□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[21: 匿名さん]

オーストラリアにもネタにされてる日本って･･･。
中国なら海軍が出動して、一撃粉砕するのにな。

[22: 匿名さん]

ロシアだってそうだよね。

イエローモンキーは舐められてるのさ。

[23: 匿名さん]

日本は、ホント将来性がないね。
情けないわ。

[24: 匿名さん]

ジャーナルのスカート男子･･･ワロタ。
掲示板で人民解放軍が跋扈していたが、スカート日本男児では解放軍には勝てんわ。
戦争したら2～3日で日本は中国に占領されるな。

[25: 匿名さん]

今、世界で中国にモノをいえる国はありませんね。
敢えてモノが言えるのは、中国の同胞・台湾の経済界ぐらいでしょうね。
三通によって経済的にはほぼ同化してますからね。

[26: 匿名さん]

中国は凄いね。
未完成の物件を購入して、未完成のまま売却して利益を得ている人々もいるみたいですから。
まさにバブル。日本は少子高齢化だからもうダメなのかな･･･。
若者も甘やかされて育っているし、生まれたときから日本は凋落する運命だとしか思っていないだろうからなぁ。
30代ぐらいの世代はまだ景気のいい時期を知っているだろうが。

[27: 匿名さん]

中国がバブル抑止に躍起だが。
そうはいっても人口の90パーセントは庶民階層以下の生活。
バブったら将来はクーデター。
バブらなくてもそろそろクーデター。
民主主義じゃないわけで。
怖いです。

[28: 匿名さん]

そのために中央政府が強力なグリップを持っているんじゃないでしょうか。
社会主義市場経済がどうなるかは、今のところ前例がないのでわかりませんが。
ただ、中国バブルが崩壊したらリーマンショック以上の不況の津波が襲い掛かってくるでしょうね。

[29: 匿名さん]

今中国に倒れられると困ると言うのは世界認識だわな。

ウィグルやチベットなど地方が急速に発展して力をつけないようにしつつ、かといって不満がたまり過ぎないように適度に発展させながら、同時に沿岸部のバブルも抑えなくてはならない難しい舵取りだと思う。残念ながら日本の政治家/官僚には無理だろうね。今のところは中国政府も頑張ってると思うな。

[30: 匿名さん]

逆に戦後これまでこんな状態で放置していた無能ぶりがせめられても・・・

[31: 匿名さん]

日本は天下の吉本興業があるではありませんか。
お笑い番組の質は、世界でもトップクラスではないでしょうか。
っていうよりも最近のTVは、お笑い番組・クイズ番組しか見る気が起きない。
資源のない国が生きていくうえで、お笑いもひとつの戦略的価値があることを忘れないでね。

[32: 匿名さん]

吉本でグローバルで活躍してる芸人って？

[33: 匿名さん]

私は、お笑い文化により日本人の長寿が保たれ、お笑いにより日本経済が明るくなると信じています。
日本は今後、観光立国とお笑い文化、エコ技術により世界をリードしていきます。
不動産不況もお笑いで吹き飛ばしてください。

[34: 匿名さん]

>>29
確かに。
でも中国は稀に見る巨大混血国家だから、これまでの歴史見ても、いつ何が起きるかまったく読めないよね、たぶん自国民ですら（笑）
そもそも本当に愛国心のある中国人でなんて皆無だろうし、ナショナリズムに興味持ってるやつもほとんど低所得層だし。
で、確かにその低所得層が大半を占めてるが、長い間の愚民化教育のせいか、権力とは無関係だよね。

[35: 匿名さん]

不満ガスがたまって、にっちもさっちも行かなくなった時のための、最後の手段がありますよ。
はけ口は・・・日本でしょうね。学校教育での反日教育はそのための最後の布石でしょう。

[36: 匿名さん]

あとは現在進行中の民族浄化…。これはかなりエグイ。
日本がああだこうだ言える力をもう持っていないところが悲しい現実ですね。
全てにおいて質も量も中国のほうが上になりつつありますから。
お笑いだけは別？？！

[37: 匿名さん]

