ツクミラってどうですか？（仮称 メイツつくばみらい）

[口コミ知りたいさん]

ツクミラ（仮称　メイツつくばみらい）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t138/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155001

所在地：茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目2番8（地番）
交通：つくばエクスプレス線「みらい平」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.80㎡～80.40㎡
売主：名鉄都市開発株式会社 首都圏事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：138戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：日影規制
地目：宅地
駐車場：138台
　（機械式：78台　平置：60台（内身障者用1台、専用駐車場8台含む（来客用駐車場2台除く）））
駐輪場：276台
バイク置場：7台

竣工時期：　　　　2025年1月中旬予定
引き渡し予定時期：2025年3月中旬予定
販売予定時期：2024年6月下旬予定

バルコニー面積：11.60㎡～16.20㎡
建ぺい率：28.17％
容積率：200.00％
敷地面積：5,075.58㎡
建築面積：1,429.32㎡
延床面積：10,814.72㎡

ツクミラ
つくばみらいで、未来をつくろう。

未来を知る最良の方法は、「自分で未来をつくる」ことだそうです。
「未来の100年間愛される地元」をキーワードに、
若い躍動を創出している「つくばみらい市」は、そんな無限の可能性が広がる街。
つくばエクスプレスの駅から見える我が家に心踊り、美しい街並みに感動し、豊かな緑に癒され、
住まいのすぐ隣にある商業施設では、毎日のゆとりある暮らしが待っています。
新しい「未来」に出逢い、あなたの手で新しい「未来」をつくる場所。
「ツクミラプロジェクト」ただいま、始動します。

- 成長し続ける先進の街 つくばみらい市
- 都心直通・「秋葉原」駅直通41分 つくばエクスプレス「みらい平」駅
- "便利・お得・ゆとり"を叶える 大型スーパー「とりせん」隣接
- つくばみらい市初 快適に省エネを実現「ZEH」採用レジデンス
- 今を見つめ、未来を見据えた 新ランドマークレジデンス全138邸

2023年 5年間での地価上昇率 首都圏の市区別ランキング No.1
2020年 25～39歳で結婚している人の割合 県内No.1
2015年 成長力ランキング 全国No.1

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 評判気になるさん]

ツクミラの金額ですがメイツつくばの金額が一つの基準になりますよね。つくば駅徒歩5分でZEHでは無いが、自走式駐車場や共用部分が広い等で3LDKで4200万台～4900万台でした。みらい平で実質7分だが9分扱いや共用部分がつくばより狭いのと、他のライバルも居るので3900万台～4500万台で売り出して来るのではないかと予想してます。

[402: ご近所さん]

>>399 評判気になるさん

その時はタクシー。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 ご近所さん
タクシーだとかなり割高だよね。

[404: マンコミュファンさん]

子供小さいうちは、大きい公園とか、遠出もするからやはり車無いと厳しいと思うよ。

[405: マンション検討中さん]

>>401 評判気になるさん
リナージュと一騎討ちになるな。早く詳細が知りたい。

[406: 評判気になるさん]

>>405 マンション検討中さん
リナージュは駅近だけど、駐車場や駐輪場、遮音性、間取り、そして金額と見ないと何とも言えないよね。ツクミラよりは内容ほ劣るのは確実だと思うよ。

[407: 名無しさん]

>>406 評判気になるさん
リナージュは駅から近いのみが売りになるだろうね。値段が安ければ、投資としてはありかも。

[408: マンコミュファンさん]

みらい平周辺にはまだ駐輪場沢山あるから、新規のマンションが建つ可能性は今後もあると思うよ。その代わり値段が今後も値上げするかは、わからないけど。

[409: 評判気になるさん]

>>408 マンコミュファンさん
圏央道インターパークと富士見ケ丘441街区北西とスマートインター&その周辺がどうなるかでまたみらい平周辺の住宅需要が変わりそうだね。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 評判気になるさん
その三つが完成したらだいぶ交通量とか人口も増えるでしょうね。

[411: マンション検討中さん]

トラックばっかり増えてタイヤ飛んでこないといいな
当時よりけっこう風景変わったね

[412: マンション検討中]

リナージュは引渡しが今のところ来年の7月との事ですので、メイツと比較する人が多いでしょうから、メイツをすんなり購入する人は居ないでしょうね。
自分もその１人ですが。

[413: ご近所さん]

>>403 口コミ知りたいさん

>>タクシーだとかなり割高だよね。

車維持の経費と任意のタクシー利用の経費との年間経費の比較になる。

[414: 周辺住民さん]

大きな買い物やレジャーの時にレンタカー（カーシェア）使って、急な用事はタクシー
vs
税金や維持管理費を掛けて自家用車を持つ

[415: マンション検討中さん]

