□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[226: 匿名さん]

モスクワの地下鉄で爆発事故15人死亡だってさ。
テロだったらまた為替動くかな。

[227: 匿名さん]

２１８　２２１
人気がある区と人気駅がある駅を見ると
安い地域が目立つ
不景気で高い地域に住めない人が増えてるって事みたい
安い地域にしか住めない＝人気のある地域
これっておかしいな（笑

[228: 匿名さん]

安いってことは住みやすさのファクターの一つなわけで。
高い地域は自然と人気度下がらない？

[229: 匿名さん]

四半期終わって銀行に「やっぱ急いで返して」と言われて一斉に叩き売り開始ってシナリオ？
多業種大手からも入金無いし。
ドバイも返してくれないし。

[230: 匿名さん]

夢は寝てからみたら？
あっ、窓際で寝てるのか！

[231: 匿名さん]

富裕層はマンションに興味ない。
カモの庶民層はカネがない。
万事休す。

[232: 匿名さん]

西側割高外周区の本格的な下げトレンドがいよいよ現実味をおびできました。

多摩ニュータウン　一括建て替え決定　高層マンションに
建て替えのつどに高層化で入居可能人口は倍に。
郊外のマンション過剰は確実でしょう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100329-00000011-maip-soci

[233: 匿名さん]

都心のタワマン買えない貧乏人も、そこなら買えるんじゃないか？

[234: 匿名さん]

都心部は高く、
外周区を含めた郊外は安く、
いよいよ二極化の始まりですね。

[235: 匿名さん]

丹沢の山並とか綺麗に見えそう。空気も都心よりきれいだろうし、いいんじゃないか。

[236: 匿名さん]

地所入れなかった落ちこぼれがタワマン売ってるわけだ。(笑)

[237: 匿名さん]

建て替えの住民も欲が深いよ、　　戸数を倍にして建築費を新規購入者に持たせようだなんて。

売れるはずがないのに・・・・　　　とらぬ狸の皮算用　　　　　こゆうためにある言葉そのもの

[238: 匿名さん]

地方大学からの上京者が今後新規需要の中心になるから、
郊外に興味がある人がどの程度になるのか疑問ですね。
長時間の痛勤にそもそも慣れていないし・・

郊外は地元民しか買いそうにないと思うけどな。

[239: 匿名さん]

>>237
バンバン値下げしてでも売り切ろうとするでしょうね。
これから郊外は大変な状況になるぞ。

[240: 匿名さん]

売れないリスクは、業者がもつそうですよ（業者がいったん買い取る？というか）。

[241: 匿名さん]

>>240
そんなお人よしの先が見えない業者はすでに淘汰されてしまっているのでは？

いまさら多摩でマンションでもないだろうに。

[242: 匿名さん]

親元近くに住むために郊外で高値でマンション買った人は大変な含み損を抱えることになるだろうな。南無。

[243: 匿名さん]

新聞にそう書いてありました。

[244: 匿名さん]

かなり安く作れる自信があるデベじゃないと無理だろうな。
財閥系は郊外からは一斉に撤退ｗ

[245: 匿名さん]

都心厨が一人で暴れてるね
含み損でいえば都心の方がはるかにやばいだろｗ

[246: 匿名さん]

東京建物のようです。

[247: 匿名さん]

含み損というか、湾岸なんて丸損かもよ。

[248: 匿名さん]

>>232
今時14階建てが高層マンション？？

にしても今更新規で多摩に住むか？？
もっと手前の郊外でも余りまくってるのに。

[249: 匿名さん]

郊外は人口が減りだし、バスも減便され始めてる。電車も本数が減り始めると人口減少が加速し、スパイラル的に一気に過疎化が進みます。
当然、商圏が縮小するので、病院、学校を始め商業施設も撤退、老朽化放置となります。

地方ではすでにこうした問題が起きています。

企業も国も投資は回収が見込まれる都心に集中しており、今後この流れが変わることはないです。

[250: 匿名さん]

よくもまー朝っぱらからデタラメ書けるね。
どんな精神状態？

[251: 匿名さん]

デタラメかな？実際に人が減り始めたら、郊外は凋落が加速すると思うけど。250は不安ないのかな。

[252: 匿名]

いわゆるニュータウン系はだめでしょ！てか小学校のクラスが減ってるとこは、先ないよ

[253: 匿名さん]

都心や湾岸は品性下劣な買い煽りするね。

[254: 匿名さん]

今さら売れるなんて本人も思ってないから居直って悪態専門です。

[255: 匿名さん]

都心は買い煽りする必要ないけどね。郊外は買い煽りしないと、ほんとヤバいよ。価格以外にメリットないから。

[256: 匿名さん]

