□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[204: 匿名さん]

>>203
戸建てなら土地は所有してて上物代借りるとかだろ。
土地所有もできない経済力でアタマ無しローンが平気な感覚が異常。
年収500万で5000万のフルローン通してたなんてクレージーなんだよ。

[205: 匿名さん]

>>204

いやあ、クレイジーなのま全くその通りなんだけど、純粋にそうしないと経済が回らないってことじゃない？まあ、

> 戸建てなら土地は所有してて上物代借りるとかだろ。

逆でしょ？上物代として2000万円ほど自己資金で用意して、土地を担保にしてローンを組むでしょ。
土地代＜建物代となる地区だったらそれこそローンは組めないよ。

いずれにせよ、50年やそこらで価値がマイナスになる日本のマンションだと、ノンリコースローンは
確実に成立しないと思うよ。

[206: 匿名さん]

ここだけの話だけど、国民は持ってるカネは銀行に預けてるでしょ、銀行は誰かに貸して利ざやを

稼ぐのが商売。　　　　　あり余ったおカネを誰に貸すかが問題。

そこで自民党の政治家と銀行とゼネコンがタッグ組んで法律を変えてタワーでもなんでもオーケーにしたわけ。

ようするに　あり余ったカネの貸し所を住宅ローンにしたわけですよ。

たかがリーマンショックぐらいでマンション業界ガッタガタになる。

政策として東京にヒトが集まるなら、２３区内の生産緑地とかなんとかは、固定資産税をかければ

土地はわんさか湧き出てくる。　　　住宅費用は現在の40％安ぐらいが適当だろうに。

[207: 匿名さん]

マンション売ってる会社の経営陣はすべからく郊外戸建て住まいというところが興味深い。

[208: 匿名さん]

マンション販売員もここをよく見ておくといいよ。

[209: 匿名さん]

下には下がいるって、よくわかるからね。

[210: デベにお勤めさん]

拝見いたしました。

皆さんなかなかのご意見をお持ちのようです。
しかし、当社は皆さんレベルを顧客とは考えておりませんし、期待もしておりません。
どうぞ、ご自由に鬱憤晴らしでもしてください。
当社は倒産しませんが、万一そのようなことが起きても皆さんに何のメリットもありません。安値で大放出することもないと思いますが、仮にそのようなことがあっても皆さんが買えるレベルにはなりません。
あしからず。

[211: 匿名さん]

>拝見いたしました

とか必死杉ﾌﾟｷﾞｬｰ

悪態ついて客を見下すようなとこなんか、タダでもイラネ！！

近いうちリストラされんだから、悪態ついてる間で再就職先探せよﾌﾟｯ

[212: 匿名さん]

書きこんだのは、住宅と老後に何の心配もない老人ですよ。

一般庶民のことを思い、政治の貧困さと、なんの生産性のないボロ儲けをたくらむ不動産業界を

嘆く一市民です。

[213: 匿名さん]

じいさん、ばあさんは郵貯貯蓄上限上げて貰えると助かるってよ

先祖代々金持ちは、息子や孫も金に苦労せん。

値下げ願望の長屋ネガがマンションなど1000年はぇーよ

[214: 匿名さん]

ローンなんか組むなよ！

暴落が待ってるぞ。

[215: 匿名さん]

ローン組めない人は選択肢ないから悩む必要ないですね。

[216: 匿名さん]

マンションだとローン審査厳しいです。
取るもの無いですから。

[217: 匿名さん]

じゃ問題ないじゃん

[218: 匿名さん]

こう見ると区別の家賃レベルもずいぶんと変わってきたね。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[221: 匿名さん]

まぁ、こんなものでしょ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=3d/

[222: 匿名さん]

金融は専業主婦へのキャッシング全面中止の方向だとさ。今さらって感もあるが。

いよいよ始まった感じがするよ。不景気！

[223: 匿名さん]

マンションを買えるのは真の富裕層のみ！
これからは分譲マンションに住まうことが社会的ステータスになるね

[224: 匿名さん]

最近の賃貸は結構仕様がいいよ。
オール電化とか床暖標準なんてのも増えてるし。

若者も設備充実の実家で甘やかされて育ってるゆとり教育世代だから
古くて設備悪いと家賃落としても借り手が付かないらしい。
逆に設備が良いと多少高くても借り手が付く。
不景気なのにね。

[225: 匿名さん]

>>223
マンションしかなくてしかもローンじゃお話しにならんよ。(苦笑)

