ツクミラってどうですか？（仮称 メイツつくばみらい）

[口コミ知りたいさん]

ツクミラ（仮称　メイツつくばみらい）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t138/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155001

所在地：茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目2番8（地番）
交通：つくばエクスプレス線「みらい平」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.80㎡～80.40㎡
売主：名鉄都市開発株式会社 首都圏事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：138戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：日影規制
地目：宅地
駐車場：138台
　（機械式：78台　平置：60台（内身障者用1台、専用駐車場8台含む（来客用駐車場2台除く）））
駐輪場：276台
バイク置場：7台

竣工時期：　　　　2025年1月中旬予定
引き渡し予定時期：2025年3月中旬予定
販売予定時期：2024年6月下旬予定

バルコニー面積：11.60㎡～16.20㎡
建ぺい率：28.17％
容積率：200.00％
敷地面積：5,075.58㎡
建築面積：1,429.32㎡
延床面積：10,814.72㎡

ツクミラ
つくばみらいで、未来をつくろう。

未来を知る最良の方法は、「自分で未来をつくる」ことだそうです。
「未来の100年間愛される地元」をキーワードに、
若い躍動を創出している「つくばみらい市」は、そんな無限の可能性が広がる街。
つくばエクスプレスの駅から見える我が家に心踊り、美しい街並みに感動し、豊かな緑に癒され、
住まいのすぐ隣にある商業施設では、毎日のゆとりある暮らしが待っています。
新しい「未来」に出逢い、あなたの手で新しい「未来」をつくる場所。
「ツクミラプロジェクト」ただいま、始動します。

- 成長し続ける先進の街 つくばみらい市
- 都心直通・「秋葉原」駅直通41分 つくばエクスプレス「みらい平」駅
- "便利・お得・ゆとり"を叶える 大型スーパー「とりせん」隣接
- つくばみらい市初 快適に省エネを実現「ZEH」採用レジデンス
- 今を見つめ、未来を見据えた 新ランドマークレジデンス全138邸

2023年 5年間での地価上昇率 首都圏の市区別ランキング No.1
2020年 25～39歳で結婚している人の割合 県内No.1
2015年 成長力ランキング 全国No.1

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[681: マンション検討中さん]

マンションが竣工するころでは？

[682: マンコミュファンさん]

>>681 マンション検討中さん
そんな訳ないでしょ！
適当な事言うなよ！
カブロン！！

[683: マンション検討中さん]

>>682 マンコミュファンさん

スペイン語？

[684: 口コミ知りたいさん]

パブロン？

[685: 口コミ知りたいさん]

>>679 マンションさん
メイツでは、防犯等の設備はどの様な物が付いてましたでしょうか？

[686: マンションさん]

>>685 口コミ知りたいさん
メイツつくばでは、添付の様な仕様でした。安心感はありますね。

[687: マンションさん]

>>686 メイツつくばのホームページでまだ内容見れますよ。

[688: とりせんさん]

ツクミラだいぶ出来て来ました。今は8階部分を建設中ですね。モデルルームは外枠屋根まで出来たのでこれから内装と仕上げ工事ですね。

[689: とりせんさん]

>>688 手前に立体駐車場も建設はじまりましたね。

[690: マンコミュファンさん]

リナージュがホームページ開設しましたね。今後、ツクミラが一番ライバルになるので、価格がどうなるか見ものです。

[691: 通りがかりさん]

>>690 マンコミュファンさん
リナージュが以外に戸数が多い55戸、ツクミラが138戸なので
みらい平に合わせて198戸同時期に出来るので一時的に保育園とか混みますかね。

[692: 検討板ユーザーさん]

>>691 通りがかりさん
193戸ね。

[693: 評判気になるさん]

>>691 通りがかりさん
みらい平付近は確かに保育園の数は13件程あるので現状も待機児童居ないですし、何処かには確実に入れるとは思いますが、駅近くが人気なのでそこは混むと思いますね。

[694: マンション検討中さん]

>>693 評判気になるさん
やはり駅への途中にあるあい保育園が一番近くて良いのですかね。評判的にどうなのでしょうか。地元の方でお子さん行っている方居ますか？

[695: マンション検討中さん]