>>414 周辺住民さん
確かにそれはそれで、コスパは良いかもね。

[416: 検討板ユーザーさん]

明日から3月リナージュが3月中には内容発表すると思われる。

[417: 評判気になるさん]

>>416 検討板ユーザーさん
期末だから、新年度で3月25日以降じゃ無いですか。

[418: 名無しさん]

>>417 評判気になるさん
以外に大安吉日とか縁起考えて9日13日19日25日の大安で発表とか。

[419: ご近所さん]

待ちます。

[420: 周辺住民さん]

一日千秋の想い

[421: 評判気になるさん]

だいたいモデルルームの内装だけなら2ヵ月位で完成出来ると思います。2月頭から工事始めて居るので3月末には完成して4月の最初の土日から受付開始だとすると、販売の準備、予約含めると3月中旬位がベストな気がします。

[422: eマンションさん]

>>421 評判気になるさん
販売センター出来てから、予約受付なんじゃ無いかな。先に事務所の内装作って、残りのモデルルームと接客スペースかな。

[423: 口コミ知りたいさん]

ツクミラの販売センター棟外モデルルームはまだ建て方の真っ最中。完成迄は5月までかかるね。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 口コミ知りたいさん
6月からモデルルーム見学受付だからね。
工程的にはその辺だろうね。

[425: 評判気になるさん]

>>424 マンコミュファンさん
多分一番広いAタイプかLタイプの4LDKタイプで作ると思われる、見せ方的にはLタイプが一番広く見えるから、販売側デベはAタイプ＋IC的にはLタイプだろうね。自分としては、Aの方が現実的

[426: 匿名さん]

そして小さ目の家具を置き、体格の小さいＭＲ員を配置して、部屋を広く見せる。

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
モデルルームの基本中の基本だね。

[428: 坪単価比較中さん]

出来るだけ広く見せるんだ。

[429: 口コミ知りたいさん]

確かにLタイプが一番良いね。一番高いと思われる。

[430: 評判気になるさん]

>>429 口コミ知りたいさん
Aタイプが一番多いタイプと予想。

[431: マンション掲示板さん]

EタイプとKタイプが使い勝手は一番良さそう。

[432: マンコミュファンさん]

>>431 マンション掲示板さん
金額が気になる。早く知りたい！

[433: マンション検討中さん]

多分値段はこの近辺では、一番高いと思われるが、税制上の優遇はあるので多少は安くなる。新築マンション購入時に住宅ローンを利用する場合、要件を満たせば、一定期間所得税や住民税が控除されます。 控除額は住宅の性能ZEH-M、新築で最大455万円もの金額が控除されます。

[434: 名無しさん]

つくばみらい市では、子育て支援でお子さんいる家庭には支援金が出ます。下記
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/dir005557.html

[435: eマンションさん]

来年はわからないが、新築購入で新婚の方ならつくばみらい市新婚応援補助金20万円条件により補助金がもらえますよ。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page001315.html

[436: 坪単価比較中さん]

これは良い制度だ。

[437: マンション検討中さん]

20万は大きい。

[438: 通りがかりさん]

つくばみらい市の子育て支援金も本年度はまだわからない無いけど、色々制度があります。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page005432.html

[439: 検討板ユーザーさん]

昨年引っ越して来て、つくばみらい市の子育て支援室も小さいお子さん居る家庭は使えますよ。我が家では、週2は行きます。色々支援金の話しも聞けて子持ちには助かります。
今は賃貸なのでツクミラ購入を考えてます。
https://community-center.tsukubamirai.org/playroom/

[440: 口コミ知りたいさん]

>>439 検討板ユーザーさん
保育園とかはどんな感じですか？

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 口コミ知りたいさん
我が家では、保育園は直ぐ入れました。みらい平地区は保育園は公立、私立、公認等沢山あり。つくばみらい市で教えてもらえますよ。待機児童は周りでは居ませんね。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page000074.html

[442: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん
雨の日とか良いですね。

[443: 検討板ユーザーさん]

みらい平駅近くにも支援センターありますよ。色々教えてもらえて、幼児なら雨の日でも遊べます。https://tsukuba-style.jp/blog/2021/10/26690.html

[444: 検討板ユーザーさん]

みらい平周辺に保育園17もあるんですね。そりゃ待機児童いるはず無いですね。

[445: 口コミ知りたいさん]

ツクミラは、新婚さん向きかもね。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>445 口コミ知りたいさん
子供がいる世帯には良いと思う。駅途中のあい保育園は内容見ると中々良い感じ。

[447: マンション掲示板さん]

つくばみらい市の課題は新生児サポートは充実しているが一定年齢以上の娯楽やサービスが不足しているので恒常的な人口維持にはならない

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション掲示板さん
そんなご自身の持論言ってるけど、実際2050年までの人口増加率つくばみらい市が1位だよ。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 マンション検討中さん
社人研の予測は既にずれている。