なんで都心部のほうが下落率大きいの？

[257: 匿名]

上昇も大きかったから。

[258: 匿名さん]

地方や郊外はずっと下落だもんなぁ。投資資金もはいらない。

[259: 匿名さん]

せいぜい年度末最終日まで買い煽りに励んでください。

可能性ゼロだなんて思ってませんから。(笑)

[260: 匿名さん]

年度末って今更、契約しても売買間に合わないでしょ。
年度末ってことすら忘れてたわ。

[261: 匿名さん]

ま、ぜんぜん売れないわけだよ！

[262: 匿名さん]

住宅用不動産はほとんどのケースで値下がりするので

（購入価格－○○年後の売却金額）÷○○年

の計算式でコストが最小になるようにするのがよいと思います。
つまり

・購入価格を抑える(安く買う）
・リセールバリューが期待できる物件を買う(新築の香りが残る５年以内に売るとか）
・なるべく長く所有する（引っ越す場合は貸せる物件を買う）

この３つのパラメータを調整するのが肝要ですね

[263: 匿名さん]

「そして誰もいなくなった」。

夕方の買い煽り定期便も消えた。



終了ですかね。

[264: 匿名さん]

三菱地所ショックだな。笑

[265: 匿名さん]

三菱は日が暮れて、帰る場所があるから帰っただけでしょ。

帰る場所がない人たちが、闇夜に立ち往生。

[266: 匿名さん]

三菱地所の報道を歪曲した風説スレが、スレごと削除されましたね。スレ主さんは永久追放されたのでしょうか。匿名掲示板でも、いい加減なことを書くと後々まずいことになりそうです。

[267: 匿名]

↑削除じゃなくてデベ板に移動された

[268: 匿名さん]

>>265
三菱も落ち目の新宿に手を出したのがみその付き始めでしたね。
新宿から完全に撤退して、丸の内に経営資源を集中すべきだよ。
新宿には将来性無いよ。

[269: 匿名]

サンシャインも三菱だけど

[270: 匿名さん]

>>269
時代背景がまったく違う。
今新宿、池袋に投資するのはアホ。

[271: 匿名さん]

巨大な高層負債の群れに囲まれて離脱できない会社よりはよくないか？
銀行にも睨まれて。(笑)

[272: 匿名]

三菱がサンシャイン買ったの２年前だよ

[273: 匿名さん]

三菱の地盤沈下は避けられない、大京を抱えた三和銀行の呪縛からなかなか抜けられない。三菱地所も同じ、藤和の呪縛から抜けられない。

[274: 匿名さん]

サンシャインね、確かに高い買い物だよ。

[275: 匿名さん]

タワマンの売れ残り山ほど抱えてるのとは違うでしょ(笑)

[276: 匿名さん]

タワマンは八割売れたら利益でるからなぁ。いまタワマンの在庫が山ほどあるなら、今期も決算に差がでるね。

[277: 匿名さん]

在庫いくら抱えつも、
赤字にはならない。

[278: 匿名さん]

在庫いくら抱えても、
赤字にはならない。

[279: 匿名さん]

株価も上がってきたし、景気が回復局面にあるのは、間違いなさそうだね。
まぁ、いきなり、マンションの価格が、10％とか、20％とか上がるわけではないから、買い急ぐ必要はないのだろうけど、買い控えるような状況でもなさそうですね。

[280: 匿名さん]

景気回復しても給料が回復してくれないと買えません。。

[281: 匿名さん]

給料回復してくれるといいですね…。ご愁傷様です。

[282: 匿名さん]

給料（ボーナス？）が今くらいになることもあるわけだから、その給料で組めるローンで買える物件以上の物件に手を出すのはやめておいた方がいいのでは？背伸びすると大変ですよ…。

[283: 匿名]

でも値上がりするんなら、届かないくらい背伸びしちゃった方が、あとあと楽なんじゃないの！

[284: 匿名さん]

昨日テレビでやっていたが今の若い子はフェラーリを知らないのだとさ。高値のマンションなんか見向きもされなくなるかもね。

[285: 匿名さん]

昨日の番組、見ました。
住宅については、賃貸＆ルームシェアが増加しているようです。
主な理由は、
①親がすでに土地＆家を持っている　
②今のご時世ローンを組んで買い物するリスクを取れない
とかいう内容だったと思います。日本の将来はどうなることやら・・・。

[286: 匿名さん]

↑え・・・そんな理由でしたっけ？？

[287: 匿名さん]

値上がりはしますかね～。例外的な物件はあるかもしれませんが、全体としては、長期的には、値下がり傾向ってのは、避けられないのでは？
ただ、高掴みでないのであれば、（買えるのであれば）ズルズルと賃貸生活を続けるよりは、買った方が質の高い生活を送れる気はします。

