□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[123: 匿名さん]

まだまだ下がる。
成長期と180度逆向きなのだからミニバブル以前どころでなはない。

[124: 匿名さん]

もう上がってるけど。まだ下がってるなら買う価値ない物件だよ。

[125: 匿名さん]

もう上がっているとは具体的に教えて？　　　自分ちのばあさんがあれが上がった話？

[126: 物件比較中さん]

給与水準、雇用状況が回復しない限り
多少、上下しつつも下がると思うよ。

ただ、下がるの待つのもありだと思うけど、
金利が急騰してローン組めなくなりそうなのが怖いんだよね・・・。
国債発行やめてくれ～

[127: 匿名さん]

金利という面ではもう買ったほうがいいだろ。
少々安くなっても金利が高くなれば、差額分なんてすぐ吹き飛んじゃう。
下がるかどうか分からない物件価格より、確実に低い金利をとったほうが合理的でしょ・・・

[128: 匿名さん]

もう既に，ミニバブル全盛期より20％くらい下がっていません？
2003年頃より下がるというお考えでしょうか。
また，あと何年くらいかけて，ミニバブル前より下がるのでしょうか。その間の賃料もばかにならないので，あと10年かけて，今より10％くらい下がるのであれば，買ってしまうおかと…。

[129: 物件比較中さん]

経済情勢、雇用状況は2003年よりかなりひどい
状況だけどね。

ただ、金利を考えると確かに待てないよね。

[130: 匿名さん]

上がってる事例ね〜、あなたの欲しい物件が下がってるなら、それでいいんじゃない。

[131: 匿名さん]

5000万借り入れるとして、金利が1%上がるだけで年間50万の金利負担増。それが35年間だとしたら、50 X 35X0.5
でざっくり875万ぶんの負担増。
てことは、仮に物件価格が6000万だとしたら、約15%値切ることと金利が1%上がることが天秤ということになる。
そのぐらい長期で借りるときの金利インパクトは大きいということね。

[132: 匿名さん]

まぁ35年経ったらマンションの価値もないし、繰上げ返済する人がほとんどでしょう。
安易な考えですなぁ。
金利上昇よりもマンションの需給関係のほうがはるかにインパクトがあるのは火を見るよりも明らか。

[133: 匿名さん]

自営の仕事で年商3億ちょっとだが。
マンション購入に5000万とか6000万とか平気でローン組む人は勇敢だと思うよ。
年収3000万以上あってもおいそれとは考えないんじゃないかな。
キャッシュで2億プールしてるけど、先のこと考えたら住まいに使うなんて度胸ない。
というわけで15万賃貸のままです。

ここで買い煽ってる業者ってどんな経済感覚してるのか、いつも不思議に思う。

[134: 匿名さん]

自営のメンタリティと
まあ安定している会社勤めているの人とは違って当たり前

年商？うましかタレントが、わぁ～すご～いとか言ってそうだね

[135: 匿名さん]

やっぱ，正解は，「一生買わない」ですね！私の持っている不動産，借りてください！

[136: 匿名さん]

買う気もないのに掲示板で煽ってる人の感性が疑われます。
でも、うちのマンション借りてくれる人には感謝してます。ローン払った残りを貯蓄できるのは、借り手さんがいてくれるから。ほんとありがとう。

[137: 匿名さん]

年商３億w

家賃１５って学生か何かなの？

[138: 匿名さん]

＞133
6千万くらいの借金にびびってるから年商3億止まりなんじゃない？

[139: 匿名さん]

しかも年商3億で売上原価は2億9000万円とかいうオチでしょ。

[140: 匿名さん]

平日昼に掲示板で遊べるくらい暇で
家賃１５万で
年商３億で
キャッシュで２億プールしてる

そりゃいっぱい釣れる罠

[141: 匿名さん]

うちも3億くらいだけど事務所兼住宅で35万家賃。
いたって常識の範囲だと思うがね。

頑張れ売れ残り営業マンw

[142: 匿名さん]

>>139
大正解