　　　　　2024.2.1 （2025年予測）
つくばみらい51,353 （51,712 ）
守谷市　　　69,813 （70,289 ）
つくば市　　256,525 （255,190 ）

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション掲示板さん
お互いそうだけど、その時にならなければどうなっているかなんて、保証無いよね。既に2024年の段階の人口でさえ、TX開通時の予測遥かに超えてるんだから。

[451: マンション検討中さん]

ツクミラ最近流行りのハンズフリーキー何ですね！便利

[452: マンコミュファンさん]

>>451 マンション検討中さん
鍵穴に入れずにボタンで開け閉め出来るから玄関も楽だね。

[453: 匿名さん]

>>452 マンコミュファンさん
最近のマンションではハンズフリーが増えてますね。都内の高級マンションは全てこれですね。

[454: 通りがかりさん]

>>453 匿名さん
このタイプの鍵って引渡し時いくつもらえるのでしょうか？かなり高いですよね。

[455: マンション掲示板さん]

>>454 通りがかりさん
デベロッパーにより異なりますが、4つもあれば3つもあるし、個数いくつか以上で有料で増やしてくれる所もあるよね。

[456: 通りがかりさん]

>>455 マンション掲示板さん
ラクセス ポップアップキー PRキー
実家が都内のマンションでこれですね。複製すると凄く時間が掛かった記憶があります。1ヵ月弱当時かかった記憶があります。1本1万5千円位した記憶、

[457: 匿名さん]

>>455 マンション掲示板さん
GOAL社製BRSシステム、V(GV)-BRS-U ケイタイキーですね。ほぼスルーで全て開きます。

[458: マンション比較中さん]

首から下げとくの？

[459: 検討板ユーザーさん]

>>458 マンション比較中さん
ポケットの中で良いのでは？

[460: 通りがかりさん]

カラビナに付けてポケットに入れるのがベスト。子供達にはそうさせてます。無くすと大変なので。

[461: マンション比較中さん]

充電が必要では？

[462: 通りがかりさん]

カラビナに付けてポケットに入れるのがベスト。子供達にはそうさせてます。無くすと大変なので。

[463: マンション検討中さん]

携帯と兼用にして欲しいな。

[464: 周辺住民さん]

両面テープでスマホに貼っ付けたら？

[465: eマンションさん]

>>463 マンション検討中さん
出来そうで無いよね。

[466: 口コミ知りたいさん]

>>457 匿名さん
こういう細かい所で、名鉄都市開発は住む人への気遣いが良いね。

[467: マンション検討中さん]

同時期販売のマンションで色々室内仕様や間取り、バルコニー、使い勝手、共用部、駐車場や駐輪場、それとこういう細かい所でやはりツクミラが少し頭一つ抜けてる感じはあるね。

[468: マンション比較中さん]

ベランダにスロップシンクが欲しい。

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 マンション比較中さん
ツクミラには無さそう。1階の8部屋はあるかも知れないが、他の物件も候補として探すしか無いかもね。

[470: マンコミュファンさん]

>>468 マンション比較中さん
それはワンちゃんペット用って事かな？

[471: 口コミ知りたいさん]

>>468 マンション比較中さん

>>468 マンション比較中さん
メイツつくばには付いてたね。
今回のツクミラは無しかな？平面図には無いよね。

[472: 名無しさん]

まだ仕様、設備の項目が発表待ちだから、正式にはでて無いだけであるかもね。メイツの最近の物件ではガーデニングシンクと言う名前でほぼ付いてるよ。

[473: マンコミュファンさん]

メイツつくばでは、多目的水栓がありペットの散歩後に洗ったり出来る水洗い場があるのですが、ツクミラも同じ様に付く可能性ありますね。

[474: 匿名さん]

宅配ボックス横の荷捌きカウンターとその段ボールゴミ置場が横にあるパターンはメイツの基本であると思います。仕様はメイツつくば見れば想定出来ますよ。

[475: 検討板ユーザーさん]

確かにメイツの共用部分も色々住む人の使い勝手考えている感じがする。宅配のカウンターは良いね。

[476: eマンションさん]

最近のマンションのペットの管理規約で頭数とか色々細々決まりがあるから、ツクミラの規約が気になる。メイツつくばはどうなのだろう。

[477: 名無しさん]

>>474 匿名さん

今回も給湯器リースなしパターンですかね？
そもそも今出てきてる新築物件たちは給湯器リースあるんですかね。。。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>477 名無しさん
基本的に本体設備は、本体価格に含まれているから、最初の給湯器が壊れるまでだね。

[479: 匿名さん]

