□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[447: 住まいに詳しい人]

>>445
つまり着工はしても販売はしていない隠れ在庫がたくさんあるってことです

2010年3月だけ見れば、昨年同月比で50％供給が増えたのは確かだが
一昨年の同月比で供給がマイナスなのは3年以上続いている
隠れ在庫がどれくらい消化出来ているものなのか･･･

ホントに恢復するのは順調にいっても秋以降ですね

[448: 匿名さん]

郊外の安い在庫が売れたり賃貸に回ったりして
取り残されたぼったくり価格の都心部在庫が平均価格押し上げただけで
マンション上がったと騒いでる低レベル業界だからなぁ

[449: 匿名]

どこもそんなもんじゃない？不動産業界に限らんでしょう。

[450: 匿名さん]

不動産業界以外ではどんな業界がありますか？

[451: 匿名さん]

>>450

出版業界

[452: 匿名さん]

出版業界も平均価格上がったって買い煽ってるの？



(笑)

[453: 匿名さん]

出版は独禁法の適用対象外で価格固定だろｗ
だから値上がりも値下がりもなかろうよ

[454: 匿名さん]

どーすんだ？売れ残り

[455: 匿名]

もう価格は上がり始めてるから、売れ残りがあれば強気で売るよ。

[456: 匿名さん]

ずーっと強気で売っててくださいませ。(笑)

[457: 匿名さん]

タワマンは冷遇される傾向ですな。

＜住宅版エコポイント＞１０年１２月末までの期間延長
4月16日13時29分配信 毎日新聞

　国土交通省は１６日、一定の省エネ基準を満たした住宅の新築や改修を後押しする住宅版エコポイント制度を拡充し、今年１２月末までの期間も延長することを明らかにした。省エネ性能の優れた住宅の大幅な普及が目的で、具体的な対象住宅や延長期間は今後検討する。

　同制度は３月８日に申請受け付けがスタート。新築の場合は１戸３０万ポイントで、リフォームは工事内容に応じて３０万ポイントが上限となる。１ポイントは１円相当で、地域産品や商品券に交換できる。

　制度の拡充に当たっては、ポイントを更に上積みする方針。リフォームの場合、現行制度の対象は断熱性の優れた窓や外壁、床の改修などに限定しているが、太陽光パネルや冷暖房設備などへの拡大を検討する。【寺田剛】

[458: 匿名]

タワーは優遇なくても売れるからな〜

[459: 匿名さん]

タワマン脳は着火しやすいから面白い！

[460: 匿名さん]

売れてるタワマンって具体的にどこ？笑

[461: 匿名]

二子玉とか。

[462: 住まいに詳しい人]

と、売れていない物件を上げられても･･･

メディアには「売れている」なんて取り上げられているけど
「売り出した住戸は売れている」ってだけの話
タワーマンションでは客のついた住戸しか売り出さないんだから
「売り出した住戸は売れている」のは普通の話です

[463: 匿名さん]

売れてるマンションと売れないマンションの二極分化の時期に突入

[464: 購入検討中さん]

>>462
どれくらい売りに出て、どれくらい売れているのですか？
具体的な数字を出してもらえませんか？

それとも脳内データですか？www

[465: 匿名さん]

>>464
回答義務は私にはありません。

[466: 匿名さん]

462＝Ｓ氏降臨

[467: 住まいに詳しい人]

>>464
調査会社のヒアリングによると3月末までの数字で
2008年11年　第１期295戸
2009年03年　第２期1次32戸
2009年05年　第２期２次70戸
2009年10年　第３期1次170戸
2009年11年　第３期２次91戸
2010年02年　第３期３次68戸
合計726戸の売出し、677戸の成約ということになってます

899戸の販売予定ですから、竣工2ヶ月前で進捗率75％になります

[468: 匿名さん]

成約とか売約なんかどうでもいい。


譲渡済入居数は？


みんな投資用だから未入居多いとかいう言い訳はなしね。(笑)

[469: 匿名さん]

極秘事項？

[470: 匿名さん]

成約戸数がわかるなら入居数なんて簡単にわからないか？？？

[471: 匿名さん]

やっぱり極秘？(笑)

[472: 匿名さん]

有明・豊洲の買え買えさんは熱心ですね。
誠意は無いですけど。

[473: 匿名さん]

完成したタワーの窓明かりで調べたら？
だいたい抽選になったり、即日完売なんて値付の失敗以外のなにものでもないけどなあ。

[474: 匿名さん]

タワーが売れてないからといって、ネガたちの手の届く値段になったのかい？
口を開けて明かりの数を数えても、所詮高嶺の花。
悲しいね（笑）。

[475: 匿名さん]

お金持ってない人にタワマン買ってほしくないので、値段はそのままのほうがいいかな。

[476: 匿名さん]

