□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[No.151 by 匿名さん 2010-03-25 19:18:44]

埋立地の高層マンションが地盤液状化して住めなくなったら、施主や監督官庁相手に責任追求できるかと思ったら。
あの契約書ってガッチガチに免責されてるね。
ご愁傷様だぞマジで。

[No.152 by 匿名さん 2010-03-25 19:41:44]

やばい　　ほんとうですか？

[No.153 by 匿名さん 2010-03-25 21:24:11]

自然災害に起因する被害なんて、補償する馬鹿いないだろ。逆に補償してる建物教えてくれ。

[No.154 by 匿名さん 2010-03-25 21:41:15]

地震保険は？

[No.155 by 匿名さん 2010-03-26 09:32:11]

地震保険は免責限度が低いっていうじゃないか。

[No.156 by 匿名さん 2010-03-26 10:43:26]

２月消費者物価１．２％低下　１２カ月連続前年割れ
3月26日8時46分配信 産経新聞

　総務省が２６日発表した２月の全国消費者物価指数（ＣＰＩ、平成１７年＝１００、生鮮食品を除く）は前年同月比１．２％低下の９９．２となり、１２カ月連続の前年割れとなった。下落幅は１月（前年同月比１．３％低下）より縮小したものの、デフレの長期化は鮮明となっている。

　品目別では、ガソリンが１７．８％上昇して３カ月連続のプラス。昨年まで物価全体を押し下げていた影響は解消された。ただ、深刻な消費不振による物価下落の圧力は根強く、薄型テレビが３１．０％低下、電気代が９．４％低下した。

　また、先行指標となる３月の東京都区部ＣＰＩ（速報値）は生鮮食品を除く総合指数が９８．９となり、１．８％下落した

[No.157 by 匿名さん 2010-03-26 11:15:20]

>>154
地震保険ってほんの気休めだよなw

[No.158 by 匿名さん 2010-03-26 12:04:56]

日本は地震が多いというリスクを織り込んでるから
補償金も安い。

[No.159 by 匿名さん 2010-03-26 12:30:35]

掛け金は高い

[No.160 by 匿名さん 2010-03-26 13:50:16]

高い掛け金ぶんで良い土地に住むこと考えたほうが賢くない？

[No.161 by 匿名 2010-03-26 14:00:18]

やや無駄だとは思うがそんなに選択肢の幅が増えるほどの差か？

[No.162 by 匿名さん 2010-03-26 15:46:08]

三菱地所、グループ内の住宅分譲事業を統合

　三菱地所はグループ子会社に分散している住宅分譲事業を2011年１月に統合する。三菱地所と子会社の三菱地所リアルエステートサービス（東京・千代田）が手がける同事業を会社分割によって切り離し、藤和不動産に継承させる。三菱地所の住宅分譲事業は380億円の赤字に陥っており、新体制で業務の効率化やコスト削減を徹底する。

　住宅分譲事業の継承会社となる藤和不動産は名称を変更する予定。所在地や代表者など新体制の詳細は現時点で未定としている。

[No.163 by 匿名さん 2010-03-26 15:54:05]

>>162
これってようするに、これからは三菱地所のマンション事業は藤和不動産がやるってことだよね？
大変なことになったな。

[No.164 by 匿名さん 2010-03-26 15:57:53]

地震保険制度の概要
http://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm

保険金の支払
地震保険では、保険の対象である建物または家財が全損、半損、
または一部損となったときに保険金が支払われます。

建物・家財
全損 ご契約金額の100％ (時価が限度)
半損 ご契約金額の50％ (時価の50％が限度)
一部損 ご契約金額の5％ (時価の5％が限度)

[No.165 by 匿名さん 2010-03-26 16:18:02]

株価も大分回復してきたし、そろそろマンションが上がりだすのではないですかね。

購入を考えてる人は、ここ半年～1年くらいが買いではないでしょうか。

あっ、このスレは一生賃貸派の人ばっかりだから言っても意味無いか。

[No.166 by 匿名さん 2010-03-26 16:22:34]

>>165
テンプレみたいな文ですな

[No.167 by 匿名さん 2010-03-26 16:28:01]