>>478 検討板ユーザーさん
中間業者により逆に割高の事もあるし、最初の給湯器が壊れる迄は、そのままの方が割安だと思います。

[480: eマンションさん]

>>477 名無しさん
新築マンションで最初からリースは聞いた事がないですが。

[481: マンション検討中さん]

リースは、売買契約日がリース開始日になる。

[482: eマンションさん]

>>481 マンション検討中さん
名鉄都市開発のマンションで給湯器がリース契約のマンション過去にありますか？

[483: 評判気になるさん]

ZEH-Mだと金利の優遇少しだけど受けられるらしい。されど0.1%

[484: 評判気になるさん]

>>483 これ

[485: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん
マンションの新築で本体の住宅性能保証保険上、躯体と設備は10年となっていますが、リース契約に変えたらその保証から外れ、メーカーのみの保証1年になるのでは無いでしょうか。

[486: eマンションさん]

保証を取るか、ランニングコストを押さえるかどうか何でしょうけど、最初の給湯器がどれだけ持ちこたえるかで変わって来ますよね。どうなんでしょう。私の家は賃貸長いですが15年そのまま使ってます。そろそろ壊れるかなとも思うが以外にもっているので、たまたまかなとも。

[487: 口コミ知りたいさん]

>>485 名無しさん
その可能性はえるね。延長保証をメーカー進めるが、プラスの金額になる。交換時に実際の工事費総合計何て10年先わからないから結局高くなる可能性あるよね。値上げしたと言われたらそれまでじゃ無いですか。

[488: マンション検討中さん]

>>484 評判気になるさん
やっぱり今後株価最高値更新はしたがバブル崩壊が近いから変動金利上がる可能性があるよね。日銀もゼロ金利解除とか言ってるし、10年固定かフラット35の方が安全かな。

[489: マンション検討中さん]

>>バブル崩壊が近いから

ホントですか？

[490: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
バブル崩壊したなら金融引き締めじゃなくて金融緩和でしょ。春のゼロ金利解除は可能性高いけど、YCCの方向性はそんなに変わらないんじゃ無いかなぁ。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 匿名さん
アメリカFRBも金利6月下げるとか言ってるし、商業用不動産でローン破綻増加してるらしいが日本では一切報道しないよね。リーマンショックの時もそうだけど、行きなり落ちるかもね。夏かな。

[492: マンコミュファンさん]

>>491 検討板ユーザーさん
大統領選までは、間違い無く持たせるよ。毎回選挙前に株価が、上がるのは常連だし、その後かな。今回はトランプになるのは間違い無いから。イスラエルと、イランの戦争への参戦とかになったら暴落だろうね。

[493: マンション検討中さん]

>>489 自分も株とか色々やってるけどアメリカでは、銀行の不良債権特に商業用不動産がローン破綻起こしてるのは去年から増加してる。日本ではTVでは一切報道しないよね。既に3つ銀行破綻してるけど先月もう一行危ないよね預金引出し凄くて潰れそうだけど。日本ではニュースにならないよね。

[494: マンション検討中さん]

>>492 マンコミュファンさん
その時は、オイルショックがまた来る可能性もあるね。トランプになったらあり得る。

[495: マンション検討中さん]

>>494 これですね。アメリカ三大バンクの一つバンク・オブ・アメリカも株価落ちてるよ。商業用不動産ファンドかなり持ってるからね。リーマンショックの比じゃ無いかもね。
https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0202_2
変動か固定かは個人の自己責任だよ。
自分は危ない新NISAのオルカンより、個人でインド株、銀、金投資してるよ。

[496: 名無しさん]

>>495 マンション検討中さん
確かに、アメリカ大統領選の後は危ないね。既に固定金利上がってるから、日銀のゼロ金利解除したら変動も上がるのは確実だね。ローンどう組むか悩むー。

[497: マンコミュファンさん]

確かに今は不動産はバブルだよね。庶民置いてけぼりの。そろそろ弾けるかな。千葉沖の地震からの首都直下地震にもしもなったら、東京の地価も暴落、周辺も暴落だよね。確率70%とか言ってるし。値段は安くなるだろうが経済が心配だ。既に値上げでアップアップ

[498: 口コミ知りたいさん]

地質的には、ツクミラは、高台だし問題無いと思う。関東南部なら、地震もそこまで大きく無いから、リスクは低いと思う。東京で仕事の人は大変かも知れないが。

[499: 検討板ユーザーさん]

確かに最近は心配事が増えた。ニュースでやらないだけに自分も他で世界情勢を調べてるけど、日本人は平和ボケしてるよね。このまま行くとそこら中で戦争だよ。ドル覇権も間もなく終わると思うよ。BRICSが金本位制で次の覇者になるのも時間の問題。固定か変動かは個人で良く調べた方が良いよ。