[288: 匿名さん]

無理して買う必要はないですよね。買える体力のある方が買えばよいのでは？

[289: 匿名さん]

合理的な反論も少なくなってきたし、このスレも、そろそろお役目御免ですかね…。

[290: 匿名さん]

給料水準、雇用水準も元に戻るのには時間がかかりそうですよね。
まだ、需給ギャップが激しいので下手すると、さらに悪化するかもしれませんし。
下落途中の小反発くらいはあるかなと思いますが。

どことは言いませんが、今の政府は時代に逆行してますし、
買うタイミングとしては微妙なんですよね。

[291: 匿名さん]

昭和の復興期じゃあるまいし。

高価＝高級だなんて貧しい精神文化がどれだけ残ってるよ？


そういうのは若い人に笑われるのでやめましょう。
今どきの若手の価値観は質高いよ！

[292: 匿名さん]

ゆとり世代の価値観ってのも気になるなぁ。
最初からあきらめちゃってる感じだよね。
持ち家なんて無理だろうね。

[293: 匿名さん]

291さんや、292さん（同じ人？）は、何がいいたいのか、良く分かりませんね。
もう少し、分かりやすく説明してくれると助かります…。

要は、若い人は家買わない、ってことなのでしょうか？

[294: 匿名さん]

ノマド感覚。

これからの勝ち組。

[295: 匿名さん]

若者はマンション買わずに、貯金だと…景気は良くなりませんなあ〜

[296: 匿名さん]

実質が価値低い投資はしないということでしょうね。
マンションに価値なんか無いこともよく知ってます。

[297: 匿名さん]

冬賞与、初の40万円割れ＝減少率最大の9．3％－厚労省調査
3月31日10時33分配信 時事通信

　厚生労働省が31日発表した毎月勤労統計調査（確報、従業員5人以上）によると、2009年11月から今年1月までに支払われた冬のボーナスは平均38万258円で、1990年の調査開始以来、初めて40万円を下回った。前年冬と比べた減少率は9．3％と過去最大だった。毎月の収入が低迷する中でのボーナスの落ち込みは消費マインドを一段と萎縮（いしゅく）させ、物価が持続的に下落するデフレの長期化要因になりそうだ。
　厚労省は大幅減の理由として、世界的不況を受けた企業の人件費抑制に加え、「ボーナスが極端に低いパートや派遣など、非正規労働者の増加も影響した」とみている。
　ボーナス減少率を業種別に見ると、製造業の14．8％（平均支給額43万7406円）、卸売・小売業の11．0％（同27万7112円）などが目立つ。全14業種のうち、増加したのは建設業など3業種だけだった。
　一方、同時に発表された2月分の調査結果（速報値）によると、基本給や残業代などすべて合わせた現金給与総額は、全産業ベースで前年同月比0．6％減の26万4456円と21カ月連続のマイナスだった。残業代など「所定外給与」が8．7％増加したものの、「所定内給与」が0．9％減少した。

[298: 匿名さん]

買い煽ってるのも豊洲はじめとする埋立厨・ニコタマと都心厨１人だけになった。

[299: 匿名さん]

ネガも一人だったりして…。

[300: 匿名]

今日も日経暴騰
株と不動産が騰がればみんなハッピー

[301: 匿名さん]

不動産は落ちる一方

[302: 匿名さん]

企業は海外へ仕事を移管させてるし、優秀なところは収益を回復させる、
ってのが、株価が織り込みはじめてるかもね。

ただ、日本人平均の所得や雇用は…海外へ流出
不動産を買える人と買えない人の差ははっきりする。
この状況で、不動産は買いなのかどうか！？

[303: 匿名さん]

ま、一年中買い時買い時っておちゃらけてる業界ですから！(笑)

[304: 匿名さん]

「買い煽り」か…。
もう、死語だな。

[305: 匿名さん]

業者じゃないが、場所選んで、もう買いモードにしといたほうがいいと思うがね。
いいとこの価格の値下がりはもうそれほどなさそうということもあるが、金利の問題があるだろ。
そのうち消費税の問題も出てくるだろ。
いいとこは（そういうとこの人口動態見れば）、少なくともここの方々が老人になるくらいまでは下がらないよ。
個人的にはちと郊外の海のほうにでも二軒目の書斎代りを買おうかどうか、迷ってるとこだが。

[306: 匿名さん]

買う奴はわざわざ買い時だなんて宣伝しないわけだが。(笑)

ま、この掲示板の過疎状態が市場の寒さを表してるね。

[307: 匿名さん]

