プレサンス ロジェ 堅田レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 堅田レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ktr90/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155008

所在地：滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4（地番）
交通：JR湖西線「堅田」駅 徒歩5分
間取：2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
面積：61.05m2～90.24m2
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：大末建設株式会社 大阪本店
設計・監理：楽総合計画株式会社
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
管理会社：未定

総戸数：90戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第一種住居地域・法第22条地域・一般市街地景観地域（堅田・雄琴 地区）・
　　　　　　屋外広告物（第1種許可地域）・第3種高度地区
地目：宅地、公衆用道路
私道負担：なし
駐車場：92台［屋外機械式89台・屋外平面式3台（電気自動車専用充電コンセント付）］
自転車置場：225台（屋内3人乗等対応平面式 26台・屋内平面式 18台・
　　　　　　　　　　屋外上段ラック式 61台 屋根付・ 屋外上段スライドラック式 120台 屋根付）
バイク置場：バイク置場5台（屋内平面式）
ミニバイク置場：ミニバイク置場15台（屋内平面式）

建物の建築年月：　2025年4月下旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年6月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年4月中旬

アルコーブ面積：1.60m2～5.15m2
バルコニー面積：9.45m2～19.89m2
サービスバルコニー面積：3.69m2・5.17m2
ルーフバルコニー面積：29.04m2～39.00m2
テラス面積：9.45m2～13.14m2
専用庭面積：10.50m2～14.60m2
容積率：193.45％（指定200％）
建蔽率：50.69％（指定60％）
敷地面積：3,717.15m2（登記簿面積）
　　　　　3,717.65m2（実測面積・売買対象面積）
　　　　　3,358.15m2（建築確認対象面積）
　　　　　※公衆用道路の登記簿面積は小数点以下を切り捨てて表示しているため
　　　　　　登記簿面積と実測面積・売買対象面積とは異なります。
建築面積：1,702.14m2
延床面積：7,109.06m2

KATATA LIFE WiTH COLORS
ここでの暮らしは、ひとの数だけ幸せの色がある。※1

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そんなあなたの新たな舞台を提供することに
全力を注いでいます。
都市の喧騒から離れた静かな環境のマンションがここに。

- JR湖西線[新快速停車駅]「堅田」駅 徒歩5分 (現地より約390m)
- JR湖西線「堅田」駅より(新快速利用)「京都」駅 直通27分 (日中平常時19分)

※1「KATATA LIFE WITH COLORS」とは、多彩な街区機能を備え、
　　それに伴い様々な価値を持つ堅田駅周辺の駅近（徒歩5分）の地に、
　　多世代共生型の邸宅が誕生する事を示します。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

新築マンションですか？

1ゲットできました！

応援しています。

「堅田」駅 徒歩5分、現地を見てみます！！

[2: 評判気になるさん]

JRの社宅跡かな？
プレミストが不調だけど売れるか心配、

[3: 匿名さん]

場所どこなんでしょうね。
ホームページは物件概要しかできていないみたいでした。「京都駅27分」で、京都府内に通勤する人向けみたい。

滋賀県のマンションって購入者がそこまで多くない気がしているので、売れるのかなという気持ちもありますが、がんばってください。

[4: 口コミ知りたいさん]

プレミスト堅田は駅徒歩4分、プランも悪くない、そんなに高くない、天井高い、で悪くないのに管理費サービス、家具付きまでしても売れてない…それを考えるとここも期待薄に感じる。堅田ってもともと地縁があればいいけど、なければ検討しにくいエリアって感じ。それでなくても大津市は供給過多だから選ばれるのか？

[5: 匿名さん]

グーグルマップで見たところ、JR堅田社宅の跡地かと思います。
横は西松屋ですね。ファミレスがあったり、住宅街ではありますが、意外と便利そう。
ただ、周辺は戸建の多い地域ですが、マンションが建っても反対運動とかないのでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

南側と西側にマンションが建つと完全に日陰になりますが、
周辺の戸建ての方たちは反対運動されてたのでしょうか？

[7: 坪単価比較中さん]

６階建て、琵琶湖眺望もない物件。

周りは戸建で日影にさせて、道も狭い悪い場所にマンション建てますよね。

上角は、5500万は超えるとのことですよ。

[8: 匿名さん]

個人的には、低層であること自体はとてもいいことだと思っています。
というのも
高層だと大規模修繕の時に足場代がかさんだり、期間が長くなりがちになったりするからです。
この建物の形状はシンプルで低層だから、
何かがあった時にも対処しやすい。
長い目で見たときには、決して悪くないかと。