[500: 匿名さん]

>>497 マンコミュファンさん
千葉東方沖の相模トラフは約300年地震が来てない空白域だと言ってて、何時マグニチュード7～8来てもおかしく無いらしい。万が一来たら東京とか横浜とか被害凄いのかな。ちょっと心配。

[501: 匿名さん]

ローンの期間が長いだけに悩むね。確かに30年先が、どうなっているか何てわからないけど、確かに日本の報道では一切言わないで新NISAの宣伝してるよね。オルカンほぼアメリカ株だしね。増税メガネ君は増税してるのに何故か新NISAの儲けは非課税って矛盾してると思ったので、そういう罠があるのかと府に落ちた。

[502: 名無しさん]

>>500 匿名さん
万が一来た時は、不動産暴落だろうね。東京の被害次第じゃ無いかな。東日本大震災の時であの有り様だから、そのレベルの数段上の被害だろう。逆にTX茨城県沿線は被害少ないから。値上がりしたりして。

[503: マンコミュファンさん]

震源地が南か北か東か西かでだいぶ変わるよね。北東側が震源地ならつくばみらい市もかなり揺れる可能性はあるよね。液状化はツクミラ無いから安心だしね。

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 マンコミュファンさん
そうなると、駅前のセンチュリーは免震構造なので更に中古価格上がるね！

[505: 名無しさん]

能登の被害見るとやはり海沿いの津波や山沿いの崖崩れとか、液状化、古い住宅の倒壊と火災で被害大きくなってる感じがする。みらい平は、新しい住宅地で間隔も広いし、道路も広い。高台でかなり安全だと思います。

[506: マンション検討中さん]

安心して暮らせます。

[507: 名無しさん]

>>495 マンション検討中さん
シロウトが株やりだしたら、暴落手前って聞いた事あるよね。過去のバブルの頃も同じ現象あったね。思い出すよ。今は新NISAで誰でも株に手を染めだしてるから危ないね。今年の年末位かな暴落するの。

[508: 匿名さん]

>>504 口コミ知りたいさん
ツクミラ（メイツつくばみらい）は免震構造ではないのでしょうか？

[509: マンション検討中さん]

住宅ローンは変動金利の元利を勧められるんだけど、固定金利も選択肢に入れた方が良いのかな。
金利が上がってきたら借り換えしたら良いと思ってたけど、諸費用や手続きの手間とか考えると大変なのかな。

[510: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん

免震ではない。免震ならアピールする。

[511: 評判気になるさん]

>>509 マンション検討中さん
日銀がゼロ金利やめると、固定も更に上がるから、後から変える時はかなり金利高い可能性もあるね。悩ましい所ですね。判断はやはり自己責任なので、まだ時間ありますから色々調べた方が良いと思います。ペアローンとかで分ける方法などもありますから。

[512: マンコミュファンさん]

今は銀行はどこも、変動金利進めるよね。そりゃ金利安いから当たり前だよね。金利高い固定何て勧め無いよ。銀行にとっては、将来どうなるか何て関係無いからね。金利さえ払ってくれればOK

[513: 通りがかりさん]

1990年代のバブル崩壊や2008年のリーマンショック、どれも皆急に暴落したからね。分かってたら固定金利にしたんだけどね。今回のバブル超えの株価もいつ暴落するかわからないけど、後一年以内には何かしらの原因で暴落だと思います。

[514: マンション掲示板さん]

>>513 通りがかりさん
株価4万円超えたけど、全く庶民には不景気しか実感無し！増税と物価高のダブルパンチで給料も上がらない。都内マンションは高嶺の花。今は1990年代のドーナツ現象と同じだよね。株価暴落しても良いよ。マンションも下がるだろうから。

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 マンション掲示板さん
総じて、皆アメリカの株価に引っ張られているだけと言ってるね。アメリカ大統領選迄がピークだろうね。その後は下がる可能性高いと思うよ。
ローン組むなら、固定金利の方が安全かもね。
イスラエルとイランの中東戦争第2オイルショックや中国のバブル崩壊、ドイツ銀行の不良債権、ロシア、ウクライナ戦争の拡大、中国の台湾侵攻とそして首都直下地震とリスクだらけだよね。10年先は闇
https://news.yahoo.co.jp/articles/d44b86c66a940114fea718c1da3860873d59...