三菱地所、銀行は、これから住宅分譲は大して儲からないと判断したのかな？
それは暗にマンション価格は上がらないことを意味しているのでは？

[No.168 by 匿名さん 2010-03-26 16:31:44]

>>167
三菱地所はマンション事業ですさまじい損失を出したようだし
藤和に不採算事業を押し付けることで、手堅く利益を出すことで定評のある
賃貸事業に特化したいんだろうな。実際、最近の地所の
分譲マンションはどこも販売が上手く行っていなかったようだから。

[No.169 by 匿名さん 2010-03-26 17:08:14]

当たり前！
三菱地所は所詮大家事業にしか向いていない、お坊っちゃん企業なんだから(笑)販売不動産なんて気質じゃないんだよ、彼らは一生懸命に何かするとか向いてないんだから(笑)三菱自動車と同じく不採算で不向きだよ。笑えるね。その点三井住友不動産は立ち回りが上手いし、ららぽーとなんてホント上手くやってるよ。

[No.170 by 匿名さん 2010-03-26 18:45:28]

三井も住友もマンション分譲がそんなに上手くいってるようには見えないけど…
ららぽーと頼みなら、三菱と一緒。ただ、値下げしないで、損失を計上してないだけでは？

[No.171 by 匿名さん 2010-03-26 20:03:01]

不動産業界やデベの行く末は銀行次第。

銀行が不良債権やむなしと判定すれば、その時点でハイそれまでよ。

２０年前のバブルの終焉も銀行経営者が先送りを繰り返してたから、不況のドンゾコに突っ込んだ。

またもや経営者が責任とりたくないので、のばしのばしのグータラぶり。

早くもう一度リセットが必要なのに、逃げまくり。

[No.172 by 匿名さん 2010-03-26 20:22:28]

しょせん銀行はカネ貸屋、　　　貸したい企業は倒産の危機。

政治が銀行と組んで住宅ローンを組ませる政策を推進。　　まさかリーマンショックが来るとは想定外。

タワーマンションは国民にローンを背負わす、政治の悪知恵。

大地震がきてタワーが倒れようが、液状化が起きようが、過去の政治家は知らんふり。

マスゴミも同罪になるのにしらんふり。　　　　NHKだけは警鐘を鳴らした。　そうゆうことですよ皆さん。

[No.173 by 匿名さん 2010-03-26 20:24:10]

つまり>>172は埋立地タワマンが憎くて仕方ない、そういうことですね。

[No.174 by 匿名さん 2010-03-26 20:26:53]

耐震偽装もよくあれだけで終結させたよ。
んな数件なわけねーじゃん！

[No.175 by 匿名さん 2010-03-26 22:10:52]

＞埋立地タワマンが憎くて仕方ない、そういうことですね。

当方も５年前からマンション生活ですが、キャッシュで支払い　　ローンは無し。　　

悠々自適の生活。　　　　若い人にローンの怖さを忠告してるだけ、　地盤が安全で環境の良い中古をおすすめ。

[No.176 by 匿名 2010-03-26 23:02:31]

三菱と三井、住友の業績の違いはタワーをやったかやらなかったかの違い。
三菱社内じゃ何故タワーやらずに藤和なんか買ったんだって非難の嵐。

[No.177 by 匿名さん 2010-03-26 23:30:15]

つまり三菱はビビりのトーシロなのでは!!

東京駅前では、ﾃﾞｶｲ顔できるが…ちょっと離れるとｵﾄﾞｵﾄﾞ〜所詮お坊っちゃん体質!!

三井住友連合の比ではない(笑)

[No.178 by 匿名さん 2010-03-26 23:33:11]

三菱はタワーの安全性には疑問符をつけていた。

住友や三井はタワーが地震で倒れたときは想定外であった、役所の審査は通った。　　と　　突っ張るでしょ。

[No.179 by 匿名 2010-03-27 00:02:01]

三菱は石橋渡るから大型プロジェクトを避け小口分散したが、大規模、タワーブームに逆行して損こいただけ。

[No.180 by 匿名さん 2010-03-27 00:14:27]

タワーは危険かな〜所詮考え過ぎになるのでは…だって、神戸震災だってタワーは液状化したが建物は倒壊しなかったし平気だろうと思う。

[No.181 by 匿名さん 2010-03-27 00:23:25]

