□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[251: 匿名さん]

デタラメかな？実際に人が減り始めたら、郊外は凋落が加速すると思うけど。250は不安ないのかな。

[252: 匿名]

いわゆるニュータウン系はだめでしょ！てか小学校のクラスが減ってるとこは、先ないよ

[253: 匿名さん]

都心や湾岸は品性下劣な買い煽りするね。

[254: 匿名さん]

今さら売れるなんて本人も思ってないから居直って悪態専門です。

[255: 匿名さん]

都心は買い煽りする必要ないけどね。郊外は買い煽りしないと、ほんとヤバいよ。価格以外にメリットないから。

[256: 匿名さん]

なんで都心部のほうが下落率大きいの？

[257: 匿名]

上昇も大きかったから。

[258: 匿名さん]

地方や郊外はずっと下落だもんなぁ。投資資金もはいらない。

[259: 匿名さん]

せいぜい年度末最終日まで買い煽りに励んでください。

可能性ゼロだなんて思ってませんから。(笑)

[260: 匿名さん]

年度末って今更、契約しても売買間に合わないでしょ。
年度末ってことすら忘れてたわ。

[261: 匿名さん]

ま、ぜんぜん売れないわけだよ！

[262: 匿名さん]

住宅用不動産はほとんどのケースで値下がりするので

（購入価格－○○年後の売却金額）÷○○年

の計算式でコストが最小になるようにするのがよいと思います。
つまり

・購入価格を抑える(安く買う）
・リセールバリューが期待できる物件を買う(新築の香りが残る５年以内に売るとか）
・なるべく長く所有する（引っ越す場合は貸せる物件を買う）

この３つのパラメータを調整するのが肝要ですね

[263: 匿名さん]

「そして誰もいなくなった」。

夕方の買い煽り定期便も消えた。



終了ですかね。

[264: 匿名さん]

三菱地所ショックだな。笑

[265: 匿名さん]

三菱は日が暮れて、帰る場所があるから帰っただけでしょ。

帰る場所がない人たちが、闇夜に立ち往生。

[266: 匿名さん]

三菱地所の報道を歪曲した風説スレが、スレごと削除されましたね。スレ主さんは永久追放されたのでしょうか。匿名掲示板でも、いい加減なことを書くと後々まずいことになりそうです。

[267: 匿名]

↑削除じゃなくてデベ板に移動された

[268: 匿名さん]

>>265
三菱も落ち目の新宿に手を出したのがみその付き始めでしたね。
新宿から完全に撤退して、丸の内に経営資源を集中すべきだよ。
新宿には将来性無いよ。

[269: 匿名]

サンシャインも三菱だけど

[270: 匿名さん]

>>269
時代背景がまったく違う。
今新宿、池袋に投資するのはアホ。

[271: 匿名さん]

巨大な高層負債の群れに囲まれて離脱できない会社よりはよくないか？
銀行にも睨まれて。(笑)

[272: 匿名]

三菱がサンシャイン買ったの２年前だよ

[273: 匿名さん]

三菱の地盤沈下は避けられない、大京を抱えた三和銀行の呪縛からなかなか抜けられない。三菱地所も同じ、藤和の呪縛から抜けられない。

[274: 匿名さん]

サンシャインね、確かに高い買い物だよ。

[275: 匿名さん]

タワマンの売れ残り山ほど抱えてるのとは違うでしょ(笑)

[276: 匿名さん]

タワマンは八割売れたら利益でるからなぁ。いまタワマンの在庫が山ほどあるなら、今期も決算に差がでるね。

[277: 匿名さん]

在庫いくら抱えつも、
赤字にはならない。

[278: 匿名さん]

在庫いくら抱えても、
赤字にはならない。

[279: 匿名さん]

株価も上がってきたし、景気が回復局面にあるのは、間違いなさそうだね。
まぁ、いきなり、マンションの価格が、10％とか、20％とか上がるわけではないから、買い急ぐ必要はないのだろうけど、買い控えるような状況でもなさそうですね。

[280: 匿名さん]

景気回復しても給料が回復してくれないと買えません。。

[281: 匿名さん]