[516: マンション検討中さん]

暴落するのはここに入居してからか。
ほとんどの人は変動金利の人だろうね。
影響が大きいから現実的に変動金利が急に上がることはないと思うんだけどな。

[517: マンション比較中さん]

固定金利がいいの？

[518: 周辺住民さん]

その時の景気による。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>516 マンション検討中さん
日銀も最初は0.1%からと言ってるよね。その後少しづつあげて来るかも知れないけど、急激にはあげないと思う。FRBが6月から下げるらしいけど、どれだけ下げるかで日本の金利も影響は受けるね。

[520: 検討板さん]

>>519 どちらと言うと長期で返済するかで変わって来るよ。30年先なら上がってる可能性高いと思う。10年だと難しいね。

[521: 匿名さん]

住宅ローンは長期では？

[522: 名無しさん]

>>521 匿名さん
10年固定かフラット35かでも悩むよね。

[523: マンション掲示板さん]

全て変動金利も将来危険なのかな？日銀の金利政策がどうなるか早く知りたい。

[524: マンション検討さん]

>>523 マンション掲示板さん
一番最悪は、増税メガネの金融政策だね。減税は無いだろう。上がる一方。消費税が一番きついよね。
不動産所得税4%とかもあきれる。何故か買ったらかかる。普通売った時だけかと思うよね。本当に酷い日本税制

[525: マンション検討中さん]

ところで、このメイツつくばみらいの間取りのＥタイプとＫタイプの違いは何なのでしょうか？
㎡数も全く一緒なのですが・・・
間違い探し的な感じで自分には分かりません
分かる方聞かせてください。
宜しくお願い致します。

[526: 匿名さん]

変動金利は確かに上がるんだろうけど、固定金利1.8%を上回るほど日本経済が上向くとはとても思えない

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
洋室２の柱の食い込み具合。
あと、図面が正確なら洋室３とDENの間の２枚引き戸が天付きか下部レールか。

[528: マンション検討中]

>>527 匿名さん

ありがとうございます。
よ～く見ないと分かりませんね！
特に洋室3とDENの間の仕切りは。

[529: 検討板ユーザーさん]

>>526 匿名さん
どちらかと言うとアメリカ株価が戦争絡みで暴落する危険性の方が高く無いですか。アメリカも景気が良いとは言えないですよね。とうとう6月金利下げると言ってるし日本ももろに影響受けて更に酷くなると思いますが、またリーマン以上の衝撃が来るのでは無いかと心配です。やはり固定かな。。

[530: 名無しさん]

>>525 マンション検討中さん
二つのウォークインクローゼットがあるのは収納力あって良いですよね。
メイツは収納が考えられていて中々良いですよね。

[531: マンコミュファンさん]

>>530 名無しさん
どのタイプが一番お得なのかな？70㎡の床面積ではどれになるのかな？

[532: 名無しさん]

>>531 マンコミュファンさん
Iタイプが2LDKで一番安く、EとKが次でしょうね。後は階数等ですかね。

[533: マンション掲示板さん]

>>530 名無しさん

ですよね！
ただ、自分はDENなんて要らない派ですね！

[534: 口コミ知りたいさん]

>>533 マンション掲示板さん
DENはリモートで仕事してる人向けですね。子供の勉強部屋としては使えるかもですが、他の親に聞くと以外にリビングでやる形が多いらしい。

[535: 通りがかりさん]

>>532 名無しさん
他のタイプ2期だと思うがB.F.G.H.Jタイプも気になるね。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 通りがかりさん
1階の庭とテラス、門、駐車場付きが気になるね。8戸しか無いからね。倍率高そう。

[537: マンコミュファンさん]

>>536 口コミ知りたいさん
後は日当たりの良い、南西の角部屋かな。

[538: マンション検討中さん]

南西向きは夏場の西日がきついよ。

[539: ご近所さん]

南東向きか午前中、南西向きは午後、日が差す・

[540: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
確かにそうですね。エアコンガンガン掛ける事になりますね。

[541: 口コミ知りたいさん]

窓の数や大きさによるかな。

[542: 評判気になるさん]

やはり日当たり良い方が自分は良いかな。南西角住戸は値段少し高いとは思う。

[543: マンション掲示板さん]

>>539 ご近所さん
北東向きの方が良いのかな？唯一のテラス付きのKrタイプがベストなのかな。

[544: 通りがかりさん]

>>543 マンション掲示板さん
Krタイプは人気あると思う。倍率高いのでは。

[545: eマンションさん]

わたとしては、80㎡の広い部屋を想定していて、どちらかと言うと広い部屋が良いですね。80㎡以上の部屋もあるのかな？メイツつくばはありましたよね。

[546: 名無しさん]

>>545 eマンションさん
今回のツクミラにはマンション形状的に画一的なプランしか無さそうなので100㎡とかは無さそうですが、一階とか角部屋で可能性はありそうですよね。

[547: 匿名さん]

角部屋が80.40㎡で最大みたいだね。

[548: 匿名さん]

