ツクミラってどうですか？（仮称 メイツつくばみらい）

[口コミ知りたいさん]

ツクミラ（仮称　メイツつくばみらい）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t138/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155001

所在地：茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目2番8（地番）
交通：つくばエクスプレス線「みらい平」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.80㎡～80.40㎡
売主：名鉄都市開発株式会社 首都圏事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：138戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：日影規制
地目：宅地
駐車場：138台
　（機械式：78台　平置：60台（内身障者用1台、専用駐車場8台含む（来客用駐車場2台除く）））
駐輪場：276台
バイク置場：7台

竣工時期：　　　　2025年1月中旬予定
引き渡し予定時期：2025年3月中旬予定
販売予定時期：2024年6月下旬予定

バルコニー面積：11.60㎡～16.20㎡
建ぺい率：28.17％
容積率：200.00％
敷地面積：5,075.58㎡
建築面積：1,429.32㎡
延床面積：10,814.72㎡

ツクミラ
つくばみらいで、未来をつくろう。

未来を知る最良の方法は、「自分で未来をつくる」ことだそうです。
「未来の100年間愛される地元」をキーワードに、
若い躍動を創出している「つくばみらい市」は、そんな無限の可能性が広がる街。
つくばエクスプレスの駅から見える我が家に心踊り、美しい街並みに感動し、豊かな緑に癒され、
住まいのすぐ隣にある商業施設では、毎日のゆとりある暮らしが待っています。
新しい「未来」に出逢い、あなたの手で新しい「未来」をつくる場所。
「ツクミラプロジェクト」ただいま、始動します。

- 成長し続ける先進の街 つくばみらい市
- 都心直通・「秋葉原」駅直通41分 つくばエクスプレス「みらい平」駅
- "便利・お得・ゆとり"を叶える 大型スーパー「とりせん」隣接
- つくばみらい市初 快適に省エネを実現「ZEH」採用レジデンス
- 今を見つめ、未来を見据えた 新ランドマークレジデンス全138邸

2023年 5年間での地価上昇率 首都圏の市区別ランキング No.1
2020年 25～39歳で結婚している人の割合 県内No.1
2015年 成長力ランキング 全国No.1

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 評判気になるさん]

ツクミラの金額ですがメイツつくばの金額が一つの基準になりますよね。つくば駅徒歩5分でZEHでは無いが、自走式駐車場や共用部分が広い等で3LDKで4200万台～4900万台でした。みらい平で実質7分だが9分扱いや共用部分がつくばより狭いのと、他のライバルも居るので3900万台～4500万台で売り出して来るのではないかと予想してます。

[402: ご近所さん]

>>399 評判気になるさん

その時はタクシー。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 ご近所さん
タクシーだとかなり割高だよね。

[404: マンコミュファンさん]

子供小さいうちは、大きい公園とか、遠出もするからやはり車無いと厳しいと思うよ。

[405: マンション検討中さん]

>>401 評判気になるさん
リナージュと一騎討ちになるな。早く詳細が知りたい。

[406: 評判気になるさん]

>>405 マンション検討中さん
リナージュは駅近だけど、駐車場や駐輪場、遮音性、間取り、そして金額と見ないと何とも言えないよね。ツクミラよりは内容ほ劣るのは確実だと思うよ。

[407: 名無しさん]

>>406 評判気になるさん
リナージュは駅から近いのみが売りになるだろうね。値段が安ければ、投資としてはありかも。

[408: マンコミュファンさん]

みらい平周辺にはまだ駐輪場沢山あるから、新規のマンションが建つ可能性は今後もあると思うよ。その代わり値段が今後も値上げするかは、わからないけど。

[409: 評判気になるさん]

>>408 マンコミュファンさん
圏央道インターパークと富士見ケ丘441街区北西とスマートインター&その周辺がどうなるかでまたみらい平周辺の住宅需要が変わりそうだね。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 評判気になるさん
その三つが完成したらだいぶ交通量とか人口も増えるでしょうね。

[411: マンション検討中さん]

トラックばっかり増えてタイヤ飛んでこないといいな
当時よりけっこう風景変わったね

[412: マンション検討中]

リナージュは引渡しが今のところ来年の7月との事ですので、メイツと比較する人が多いでしょうから、メイツをすんなり購入する人は居ないでしょうね。
自分もその１人ですが。

[413: ご近所さん]

>>403 口コミ知りたいさん

>>タクシーだとかなり割高だよね。

車維持の経費と任意のタクシー利用の経費との年間経費の比較になる。

[414: 周辺住民さん]

大きな買い物やレジャーの時にレンタカー（カーシェア）使って、急な用事はタクシー
vs
税金や維持管理費を掛けて自家用車を持つ

[415: マンション検討中さん]

>>414 周辺住民さん
確かにそれはそれで、コスパは良いかもね。

[416: 検討板ユーザーさん]

明日から3月リナージュが3月中には内容発表すると思われる。

[417: 評判気になるさん]

>>416 検討板ユーザーさん
期末だから、新年度で3月25日以降じゃ無いですか。

[418: 名無しさん]