タワーは後が怖い。
修繕費が。
地震の後の修繕費も低層より掛かるだろうし。

[No.182 by 匿名さん 2010-03-27 01:07:24]

タワータワーって必死なのがタワー不振のよい証拠ですな。(笑)
これからも買えない貧乏人と罵詈雑言吐きながら買い煽りにお励みくださいませ！

[No.183 by 匿名さん 2010-03-27 08:57:31]

タワーの基礎杭がきちんと安定地盤に届いているかどうかは誰もわからない（確認のしようがない）って聞いたけど本当？

[No.184 by 匿名さん 2010-03-27 09:01:51]

中古屋の営業必死だな～。タワマン不振と言いながら、そのタワマン狙いの数少ない客を呼ばなきゃいけないくらい中古は不振ってことか。

[No.185 by 匿名さん 2010-03-27 09:03:44]

また、貧●人のたわごとか。

[No.186 by 匿名さん 2010-03-27 11:34:20]

>>182の言ったとおりw

[No.187 by 匿名さん 2010-03-27 12:52:01]

>>185の言ったとおりw

[No.188 by 匿名さん 2010-03-27 12:53:29]

誰か185の質問に答えてやれよ、タワマンくんたち！

[No.189 by 匿名さん 2010-03-27 12:54:15]

↑184のまちがい。

[No.190 by 匿名さん 2010-03-27 12:59:24]

>>188,189さん
アンカーもつけられずレス番を二度も間違えるほど焦っているようですが、大丈夫ですか？
よそのスレで何かあったのですか？

[No.191 by 匿名さん 2010-03-27 13:51:30]

>>183
掘って調べるわけにもいかないでしょ。

[No.192 by 匿名さん 2010-03-27 14:16:54]

>>190さん

これでいいかい？

[No.193 by 匿名さん 2010-03-27 14:28:52]

お役所は正しいことにする。
基準は安全なことにする。
それをみんな守ってることにする。
杭打ってあるから大丈夫なことにする。
デベは親切誠実なことにする。
人気があることにする。
売れてることにする。
異論は全て買えない妬みということにする。
全て購入者の責任にする。


メデタシメデタシ♪

[No.194 by 匿名さん 2010-03-27 18:04:59]

想定以上の震度だったことにする。

[No.195 by 匿名さん 2010-03-27 19:10:57]

２０年前のバブル崩壊時、　ほとんどの銀行が公的資金注入。

三菱銀行だけは一番早く返済。　　　また山のような不良債権抱えるのはうんざりのはず。

早く撤退は正解でしょ。　　　　　三井住友はまた公的資金を当てにするつもりかな。

今度は国民の理解は得られず、在庫一掃セールは時間の問題。

現場の営業マンだけがなにも知らない。

[No.196 by 匿名さん 2010-03-27 21:14:08]

それでもなお売れてることにする。
明日もＭＲは予約で埋め立てたことにする。

[No.197 by 匿名さん 2010-03-27 21:29:23]

２０年前のバブルに踊った人たちは、皆６０歳以上の年寄りです。

アメリカの命令によって、内需拡大政策が打ち出され、株式、土地、マンション、ゴルフ会員権

マスコミ、銀行主導で我も我もと借金しまくり、これはヤバイと気がついたときは、暴落の罠。

うまい汁を吸ったのは高値で売りきったアメリカです。

いつの時代も、アメイカの手のひらで踊らされるのをお忘れなく。　　ゴルフ会員権は紙屑となりました。

[No.198 by 匿名さん 2010-03-27 22:02:56]

マンション業界って自己愛性人格障害みたいな奴が多いんだな。
それとも夢見心地で現実直視できないのか？
湾岸にいる奴だけかと思ったら蔓延してるようだ。

[No.199 by 匿名さん 2010-03-28 13:49:36]

諸外国のようにローンの返済が無理と判断したときは、物件を手放せばすべてチャラとなる。

このように法律を変えたら、業界は劇的に変わる。

自己破産のあげく自殺者も増加は激減。　　　あたりまえだがローン審査は厳しくなる。

[No.200 by 匿名さん 2010-03-28 14:10:53]

日本はローンの残債務がマンションを手放しても一生ついてまわる。

値下がりの可能性のあるマンションは絶対手を出すな。　　頭金ゼロはもってのほか。