[9: 匿名さん]

琵琶湖の眺望よりも、駅の近さを優先に検討する方が多いのではないでしょうか。
駅地に近い立地を含めた価格設定なのだと思います。
ここまで出すなら、他を・・とか、戸建てを検討したいという人はいるかもしれませんね。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
私は眺望より利便性が大切。街の雰囲気とか、買い物しやすさ、駅の利便性重視だから眺望の優先順位は低い。琵琶湖眺望あるマンションも住んだけど、虫が多くて嫌だった。

[11: 坪単価比較中さん]

眺望と利便性があればいいですね。

[12: 匿名さん]

>>10さん
>>虫が多くて嫌だった。
これって、階数によって虫の多さは変わりますか？

ビワコ虫でしたっけ？
大量発生するから嫌ですよね。

[13: 名無しさん]

堅田で利便性はキツイのでは？とは思います。
利便性なら別の場所かとは思います。
堅田はかなりアクセス悪いし。

[14: 職人さん]

基本的に琵琶湖に近いほど虫は多い。あと、川や林の近くも多い。

マンションの共有部は夜通し明かりが付いているので、虫が集まりやすい。
虫が集まると、クモも出る。

うちは10階以上で上記の環境ではないが、共有部分やバルコニーにも数匹程度、虫は居る。

ただ、下の方の階よりかは、マシと思う。

[15: 職人さん]

元々湖西方面に住んでいる方なら、慣れているので堅田で何の問題もない。

東海道側に住んでた方で電車をよく使う人には、堅田は不便かな。
本数は少ないし、風が強いと電車が遅れたり止まったりするのをよく聞く。

[16: 検討板ユーザーさん]

車使いでも滋賀全域で見ても堅田は不便かな。
どうせなら、橋をを渡った守山を選択する方が良いとは思う。

[17: 坪単価比較中さん]

概要に価格出ましたね。

[18: eマンションさん]

堅田でこの値付けは厳しいでしょうね。
管理費、修繕積立金、駐車場の3つで月額25000円発生。なかなかですね。

[19: 職人さん]

㎡単価で見ても、瀬田より高い。
かなりの強気。

あと、固定資産税も発生しますね。

[20: eマンションさん]

固定資産税も毎年15万位かかりそうですね。

[21: 評判気になるさん]

2LDK 61.05m2の最低価格が3,950万円でしたね。
堅田でこの価格は厳しそう、、。
2,000万円台だと思っていました。

資材や人件費が高騰しているのでしょうね、、

[22: eマンションさん]

円安150オーバーが定着している今、これから建設されマンション、用地買収し増設するマンションは高くなる一途。
草津の田舎である青地エリアの土地が1坪45万になっている。50坪の土地だけで2250万相場。しかし、厳しいよね。

[23: 坪単価比較中さん]

瀬田より高い。堅田で買う意味ないじゃん

[24: eマンションさん]

瀬田は乗降数、滋賀県5位
瀬田の土地相場も坪50万オーバーを高域に渡って形成。瀬田で50坪の土地ならローコストメーカーでも5000万スタート。

堅田と比べるのは瀬田と全く釣り合わないですね。

[25: 職人さん]

近くのプレミスト堅田も完成から２年以上経つのにまだ残っている様子。

余程こだわりが無い限り、苦戦しそうです。

[26: マンション検討中さん]

プレミスト堅田という前例がある中で、この価格は厳しいと思います。もちろん、物価高というやむを得ない事情はありますが。
湖西線だと、大津京より北のマンションは厳しいんじゃないでしょうか？

[27: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん
田舎路線エリアのため厳しいとは思います。

[28: 職人さん]

プレサンスって結構、滋賀のあちこちにあるし、
その辺の事情も詳しいはずなのに。

何か勝算あるのかな。

[29: マンコミュファンさん]

湖西が好きで京都への通勤とかなら大津京のマンションを候補にするだろうからターゲットがみえないですね。
仮に堅田勤務だとしたら琵琶湖大橋を渡った守山にするでしょう。
だからターゲットが見えない。

[30: 匿名さん]

ホームページでは、親の近くに住むという「近居」をアピールしていますが、果たしてそれが刺さる層はいるのか疑問です。
ていうか、このあたりなら、戸建のほうが需要あるのでは？

[31: 坪単価比較中さん]

ここでなくてもマンションの近居はどこも同じです。
売りがないんでしょうね。

[32: 匿名さん]