給料回復してくれるといいですね…。ご愁傷様です。

[282: 匿名さん]

給料（ボーナス？）が今くらいになることもあるわけだから、その給料で組めるローンで買える物件以上の物件に手を出すのはやめておいた方がいいのでは？背伸びすると大変ですよ…。

[283: 匿名]

でも値上がりするんなら、届かないくらい背伸びしちゃった方が、あとあと楽なんじゃないの！

[284: 匿名さん]

昨日テレビでやっていたが今の若い子はフェラーリを知らないのだとさ。高値のマンションなんか見向きもされなくなるかもね。

[285: 匿名さん]

昨日の番組、見ました。
住宅については、賃貸＆ルームシェアが増加しているようです。
主な理由は、
①親がすでに土地＆家を持っている　
②今のご時世ローンを組んで買い物するリスクを取れない
とかいう内容だったと思います。日本の将来はどうなることやら・・・。

[286: 匿名さん]

↑え・・・そんな理由でしたっけ？？

[287: 匿名さん]

値上がりはしますかね～。例外的な物件はあるかもしれませんが、全体としては、長期的には、値下がり傾向ってのは、避けられないのでは？
ただ、高掴みでないのであれば、（買えるのであれば）ズルズルと賃貸生活を続けるよりは、買った方が質の高い生活を送れる気はします。

[288: 匿名さん]

無理して買う必要はないですよね。買える体力のある方が買えばよいのでは？

[289: 匿名さん]

合理的な反論も少なくなってきたし、このスレも、そろそろお役目御免ですかね…。

[290: 匿名さん]

給料水準、雇用水準も元に戻るのには時間がかかりそうですよね。
まだ、需給ギャップが激しいので下手すると、さらに悪化するかもしれませんし。
下落途中の小反発くらいはあるかなと思いますが。

どことは言いませんが、今の政府は時代に逆行してますし、
買うタイミングとしては微妙なんですよね。

[291: 匿名さん]

昭和の復興期じゃあるまいし。

高価＝高級だなんて貧しい精神文化がどれだけ残ってるよ？


そういうのは若い人に笑われるのでやめましょう。
今どきの若手の価値観は質高いよ！

[292: 匿名さん]

ゆとり世代の価値観ってのも気になるなぁ。
最初からあきらめちゃってる感じだよね。
持ち家なんて無理だろうね。

[293: 匿名さん]

291さんや、292さん（同じ人？）は、何がいいたいのか、良く分かりませんね。
もう少し、分かりやすく説明してくれると助かります…。

要は、若い人は家買わない、ってことなのでしょうか？

[294: 匿名さん]

ノマド感覚。

これからの勝ち組。

[295: 匿名さん]

若者はマンション買わずに、貯金だと…景気は良くなりませんなあ〜

[296: 匿名さん]

実質が価値低い投資はしないということでしょうね。
マンションに価値なんか無いこともよく知ってます。

[297: 匿名さん]

冬賞与、初の40万円割れ＝減少率最大の9．3％－厚労省調査
3月31日10時33分配信 時事通信

　厚生労働省が31日発表した毎月勤労統計調査（確報、従業員5人以上）によると、2009年11月から今年1月までに支払われた冬のボーナスは平均38万258円で、1990年の調査開始以来、初めて40万円を下回った。前年冬と比べた減少率は9．3％と過去最大だった。毎月の収入が低迷する中でのボーナスの落ち込みは消費マインドを一段と萎縮（いしゅく）させ、物価が持続的に下落するデフレの長期化要因になりそうだ。
　厚労省は大幅減の理由として、世界的不況を受けた企業の人件費抑制に加え、「ボーナスが極端に低いパートや派遣など、非正規労働者の増加も影響した」とみている。
　ボーナス減少率を業種別に見ると、製造業の14．8％（平均支給額43万7406円）、卸売・小売業の11．0％（同27万7112円）などが目立つ。全14業種のうち、増加したのは建設業など3業種だけだった。
　一方、同時に発表された2月分の調査結果（速報値）によると、基本給や残業代などすべて合わせた現金給与総額は、全産業ベースで前年同月比0．6％減の26万4456円と21カ月連続のマイナスだった。残業代など「所定外給与」が8．7％増加したものの、「所定内給与」が0．9％減少した。

