ツクミラってどうですか？（仮称 メイツつくばみらい）

[口コミ知りたいさん]

ツクミラ（仮称　メイツつくばみらい）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t138/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155001

所在地：茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目2番8（地番）
交通：つくばエクスプレス線「みらい平」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.80㎡～80.40㎡
売主：名鉄都市開発株式会社 首都圏事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：138戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：日影規制
地目：宅地
駐車場：138台
　（機械式：78台　平置：60台（内身障者用1台、専用駐車場8台含む（来客用駐車場2台除く）））
駐輪場：276台
バイク置場：7台

竣工時期：　　　　2025年1月中旬予定
引き渡し予定時期：2025年3月中旬予定
販売予定時期：2024年6月下旬予定

バルコニー面積：11.60㎡～16.20㎡
建ぺい率：28.17％
容積率：200.00％
敷地面積：5,075.58㎡
建築面積：1,429.32㎡
延床面積：10,814.72㎡

ツクミラ
つくばみらいで、未来をつくろう。

未来を知る最良の方法は、「自分で未来をつくる」ことだそうです。
「未来の100年間愛される地元」をキーワードに、
若い躍動を創出している「つくばみらい市」は、そんな無限の可能性が広がる街。
つくばエクスプレスの駅から見える我が家に心踊り、美しい街並みに感動し、豊かな緑に癒され、
住まいのすぐ隣にある商業施設では、毎日のゆとりある暮らしが待っています。
新しい「未来」に出逢い、あなたの手で新しい「未来」をつくる場所。
「ツクミラプロジェクト」ただいま、始動します。

- 成長し続ける先進の街 つくばみらい市
- 都心直通・「秋葉原」駅直通41分 つくばエクスプレス「みらい平」駅
- "便利・お得・ゆとり"を叶える 大型スーパー「とりせん」隣接
- つくばみらい市初 快適に省エネを実現「ZEH」採用レジデンス
- 今を見つめ、未来を見据えた 新ランドマークレジデンス全138邸

2023年 5年間での地価上昇率 首都圏の市区別ランキング No.1
2020年 25～39歳で結婚している人の割合 県内No.1
2015年 成長力ランキング 全国No.1

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 匿名さん]

ローンの期間が長いだけに悩むね。確かに30年先が、どうなっているか何てわからないけど、確かに日本の報道では一切言わないで新NISAの宣伝してるよね。オルカンほぼアメリカ株だしね。増税メガネ君は増税してるのに何故か新NISAの儲けは非課税って矛盾してると思ったので、そういう罠があるのかと府に落ちた。

[502: 名無しさん]

>>500 匿名さん
万が一来た時は、不動産暴落だろうね。東京の被害次第じゃ無いかな。東日本大震災の時であの有り様だから、そのレベルの数段上の被害だろう。逆にTX茨城県沿線は被害少ないから。値上がりしたりして。

[503: マンコミュファンさん]

震源地が南か北か東か西かでだいぶ変わるよね。北東側が震源地ならつくばみらい市もかなり揺れる可能性はあるよね。液状化はツクミラ無いから安心だしね。

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 マンコミュファンさん
そうなると、駅前のセンチュリーは免震構造なので更に中古価格上がるね！

[505: 名無しさん]

能登の被害見るとやはり海沿いの津波や山沿いの崖崩れとか、液状化、古い住宅の倒壊と火災で被害大きくなってる感じがする。みらい平は、新しい住宅地で間隔も広いし、道路も広い。高台でかなり安全だと思います。

[506: マンション検討中さん]

安心して暮らせます。

[507: 名無しさん]

>>495 マンション検討中さん
シロウトが株やりだしたら、暴落手前って聞いた事あるよね。過去のバブルの頃も同じ現象あったね。思い出すよ。今は新NISAで誰でも株に手を染めだしてるから危ないね。今年の年末位かな暴落するの。

[508: 匿名さん]