どこも同じでは？

[696: マンコミュファンさん]

テンダーラビングも人気ありますよね。

[697: eマンションさん]

みらい平には沢山あるので、人数多い所から少ない所や園庭広い所と無い所もあり、色々見た方が良いです。悩ましい所。

[698: マンション検討中さん]

認定保育園

[699: ご近所さん]

紫峰ヶ丘にあるね。

[700: マンションさん]

>>698 マンション検討中さん
確かに、認可より認定の方が幅広くて良いですね。
ツクミラ最寄りだとフタバランド保育園ですかね。

[701: マンション検討中さん]

市営は小張小そばの伊奈第2保育所になるんじゃないか？1㎞はある。

[702: 買い替え検討中さん]

園児の足で１㎞は無理。市営は送迎あるの？
かつて小学生は陽光台小ができる前はみな小張小にかよってた。
徒歩で1時間かかってたとか・・・

[703: 名無しさん]

>>702 買い替え検討中さん
送迎は聞いた事は無いですね。今は陽光台小学校になり綺麗で近くなって良かったですね。

[704: マンコミュファンさん]

>>701 マンション検討中さん
市営にこだわる必要ありますか？

[705: 通りがかりさん]

>>704 マンコミュファンさん
認可か認定で十分かと思いますが、値段ですか。

[706: マンコミュファンさん]

>>705 通りがかりさん
市営だと、点数によりかなり保育費が安くなると言う事ですかね。

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 マンコミュファンさん
つくばみらい市で保育園は無償化事業で申請すれば無償ですよ。

[708: マンコミュファンさん]

ツクミラの周りに沢山あるので、後は認定か認可が一番大きく変わるから、その辺りでは無いでしょうかね。みらい平は色々あるので一番合う場所にした方が良いと思います。

[709: 名無しさん]

>>708 マンコミュファンさん
ツクミラから半径600mに7件程保育園あるので、その辺りから選ぶのが、行き帰り考えると現実的ですね。自転車での移動がメインかと思います。

[710: マンション検討中さん]

間取り図まだー？

[711: マンションさん]

>>710 マンション検討中さん
6月まで多分、設備仕様含めて詳細出ないと思います。

[712: マンション検討中さん]

早くしないとツクミラに客が流れちゃうよ。

[713: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん
ここのスレがツクミラだけど。。。ここに流れてくるなら良いのでは。ツクミラ以外にと言いたいのかな。

[714: ご近所さん]

リナージュつくばみらいってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695462/

[715: 坪単価比較中さん]

競合するのかな？

[716: 評判気になるさん]

>>715 坪単価比較中さん
仕様とかくらべると、やはりツクミラに部があると思う。

[717: 周辺住民さん]

何だかんだ立地と価格次第じゃない？
この先は金利も予測できないし。

[718: 坪単価比較中さん]

早く買った方がいいのかな？

[719: 検討板ユーザーさん]

>>718 坪単価比較中さん
ツクミラは、部屋の位置やタイプにより人気ある部屋は抽選の気がするよ。

[720: マンション検討中さん]

>>719 検討板ユーザーさん
メイツつくばはそういう販売方法でしたか？

[721: eマンションさん]

>>720 マンション検討中さん
同期の販売で同じ1つの部屋で購入希望者が重複したら、基本抽選ですよね。希望者居なければ、手付け先に入れればそのまま決まりですね。

[722: マンション検討中さん]

早いもの勝ちじゃないの？

[723: マンション比較中さん]

先手必勝！

[724: 匿名さん]

リナージュが完売したらこちらに客が流れて来そうですね。

[725: マンション掲示板さん]

>>724 匿名さん
ツクミラの方が人気ある気がするけど。プランと金額出ないと皆直ぐに行けないよね。

[726: 口コミ知りたいさん]

先に手付け金を入れたら、押えたも同然、後はローン審査さえ通れば本契約だね。先手必勝は当たってる！

[727: マンション検討中さん]

慌てるほどそんなに人気あるのかねｗ

[728: 評判気になるさん]

>>727 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。まだ販売されてません。6月です

[729: 匿名さん]

>>728 評判気になるさん
6月に殺到しないかな？

[730: マンション検討中さん]