>>417 評判気になるさん
以外に大安吉日とか縁起考えて9日13日19日25日の大安で発表とか。

[419: ご近所さん]

待ちます。

[420: 周辺住民さん]

一日千秋の想い

[421: 評判気になるさん]

だいたいモデルルームの内装だけなら2ヵ月位で完成出来ると思います。2月頭から工事始めて居るので3月末には完成して4月の最初の土日から受付開始だとすると、販売の準備、予約含めると3月中旬位がベストな気がします。

[422: eマンションさん]

>>421 評判気になるさん
販売センター出来てから、予約受付なんじゃ無いかな。先に事務所の内装作って、残りのモデルルームと接客スペースかな。

[423: 口コミ知りたいさん]

ツクミラの販売センター棟外モデルルームはまだ建て方の真っ最中。完成迄は5月までかかるね。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 口コミ知りたいさん
6月からモデルルーム見学受付だからね。
工程的にはその辺だろうね。

[425: 評判気になるさん]

>>424 マンコミュファンさん
多分一番広いAタイプかLタイプの4LDKタイプで作ると思われる、見せ方的にはLタイプが一番広く見えるから、販売側デベはAタイプ＋IC的にはLタイプだろうね。自分としては、Aの方が現実的

[426: 匿名さん]

そして小さ目の家具を置き、体格の小さいＭＲ員を配置して、部屋を広く見せる。

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
モデルルームの基本中の基本だね。

[428: 坪単価比較中さん]

出来るだけ広く見せるんだ。

[429: 口コミ知りたいさん]

確かにLタイプが一番良いね。一番高いと思われる。

[430: 評判気になるさん]

>>429 口コミ知りたいさん
Aタイプが一番多いタイプと予想。

[431: マンション掲示板さん]

EタイプとKタイプが使い勝手は一番良さそう。

[432: マンコミュファンさん]

>>431 マンション掲示板さん
金額が気になる。早く知りたい！

[433: マンション検討中さん]

多分値段はこの近辺では、一番高いと思われるが、税制上の優遇はあるので多少は安くなる。新築マンション購入時に住宅ローンを利用する場合、要件を満たせば、一定期間所得税や住民税が控除されます。 控除額は住宅の性能ZEH-M、新築で最大455万円もの金額が控除されます。

[434: 名無しさん]

つくばみらい市では、子育て支援でお子さんいる家庭には支援金が出ます。下記
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/dir005557.html

[435: eマンションさん]

来年はわからないが、新築購入で新婚の方ならつくばみらい市新婚応援補助金20万円条件により補助金がもらえますよ。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page001315.html

[436: 坪単価比較中さん]

これは良い制度だ。

[437: マンション検討中さん]

20万は大きい。

[438: 通りがかりさん]

つくばみらい市の子育て支援金も本年度はまだわからない無いけど、色々制度があります。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page005432.html

[439: 検討板ユーザーさん]

昨年引っ越して来て、つくばみらい市の子育て支援室も小さいお子さん居る家庭は使えますよ。我が家では、週2は行きます。色々支援金の話しも聞けて子持ちには助かります。
今は賃貸なのでツクミラ購入を考えてます。
https://community-center.tsukubamirai.org/playroom/

[440: 口コミ知りたいさん]

>>439 検討板ユーザーさん
保育園とかはどんな感じですか？

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 口コミ知りたいさん
我が家では、保育園は直ぐ入れました。みらい平地区は保育園は公立、私立、公認等沢山あり。つくばみらい市で教えてもらえますよ。待機児童は周りでは居ませんね。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page000074.html

[442: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん
雨の日とか良いですね。

[443: 検討板ユーザーさん]

みらい平駅近くにも支援センターありますよ。色々教えてもらえて、幼児なら雨の日でも遊べます。https://tsukuba-style.jp/blog/2021/10/26690.html

[444: 検討板ユーザーさん]

みらい平周辺に保育園17もあるんですね。そりゃ待機児童いるはず無いですね。

[445: 口コミ知りたいさん]

ツクミラは、新婚さん向きかもね。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>445 口コミ知りたいさん
子供がいる世帯には良いと思う。駅途中のあい保育園は内容見ると中々良い感じ。

[447: マンション掲示板さん]

つくばみらい市の課題は新生児サポートは充実しているが一定年齢以上の娯楽やサービスが不足しているので恒常的な人口維持にはならない

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション掲示板さん
そんなご自身の持論言ってるけど、実際2050年までの人口増加率つくばみらい市が1位だよ。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 マンション検討中さん
社人研の予測は既にずれている。

　　　　　2024.2.1 （2025年予測）
つくばみらい51,353 （51,712 ）
守谷市　　　69,813 （70,289 ）
つくば市　　256,525 （255,190 ）

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション掲示板さん
お互いそうだけど、その時にならなければどうなっているかなんて、保証無いよね。既に2024年の段階の人口でさえ、TX開通時の予測遥かに超えてるんだから。

[451: マンション検討中さん]

ツクミラ最近流行りのハンズフリーキー何ですね！便利

[452: マンコミュファンさん]