清朝末期から欧米列強に侵略されたトラウマもありますからね。
それが凄まじい軍拡に繋がっているんでしょう。
中国共産党政権になってからもPLAは、中露、中越、中印戦争と実践を繰り返していますし、公式ではないにしろ国共内戦、朝鮮戦争、ベトナム戦争、新疆ウイグル自治区、チベット自治区と局地的な紛争では既にかなりの経験値を積んでいます。
ある意味世界展開しているアメリカ軍よりも屈強かもしれません。アメリカは無人機（ビッグドッグ）の開発とかしているようですが、なんか腰が引けているだけのような印象を受けます。

[38: 匿名さん]

中国は個人所有の土地がないはずだけど。
リースホールド制のような感じですかね？

[39: 匿名さん]

それにしても中国人の不動産購買意欲は凄いですね。別宅売りに出してるけど、先週土日で四組も中国人が見に来た。金は二億あるってやたら強調してた。

[40: 匿名さん]

まだまだ手始めネ
将来は日本国中買い占めるアルヨ

[41: 匿名さん]

日本には世界に誇る？！お笑い文化があります。
中国人を笑かして楽しませてお金を落としていってもらうのが日本の戦略として最善だと考えます。
中国の原子力潜水艦も乗組員を笑かして、撃退すればOKじゃないでしょうか。
お笑い文化が日本を救うと強く信じています。

[42: 匿名さん]

>>39

中国は人民元持ち出し原則禁止だし日本もまだ入管法問題もあるので、たぶんいま見に来てる連中はまだ雑魚レベル。

ここ２～３年発売した上海の都心一等地物件なんか、軒並みに最低数億～十数億（円換算）という価格だから、今の東京の不動産価格は確かに魅力的に映るのでしょう。
雑魚はなるべく拒否して、逆にそういう本当の金持ち連中に、いかに来やすくするかがポイントじゃないかな。

[43: 匿名さん]

昨日の日経新聞にも出てたけど…
今さら東京に不動産を持ちたがるかね～？
お金持ちは、生きたお金の使い方を実践してるから、本当に価値のあるものには莫大な投資をするが、価値のないものには一銭たりとも落としてくれないよ。
逆に、中国の人が莫大な投資をしてくれたら東京も捨てたものじゃないかもね。

[44: 匿名さん]

東京の地価は下がっているのでしょうか？
なんか分かりやすいグラフなどがあれば教えて下さい。

[45: 匿名さん]

>>44
「公示価格　推移　東京」で検索してみれば？

ちなみに来週、平成22年の公示価格が発表されるよ。
昨年ほどの下落幅ではないけど、やっぱり都内はほとんど下落すると思う。

[46: 匿名さん]

中国人がヌルい日本人の言い値で買ってくれるといいね。
マンションには手出さないみたいだからわかんないけど。

[47: 匿名さん]

番町・市ヶ谷・四谷あたりのマンションには華僑が結構住んでるよ。四谷中華学校も近いし。

[48: 匿名さん]

中国人は、都内に増えたって構わないでしょ、差別は良くないなぁ!強くなった外貨で日本に不動産買って上陸するのは仕方無い…別に悪いことないんじゃない。

[49: 匿名さん]

中国共産党嫌いな中国人だって沢山居るはず、台湾人だって中国人だし、要は魅力ある日本にしとかないと見向きもされなくなる。

[50: 匿名はん]

＞＞No.45
路線価は平成２１年度に上昇しているのですがなんで？
今年は路線価下がりますかね。
税金ばっかあがってもしょうがないし。

[51: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100317-00000583-san-bus_all

都心５区の新築マンション、１０％超の値上がり　２年ぶりの上昇

[52: 匿名さん]

おーい　　舟がでるぞー　　　　ってあおりか


業界にたのまれて提灯記事を書く、いかがわしい雑誌も多いから気をつけてね。

[53: 匿名さん]

「眼を瞑れば世界はなくなる」

[54: 匿名さん]

マンションコミュニティーもサイト自体が終わったかも･･･

[55: 匿名さん]