建物の形状から見ると上層階10階から上で仕様が変わってそうな気がします。
広いタイプは上層階なのでは無いでしょうか。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
上層階も柱芯は同じ様だから、㎡数は同じだと思います。仕様は濃い、中間、薄いのパターンか2種類でメイツつくばとほぼ同じだと思います。

[550: 匿名さん]

物件概要によれば
住居専有面積 63.80㎡～80.40㎡
(掲載の専有面積、バルコニー面積等は販売予定の全住戸（138戸）の内容に対応したものです。)

なので、80.40㎡が最大。

[551: マンション検討中さん]

使い勝手的にメニュープランでDENを広げて部屋にするようなプランもありますかね。

[552: マンコミュファンさん]

>>551 マンション検討中さん
拡張プランもメニュープランも可能性ありますが最初の方の期で無いと通常間に合わないので、無い可能性もあります。その場合、基本プランのみですよね。

[553: 口コミ知りたいさん]

>>552 マンコミュファンさん
もう半分躯体終わってるから、内装的に上棟式迄が期限だよね。冬には内装始まってると思うから間に合わないでしょう。

[554: マンション検討中さん]

DENはいらないな。その分部屋を広くしてもらいたい。最低6畳以上。

[555: 名無しさん]

>>554 マンション検討中さん
確かに、最近リモートほぼ無くなって普通に仕事行くようになって来たね。シレーとコロナ終わったけど、今冷静に思えば、そこまで恐れなくても良かった気がする。ワク賃利権か。あんなに打つ必要あったか？あれなんだったんだ。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 名無しさん
確かにリモート減ったね。会社内でたまに打ち合わせで使うくらいかな。

[557: マンコミュファンさん]

YouTuber向けでしょう。(^o^)/

[558: マンション検討さん]

>>556業種によるよね。IT系は今ではリモートバリバリですよ。週2会社に行くくらいかな。

[559: 名無しさん]

確かにパソコン置き場やWi-Fiとかプリンターとか以外に乱雑になるから、小部屋にまとめるのもありかもね。現在はリビングの横に置いてるけど確かに目立って乱雑になる。

[560: 検討板ユーザーさん]

DENの所、引き込戸だから開けて使えば隣の部屋と繋がる感じでそれはそれで子供部屋とかでも良いかもね。新しい間取りだと思う。使ってみたら以外に応用聞くかもね。

[561: 匿名さん]

大型のウォークインクローゼットと考える事も出来るから、収納としても良いかもね。部屋を広く使いたい人はしょうが無いけど。

[562: マンション検討中さん]

そう考えるとやはりLタイプ、角部屋が一番良いね。広いし使い勝手は一番良さそう。一番高いだろうけど。

[563: マンションさん]

>>562 マンション検討中さん
角部屋は多分倍率高いとみた！

[564: 匿名さん]

建物バルコニー形状からLタイプは北東の角だね。

[565: youTuber]

>>557 マンコミュファンさん

>>youTuber向けでしょう。(^o^)/

youtubeって1回の動画再生で0.2円くらい。だから月10万稼ぐには50万回の再生が必要。
だから多くの人が見たがるネタじゃないと無理。しかも継続して新ネタを投下しないと月10万をコンスタントに稼げない。
これ結構大変だよ。動画編集にかなり労力がかかる。

最近、年金受給者（65歳以上）のYouTuberが非常に多い。
月あたり十数万の年金だけで食べていけないから、年金ネタでYouTube発信して生活費を稼いでいる。
多くの年金受給者は年金だけで食べていけないから、年金ネタは結構閲覧が多い。
無職の年金受給YouTuberは毎日が日曜日なので、朝から晩までDENにこもって動画編集する時間はたっぷりあるでよ。

[566: eマンションさん]

>>565 youTuberさん
年配の人確かにふえましたよね。ツクミラも2LDKとかは、高齢者向けかもですね。

[567: 評判気になるさん]

この丸の部分は何の部屋だろう。ゴミ置場かな。

[568: マンション掲示板さん]

>>567 評判気になるさん
そうだと思います。

[569: 匿名さん]

洗面室の場所って一般的な間取りでは廊下側にありますが、こちらはキッチンから直なんですね。
洗濯機の音とかリビングに響かないか少し不安です。

[570: マンション検討中さん]

洗濯機ってそんなに音する？

[571: マンション検討中]

メイツつくばみらいのホームページにとりせんがすぐ脇に有る事を記載してますが、とりせんって品質悪くて高いと自分は思いますが…
自分は日替わり位しか買いませんが皆さんは頻繁にとりせん行くのでしょうか？
まだカスミの方が安いと思いますが…
自分はカスミも高いと思うので断然安いビッグハウス行っちゃいますがね！

[572: eマンションさん]

>>571
業務スーパーの方が安い物は安いよ。特に肉は安い。冷凍物ね。

[573: マンコミュファンさん]