ここまで経済が回復してきている状況で、自分の給与も資産も依然、減少しているような会社に勤めていたり、投資をしていたりしていること自体、そうとうヤバイんじゃない。　ここが最近、閑散としてきてるのは、わかってる奴とわかってない奴の差が開きすぎてお互いつまんなくなってきてるからでしょ。このスレタイに沿ってまとめるとすると、結局、値上がりしはじめている人気エリアのマンションを昨年の安値で買えたかどうかが天下の分かれ目だったということでしょう。ちなみに私は不動産屋でも営業でもありません。

[308: 匿名さん]

失業率が縮小して求人倍率が上がるまでは回復なんて言えないな。
住まいなんてずーっと後の話し。
偽りの夜明けを信じてはイケナイという白川総裁の戒めを思い出した。

それよりも、生産力のある壮年若年の世代が不動産に全く頓着がないというのは業界にとって深刻だね。

[309: 匿名さん]

経済が回復している？？？
一部の企業が回復しただけでは、住宅市場は戻らないよ？
かつて、皆がマイホームを手にできた時代だからこそ、
不動産の価格も上昇した。

そんな時代は終焉した。

ただ、個人的には、
金利上昇が怖いので買おうかなぁと考えてる。

[310: 匿名さん]

ネガ反応をマジでしている方々は、土日の休みに一度、上海と北京ぐらいみてきた方がいいと思うよ。　これからは、上海→北京→東京都港区の順番で経済効果が波及してくるから、その現実を目の当たりにすればその染み付いてるネガ根性が修整されると思うよ。　一流物件を安値で買おうとするためにネガスレしてんのかと思ってたけど、どうやらマジっぽい感じなんで、ちょっとマジレスしてみました。

[311: 匿名さん]

中国が好調そうだからそこに便乗して買い煽り。(笑)

[312: 匿名さん]

311みたいな、内容のないレスはやめて欲しいな。

[313: 匿名さん]

港区のタワマンを早く買えとよw

[314: 匿名はん]

そもそも所有権のない国の中国をだしてくるのは？だな

[315: 匿名さん]

中国ってリースホールドですね。
土地は全て国有なわけだし。

日本も早くリースホールド導入を。

[316: 匿名さん]

「中国の住宅事情を見て来い」なんて誰も言ってないんだけどねｗ

[317: 匿名さん]

景気悪くなる前に買え
景気良くなったから買え


（笑）

[318: 匿名さん]

景気回復の兆しが見えても大量の売れ残りマンションを抱えて身動きできない財閥系。

ササッとマンションに見切りつけて切り替えた財閥系。


明暗がクッキリ分かれました！

[319: 匿名さん]

>日本も早くリースホールド

って、国有化して割り当てを買えってかｗ
不動産屋やデベに加えて、役人にコネ持ってるのに金が流れるだけだが・・・
民間のリースホールドなら借地権とかあるじゃん。
でも、そんなのが主流になってるのは先進資本主義国ではないよね。

[320: 匿名はん]

それって中国ネタからじゃん。
先進資本主義国じゃないから、そのままじゃあてはまらないけど。
昔より経済もグローバル化が進んで複雑さが増してきている。

[321: 匿名さん]

共同住宅の老朽化放置の問題なんかは責任所在を明確にしてリースホールドしたほうがよい、というかそれ以外解決法はない。

大地震被災後にタワマン建て替えろなんて言われたくないもんな。

だから業界は猛反対。

責任なんかとりたくないし儲からなくなるからだよね。

[322: 匿名さん]

＞共同住宅の老朽化放置の問題

とはいうが、欧米でなんでリースホールドが主流にならんのか。
それは築数十年、というか百年以上でも立派に資産価値を持って取引されてるからだわな。
海外の不動産取引サイト見てみ。
NY近郊で築40年、SF市街はずれで築30年、1億円以上なんてざらにあるから。
ロケーションがよければ、リーズホールドが成り立つ余地はない気がするがｗ

[323: 匿名さん]

↑
それは日本も一緒。
いい場所なら建て替えだってしやすいし、少々古くても価値はある。
日本の問題は、変な場所に集合住宅を大量に建ててきたことなんだろうな。

[324: 匿名さん]

確かにたまぷらーざ駅歩1分の築40年超の団地内の50㎡2DKは、なぜか2000万ちかくするからね。敷地に余裕があって、立替して増築できた分を外部に売ることで、立替費用をまかなえちゃうような立地のマンションは価値があるんだね。

[325: 匿名さん]

>>315
ひさしぶりに見たリースホールド厨w

NHKの「激流中国　北京　怒れるニュータウン　～沸き上がる住民パワー～」って番組見た？

あの国のデベがどんなに酷く、不動産事情もお寒い限りかよくわかるよ