直人副総理兼経済財政担当相は16日、4月の月例経済報告を関係閣僚会議に提出した。景気の基調判断は「着実に持ち直してきている」とし、8カ月ぶりに上方修正した3月の表現を据え置いた。企業収益が改善し、雇用や所得の悪化に歯止めが掛かる状況が続いているため。
　個別項目では、日銀の企業短期経済観測調査（短観）で企業マインドの回復が進んだことを踏まえ、企業の業況判断を「改善している」に上方修正した。一方、公共投資は2009年度第2次補正予算での減額により「弱含んでいる」に、倒産件数は「緩やかに減少」から「おおむね横ばい」にそれぞれ下方修正した。　

[515: 匿名さん]

大幅続落＝日経平均、1万1000円割れ〔東京株式〕（19日前場寄り付き）
4月19日9時30分配信 時事通信

　【第1部】前週末の米国株安や円高進行を嫌気して広範な銘柄が売られ、日経平均株価、東証株価指数（TOPIX）ともに大幅続落して始まった。日経平均は3月29日以来、約3週間ぶりに1万1000円台を割り込んだ。
　ソニー、東芝、東エレクが下落し、トヨタ、ホンダも下押している。米国での金融株安を背景に三井住友、三菱UFJが売り気配から始まり、T＆DHD、第一生命は軟調。新日鉄、JFEの鉄鋼株や三菱商、三井物の商社株が安く、郵船、川崎汽の海運株も売り物がち。NTTドコモ、KDDIの下げがきつく、三井不、菱地所は売り先行。ANAが大幅安。半面、7＆iHD、スクリーンが小幅に値を上げている程度で、上昇銘柄は限定的。（了）

[516: 匿名さん]

上げてるなんてぬか喜びでマンションなんか買うアホはいない。

[517: 匿名さん]

東京株　下げ幅２００円超で午前の取引終了
4月19日11時10分配信 産経新聞

　週明け１９日午前の東京株式市場は大幅続落となり、日経平均株価は１万１０００円を割り込んで取引が始まった。前週末の米国株式市場の大幅下落や、外国為替市場で円相場が一時、１ドル＝９１円台に上昇したことが嫌気され、銀行株や輸出関連株などを中心に売りが優勢となり、ほぼ全面安の展開となった。

　日経平均株価の午前の終値は、前週末終値比２００円８５銭安の１万９０１円３３銭。東証１部全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は１８．６４ポイント安の９７０．２０。

　前週末１６日の米国株式市場は米証券取引委員会（ＳＥＣ）が米金融大手ゴールドマン・サックスを証券詐欺の疑いで訴追したことを受けて、ダウ工業株３０種平均が前日比１２５ドルの大幅下落。「金融規制が強化される」との観測から金融株が中心に売られた流れを東京市場も受け継いだ。

[518: 匿名さん]

UR都市機構が事業仕分けに
http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/100418/plc1004182208012-n1.ht...

えらいこっちゃ

[519: 匿名]

野菜も高いし。そう簡単に景気は良くならなさそう。

[520: 匿名さん]

野菜が高いのは理由がある。それを根拠に景気を語っちゃいかん。

>>518
UR自体より、信用保証に事業仕分が入ると痛いかも．．．．

[521: 匿名さん]

鉄鉱の材料費が高騰してるのに、売り上げが上がらないって、変な話だね。

[522: 匿名さん]

割高外周区も家賃の方はだいぶ下がってきたね。
世田谷区も８万円割れ寸前。

新築マンションはあいかわらずの割高だから、
しばらくは様子見ですな。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[523: 匿名さん]

全国的にも都の周りでも、マンションが好調なのは、ごく一部の地域。

好調なところは、ますます人気が集中するだろうし、
人気がないところは、ますます値段が下るかもしれない。
２極化の局面でしょう。

「割高」と安易な並列比較ばかりに固執しているとタイミングと物件を見逃すことになりますよ。

[524: 匿名さん]

＞＞５２３
世田谷区の売れ残り物件は３３件もあって、もう大変。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

割高なものは売れませんね。

[525: 匿名さん]

もうタイミング逃しつつあるだろｗ
不人気物件なら、まだ安くなるかもしれんが。

地域というより、物件の問題。
好調のときでも売れるものと売れないものは結構はっきりしてた。
それがもっと顕著になっただけ。

[526: 匿名さん]

勝鬨、豊洲の新築価格みた感じでは、もう先の高値に近いくらい戻してしまったのかも。

結局、リーマンショック後の不況で、恩恵受けれたのは、売り急ぎで値段下げた中古を買えた人と、新築では晴海レジデンスくらいじゃない？

[527: 匿名さん]