現在庫が下げ止まらない理由


住宅の省エネ基準義務化へ、法的措置を検討　前原国交相

前原誠司国土交通相は１６日の閣議後の記者会見で、省エネ基準に合った住宅建築の義務化を検討する考えを明らかにした。住宅版エコポイント制度の拡充などで現行の省エネ基準の適合率アップを目指すほか、基準自体も見直し、２０２０年までには新築物件がすべて「省エネ住宅」となるよう法的措置を検討する。
現行の「次世代省エネ基準」は１９９９年に策定。住宅の断熱性能の数値基準などを定めているが、住宅の施工主に対する拘束力はなく、適合する住宅は新築の１～２割にとどまるという。国交省と経済産業省は有識者の検討会を立ち上げ、年内をめどに基準の見直し案や新築・改修の省エネ化支援策、義務化の対象や時期を決める。
義務化については、施工主への指導や罰則といった方法を検討する。新基準では、現行の断熱性能に加え、太陽光パネルや省エネ型の冷暖房・給湯設備なども評価する。新基準や義務化はマンションなどの大規模建築物から順次適用していく方針だ。

[477: 匿名さん]

なんでそれが理由になるの？？？

[478: 匿名]

というか、値段上がってるけど

[479: 匿名さん]

言い値で売れたらおしえて^^

[480: 住まいに詳しい人]

竣工前の物件で入居数とか莫迦じゃないの

>>478
だから、値上がりしている物件とやらを教えてよ

[481: 匿名さん]

当節、青田でマンション買うお花畑いるのか？

[482: 匿名さん]

【不動産】今年が最後の買い時？　最新版マンション値引きランク　1位は「グローリオ蘆花公園」
[2010/03/26]
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20100326/dms1003261629...
　大手の物件で即日完売のものも出るなど、明るい兆しが見え始めているマンション市場。
在庫調整がある程度進んだことで、大胆な値引き競争も今後はひと息つくのかもしれない。
今年あたりが最後の買い場となってしまうのか。首都圏などの「掘り出し新築マンション」
をピックアップしてみた。

　マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、新築マンション（完成から１
年以上の未入居物件を含む）の値引率上位１０物件を抽出したところ、首都圏でトップに輝
いたのは「グローリオ蘆花公園」（東京都世田谷区）。価格は旧価格から２３２０万円引き
の５２４０万円ナリ。値引率は３０．７％となっている。

　続く２位は「アデニウム真鶴」（神奈川県湯河原町）。旧価格から１２５０万円引きの
２９６０万円で売られており、値引率は２９．７％。

　一方、近畿圏の値引率トップは「シティオアシス東三国」（大阪市淀川区）。旧価格から
９５１万円引きの１９６８万円で、値引率は３２．６％と結構な下げっぷりだ。

　続く２位は「リブコート　オリジン」（神戸市垂水区）で、旧価格から８２０万円引きの
１７７０万円で売られている。値引率は３１．７％。

　不動産業界では２００８年秋のリーマン・ショック以降、深刻な不動産不況に見舞われ、
マンションの在庫が積み上がった。在庫を減らさないと死活問題として、マンションの投げ売
りが始まったが、それもピークを過ぎつつあるようだ。

　不動産経済研究所の調査でも、首都圏の２月のマンション在庫は６４１６戸で、前年同月
（９８１９戸）から約３５％も減少。適正水準といわれる６０００戸台まで下落している。

　在庫調整の進展を受けて、「マンション市場もようやく底を打ちつつある」（業界関係者）
との観測も出ているが、実際のところはどうなのか。業界事情に詳しい不動産コンサルタント
が次のように解説する。

　「三井不動産や東京建物が、来春の完成を目指して東京都中央区で中規模マンションを
開発中だが、想像以上に問い合わせが多く、分譲価格はかなり強気になりそうだ。今年１０月
に完成する三菱地所の江東区のタワー型物件も反応がいい。ここ数年、大手でも新規の開発
計画が激減した結果、大手の物件を好む一定の購入層に飢餓状態が起きている」

　コメントに登場する３物件はどれも最寄り駅から徒歩数分にあり、人気になるのは当然とも
いえるが、先のコンサルタントは「大手の物件に限れば、明るい兆しが出始めているのは確か
」と指摘する。

[483: 匿名さん]

それなのに>>476か。

[484: 匿名]

＞480
豊洲のシンボル。明らかに新築では高くなってる。

[486: 匿名さん]

パークシティは坪200万、シンボルは坪280万。価格上がってる。

[487: 匿名さん]

>>486
で？転売するの？しないの？どっち

[488: 匿名さん]

2008年に転売済。更に上がったから、ちょっとショックでした。

[489: 匿名さん]

>>488
そんなの株だってなんだって同じだろうが。
で、今どこ住んでるの？東雲？

[490: 匿名さん]

20坪の中層階が3000万円台後半で買えて、5000万円で売却。それが今は5000万円台後半。

どう判断すれば値下がりしてると言えるのかね？

[491: 住まいに詳しい人]

>>486
シンボルは＠280がホントなら
ザ・ツインは＠290だから下がっているじゃんｗ

[492: 匿名さん]

横浜の実家。タワーは目黒のだけ残してます。パークシティは税金考えて二つの会社で二つ買いました。

しかし、何故東雲？

[494: 匿名さん]

男も離婚すると実家に帰る時代なのかw まぁバツイチだけは当たってるが。

横浜で会社やってるから横浜に住んでるだけだよ。

[495: 匿名さん]

>>494
ぶっちゃけ会社の運営は順調？
いま、中国勢がスゴイっしょ。
日本マーケットだけを相手にしてたらキツイよね。

[496: 匿名さん]

>>493
＞えっ？なんかバカっぽかったから。。。。そんな理由じゃダメ？

あんたのほうがバカっぽい
で、今どこ住んでるの？
バカっぽいから豊洲？