ジオ京都桂川テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都桂川テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/katsuragawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155009

所在地：京都府京都市南区久世上久世町637番（地番）
交通：JR東海道本線「桂川」駅 徒歩9分(東口)
　　　阪急電鉄京都線「洛西口」駅 徒歩17分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：59.55m2～79.34m2
事業主：阪急阪神不動産株式会社
事業主：巖本商事株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
売主：巖本商事株式会社
販売提携（代理）：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
設計・監理：（意匠・設備）株式会社アクセス都市設計
　　　　　　（構造）株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：128戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
用途地域：第1種住居地域、近隣商業地域
地目：宅地
駐車場：機械式：129台※うちEV対応3台、将来EV対応7台
　　　　平面式：来客用兼福祉用3台※うち平面EV対応1台、サービス用1台
自転車置場：スライドラック67台、二段式33台
バイク置場：10台
ミニバイク置場：12台
サイクルポート：21区画

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年3月（予定）
販売開始予定：2024年8月中旬（予定）

アルコーブ面積：未定
バルコニー面積：6.48m2～10.77m2
サービススペース面積：未定
ルーフバルコニー面積：27.25m2・36.86m2
テラス面積：未定
トランクルーム面積：未定
建ぺい率：45.58%
容積率：242.33%
敷地面積：3,683.07m2（1114.12坪）
建築面積：1,678.67m2（507.79坪）
延床面積：9,777.42m2（2957.66坪）

JR「桂川」駅 総100邸超 約9年ぶり × 公園一体型開発プロジェクト 始動

ジオ京都桂川テラス

- 2大ターミナルへダイレクトアクセス JR京都線「桂川」駅 徒歩9分（東口／約660m）
- JR「桂川」駅直結・京都最大の「イオンモール京都桂川」徒歩10分（約790m）
- 次代の環境性能に備えた「ZEH-M Oriented」取得予定
- 暮らしをより快適にする 総128邸・南向き中心（128戸中77戸）駐車場100％設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

「桂川」駅、「洛西口」駅が最寄り。
使い勝手はどうでしょうか。

桂川はイオンモールがあるので便利そう。

治安は詳しくないので、地元の人、教えてほしいです。

[2: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん

以前、近くで働いていたのでこの辺りに知り合いが何人か住んでいました。

まだ桂川駅はなくて、イオンモールはなくてダイエーができたぐらいでした。

マンションの一階だった同僚は二度空き巣に入られたし、先輩はマンションの駐車場にとめてたランクル盗まれたり、ナンバープレート取られたりしたので、正直自分は住みたいと思うような場所ではなかったです。

イオンができて再開発されてからはかなり環境も変わったとは思いますが、個人的にはJRより西側が良いですね。

[3: 匿名さん]

自分も桂川駅周辺で物件を求めるのであれば
JRよりも西側が良いと思います。
線路の東側になると、南区になってしまうんですね。
校区のことなども含めて西側だと西京区か向日市になるほうがいいかな。

[4: 通りがかりさん]

桂川も洛西口もぜんぜん「最寄り」じゃないです。
電車で通勤とか考えてるなら苦労します。

このへんは古い家に老人が住んでいるだけなので寂しいところです。 子育てとか考えてるならもう少し世代の近い人が多い地域をお勧めします。

[5: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん
JRより西側も南区ですよ、土地感ないのに適当なこと書かないでください

[6: 通りがかりさん]

JRより西側で南区のエリアはイオンモールと自衛隊駐屯地がほとんどで人が住む場所はほぼありません。

西側で住宅になってるところは西京区か向日市という理解で問題ないです。

[7: 匿名さん]

>>6 通りがかりさん
JR西側のつむぎシリーズの大規模マンション（グランスクエア、マークスクエア）や桂ガーデンハイツの総数約750戸が南区です。
さらに洛王セレモニーホール周辺の戸建ても南区です。
ほぼ住む場所がないとか適当書かないでください。

[8: 匿名さん]

間違いを訂正してくださる方がいらして頼もしいスレだなと思います。
土地勘のない人にはより正しい情報が必要ですが、本当なのかどうかの判断がつきにくいので。
現地へ足を運ぶのが鉄則だと思いますが、住んでみないとわからない項目については地元の方の情報が頼りだと思います。

