プレサンス ロジェ 堅田レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 堅田レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ktr90/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155008

所在地：滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4（地番）
交通：JR湖西線「堅田」駅 徒歩5分
間取：2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
面積：61.05m2～90.24m2
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：大末建設株式会社 大阪本店
設計・監理：楽総合計画株式会社
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
管理会社：未定

総戸数：90戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第一種住居地域・法第22条地域・一般市街地景観地域（堅田・雄琴 地区）・
　　　　　　屋外広告物（第1種許可地域）・第3種高度地区
地目：宅地、公衆用道路
私道負担：なし
駐車場：92台［屋外機械式89台・屋外平面式3台（電気自動車専用充電コンセント付）］
自転車置場：225台（屋内3人乗等対応平面式 26台・屋内平面式 18台・
　　　　　　　　　　屋外上段ラック式 61台 屋根付・ 屋外上段スライドラック式 120台 屋根付）
バイク置場：バイク置場5台（屋内平面式）
ミニバイク置場：ミニバイク置場15台（屋内平面式）

建物の建築年月：　2025年4月下旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年6月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年4月中旬

アルコーブ面積：1.60m2～5.15m2
バルコニー面積：9.45m2～19.89m2
サービスバルコニー面積：3.69m2・5.17m2
ルーフバルコニー面積：29.04m2～39.00m2
テラス面積：9.45m2～13.14m2
専用庭面積：10.50m2～14.60m2
容積率：193.45％（指定200％）
建蔽率：50.69％（指定60％）
敷地面積：3,717.15m2（登記簿面積）
　　　　　3,717.65m2（実測面積・売買対象面積）
　　　　　3,358.15m2（建築確認対象面積）
　　　　　※公衆用道路の登記簿面積は小数点以下を切り捨てて表示しているため
　　　　　　登記簿面積と実測面積・売買対象面積とは異なります。
建築面積：1,702.14m2
延床面積：7,109.06m2

KATATA LIFE WiTH COLORS
ここでの暮らしは、ひとの数だけ幸せの色がある。※1

人生は、素敵だ。

新たな生活を始める場所、
それはただの「住む場所」ではありません。
人生そのものを豊かにする「生活の舞台」。
そんなあなたの新たな舞台を提供することに
全力を注いでいます。
都市の喧騒から離れた静かな環境のマンションがここに。

- JR湖西線[新快速停車駅]「堅田」駅 徒歩5分 (現地より約390m)
- JR湖西線「堅田」駅より(新快速利用)「京都」駅 直通27分 (日中平常時19分)

※1「KATATA LIFE WITH COLORS」とは、多彩な街区機能を備え、
　　それに伴い様々な価値を持つ堅田駅周辺の駅近（徒歩5分）の地に、
　　多世代共生型の邸宅が誕生する事を示します。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

新築マンションですか？

1ゲットできました！

応援しています。

「堅田」駅 徒歩5分、現地を見てみます！！

[2: 評判気になるさん]

JRの社宅跡かな？
プレミストが不調だけど売れるか心配、

[3: 匿名さん]

場所どこなんでしょうね。
ホームページは物件概要しかできていないみたいでした。「京都駅27分」で、京都府内に通勤する人向けみたい。

滋賀県のマンションって購入者がそこまで多くない気がしているので、売れるのかなという気持ちもありますが、がんばってください。

[4: 口コミ知りたいさん]

プレミスト堅田は駅徒歩4分、プランも悪くない、そんなに高くない、天井高い、で悪くないのに管理費サービス、家具付きまでしても売れてない…それを考えるとここも期待薄に感じる。堅田ってもともと地縁があればいいけど、なければ検討しにくいエリアって感じ。それでなくても大津市は供給過多だから選ばれるのか？

[5: 匿名さん]

グーグルマップで見たところ、JR堅田社宅の跡地かと思います。
横は西松屋ですね。ファミレスがあったり、住宅街ではありますが、意外と便利そう。
ただ、周辺は戸建の多い地域ですが、マンションが建っても反対運動とかないのでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

南側と西側にマンションが建つと完全に日陰になりますが、
周辺の戸建ての方たちは反対運動されてたのでしょうか？

[7: 坪単価比較中さん]

６階建て、琵琶湖眺望もない物件。

周りは戸建で日影にさせて、道も狭い悪い場所にマンション建てますよね。

上角は、5500万は超えるとのことですよ。

[8: 匿名さん]

個人的には、低層であること自体はとてもいいことだと思っています。
というのも
高層だと大規模修繕の時に足場代がかさんだり、期間が長くなりがちになったりするからです。
この建物の形状はシンプルで低層だから、
何かがあった時にも対処しやすい。
長い目で見たときには、決して悪くないかと。

[9: 匿名さん]

琵琶湖の眺望よりも、駅の近さを優先に検討する方が多いのではないでしょうか。
駅地に近い立地を含めた価格設定なのだと思います。
ここまで出すなら、他を・・とか、戸建てを検討したいという人はいるかもしれませんね。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
私は眺望より利便性が大切。街の雰囲気とか、買い物しやすさ、駅の利便性重視だから眺望の優先順位は低い。琵琶湖眺望あるマンションも住んだけど、虫が多くて嫌だった。

[11: 坪単価比較中さん]

眺望と利便性があればいいですね。

[12: 匿名さん]

>>10さん
>>虫が多くて嫌だった。
これって、階数によって虫の多さは変わりますか？

ビワコ虫でしたっけ？
大量発生するから嫌ですよね。

[13: 名無しさん]

堅田で利便性はキツイのでは？とは思います。
利便性なら別の場所かとは思います。
堅田はかなりアクセス悪いし。

[14: 職人さん]

基本的に琵琶湖に近いほど虫は多い。あと、川や林の近くも多い。

マンションの共有部は夜通し明かりが付いているので、虫が集まりやすい。
虫が集まると、クモも出る。

うちは10階以上で上記の環境ではないが、共有部分やバルコニーにも数匹程度、虫は居る。

ただ、下の方の階よりかは、マシと思う。

[15: 職人さん]

元々湖西方面に住んでいる方なら、慣れているので堅田で何の問題もない。

東海道側に住んでた方で電車をよく使う人には、堅田は不便かな。
本数は少ないし、風が強いと電車が遅れたり止まったりするのをよく聞く。

[16: 検討板ユーザーさん]

車使いでも滋賀全域で見ても堅田は不便かな。
どうせなら、橋をを渡った守山を選択する方が良いとは思う。

[17: 坪単価比較中さん]

概要に価格出ましたね。

[18: eマンションさん]

堅田でこの値付けは厳しいでしょうね。
管理費、修繕積立金、駐車場の3つで月額25000円発生。なかなかですね。

[19: 職人さん]

㎡単価で見ても、瀬田より高い。
かなりの強気。

あと、固定資産税も発生しますね。

[20: eマンションさん]

固定資産税も毎年15万位かかりそうですね。