資料請求すると間取りわかりますか？

[731: 周辺住民さん]

HPにでてるよ。

[732: 通りがかりさん]

>>731 周辺住民さん
あの平面図、販売用のでは無いですよね。もう少し寸法とか細かいのあるとよいのですが、バルコニーの水栓があるかないとかもわからないですしね。

[733: むらさきさん]

水栓は無い。

[734: ご近所さん]

あれば書くよ。売りになるから。

[735: 名無しさん]

>>734 ご近所さん
メイツつくばにはバルコニー水栓標準で付いてましたよ。

[736: 坪単価比較中さん]

>>735 名無しさん

HP図面に明記されてる。（ガーデニングシンク）

[737: 名無しさん]

>>736 坪単価比較中さん
どの辺りでしょうか？良く見たのですが見当たりません。

[738: 通りがかりさん]

現地に行ってみましたが、パチンコ店が本当にすぐ隣なのが気になりました。このお店はこれからもずっとありますよね？

[739: eマンションさん]

>>738 通りがかりさん
平日はやってるのかなと思う程、ガラガラ出し、駐車場も店員の車台数の方が多い時もある。
かなり経営的にも厳しいのでは。時間の問題のような気がする。みんなつくば市の谷田部のマルハン、ビッグマーチ、レイトに行っちゃうよね。

[740: マンション検討中さん]

マンションの隣にあると便利。

[741: 坪単価比較中さん]

パチンコは国民的娯楽だな。

[742: 周辺住民さん]

しかし、あそこにあるのが不思議？

[743: マンション比較中さん]

ホームセンターの立地に最適ですね。

[744: 評判気になるさん]

ツクミラ、もう6階の7割位躯体打設終わってるね。今月中に6階は終了して来月から7階施工だね。機械式駐車場も形が見えて来た。とても順調！

[745: 評判気になるさん]

>>744 間違い、8階の7割が終わって来月から9階ですね。

[746: 評判気になるさん]

>>745 販売センターも外観完成して、内装工事に移行のようです。

[747: 検討板ユーザーさん]

綺麗で分かりやすい写真をありがとうございます。

[748: 検討板ユーザーさん]

>>747 反対側も撮って見ました。

[749: マンション掲示板さん]

>>748 検討板ユーザーさん
これでまだ8階、後4階分高さあるから、こうやって見ると中々大きいね。

[750: 坪単価比較中さん]

かっこいいですね！

[751: 匿名さん]

寝室目の前が高速というのが気になりますが、二重窓なら大丈夫でしょうか。
恥ずかしながら二重窓を経験したことがないのでご教示願います。

[752: マンション検討中さん]

モデルルームが出来た時に体感するしかないと思う。

[753: 名無しさん]

>>751 匿名さん
二重サッシの等級では最高クラス、40dBは図書館並みの静かさなので、そこまで気にならないと思われます。
https://bouon.reform-ranger.jp/sp/knowledge.html#:~:text=%E3%80%8CT1%E...,%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%A7%E5%AE%9F%E7%8F%BE%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[754: マンコミュファンさん]

>>753 名無しさん
やはりツクミラは仕様が良いね。色々考えて作ってる。販売遅れたが、巻き返してる感じ。

[755: マンション検討中さん]

リナージュと競争だな。リナージュは常磐道とTXの騒音はない。

[756: 評判気になるさん]

>>755 マンション検討中さん
元々TXの騒音はツクミラには関係無い程離れてるよ。間違いですね。

[757: 口コミ知りたいさん]

ツクミラの方が全体的にも内容は良い感じだけどね。リナージュはホームページが簡略しすぎで内容が詳しく書いて無いから良くわからない。間取りを先ず載せて欲しい。

[758: マンション検討中さん]

ツクミラから距離770mの富士見ケ丘441街区北西に6000㎡超えの商業施設が出来るらしい。つくばみらい市のスレに出てました。もしかしたらホームセンターかもです。来年7月頃出来る予定のようです。ツクミラはリセールの中古価格も値段上がるかもです！買いかもね！

[759: ご近所さん]

駅から離れてるよ。歩くのキツイ。

[760: マンション掲示板さん]