[298: 匿名さん]

買い煽ってるのも豊洲はじめとする埋立厨・ニコタマと都心厨１人だけになった。

[299: 匿名さん]

ネガも一人だったりして…。

[300: 匿名]

今日も日経暴騰
株と不動産が騰がればみんなハッピー

[301: 匿名さん]

不動産は落ちる一方

[302: 匿名さん]

企業は海外へ仕事を移管させてるし、優秀なところは収益を回復させる、
ってのが、株価が織り込みはじめてるかもね。

ただ、日本人平均の所得や雇用は…海外へ流出
不動産を買える人と買えない人の差ははっきりする。
この状況で、不動産は買いなのかどうか！？

[303: 匿名さん]

ま、一年中買い時買い時っておちゃらけてる業界ですから！(笑)

[304: 匿名さん]

「買い煽り」か…。
もう、死語だな。

[305: 匿名さん]

業者じゃないが、場所選んで、もう買いモードにしといたほうがいいと思うがね。
いいとこの価格の値下がりはもうそれほどなさそうということもあるが、金利の問題があるだろ。
そのうち消費税の問題も出てくるだろ。
いいとこは（そういうとこの人口動態見れば）、少なくともここの方々が老人になるくらいまでは下がらないよ。
個人的にはちと郊外の海のほうにでも二軒目の書斎代りを買おうかどうか、迷ってるとこだが。

[306: 匿名さん]

買う奴はわざわざ買い時だなんて宣伝しないわけだが。(笑)

ま、この掲示板の過疎状態が市場の寒さを表してるね。

[307: 匿名さん]

ここまで経済が回復してきている状況で、自分の給与も資産も依然、減少しているような会社に勤めていたり、投資をしていたりしていること自体、そうとうヤバイんじゃない。　ここが最近、閑散としてきてるのは、わかってる奴とわかってない奴の差が開きすぎてお互いつまんなくなってきてるからでしょ。このスレタイに沿ってまとめるとすると、結局、値上がりしはじめている人気エリアのマンションを昨年の安値で買えたかどうかが天下の分かれ目だったということでしょう。ちなみに私は不動産屋でも営業でもありません。

[308: 匿名さん]

失業率が縮小して求人倍率が上がるまでは回復なんて言えないな。
住まいなんてずーっと後の話し。
偽りの夜明けを信じてはイケナイという白川総裁の戒めを思い出した。

それよりも、生産力のある壮年若年の世代が不動産に全く頓着がないというのは業界にとって深刻だね。

[309: 匿名さん]

経済が回復している？？？
一部の企業が回復しただけでは、住宅市場は戻らないよ？
かつて、皆がマイホームを手にできた時代だからこそ、
不動産の価格も上昇した。

そんな時代は終焉した。

ただ、個人的には、
金利上昇が怖いので買おうかなぁと考えてる。

[310: 匿名さん]

ネガ反応をマジでしている方々は、土日の休みに一度、上海と北京ぐらいみてきた方がいいと思うよ。　これからは、上海→北京→東京都港区の順番で経済効果が波及してくるから、その現実を目の当たりにすればその染み付いてるネガ根性が修整されると思うよ。　一流物件を安値で買おうとするためにネガスレしてんのかと思ってたけど、どうやらマジっぽい感じなんで、ちょっとマジレスしてみました。

[311: 匿名さん]

中国が好調そうだからそこに便乗して買い煽り。(笑)

[312: 匿名さん]

311みたいな、内容のないレスはやめて欲しいな。

[313: 匿名さん]

港区のタワマンを早く買えとよw

[314: 匿名はん]

そもそも所有権のない国の中国をだしてくるのは？だな

[315: 匿名さん]

中国ってリースホールドですね。
土地は全て国有なわけだし。

日本も早くリースホールド導入を。

[316: 匿名さん]

