□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[246: 匿名さん]

東京建物のようです。

[247: 匿名さん]

含み損というか、湾岸なんて丸損かもよ。

[248: 匿名さん]

>>232
今時14階建てが高層マンション？？

にしても今更新規で多摩に住むか？？
もっと手前の郊外でも余りまくってるのに。

[249: 匿名さん]

郊外は人口が減りだし、バスも減便され始めてる。電車も本数が減り始めると人口減少が加速し、スパイラル的に一気に過疎化が進みます。
当然、商圏が縮小するので、病院、学校を始め商業施設も撤退、老朽化放置となります。

地方ではすでにこうした問題が起きています。

企業も国も投資は回収が見込まれる都心に集中しており、今後この流れが変わることはないです。

[250: 匿名さん]

よくもまー朝っぱらからデタラメ書けるね。
どんな精神状態？

[251: 匿名さん]

デタラメかな？実際に人が減り始めたら、郊外は凋落が加速すると思うけど。250は不安ないのかな。

[252: 匿名]

いわゆるニュータウン系はだめでしょ！てか小学校のクラスが減ってるとこは、先ないよ

[253: 匿名さん]

都心や湾岸は品性下劣な買い煽りするね。

[254: 匿名さん]

今さら売れるなんて本人も思ってないから居直って悪態専門です。

[255: 匿名さん]

都心は買い煽りする必要ないけどね。郊外は買い煽りしないと、ほんとヤバいよ。価格以外にメリットないから。

[256: 匿名さん]

なんで都心部のほうが下落率大きいの？

[257: 匿名]

上昇も大きかったから。

[258: 匿名さん]

地方や郊外はずっと下落だもんなぁ。投資資金もはいらない。

[259: 匿名さん]

せいぜい年度末最終日まで買い煽りに励んでください。

可能性ゼロだなんて思ってませんから。(笑)

[260: 匿名さん]

年度末って今更、契約しても売買間に合わないでしょ。
年度末ってことすら忘れてたわ。

[261: 匿名さん]

ま、ぜんぜん売れないわけだよ！

[262: 匿名さん]

住宅用不動産はほとんどのケースで値下がりするので

（購入価格－○○年後の売却金額）÷○○年

の計算式でコストが最小になるようにするのがよいと思います。
つまり

・購入価格を抑える(安く買う）
・リセールバリューが期待できる物件を買う(新築の香りが残る５年以内に売るとか）
・なるべく長く所有する（引っ越す場合は貸せる物件を買う）

この３つのパラメータを調整するのが肝要ですね

[263: 匿名さん]

「そして誰もいなくなった」。

夕方の買い煽り定期便も消えた。



終了ですかね。

[264: 匿名さん]

三菱地所ショックだな。笑

[265: 匿名さん]

三菱は日が暮れて、帰る場所があるから帰っただけでしょ。

帰る場所がない人たちが、闇夜に立ち往生。

[266: 匿名さん]

三菱地所の報道を歪曲した風説スレが、スレごと削除されましたね。スレ主さんは永久追放されたのでしょうか。匿名掲示板でも、いい加減なことを書くと後々まずいことになりそうです。

[267: 匿名]

↑削除じゃなくてデベ板に移動された

[268: 匿名さん]

>>265
三菱も落ち目の新宿に手を出したのがみその付き始めでしたね。
新宿から完全に撤退して、丸の内に経営資源を集中すべきだよ。
新宿には将来性無いよ。

[269: 匿名]

サンシャインも三菱だけど

[270: 匿名さん]

>>269
時代背景がまったく違う。
今新宿、池袋に投資するのはアホ。

[271: 匿名さん]

巨大な高層負債の群れに囲まれて離脱できない会社よりはよくないか？
銀行にも睨まれて。(笑)

[272: 匿名]

三菱がサンシャイン買ったの２年前だよ

[273: 匿名さん]

三菱の地盤沈下は避けられない、大京を抱えた三和銀行の呪縛からなかなか抜けられない。三菱地所も同じ、藤和の呪縛から抜けられない。

[274: 匿名さん]

サンシャインね、確かに高い買い物だよ。

[275: 匿名さん]

タワマンの売れ残り山ほど抱えてるのとは違うでしょ(笑)

[276: 匿名さん]

タワマンは八割売れたら利益でるからなぁ。いまタワマンの在庫が山ほどあるなら、今期も決算に差がでるね。

[277: 匿名さん]

在庫いくら抱えつも、
赤字にはならない。

[278: 匿名さん]

在庫いくら抱えても、
赤字にはならない。

[279: 匿名さん]

株価も上がってきたし、景気が回復局面にあるのは、間違いなさそうだね。
まぁ、いきなり、マンションの価格が、10％とか、20％とか上がるわけではないから、買い急ぐ必要はないのだろうけど、買い控えるような状況でもなさそうですね。

[280: 匿名さん]

景気回復しても給料が回復してくれないと買えません。。

[281: 匿名さん]

給料回復してくれるといいですね…。ご愁傷様です。

[282: 匿名さん]

給料（ボーナス？）が今くらいになることもあるわけだから、その給料で組めるローンで買える物件以上の物件に手を出すのはやめておいた方がいいのでは？背伸びすると大変ですよ…。

[283: 匿名]

でも値上がりするんなら、届かないくらい背伸びしちゃった方が、あとあと楽なんじゃないの！

[284: 匿名さん]

昨日テレビでやっていたが今の若い子はフェラーリを知らないのだとさ。高値のマンションなんか見向きもされなくなるかもね。

[285: 匿名さん]

昨日の番組、見ました。
住宅については、賃貸＆ルームシェアが増加しているようです。
主な理由は、
①親がすでに土地＆家を持っている　
②今のご時世ローンを組んで買い物するリスクを取れない
とかいう内容だったと思います。日本の将来はどうなることやら・・・。

[286: 匿名さん]

↑え・・・そんな理由でしたっけ？？

[287: 匿名さん]

値上がりはしますかね～。例外的な物件はあるかもしれませんが、全体としては、長期的には、値下がり傾向ってのは、避けられないのでは？
ただ、高掴みでないのであれば、（買えるのであれば）ズルズルと賃貸生活を続けるよりは、買った方が質の高い生活を送れる気はします。

[288: 匿名さん]

無理して買う必要はないですよね。買える体力のある方が買えばよいのでは？

[289: 匿名さん]

合理的な反論も少なくなってきたし、このスレも、そろそろお役目御免ですかね…。

[290: 匿名さん]

給料水準、雇用水準も元に戻るのには時間がかかりそうですよね。
まだ、需給ギャップが激しいので下手すると、さらに悪化するかもしれませんし。
下落途中の小反発くらいはあるかなと思いますが。

どことは言いませんが、今の政府は時代に逆行してますし、
買うタイミングとしては微妙なんですよね。

[291: 匿名さん]

昭和の復興期じゃあるまいし。

高価＝高級だなんて貧しい精神文化がどれだけ残ってるよ？


そういうのは若い人に笑われるのでやめましょう。
今どきの若手の価値観は質高いよ！

[292: 匿名さん]

ゆとり世代の価値観ってのも気になるなぁ。
最初からあきらめちゃってる感じだよね。
持ち家なんて無理だろうね。

[293: 匿名さん]

291さんや、292さん（同じ人？）は、何がいいたいのか、良く分かりませんね。
もう少し、分かりやすく説明してくれると助かります…。

要は、若い人は家買わない、ってことなのでしょうか？

[294: 匿名さん]

ノマド感覚。

これからの勝ち組。

[295: 匿名さん]

若者はマンション買わずに、貯金だと…景気は良くなりませんなあ〜