堅田駅に近いというのが売りなのかなとは思います。
でも、他の方も書かれているように、びわこ虫はやっぱり気になりますね。
こればっかりは、どうすることもできないものでしょうか？
虫嫌いなので、そのことだけが気になります。

[33: マンション掲示板さん]

1期9戸？少ない。要望が少なかったのか…
価格も高い。2、3年前なら草津で新築が買えた価格。それだけ価格上昇が顕著ってことで、今後はもっと高くなるってことかな。

[34: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
10です。
高層階だったけどいっぱいいたし、もっと上の人も出るって言ってた。軽い虫だから風で上に流れるらしいから階数はあまり関係ないかも。エントランスにいっぱいへばり付いてるから皆平等に気持ち悪い思いはすると思うよ。今は引っ越して琵琶湖に遠いエリアの低層階だけど虫はいないから、階数より環境が大切。

[35: 匿名さん]

モデルルームの仕様に関しては、オプションのことが多いのだろうか。
公式サイトを見ていると
壁紙カッコいいな、とか感じましたが。
でも全体の設備面に関しては、ごくごくスタンダードなものが多く、分譲マンションだったらあってほしいな、というものがついているというかんじでした。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
大抵のモデルルームはオプション沢山つけてるので、実際の部屋はイメージ違うと思いますよ。オプションっていう表記があったり、説明はあると思います。モデルルームと同じと思ってたらがっかりするので気を付けてください。

[37: 通りがかりさん]

>>36 通りがかりさん
モデルハウスはモリモリ仕様だからある意味、現実とは違うの多いですね。

[38: 匿名さん]

モデルルームと実際の部屋ってだいぶ変わりますよ
実際の部屋を内覧会などで見たら、だいぶ違っていたという話は多いそうです。

モデルルームの部屋は基本的に最高ランクの部屋のことが多いので、間取も仕様も変わってきます。
特に壁紙や棚などはオプションというケースが多いです。
ちなみにモデルルーム行くとどこがオプションになっているか細かく聞けば、教えてもらえますよ
インテリアもプラスされているので、インテリアを頭の中から消去して考えた方が無難です

[39: 匿名さん]

確かに、モデルルームと実際はイメージと違うことが多いようですね。
でも、完成前に購入するとなると、モデルルームを参考にするしかないですから
ここって決めて購入するってほんとに難しいなと思います。

[40: 通りがかりさん]

>>33 マンション掲示板さん
1期先着8戸にHPがかわってます。1戸売れたという意味ですか？

[41: 匿名さん]

モデルルームは引き渡しと同じ素の状態の部屋が一番わかりやすいと思いますが、何故かオプション盛り盛り豪華絢爛に演出されていますよね。
モデルルームに家具がない状態では購買意欲が駆り立てられず、成約につながらなかった実績があるのでしょうか。

[42: 通りがかりさん]

よそから引っ越してきて堅田に8年くらい住んでますが治安も良く住みやすい街だと思います。
湖西線も堅田駅以南はよっぽどの荒天でないかぎり動きます。天候による遅延もそんなに多くありません。
HPで花火の眺望をアピールしてますが、地元の人しか知らないような小規模な花火です…
打ち上げ場所の堅田漁港に行って間近に見る方がおすすめですが、少し離れたとこから見たい人にはいいのかな。

[43: 匿名さん]

４２さん、他府県から堅田にお引越しされてきたのですね。
自分も居住地は滋賀ではないので、堅田が治安などとても気になっていました。
情報では安心して住めそうな感じですね。
子育て環境とかはどんな感じなのかも気になりました。

[44: 匿名さん]

ここからだと、琵琶湖大橋を渡ればピエリ守山にも車で割とすぐですね。
東近江のコストコは、まだまだずっと先なので、近いというほどでもないですが…（車で1時間くらい？）

普通に暮らしていく分には、過不足なくやっていけるから
子どもがいる人にとっては特にいいと思う。
資産価値とかそういうことより
暮らしやすさ重視の方むけじゃないかなぁ

[45: 匿名さん]

堅田駅まで徒歩圏内。
通勤も楽だし、子育てする上の環境もよさそうで
家族で住む望む条件はそろっているのかな～。
ファミリー向きなんでしょうね。

[46: 匿名さん]

共用テラスから花火大会の花火が見られるのでしょうか。年に一回の花火大会ですが、自宅から花火が見られるのは
うれしいですね。家族のイベントとしては魅力的です。
ホームページを見ると、住み替えする方がターゲット層なのかしらというのが伺えましたから、
幅広い層が購入層になってくるのかしら。