これからの業界は、安めの一棟物件でコツコツやってる昔からの大家さんだけしか生き残れなないですね。
分譲買って凍死なんてやったにわか大家さんは、みんな裁判所に持ってかれてます。

[56: 匿名さん]

＜公示地価＞２年連続下落　上昇わずか７地点、過去最少に
3月18日16時52分配信 毎日新聞

>下落率が全国最大の地点は東京都港区新橋１（２６．９％）。
>下落率上位１０地点はすべて商業地で、９地点が東京都心部だった。
>住宅地の下落率は渋谷区神宮前４（１７．５％）が最大。

上昇率上位の５地点は、いずれも地下鉄が延伸される名古屋市緑区だった。

　全国最高価格は、住宅地が１４年連続で東京都千代田区五番町１２の６で１平方メートル当たり２８３万円。商業地は４年連続で中央区銀座４の５の６（山野楽器銀座本店）で２８４０万円だったが、前年比では２５．７％下落した。


新橋・神宮前は郊外外周区ですか？（笑）

[57: 匿名さん]

はいはい、大好きな郊外外周区にずっと居て頂戴ね～

[58: 匿名さん]

大学生の生活費、８年前より３割ダウン　年６２万円…食費、光熱費を切り詰め
3月18日19時41分配信 産経新聞

　大学生（昼間部）の平成２０年の年間生活費は平均６８万円で、ピークだった１２年の９４万円と比べ約３割減少したことが１８日、日本学生支援機構の調査で分かった。奨学金を受給する学生が４３・３％にまで増える一方、学費は右肩上がりで過去最高の１１８万円に。大学関係者からは「親の失業といった特別な状況でなくても、学費免除を求める学生が増えた」との声も聞かれ、生活費を切り詰める現代学生像が浮かんだ。

　調査は昭和４３年から隔年で実施。今回の調査対象期間は平成１９年１２月～２０年１１月で、学部生の有効回答は１万１７６０人だった。

　生活費は１２年の調査以降、４回連続で低下。項目別に比較すると、食費は１２年の２５万円から１８万円に、住居・光熱費は２９万円から２１万円にそれぞれダウン。趣味などに費やす金額も１８万円から１４万円に下がった。病院代などの保健衛生費は４万円でほとんど変わっていない。

　平均収入は２２０万円で、１２年の２１５万円からほぼ横ばい。内訳は、仕送りなど家庭からの収入が６５・９％で、１２年の７２・４％から下降。代わりに、奨学金が１２年の８・５％から１５・３％へと大きく伸びた。家庭からの出費は、大学種別や学生の居住形態で大きな差があり、もっとも安い自宅通学の国立大生が７２万円に対し、アパートなどに住む私立大生は１９８万円に上った。

　家庭の平均年収は、２年前と比べ国立は７９２万円で横ばい、私立は３１万円減の８３４万円、公立は１６万円減の７２４万円だった。学生の節約傾向について、同機構は「奨学金の重要性が増しており、貸与人員の増加などに取り組んでいきたい」と話す。

　大学による経済的支援も、不況下で拡充が続いている。今年１月、在学生計千人に１人１０万円の奨学一時金を支給した九州大（福岡市）は、「授業料減免を求める人数がふえ、枠に入りきれない学生を対象に支給した。経済的困窮は以前は一部の学生だったが、いまは一般の学生でも生活を切り詰める様子が伝わってくる」と話している。

[60: 匿名さん]

１㎡２８３万円でも買えないから関係ないよね。
欲しいところで、手の届きそうで届かなかったところが安くなったのなら別だけど。
それでも、今後給料がどうなるか、会社がどうなるかを考えれば、無理はしたくない。

今買えるひとは私から見えれば別世界の人。
うらやましいね。

[61: 物件比較中さん]

ず～っと埼玉で物件探しをしていたので無知なんですけど、
２LDK～３LDKを５０００万程度（坪２３０～２４０程度）で、
山手線や京浜東北線沿線で買える所ってどこでしょうか。そもそもそのようなマンションはありますか・・・？
駅から徒歩１０分以内で買いたいんですが。
都内の価格がまったくわからないので、教えてください。

