□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[1025: 匿名さん]

八王子の開発エリアは今後どうなっていくのでしょう？
三井アウトレットパーク辺りの駅のマンションは日に日に利用者が増えている気がする。

[1026: 匿名さん]

>>1025
郊外は今がピークと考えるべきでしょう。
上京してきた団塊の世代が郊外に住み、
その子供たちが結婚、地元＝郊外に住み、
孫ができる。
家族構成が最大に膨らんだ状態です。

それを狙っての開発なんですが、
ピークを過ぎると後は下っていくだけです。

[1027: 匿名さん]

市部、神奈川県から都心に通勤、通学すると、
その途中の外周区が便利で素敵に見えてしまいます。
親元からの距離も遠くないので、
その外周区でマンションの購入を検討する人が結構出てきます。

それが、割高外周区の価格を維持していた需要の正体です。
今後、郊外では新たに住宅を必要とする人の数が減っていきます。
割高外周区の価格を維持する人がいなくなってしまうわけです。

[1028: 匿名さん]

ほほー。山の中にタワマンの嵐ですものね。
起伏のある自然の中にタワマンがニョキニョキ生えてる景色はたけのこみたい。
でもまだ増えそうな気配。更地空き地が一杯あるよ。

八王子の南大沢駅周辺って、たまぷらよりは便利そう。勿論高級感はないんだけどね。
しかも建売り戸建てのミニフィレンチェの様なエリアや、白色に揃えたニースの様なエリア等
各デベごとに色を変えた街並みは遠巻きに見ててこれこそ、街を作り上げているんだなー。
と感心したよ。ニュータウンは大体どこも人工的だけど計算さた美しさと自然を活かした街が良い。

[1029: 匿名さん]

でもまだ増えそうな気配。更地空き地が一杯あるよ。＞
需要が小さくなって行くので、
その更地には戸建が立つことになります。
郊外のマンションは終わりですよ。

[1031: 匿名さん]

そもそも、八王子は「東京２３区」ではないわけだが・・・なのでスレ主旨逸脱で削除されてもおかしくない。

[1032: 匿名さん]

23区への憧れが強い人なんでしょう。
そっとしておいたら。

[1033: 匿名さん]

豊洲教授は、いよいよ埋立地が売れなくて
相当あせってるようですね。
彼はしつこいですよｗ当分早朝から夜まで連投が続くでしょうが、
効果ないどころか、イメージダウンの逆効果だってことに
いまだに気がついていないところが切ない。

[1034: 匿名さん]

世田谷区は昔から地価が安くなるとマンションが減って注文戸建てが増えます。
マンションだと一家４人で快適に住むには最低１００㎡が必要だから利便性が
劣る土地に住むならマンションはありえない。

[1035: 匿名さん]

相変わらず自分に対する反論や批判は完璧スルーだなw

>>965の根拠も未だ無しw

[1036: 匿名さん]

あれだけ予想が全部はずれたら、さすがにもう恥ずかしくて名のれないのか・・・

[1037: 匿名さん]

オリンピックは確定
NHKも築地に移転w

詐欺師は地元で老人相手に地道に営業してなさい

[1039: 匿名はん]

>>1038
堂々のスレ主旨逸脱、御見逸れしました。
で、タケノコって採らなければ、オトナの竹になるんじゃないの？
腐ってしまう他の理由でもあるんでしょうか。

[1040: いつか買いたいさん]

世田谷で家賃18万の賃貸に4年住んでいるけど、今度の契約更新で16万に下がりました…。
築12年くらいで十分きれいなマンションなんで、単純に嬉しい。

[1041: 匿名さん]

１８万×１２×４＝８６４万
礼金、更新料をいれると９００万円ですか。
これをもったいないと思うかどうかは、その人次第ですね。

[1042: 匿名さん]

戻ってこない万単位の修繕積立金はもったいないのひと言。
建て替えなんて到底ムリだし。

[1043: 匿名]

金利がもったいないです

[1044: 匿名さん]

２３区に憧れた時期があったけど今はその逆

[1045: 匿名]

諦めたっこと？

[1046: 匿名さん]

地方すら東京に憧れなくなったのか。。。

[1047: 匿名さん]

このスレに出没してること自体が「東京」や「都心」にあこがれてる証拠。
興味がないならノコノコ出てこないだろう。

[1048: 匿名さん]

>>1040

世田谷で家賃１６～１８万くらいの賃貸マンションだと同レベルの築１５年未満の中古マンション価格は４５００万～って感じでしょうか。単純計算で２３年くらいで元が取れる計算ですが金利・管理費・修繕費・固定資産税,リフォーム代その他もろもろを含めると３０年くらい住まないと元が取れないね。