有明は逆に安い値段で出しちゃったもんで、人気あがってきてるみたいですね。
豊洲、勝どきはおっしゃるとおり。今買うのは怖いですよね。残念だな。

[528: 匿名さん]

賃貸がこれだけだぶついていて、
賃貸業者は大丈夫なんだろうか？
やっていけるのが不思議。

[529: 匿名さん]

>>528

もちろんやっていけないですよ。
日レジの公開情報みてください悲惨です。

空室率０％の物件でもおそらくサブリースなのでしょう
実際現地を見るとだれも入居しない物件もあります。

家賃３０万以上の高額賃貸が特に悲惨です

[530: 匿名さん]

景気判断２期ぶり上方修正　１～３月期　財務局長会議

財務省は２１日の全国財務局長会議で、１～３月期の各地の経済情勢報告をまとめた。全国の総括判断は「厳しい状況にあるものの、生産活動を中心として持ち直しの動きがみられる」として、昨年７～９月期以来、２期ぶりに上方修正した。景気の持ち直しで雇用情勢に改善の兆しが見られる。ただし、個人消費は低迷が続いている。
地域別では、全国１１地域のうち東北、関東、北陸、近畿、中国の５地域が上方修正し、北海道や四国、九州など６地域が据え置きとなった。「自動車部品の需要が（エコカー減税などの）販売支援の効果で伸びた」（関東・輸送機械）、「アジアを中心に海外受注が持ち直している」（東海・工作機械）など、経済対策の効果や外需の回復がプラスに影響した。
一方、個人消費は１０地域が据え置きの判断で、沖縄は下方修正した。「消費者の低価格志向で弁当類の売り上げが低迷」（近畿・コンビニエンスストア）など、物価が継続的に下落するデフレが影響した。

[531: 匿名さん]

買い時感が回復しているそうです。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0421&f=business_...

[532: 匿名さん]

需要は一気に増えるけど、供給は一気に増やせないんだよね。

そして需要と供給が釣り合うところに価格が向かう。

[533: 匿名さん]

割高外周区だけは相変わらずの不人気ですね。

[534: 匿名さん]

その割高外周区よりもさらに外側が住みたい街ランキングの上位を占めているのが不思議だな(笑

[535: 匿名さん]

大丈夫。
まだ財政破綻という希望がある。

あと、デフレはまだ止まってない。地価の下落も。

[536: 匿名さん]

首都圏マンション、購入意欲高まる　民間調査

長谷工アーベスト（東京・港、岡正徳社長）が21日までにまとめたアンケート調査で、首都圏ではマンションを「買い時だと思う」人が「思わない」人を約３年ぶりに上回ったことが分かった。同社では首都圏でマンション購入意欲が高まりつつあると説明している。
調査は首都圏在住のモニターやマンションのモデルルーム来訪者にインターネット上で実施した。モニター2376件、来訪者363件の有効回答を得た。

[537: 匿名さん]

>>535

やれやれ、財政破綻を「希望」なんて……。
財政破綻すれば、ハイパーインフレが待っているし、景気はさらに悪くなってキミたちの会社もどんどんつぶれる。
で、実質的な賃金はどんどん下がる。
おめでたいね、まったく。

[538: 匿名さん]

ここまで来ると、貧乏人の革命思想に近いな（笑
国がつぶれても会社がつぶれても、いいおうちが欲しいとは

[539: 匿名さん]

ＲＥＩＴ２社、合併を正式発表

　上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のユナイテッド・アーバン投資法人と日本コマーシャル投資法人は22日、12月をメドに合併すると正式発表した。ユナイテッド・アーバンを存続法人とし、日本コマーシャルを吸収合併する。日本コマーシャルの投資口１口に対し、ユナイテッド・アーバンの0.167口を割り当てる。日本コマーシャルは11月26日に上場廃止となる見通し。

[540: 匿名さん]

借入満タンで不動産買ってる身にとっては、財政破綻とハイパーインフレで、国の借金と一緒に俺の借金も減らして貰えれば万々歳。

[541: 匿名さん]

海外での売り上げがメインの企業に勤めてて、
ローンフルで組んでる人にはむしろ財政破綻は｢希望｣！？

[542: 匿名さん]

国が財政破綻してるのに自分はハイパーインフレの恩恵にあずかれるなんてあるのかね。
世界の財政破綻国家を見れば、普通に考えて、わかるだろ。

[543: 匿名さん]

少しでも明るいネタ探そうとする意欲は悪いとは言わないが、
デフレ傾向は止まってない。

そこに不動産への価値観低下興味低下が。

[544: 匿名さん]