>>571ビッグハウス行った事あるけど、土日とか客層もあるのかも知れないけど、ぶつかっても謝るどころか押して来る人も居て、ちょっと安いけどそこまでして行く気にはならないかな。遠いし。

[574: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
今の家は洗面室が廊下に面しているんですけど、洗濯中に廊下を歩くと脱水音や乾燥中の低音とか気になる時があるので引き戸１枚になるとどうかなと思って。
音は短時間だから気にしないとして、動線的にはすぐベランダに行けて便利なのかな。

[575: 名無しさん]

>>574静音タイプ洗濯機色々あるので、そういうタイプならそこまでうるさく無いと思いますよ。脚部に防振ゴムも必須ですね。
https://www.assist001.co.jp/washing-machine-quiet-199692.html#sec1

[576: 口コミ知りたいさん]

今住んでいる賃貸が全く同じ洗濯機が引戸隣ですが、そこまでうるさいとは思わないですよ。音は確かにしますが、部屋中に響くレベルでは全く無いです。気になるなら、奥に洗濯機のタイプをおすすめします。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>573とりせんよりカスミの方が安い？物にもよるかな。とりせんの方が少し安い物もあるよね。、ビッグハウスまでわざわざ遠いしもう買いに行く気にはならないな。そこまで良い品とは思え無いし、来てる層がやはり余り良い感じでは無いね。行けば分かるけど。

[578: 匿名さん]

>>574 名無しさん
>>576 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。防振ゴムも考えておきます。
他の公開されていない部屋も似たような間取りなのかな。
メイツつくばも似たような間取りみたいだし。

[579: 匿名さん]

間違えました。
>>575 名無しさん　宛てです。

[580: 名無しさん]

>>579他のまだ出て無いタイプも似た感じだと思います。メイツつくばも同じ感じのプランが多く出てました。最近の洗濯機はだいぶ脱水の時の音が静かになっているので、気にならないと思います。防振ゴムはホームセンターやネットで色々出てます。(^o^)
https://item.rakuten.co.jp/tokyobouon/tw-660/?iasid=07rpp_10097___dx-l...

[581: 買い替え検討中さん]

免震ゴムは？

[582: マンション掲示板さん]

免震ゴムって？建物のやつを言ってるの？

[583: マンコミュファンさん]

洗濯機の下に置くタイプの話しだよね。

[584: 匿名さん]

防振ゴムだよ。

[585: マンコミュファンさん]

洗濯機の下に置くタイプの話しだよね。

[586: 評判気になるさん]

>>581 買い替え検討中さん
免震はセンチュリーみらい平だよ。

[587: マンション検討中さん]

免震ゴムの模型が5万円で売ってる。
http://www.urbancraft.co.jp/menshin/index.html

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
免震って横揺れには弱いみたいですよね。

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん

>>免震って横揺れには弱いみたいですよね。

逆。横揺れに強い。

[590: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
これ買う人どんなオタクだよ。ゴムオタクか。地震オタクか。建築オタク。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

教材でしょう。

[592: 名無しさんマンション検討中]

>>589 マンション検討中さん

失礼しました。
逆でしたね。
縦揺れには効果なしでした。

[593: 口コミ知りたいさん]

スーパーも良いですが、朝市とか直売所の方が新鮮で良い野菜とか買えますよ。

[594: 匿名さん]

>>593 口コミ知りたいさん
何処で買ってますか。

[595: 口コミ知りたいさん]

>>594 匿名さん
あさ市はどんぐり公園でやってます。
後はJA茨城みなみ農産物直売所みらいっ娘にも良く行きます。

[596: マンション掲示板さん]

>>595 口コミ知りたいさん
みらいの森でも土曜日朝市やってますよ。

[597: マンション検討中さん]

今度出来る新中学校は、2027年4月と書いてありましたが、みらい平地区全ての子供が入学出来る規模なのでしょうか？満員の可能性もあるのでしょうか？

[598: 陽光さん]

>>597 マンション検討中さん
新中学校の生徒数は全体で1500人です。現状、陽光台小学校約全体で1004人と富士見ケ丘小学校約1183人の生徒がおりますが、そのうちの6年生155人と163人が入学します。小張小学校、伊奈東小学校も一部行く可能性ありますが足して55人程度、新中学校の1学年が500人想定なので373人でも余裕です。今後更に人口増加の予測ですが当面は大丈夫だと思います。今後の小張地区の住宅地開発次第だと思います。

[599: マンコミュファンさん]

>>598 陽光さん
後3年何ですね。うちの上の子はギリギリ行けそうです。逆に既に中学生だと紫峰が丘だとどこになるのでしょうか？

[600: 匿名さん]

雪降ってきた。