しかも元が取れるといっても３０年度には築４５年の中古マンションが手元に残るだけです。
まだ古くなれば家賃は下がるだろうから経済性のみに着目するなら賃貸に住み続けるのが吉ですな。
逆に買うなら３０００万台。リフォーム込みで４０００万以下に抑えないと経済的には得しません。

[1049: 匿名さん]

割高外周区は
こんなに賃貸が余っているので、
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
これから家賃レベルが下がり続けます。

購入の場合は、
現在の市部レベルの
３ＬＤＫ家賃１２万円くらいで計算したほうが良いでしょう。

[1050: 匿名さん]

賃貸で辛抱しきれない人が郊外で買うようになるのでは？

[1051: 匿名さん]

都心部で若者が増えて、郊外で減って行く、
昔と逆の現象がこれから始まるわけですが、
どんな社会になるとみなさん思われます？

[1052: 匿名さん]

埋立地の老朽化による荒廃。

[1053: 匿名さん]

すげぇ、本当に早朝から豊洲教授の連投？
このぶんだとＧＷもさっぱり売れないんだろうね。

[1054: 匿名さん]

賃料は今までバブルがはじけようが、景気が悪くなろうが下方硬直性が高くなかなか
下がりませんでしたが、今後は競争力のない物件は下がりまくるでしょう。
ファミリー向けであっても賃料２０万で貸せるのは一部のエリアに限られます。
（なぜなら家賃１５万以上払えるファミリー層は買ってしまうので）

[1055: 匿名さん]

>>1054
便利な都心部が安く買える時代になったからね。
５千万円台、６千万円台。
家賃１５万円、ＰＥＲ３０で５４００万円です。

それでも買えない人は郊外に住むしかないね。

[1056: 匿名さん]

住まいには最小限の出費。

もっと文化的なことに投資するのがトレンドですね。

住まいにライフスタイルを拘束されるなんて時代遅れ。

[1057: 匿名さん]

買えない人向けに郊外でマンションの大量供給が始まって、郊外で値崩れが始まる悪寒・・・
業者は売ってしまえば終わりだから、無責任ｗ

[1058: 匿名さん]

結局大卒3万人のソースは出てきませんね

>>989の書き込みが教授自身なのでしょう
しかし小学生以下の稚拙な推論ですな
教授は本当に若者とは縁の無い地域に暮らしてるのでしょう
日経読んで経済分かってるつもりになっても
実際のところは極ローカルな暮らししかしてないし
高卒丸出しの知能しかないんで地方経済のことや
階層の重層も分からないんで

「約半数が大卒」で、それら城東のマンションを競って買ってくれる
そんな妄想が出来るんでしょう

[1059: 匿名さん]

教授の登場は埋立地に危機感を感じたときだからなあ。
そういうことなんでしょうね今。

[1060: 匿名さん]

割高外周区在住の賃貸族が大量に郊外に流出して、賃貸の激余りがさらに深刻化ｗ
ターゲットは就職氷河期世代、３０代前半～２０代後半だね。

[1061: 匿名さん]

そもそも大卒と一括り出来ることが
高卒ならではの発想

[1062: 匿名さん]

学歴コンプレックスがかつてのＨＮからも...

[1063: 匿名さん]

>>958なんか読むと
頭がクラクラしそうだよねw

何も分かってない

[1064: 匿名さん]

>>1060
スルーして見逃してた書き込みだけど
これも全くワケ分かんない書き込みだな

酷いのにも程があるw

[1065: 匿名さん]

このスレの書き込みでワケの分かるほうが少ないような…。

[1066: 匿名さん]

知的レベルの低さを競うスレ（爆）。

[1068: 匿名さん]

売れてんならこんなニュース出ねーわなぁ。

[1069: 匿名さん]

三菱地所ってマンション事業がメインなの？

[1070: 匿名さん]

オフィスビルがメインの会社がこの惨状ですからね
マンション販売は推して知るべし

[1071: 匿名さん]

三菱は都心、タワーをやらずに藤和を買収して失敗したからね。評価損の大半が藤和が郊外に抱えてた在庫。

[1072: 匿名さん]

売れ残りは解体撤去する法律作りましょ！

[1073: 匿名さん]

え？地所本体は赤字だけど藤和が補完してるのでは？

[1074: 住まいに詳しい人]

>>1071

2010年3月
三菱地所
マンション契約残高（百万円） 180,448
マンション完成在庫（戸） 1,103

藤和不動産
マンション契約残高（百万円） 175,106
マンション完成在庫（戸） 807

http://www.mec.co.jp/j/investor/financial/quarter/index.html