[62: 匿名さん]

ネガくんたち～！

教えてあげれば？
都心で下げまくったり、値引きしなくったりしてる物件いっぱい知ってるんでしょ～！

[63: 匿名さん]

↑

×　値引きしなくったり
○　値引きしまくったり

[64: 匿名さん]

京浜東北線の北東側エリアならその条件でいけるよ。

[65: 匿名さん]

詐欺紛いの買い煽りを平気でするような連中が、苦しみのたうち回るのを眺めるのは楽しい。

[66: 匿名さん]

東京都区部住宅地地価下落率ランキング

都区部平均 21年度△ 8.3 22年度△ 6.8

1.港区 △14.2 △ 8.7
2.渋谷区 △11.8 △ 9.4
3.目黒区 △11.7 △ 8.5
4.品川区 △11.8 △ 8.3
5.中野区 △ 9.2 △ 8.9
6.文京区 △ 9.5 △ 8.5
7.中央区 △ 5.7 △12.2
8.世田谷区 △10.7 △ 7.0
8.杉並区 △10.0 △ 7.7
10.千代田区 △ 4.0 △13.5
11.新宿区 △ 8.8 △ 8.1
12.台東区 △ 7.7 △ 8.7
13.大田区 △ 8.7 △ 7.2
14.練馬区 △ 9.5 △ 5.1
15.豊島区 △ 7.2 △ 7.1
16.荒川区 △ 6.6 △ 6.1
17.板橋区 △ 6.4 △ 5.9
18 江戸川区 △ 5.3 △ 6.4
19..墨田区 △ 4.4 △ 6.4
20.江東区 △ 4.4 △ 4.3
21.北区 △ 4.2 △ 4.4
22.葛飾区 △ 4.5 △ 4.0
23.足立区 △ 2.7 △ 4.7

[67: 匿名さん]

10年度新車販売、464万台＝33年ぶり低水準－自工会予測
3月18日17時0分配信 時事通信

　日本自動車工業会は18日、2010年度の国内新車販売台数（軽自動車含む）が09年度見込み比4．9％減の464万9600台になるとの予測を発表した。1977年度の約423万台以来、33年ぶりの低水準。ピークだった90年度（780万2882台）の6割弱にとどまる。エコカー対象の新車買い替え補助金が9月末に打ち切られた後、反動により需要が大幅に減少するとみられるためだ。
　自工会はエコカー対象の減税と購入補助金による販売押し上げ効果について、09年度は90万台程度、10年度は70万台程度と見積もった。

[68: 匿名さん]

もとから客はいなかったけど　買い煽りまで疎らになったもんな・・

[69: 匿名さん]

百貨店不況深刻　２月の全国売上高５・４％減、２４カ月連続の前年実績割れ　
3月19日15時31分配信 産経新聞

　日本百貨店協会が１９日発表した今年２月の全国百貨店売上高は、既存店ベースで前年同月比５・４％減の４３６４億円と２４ヵ月連続で前年実績を割り込んだ。春節休暇による訪日中国人観光客の入店増というプラス効果があったものの、セールの開催で客単価が下落したことや一部店舗で改装工事を行ったことによる来店客数の減少などが響いた。前年実績割れは２年間続いており、百貨店不況の深刻さを改めて浮き彫りにした。

　ただ、減少率は３ヵ月連続で５％台とこれまでの２けた台からは縮小している。同協会では、政府の景気対策効果や企業収益の改善などで株価が安定していることから、宝飾品や輸入雑貨などの高額品の販売に動きが出ているという。このため、「緩やかではあるが持ち直しの傾向が出ている」（飯岡瀬一専務理事）と見ている。

　分野別では衣料品が６・７％減、食料品が３・４％減、美術・宝飾・貴金属は３・５％減といずれもマイナスが強いられた。

[70: 匿名さん]

二子玉高島屋とか豊洲のららぽーとも継続不可能でしょうね。

共用部にコンビニ誘致してて、販売途上で企画倒れもけっこうあるでしょ。