管理費が気になるとはいえ、日勤の管理員さんがいらっしゃるようなので安心感があります。
まだ情報がほとんど出ていないですが、販売予定は8月とのこと、詳細がわかるのはまだまだ先でしょうか。

[9: 周辺住民さん]

ダイエーの南のところか。
上久世の交差点、デュオヒルズ京都桂川の北東側にもマンション建てるみたいだね。
どんだけマンションできるんだよ…。

イオンモール近く（南西側）のマンションは70平米で7000万円弱だったから
いくらになることやら…。

[10: 匿名さん]

ここはいくらぐらいで出してくるでしょうね。
南向き率が高いようですし、全世帯分駐車場は設置されています。
駅まで一応10分いないということになっている（実際に歩くともう少ししそう）。
イオンモールもあるし、
お値段が安くなる要素があまりないようにも思えます…

[11: 匿名さん]

今はまだ空き地状態ですが、大々的に、のぼりが上がっていますね。
でも、この敷地の向かい側あたりにもマンション建築予定地との看板もあがっています。

そんなに便利な立地でもないのですが。。
この周辺は畑などもまだあるので、まだまだマンション建築は増えそうですね。

[12: 匿名さん]

>>大々的に、のぼりが上がっていますね。
気になりますね。

間取りを見ましたが、ファミリーで住めそうな3LDKや4LDKの間取りもあって、検討しやすい気がしました。ただ、限定サイトでしか見ることができなくて、資料請求しないとわからないでしょうか。

ご覧になった人、どんな間取りだったか教えてもらえると嬉しいです。

[13: 匿名さん]

ダイエーは近いけど、イオンは意外とここから距離あります。
住所も南区になるから、桂川駅周辺のマンションよりも価格は高くないと思います。
周辺は交通量も多いし、あまり魅力は感じない。
ほんと、このあたりでどれだマンション増えるんだろうなという感じです。

[14: マンション検討中さん]

>>4 通りがかりさん
洛西口駅は確かに遠いですが、桂川駅は普通に「最寄り駅」と言って差し支えのない距離圏内の距離です。適当言わないほうが良いですよ。

[15: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
自分もこの辺地元どころか実家があるのですが、
マジで土地勘も知らず、事情も知らず適当書いてる回答者が多いですねここ。

[16: 匿名さん]

JR東海道本線「桂川」駅まで徒歩9分
阪急電鉄京都線「洛西口」駅まで徒歩17分

そういう立地で販売されるこのマンションの一番の魅力は何でしょう？
ホームページには南向き、ゼッチマンション、駐車場100％とは書かれているけれど。

結局のところ１プランしか一般公開されておらず。
限定サイトを見るには物件エントリーしないといけないようです。

Atypeですが、良い面が多々あるなと思います。
角住戸で窓あり、南向きでキッチンも南側に窓あり、リビングダイニングの位置が落ち着けそうで良い。

[17: eマンションさん]

マンション敷地内に小さな公園が設けられていた

[18: マンコミュファンさん]

ブランコなど小さな公園できていますね。
公園隣接道路が狭い割に交通量多いので、子ども達だけでは公園遊びはなかなか難しそう…と感じます。
南区は京都市ではめずらしく人口増加傾向（小学校もマンモス校！）なので、今後も人口キープ＆人の出入りはたくさんあるでしょうね。
交通量増えてしまうのが今後の課題ですね…
ダイエー前の大通りは雨の日など特に混み合ってますから…
駅近物件には利便性だいぶ劣ってしまうでしょうが、イオン客も多いですし、（価格は分かりませんが）駅近物件に手が出せなかった若年夫婦に人気の物件となりそうですね。

[19: 匿名さん]

イオンモールの京都桂川があれば、何でも揃う気がしますよね。
一番近くなのはダイエーみたいですが。

ここですよね。
https://www.daiei.co.jp/stores/d0661/

中型規模でしょうか。

[20: マンション検討中さん]

食料品ならイオンよりダイエーの方が使いやすい。
２Fに１００均や子供が遊べるコーナーがあるのも良い。
１７１に出やすいのは良いが、駅から９分では着けないので電車メインの人にとってはイマイチ。