>>504 口コミ知りたいさん
ツクミラ（メイツつくばみらい）は免震構造ではないのでしょうか？

[509: マンション検討中さん]

住宅ローンは変動金利の元利を勧められるんだけど、固定金利も選択肢に入れた方が良いのかな。
金利が上がってきたら借り換えしたら良いと思ってたけど、諸費用や手続きの手間とか考えると大変なのかな。

[510: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん

免震ではない。免震ならアピールする。

[511: 評判気になるさん]

>>509 マンション検討中さん
日銀がゼロ金利やめると、固定も更に上がるから、後から変える時はかなり金利高い可能性もあるね。悩ましい所ですね。判断はやはり自己責任なので、まだ時間ありますから色々調べた方が良いと思います。ペアローンとかで分ける方法などもありますから。

[512: マンコミュファンさん]

今は銀行はどこも、変動金利進めるよね。そりゃ金利安いから当たり前だよね。金利高い固定何て勧め無いよ。銀行にとっては、将来どうなるか何て関係無いからね。金利さえ払ってくれればOK

[513: 通りがかりさん]

1990年代のバブル崩壊や2008年のリーマンショック、どれも皆急に暴落したからね。分かってたら固定金利にしたんだけどね。今回のバブル超えの株価もいつ暴落するかわからないけど、後一年以内には何かしらの原因で暴落だと思います。

[514: マンション掲示板さん]

>>513 通りがかりさん
株価4万円超えたけど、全く庶民には不景気しか実感無し！増税と物価高のダブルパンチで給料も上がらない。都内マンションは高嶺の花。今は1990年代のドーナツ現象と同じだよね。株価暴落しても良いよ。マンションも下がるだろうから。

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 マンション掲示板さん
総じて、皆アメリカの株価に引っ張られているだけと言ってるね。アメリカ大統領選迄がピークだろうね。その後は下がる可能性高いと思うよ。
ローン組むなら、固定金利の方が安全かもね。
イスラエルとイランの中東戦争第2オイルショックや中国のバブル崩壊、ドイツ銀行の不良債権、ロシア、ウクライナ戦争の拡大、中国の台湾侵攻とそして首都直下地震とリスクだらけだよね。10年先は闇
https://news.yahoo.co.jp/articles/d44b86c66a940114fea718c1da3860873d59...

[516: マンション検討中さん]

暴落するのはここに入居してからか。
ほとんどの人は変動金利の人だろうね。
影響が大きいから現実的に変動金利が急に上がることはないと思うんだけどな。

[517: マンション比較中さん]

固定金利がいいの？

[518: 周辺住民さん]

その時の景気による。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>516 マンション検討中さん
日銀も最初は0.1%からと言ってるよね。その後少しづつあげて来るかも知れないけど、急激にはあげないと思う。FRBが6月から下げるらしいけど、どれだけ下げるかで日本の金利も影響は受けるね。

[520: 検討板さん]

>>519 どちらと言うと長期で返済するかで変わって来るよ。30年先なら上がってる可能性高いと思う。10年だと難しいね。

[521: 匿名さん]

住宅ローンは長期では？

[522: 名無しさん]

>>521 匿名さん
10年固定かフラット35かでも悩むよね。

[523: マンション掲示板さん]

全て変動金利も将来危険なのかな？日銀の金利政策がどうなるか早く知りたい。

[524: マンション検討さん]

>>523 マンション掲示板さん
一番最悪は、増税メガネの金融政策だね。減税は無いだろう。上がる一方。消費税が一番きついよね。
不動産所得税4%とかもあきれる。何故か買ったらかかる。普通売った時だけかと思うよね。本当に酷い日本税制

[525: マンション検討中さん]

ところで、このメイツつくばみらいの間取りのＥタイプとＫタイプの違いは何なのでしょうか？
㎡数も全く一緒なのですが・・・
間違い探し的な感じで自分には分かりません
分かる方聞かせてください。
宜しくお願い致します。

[526: 匿名さん]

