□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[595: 匿名さん]

扶養控除廃止したら…住宅ローン減税の効果大

子ども手当の導入に伴い、２０１０年度税制改正で所得税の扶養控除が廃止される影響で、平均的な年収の世帯で住宅ローン減税の効果が増すことが、大和総研の試算でわかった。
１０年間の減税額が５０万円以上拡大するケースがあり、冷え込んだ住宅市場の活性化につながることも期待される。
住宅ローン減税は、本来は支払うべき税金を直接差し引く「税額控除」という方式だ。
ただ、上限が所得税の納税額までとなっているため、平均的な年収の世帯では使い切れないケースも多かった。１１年分からの扶養控除の一部廃止・縮小により、所得税の納税額が増えるため、住宅ローン減税の上限も上がり、結果的に減税額が増えるというわけだ。
大和総研の是枝俊悟氏の試算によると、夫がサラリーマン、妻が専業主婦、高校生と中学生以下の子が１人ずつの４人世帯で、年収４００万円の場合、１５００万円のローンを組むと実際の減税額（１０年間の累計）は２８万円から８５万円に拡大する。
年収５００万円で２０００万円のローンを組めば、９５万円から１５１万円、年収６００万円で２５００万円のローンだと１６１万円から２１３万円に拡大する。
１０年以降に住宅を購入した人だけでなく、０９年以前に住宅を購入した人にも適用される。子育て世帯は、子ども手当がもらえるうえ、所得額によっては住宅ローン減税の恩恵が大きくなるケースが出てくる。
是枝氏は「０９年度に住宅ローン減税の最大控除額が拡大されたが、住宅需要に与えるインパクトは今回の方が大きいかもしれない」と指摘している。

[596: 匿名さん]

つかここって、「いつが買い時？」みたいなスレじゃないの？

流れ的に「今年は買い時」と思わない＝金が無いという話だけになってて
よくわかんないな。。

つまり、買いたいと思うときこそ買い時で下がるわけないから買うんだよ的
な感じなんだろうね。下がるか上がるかなんてプロでもわかんないから。

下げ止まりかな？ってのはそもそも不毛な議論なんだなと把握しますた。

[597: マンション投資家さん]

人気都心は下がらない、周辺外区と都下はまだまだ下がるでＦＡじゃね？
野村は都下はマンションは今後売れないから郊外に仕入れちゃった土地は
戸建分譲にシフトしてるし。
都心部は三井・住友のひとり勝ちで供給ロットは小さくなるが坪単価は落ちない。
その他の２流～Ｆランクのデベは土地が買えないけど虫食いの安い土地とか
土壌汚染の土地を無理きり仕入れて三井・住友の坪単価より割安で売ってる感じ。
今後もそんな構図がしばらく続くだろ。

[598: 匿名はん]

>596
去年・今年と買っちゃったやつが本当のこと言われてむかついてんだよ！
そんぐらい把握しろよ！ばかだなあ

[599: 匿名さん]

>>592

実需の場合キャップレートにもよるが

実売価格＞収益還元価格

となる。上記６区の場合はキャップ６％でいいと思うが
それ以外の区では８％、東側（江戸川、葛飾、足立等）は
キャップ１０～１２％は見ておかないと怖い。

で実売価格－収益還元価格＝住宅趣味の値段すなわち消費してゼロ円
になってもいいと考えるとよい。

ってことでここがいくらなら納得できるのかを考えるといいと思うＹＯ

[600: 匿名さん]

＞実売価格－収益還元価格＝住宅趣味の値段すなわち消費してゼロ円

これは分かるね。
住宅趣味＝物件や周辺環境についての好み、ってことならなおさら。
そうなると、この部分で人それぞれ価格に対する判断は分かれそう。
割高といわれてる場所が割高かどうかは、この住宅趣味についての判断次第かも。

[601: 匿名さん]

ゴクレが業績下方修正で月曜日はかなり株が下がりそうですね。
野村不動産も純利益が下方修正だったし。

ダヴィンチの上場廃止もほぼ決まりで、不動産の下げ第二幕がそろそろ始まりそうか。

[602: 匿名さん]

連休前はなんとかひた隠しにして持たせるかと思ってたけど。

月曜日に動いてしまうのか。

危うしマンション業界！

[603: 匿名さん]

連休前の週末に下げ基調のニュース

でも市場は休み


いつものパターン

[604: 匿名さん]

都心なんか高止まりでいいですよ。

世田谷区・杉並区・練馬区の暴落を待っています。
浦和や所沢と同じレベルまで下げてください。

[605: 匿名]

↑ムリ

[606: 匿名さん]

都心・湾岸に人気集中して10倍になってもいい。

井の頭公園が不人気で大暴落してくれ！

[607: 匿名さん]

同意。

[608: 匿名]

↑さらにムリ

[609: 匿名さん]

井の頭公園が都心タワマンの値段で買える・・・わけないか。

[610: 匿名さん]

もはや宗教。
結局ネガが必死なのは、自分の手の届くところまで下落してほしいという願望だったことがはっきりしたね。
お題目唱えて５年でも１０年でも待っていれば～。（笑）

[611: 匿名さん]

そんなに吉祥寺に住みたいかなあ？都心で飲んだあとの帰りとか、残業帰りとか出張帰りの事考えると、
タクシー使うにしても長時間かかるより、15分くらいで帰れる場所の方が私は楽だと。
でも、江東区豊洲は嫌です。絶対に港区、譲っても渋谷区が良いと思う。中央区は住環境を考えるとパス。

[612: 匿名さん]

私は田舎から出てきたので「吉祥寺」という響きにあこがれます。
実家が貧しいのでマンション資金の援助はもらえず、自分で貯めた資金だけです。
そんな私が田舎に帰って「吉祥寺に住んでいる」といえば、同級生も私のことを少しは見直してくれるでしょう。
でも、豊洲とか有明じゃみんな聞いたことがないから、そうはいかないんです。

[613: 匿名さん]

嘘でも、おもしろい。そうゆうもんなんだの…

[614: 匿名さん]

地方の人は山手線の主要駅と山手線の中くらいにしか、価値を認めないよ。
地方から不動産買いにくる人は間違いなく、吉祥寺より山手線の中を選びます。