「中国の住宅事情を見て来い」なんて誰も言ってないんだけどねｗ

[317: 匿名さん]

景気悪くなる前に買え
景気良くなったから買え


（笑）

[318: 匿名さん]

景気回復の兆しが見えても大量の売れ残りマンションを抱えて身動きできない財閥系。

ササッとマンションに見切りつけて切り替えた財閥系。


明暗がクッキリ分かれました！

[319: 匿名さん]

>日本も早くリースホールド

って、国有化して割り当てを買えってかｗ
不動産屋やデベに加えて、役人にコネ持ってるのに金が流れるだけだが・・・
民間のリースホールドなら借地権とかあるじゃん。
でも、そんなのが主流になってるのは先進資本主義国ではないよね。

[320: 匿名はん]

それって中国ネタからじゃん。
先進資本主義国じゃないから、そのままじゃあてはまらないけど。
昔より経済もグローバル化が進んで複雑さが増してきている。

[321: 匿名さん]

共同住宅の老朽化放置の問題なんかは責任所在を明確にしてリースホールドしたほうがよい、というかそれ以外解決法はない。

大地震被災後にタワマン建て替えろなんて言われたくないもんな。

だから業界は猛反対。

責任なんかとりたくないし儲からなくなるからだよね。

[322: 匿名さん]

＞共同住宅の老朽化放置の問題

とはいうが、欧米でなんでリースホールドが主流にならんのか。
それは築数十年、というか百年以上でも立派に資産価値を持って取引されてるからだわな。
海外の不動産取引サイト見てみ。
NY近郊で築40年、SF市街はずれで築30年、1億円以上なんてざらにあるから。
ロケーションがよければ、リーズホールドが成り立つ余地はない気がするがｗ

[323: 匿名さん]

↑
それは日本も一緒。
いい場所なら建て替えだってしやすいし、少々古くても価値はある。
日本の問題は、変な場所に集合住宅を大量に建ててきたことなんだろうな。

[324: 匿名さん]

確かにたまぷらーざ駅歩1分の築40年超の団地内の50㎡2DKは、なぜか2000万ちかくするからね。敷地に余裕があって、立替して増築できた分を外部に売ることで、立替費用をまかなえちゃうような立地のマンションは価値があるんだね。

[325: 匿名さん]

>>315
ひさしぶりに見たリースホールド厨w

NHKの「激流中国　北京　怒れるニュータウン　～沸き上がる住民パワー～」って番組見た？

あの国のデベがどんなに酷く、不動産事情もお寒い限りかよくわかるよ

[326: 匿名さん]

中国の状況が東京とどう関係するのか、具体的に教えて下さい。

[327: 匿名さん]

↑上とは関係ないのですが、最近銀座に買い物に行くと、中国の方を本当によくお見かけします。中国は勢いあるんだな～と思います。

[328: 匿名さん]

大規模はリースホールドじゃないと破綻が見えてる。

[329: 匿名さん]

>>328
民主党のマニュフェストで
全てがうまく行くとか思ってた口かな

現実に立ち向かわなきゃ駄目だよ

[330: 匿名さん]

京都で耐震偽装発覚！！！

[331: 匿名さん]

特にプチバブル期から基準改正前にカケコミで通した物件なんてそんなんばっかりだと思う。

[332: 匿名さん]

売れなくて悶絶してるね湾岸

[333: 匿名さん]

昨日の耐震偽装のニュース報道少ないですね。
胡散臭いなあ。

[334: 匿名さん]

「耐震偽装」偽装だったりして。

[335: 匿名さん]

氷山の一角

１級建築士が構造計算書偽装　国交省発表
2010/4/2 19:13

　国土交通省は２日、京都府八幡市に建設予定だった鉄骨３階建てアパートの構造計算書を大阪市鶴見区の１級建築士が偽装していたと発表した。この１級建築士は2002年以降、近畿地方のアパートなど119件の構造計算書も手掛けており、同省と各自治体は他の物件の構造に問題がないかどうか調査を始めた。