変動金利は確かに上がるんだろうけど、固定金利1.8%を上回るほど日本経済が上向くとはとても思えない

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
洋室２の柱の食い込み具合。
あと、図面が正確なら洋室３とDENの間の２枚引き戸が天付きか下部レールか。

[528: マンション検討中]

>>527 匿名さん

ありがとうございます。
よ～く見ないと分かりませんね！
特に洋室3とDENの間の仕切りは。

[529: 検討板ユーザーさん]

>>526 匿名さん
どちらかと言うとアメリカ株価が戦争絡みで暴落する危険性の方が高く無いですか。アメリカも景気が良いとは言えないですよね。とうとう6月金利下げると言ってるし日本ももろに影響受けて更に酷くなると思いますが、またリーマン以上の衝撃が来るのでは無いかと心配です。やはり固定かな。。

[530: 名無しさん]

>>525 マンション検討中さん
二つのウォークインクローゼットがあるのは収納力あって良いですよね。
メイツは収納が考えられていて中々良いですよね。

[531: マンコミュファンさん]

>>530 名無しさん
どのタイプが一番お得なのかな？70㎡の床面積ではどれになるのかな？

[532: 名無しさん]

>>531 マンコミュファンさん
Iタイプが2LDKで一番安く、EとKが次でしょうね。後は階数等ですかね。

[533: マンション掲示板さん]

>>530 名無しさん

ですよね！
ただ、自分はDENなんて要らない派ですね！

[534: 口コミ知りたいさん]

>>533 マンション掲示板さん
DENはリモートで仕事してる人向けですね。子供の勉強部屋としては使えるかもですが、他の親に聞くと以外にリビングでやる形が多いらしい。

[535: 通りがかりさん]

>>532 名無しさん
他のタイプ2期だと思うがB.F.G.H.Jタイプも気になるね。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 通りがかりさん
1階の庭とテラス、門、駐車場付きが気になるね。8戸しか無いからね。倍率高そう。

[537: マンコミュファンさん]

>>536 口コミ知りたいさん
後は日当たりの良い、南西の角部屋かな。

[538: マンション検討中さん]

南西向きは夏場の西日がきついよ。

[539: ご近所さん]

南東向きか午前中、南西向きは午後、日が差す・

[540: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
確かにそうですね。エアコンガンガン掛ける事になりますね。

[541: 口コミ知りたいさん]

窓の数や大きさによるかな。

[542: 評判気になるさん]

やはり日当たり良い方が自分は良いかな。南西角住戸は値段少し高いとは思う。

[543: マンション掲示板さん]

>>539 ご近所さん
北東向きの方が良いのかな？唯一のテラス付きのKrタイプがベストなのかな。

[544: 通りがかりさん]

>>543 マンション掲示板さん
Krタイプは人気あると思う。倍率高いのでは。

[545: eマンションさん]

わたとしては、80㎡の広い部屋を想定していて、どちらかと言うと広い部屋が良いですね。80㎡以上の部屋もあるのかな？メイツつくばはありましたよね。

[546: 名無しさん]

>>545 eマンションさん
今回のツクミラにはマンション形状的に画一的なプランしか無さそうなので100㎡とかは無さそうですが、一階とか角部屋で可能性はありそうですよね。

[547: 匿名さん]

角部屋が80.40㎡で最大みたいだね。

[548: 匿名さん]

建物の形状から見ると上層階10階から上で仕様が変わってそうな気がします。
広いタイプは上層階なのでは無いでしょうか。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
上層階も柱芯は同じ様だから、㎡数は同じだと思います。仕様は濃い、中間、薄いのパターンか2種類でメイツつくばとほぼ同じだと思います。

[550: 匿名さん]

物件概要によれば
住居専有面積 63.80㎡～80.40㎡
(掲載の専有面積、バルコニー面積等は販売予定の全住戸（138戸）の内容に対応したものです。)

なので、80.40㎡が最大。