更に大きなお店が出来るのは楽しみですね。今後の開発も目白押しなので楽しみが増えました！

[761: 名無しさん]

>>759 ご近所さん
あの距離で歩くのキツイって…
高齢者ですかね…

[762: 匿名さん]

770mは不動産なら徒歩10分ですよね。
1分80m換算にルール改正されましたから。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 匿名さん
そうですよね。
あの距離で歩くのキツイならとりせん位しか行けない高齢者でしょうね！

[764: マンション検討中さん]

今回の富士見ケ丘の商業施設は大きいですね。ツクミラからも近いので買い物が更に便利になります。みらい平の開発が目に見えて来たので、今後スマートインター周辺や圏央道インターパーク等々が出来る頃には更に便利になりそう。そしてまた新たなお店等が出来て来ると思います。同時期販売のマンションでは第一候補ですね。

[765: マンション比較中さん]

駅からのバス便はあるの？

[766: 名無しさん]

悪口が多いな

[767: マンション掲示板さん]

>>766 名無しさん
他の開発が無い所の同時期マンション地域のヒガミでしょうね。
ここに来て、この頭一つ抜けるビッグニュースは効いてるね。来年スマートインターも開設するしどんどん差が開く一方なのでアンチコメントで足引っ張る位しか出来ないんでしょうね。

[768: マンコミュファンさん]

来年以降もまだまだ開発は進むので、ツクミラの資産価値や土地の価格も上がるのは確実だと思いますよ。スマートインターとその周辺が完成したら尚更だと思います。新中学校や新消防署、圏央道インターパーク、ネクストコアつくばみらい、都市軸道路4車線化や小張方面の新規道路と住宅開発等目白押しで楽しみです。

[769: マンション掲示板さん]

工場地帯も4車線なんだよね？全然工事する気配もないがこれからなのか

[770: 匿名さん]

>>768 マンコミュファンさん
何この人、営業？
資産価値が上がるの確実とか、普通ならそんなこと言わないよ。
この投稿もポジをかき集めて全部盛りしてるし。
なんか最近の投稿全体的に胡散臭くない？？？
ここの営業じゃなければ、申し込んじゃったものの、不安に思って掲示板盛り上げて発散してるってこと？

[771: 名無しさん]

>>753 名無しさん
本当に何もわかってないなと思うけど、サッシの等級あげ過ぎると、室内での音の反響が発生して、人によっては気分悪くなるから、あんまり等級は高くない方がいいってのが常識でしょ。
ググってみてください。
つまり、等級あげないといけない時点でお察しなんですよね。。。

[772: eマンションさん]

>>771 名無しさん
みどりの方が良いマンション売ってるよ！

[773: eマンションさん]

万博記念公園のマンションの方が更に良いマンションです！環境も最高！絶賛販売中！急がないと売り切れますよ！

[774: 匿名さん]

>>770 匿名さん
つくばみらいの地域スレとかリナージュのスレも見ればわかりますが、このエリアの開発情報とか街語りとか好きな人が2、3人いて書き込みまくってるんですよ。たぶん地元の方だと思います。つくば市や守谷市に比べて影が薄いつくばみたいなつくばみらい市なので頑張っているのでしょう。

[775: 周辺住民さん]

静かな田園風景を望んでいるのでは？

[776: 口コミ知りたいさん]

全く開発されない地域より開発されてる地域選ぶのは当然だと思うよ。

[777: マンション検討中さん]

>>772 eマンションさん
みどりのはパスかな。リセールが心配な程、将来性があまり感じられない。

[778: 買い替え検討中さん]

リセールって？終の棲家で買わないの？

[779: マンション検討中さん]

>>778 買い替え検討中さん
終の棲家に絶対なるかは将来分かりませんよね。値段が当初買った値段より上がる可能性があれば将来売って引っ越しで更に広い戸建てにするかも知れないですし、子供の数等や仕事の関係でも可能性ある以上、保険としては中古価格が高くなる地域を選ぶのは当然の想定ですね。

[780: マンション検討中さん]

保険としてリセールも意識はするけど主張の仕方が投資や営業側の視点に見える。
発展するとしてもつくばみらい市の行政に不安があるんだよなー。
その点のフォローも聞きたい。