[226: 匿名さん]

モスクワの地下鉄で爆発事故15人死亡だってさ。
テロだったらまた為替動くかな。

[227: 匿名さん]

２１８　２２１
人気がある区と人気駅がある駅を見ると
安い地域が目立つ
不景気で高い地域に住めない人が増えてるって事みたい
安い地域にしか住めない＝人気のある地域
これっておかしいな（笑

[228: 匿名さん]

安いってことは住みやすさのファクターの一つなわけで。
高い地域は自然と人気度下がらない？

[229: 匿名さん]

四半期終わって銀行に「やっぱ急いで返して」と言われて一斉に叩き売り開始ってシナリオ？
多業種大手からも入金無いし。
ドバイも返してくれないし。

[230: 匿名さん]

夢は寝てからみたら？
あっ、窓際で寝てるのか！

[231: 匿名さん]

富裕層はマンションに興味ない。
カモの庶民層はカネがない。
万事休す。

[232: 匿名さん]

西側割高外周区の本格的な下げトレンドがいよいよ現実味をおびできました。

多摩ニュータウン　一括建て替え決定　高層マンションに
建て替えのつどに高層化で入居可能人口は倍に。
郊外のマンション過剰は確実でしょう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100329-00000011-maip-soci

[233: 匿名さん]

都心のタワマン買えない貧乏人も、そこなら買えるんじゃないか？

[234: 匿名さん]

都心部は高く、
外周区を含めた郊外は安く、
いよいよ二極化の始まりですね。

[235: 匿名さん]

丹沢の山並とか綺麗に見えそう。空気も都心よりきれいだろうし、いいんじゃないか。

[236: 匿名さん]

地所入れなかった落ちこぼれがタワマン売ってるわけだ。(笑)

[237: 匿名さん]

建て替えの住民も欲が深いよ、　　戸数を倍にして建築費を新規購入者に持たせようだなんて。

売れるはずがないのに・・・・　　　とらぬ狸の皮算用　　　　　こゆうためにある言葉そのもの

[238: 匿名さん]

地方大学からの上京者が今後新規需要の中心になるから、
郊外に興味がある人がどの程度になるのか疑問ですね。
長時間の痛勤にそもそも慣れていないし・・

郊外は地元民しか買いそうにないと思うけどな。

[239: 匿名さん]

>>237
バンバン値下げしてでも売り切ろうとするでしょうね。
これから郊外は大変な状況になるぞ。

[240: 匿名さん]

売れないリスクは、業者がもつそうですよ（業者がいったん買い取る？というか）。

[241: 匿名さん]

>>240
そんなお人よしの先が見えない業者はすでに淘汰されてしまっているのでは？

いまさら多摩でマンションでもないだろうに。

[242: 匿名さん]

親元近くに住むために郊外で高値でマンション買った人は大変な含み損を抱えることになるだろうな。南無。

[243: 匿名さん]

新聞にそう書いてありました。

[244: 匿名さん]

かなり安く作れる自信があるデベじゃないと無理だろうな。
財閥系は郊外からは一斉に撤退ｗ

[245: 匿名さん]

都心厨が一人で暴れてるね
含み損でいえば都心の方がはるかにやばいだろｗ

[246: 匿名さん]

東京建物のようです。

[247: 匿名さん]

含み損というか、湾岸なんて丸損かもよ。

[248: 匿名さん]

>>232
今時14階建てが高層マンション？？

にしても今更新規で多摩に住むか？？
もっと手前の郊外でも余りまくってるのに。

[249: 匿名さん]

郊外は人口が減りだし、バスも減便され始めてる。電車も本数が減り始めると人口減少が加速し、スパイラル的に一気に過疎化が進みます。
当然、商圏が縮小するので、病院、学校を始め商業施設も撤退、老朽化放置となります。

地方ではすでにこうした問題が起きています。

企業も国も投資は回収が見込まれる都心に集中しており、今後この流れが変わることはないです。

[250: 匿名さん]

よくもまー朝っぱらからデタラメ書けるね。
どんな精神状態？

[251: 匿名さん]

デタラメかな？実際に人が減り始めたら、郊外は凋落が加速すると思うけど。250は不安ないのかな。

[252: 匿名]

いわゆるニュータウン系はだめでしょ！てか小学校のクラスが減ってるとこは、先ないよ

[253: 匿名さん]

都心や湾岸は品性下劣な買い煽りするね。