　同省によると、構造計算書を偽装していたのは「ミレ建築設計事務所」（大阪市鶴見区）の張武雄・１級建築士（65）。昨年９月、２次チェックをする判定機関に提出した構造計算書の追加説明書で、構造計算プログラムが指摘した「はり」の強度不足のおそれに関する記述を塗りつぶした。

　京都府による聞き取り調査に、張建築士は「指摘された部分の再検討が面倒だった。他の物件で偽装はしていない」と話しているという。アパートは着工されなかった。

　張建築士がこれまでに構造計算を手掛けた建物は、大阪、京都、滋賀、兵庫、奈良、和歌山、岡山の７府県にある。

[336: 匿名さん]

耐震偽装したからって賠償債務背負うわけじゃないからやったもん勝ちなのかもね。

[337: 匿名さん]

隠ぺい工作を浮上させます。

[338: 匿名さん]

アパート住民は戦々恐々ですね。
マンション買ったらいかが？

[339: 匿名さん]

ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[340: 匿名さん]

住宅着工、１５カ月連続減
4月1日8時16分配信 フジサンケイ　ビジネスアイ

　国土交通省がまとめた２月の新設住宅着工件数は、前年同月比９．３％減の５万６５２７戸で、１５カ月連続減少した。景気低迷による雇用や所得、資金調達環境の悪化が影響した。２月としては１９６５年の統計調査開始以来、最も低い水準だった。

　昨年４月～２月の累計では前年同期比２７．０％減の７１万２６９戸で、２００９年度の新設住宅着工件数は１９６４年度以来、４５年ぶりに８０万戸を割る公算が大きい。同省は「持ち直しの動きがあるが、雇用・所得環境が厳しく予断を許さない」としている。

　２月は、「持ち家」が２．９％増の２万８６７戸と、４カ月連続でプラスだった。住宅ローン減税の効果に加え、株価上昇で、「富裕層の住宅取得意欲が前向きになっている」（大手住宅メーカー）ようだ。

　ただ、「貸家」は、「資金調達環境が引き続き悪い」（国交省）ことなどから８．４％減の２万１６７１戸と、１５カ月連続で減少した。「分譲住宅」も、マンションの在庫調整が続き、２５．６％減の１万３０６９戸と、１５カ月連続のマイナスだった。

[341: 匿名さん]

ＴＤＢの倒産データ見ると、５月と８月に飛ぶ企業が多いですね。
不動産最大手がマンションから実質上撤退した今年は、どんな動きになるのか？？

[342: 住まいに詳しい人]

>>341
>不動産最大手がマンションから実質上撤退した今年は

まだ勘違いしているの？

[343: 匿名さん]

円安！海外リスクマネー始動
消費者節約疲れ・・ユニクロ売上減

[344: 匿名さん]

逃げるが勝ち！

[345: 匿名さん]

節約に疲れたので、
マンションでも買います。

[346: 匿名さん]

家賃レベルはだいぶこなれて来ましたよ。
マンション価格への反映はもう少し先ですが。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[347: 匿名さん]

新宿の凋落の影響で
杉並区と武蔵野市の家賃は下落が続いています。
どこまで下がるのかｗ

[348: 匿名さん]

平成22年2月の着工概況

•持家は1,444戸（前年同月比12.4％増　８か月連続の増加）
•貸家は2,852戸（前年同月比21.2％減　１１か月連続の減少）
•分譲住宅は2,632戸（前年同月比31.8％減　１４か月連続の減少）
◦マンションは1,197戸（前年同月比56.5％減　１４か月連続の減少）
◦一戸建ては1,381戸（前年同月比26.9％増　３か月連続の増加）

•都心１０区は1,476戸（前年同月比10.4％減　１４か月連続の減少）
•区部全体では5,270戸（前年同月比17.5％減　１４か月連続の減少）
•市部では1,645戸（前年同月比30.7％減　４か月連続の減少）

[349: 匿名さん]

>>346
2年前
http://web.archive.org/web/20080220170927/http://yachin.homes.co.jp/ci...
今年
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

都心部の下落が目立つ感じ

[350: 匿名さん]

買え買えも絶滅危惧種になったね。
埋立地と都心厨が一匹ずつくらいか。