>>543
割高外周区は悲惨な状況ですよ。
賃貸も激余りで、
良い方向に向かう可能性ゼロじゃない？
割高過ぎるってことだろうな。

[545: 匿名さん]

ギリシアやアルゼンチンには、日本にある優良輸出企業はないよね。
内需系の企業や公務員は財政破綻でもろ影響あるだろうけど、
海外に主軸置いてる企業には恩恵ありそうじゃないかなぁ。円安にもなるし。

[546: 匿名さん]

割高なものが下がるのもデフレって言うの？

[547: 匿名さん]

>>545
業務の国際化が進むと、貸しにくい郊外はますます人気がなくなっていきます。

[548: 匿名さん]

財政破綻すれば、国はどこからカネを捕ろうとすると思う。
輸出をしているいないにかかわらず、カネのあるところから捕ろうとするだろ。
自分だけが安泰なんてありえないのよ。

[549: いつか買いたいさん]

もし日本が財政破綻するならそのころには世界中のほとんどが破綻してるよ。
日本ほど他国から借金の少ない国は他にない、黒字国家ですよ？
ハイパーインフレどころかデフレは止まらないよ。

世田谷でさえも賃貸だいぶ下がってきているし、適正価格に落ち着くだろうと予想。

お得物件がちらほらでてくるから条件にあうものを物色しようっと。

[550: 匿名さん]

アホなマンション脳は外周区は下がる下がると大騒ぎ！
一般ユーザーはその下がるのを待ってる。(笑)

[552: 匿名さん]

需要が細ってるからねー。
往年のようにボロ儲けができるチャンス再来は、この先数十年はないよ。

[553: 匿名さん]

世田谷でも好い物件はそんなに下がってないよ
もう下げ止まってる感じで、中古でもいい出物はすぐはけてる
駅10分内、環境良好、管理/施工会社のいい低層とかね
残って下がってるのは大体この反対のパターンか、極度に管理費・積立金が高かったりするのだよ
値崩れのおこぼれにあづかれるのは、条件の悪いところにじゃないの

[554: 匿名さん]

そうだろうね。
「マンション脳」なんて、馬　鹿　のひとつ覚えみたいな単語をいまだに使っている連中にはわからんのだろう。
「まだ下がる、もっと下がる」と呪文を唱えていればいつかは手が届くと考えてるのは、もはや宗教だね。

[555: 匿名さん]

マンション脳ってオマエのことだよ買え買えくん。

べつに都心なんか大暴騰させてもかまわないよ、頑張って。

[556: 住まいに詳しい人]

>>554
ホントに価格が上がっていると思うなら
上がっている事例やら兆候と思われることを書けばいいのに･･･

「上がっている物件って、どこにあるの？」と訪ねると
出てくるのは実際は以前の相場より値下がりしている物件や売れていない物件だけ

呪文を唱えているのはあなたでしょ

[557: 匿名さん]

埼玉県・神奈川県が堅調とまではいかなくてもまあまあ好調。
それ、都内から移転組もかなりの数が含まれてるはず。
もちろん経済的にゆとりある組は豊島区あたりに住めるようですが。
さて、他に都心部で売れてるなんて言えるのはどこ？？

[558: 住まいに詳しい人]

>>553
>世田谷でも好い物件はそんなに下がってないよ

三菱地所は上野毛あたりでシコってた億ションを
1000万円単位の値引きでだいぶ捌いたよね

8000万円9000万円クラスの今の動きはどーなの？

[559: 匿名さん]

世田谷が暴落したらみんな大喜びですねー。

[560: 住まいに詳しい人]

>>559
それ以上に実際に年収が減ったり将来の年収の伸びが期待出来なって
支払い能力が縮小し困っている人の方が多いわけですけど

[561: 匿名さん]

ネガって、レスポンス早いね。
オマエら仕事してないんじゃない？
あっ、仕事もない、カネもない連中のウサ晴らしだったね。

[562: 匿名さん]

>>556
ホントに価格が下がっていると思うなら
下がっている事例やら兆候と思われることを書けばいいのに･･･

「下がっている物件って、どこにあるの？」と訪ねると「１０００万円単位の値引き」とか「たたき売り」とか抽象論だけ。

呪文を唱えているのは、やっぱりあなたでしょ!

[563: 高見の見物]

効果のほどはともかくデベや買っちまった君が必死になるのはわかる。死活問題だからね。
どんどん買いあおってくださいな。

しかし、ネガが必死になってる理由がわからん。
余程のヒマ人か。
それとも、マンションが欲しいのに買えないという屈折した心理がもたらすものなのか。

まあ、どちらもがんばってくれや。
ニヤニヤしながら、庶民のあがきを見せてもらうわ。