>>451 マンション検討中さん
鍵穴に入れずにボタンで開け閉め出来るから玄関も楽だね。

[453: 匿名さん]

>>452 マンコミュファンさん
最近のマンションではハンズフリーが増えてますね。都内の高級マンションは全てこれですね。

[454: 通りがかりさん]

>>453 匿名さん
このタイプの鍵って引渡し時いくつもらえるのでしょうか？かなり高いですよね。

[455: マンション掲示板さん]

>>454 通りがかりさん
デベロッパーにより異なりますが、4つもあれば3つもあるし、個数いくつか以上で有料で増やしてくれる所もあるよね。

[456: 通りがかりさん]

>>455 マンション掲示板さん
ラクセス ポップアップキー PRキー
実家が都内のマンションでこれですね。複製すると凄く時間が掛かった記憶があります。1ヵ月弱当時かかった記憶があります。1本1万5千円位した記憶、

[457: 匿名さん]

>>455 マンション掲示板さん
GOAL社製BRSシステム、V(GV)-BRS-U ケイタイキーですね。ほぼスルーで全て開きます。

[458: マンション比較中さん]

首から下げとくの？

[459: 検討板ユーザーさん]

>>458 マンション比較中さん
ポケットの中で良いのでは？

[460: 通りがかりさん]

カラビナに付けてポケットに入れるのがベスト。子供達にはそうさせてます。無くすと大変なので。

[461: マンション比較中さん]

充電が必要では？

[462: 通りがかりさん]

カラビナに付けてポケットに入れるのがベスト。子供達にはそうさせてます。無くすと大変なので。

[463: マンション検討中さん]

携帯と兼用にして欲しいな。

[464: 周辺住民さん]

両面テープでスマホに貼っ付けたら？

[465: eマンションさん]

>>463 マンション検討中さん
出来そうで無いよね。

[466: 口コミ知りたいさん]

>>457 匿名さん
こういう細かい所で、名鉄都市開発は住む人への気遣いが良いね。

[467: マンション検討中さん]

同時期販売のマンションで色々室内仕様や間取り、バルコニー、使い勝手、共用部、駐車場や駐輪場、それとこういう細かい所でやはりツクミラが少し頭一つ抜けてる感じはあるね。

[468: マンション比較中さん]

ベランダにスロップシンクが欲しい。

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 マンション比較中さん
ツクミラには無さそう。1階の8部屋はあるかも知れないが、他の物件も候補として探すしか無いかもね。

[470: マンコミュファンさん]

>>468 マンション比較中さん
それはワンちゃんペット用って事かな？

[471: 口コミ知りたいさん]

>>468 マンション比較中さん

>>468 マンション比較中さん
メイツつくばには付いてたね。
今回のツクミラは無しかな？平面図には無いよね。

[472: 名無しさん]

まだ仕様、設備の項目が発表待ちだから、正式にはでて無いだけであるかもね。メイツの最近の物件ではガーデニングシンクと言う名前でほぼ付いてるよ。

[473: マンコミュファンさん]

メイツつくばでは、多目的水栓がありペットの散歩後に洗ったり出来る水洗い場があるのですが、ツクミラも同じ様に付く可能性ありますね。

[474: 匿名さん]

宅配ボックス横の荷捌きカウンターとその段ボールゴミ置場が横にあるパターンはメイツの基本であると思います。仕様はメイツつくば見れば想定出来ますよ。

[475: 検討板ユーザーさん]

確かにメイツの共用部分も色々住む人の使い勝手考えている感じがする。宅配のカウンターは良いね。

[476: eマンションさん]

最近のマンションのペットの管理規約で頭数とか色々細々決まりがあるから、ツクミラの規約が気になる。メイツつくばはどうなのだろう。

[477: 名無しさん]

>>474 匿名さん

今回も給湯器リースなしパターンですかね？
そもそも今出てきてる新築物件たちは給湯器リースあるんですかね。。。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>477 名無しさん
基本的に本体設備は、本体価格に含まれているから、最初の給湯器が壊れるまでだね。

[479: 匿名さん]

>>478 検討板ユーザーさん
中間業者により逆に割高の事もあるし、最初の給湯器が壊れる迄は、そのままの方が割安だと思います。

[480: eマンションさん]

>>477 名無しさん
新築マンションで最初からリースは聞いた事がないですが。

[481: マンション検討中さん]

リースは、売買契約日がリース開始日になる。

[482: eマンションさん]

>>481 マンション検討中さん
名鉄都市開発のマンションで給湯器がリース契約のマンション過去にありますか？

[483: 評判気になるさん]

ZEH-Mだと金利の優遇少しだけど受けられるらしい。されど0.1%

[484: 評判気になるさん]

>>483 これ

[485: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん
マンションの新築で本体の住宅性能保証保険上、躯体と設備は10年となっていますが、リース契約に変えたらその保証から外れ、メーカーのみの保証1年になるのでは無いでしょうか。

[486: eマンションさん]

保証を取るか、ランニングコストを押さえるかどうか何でしょうけど、最初の給湯器がどれだけ持ちこたえるかで変わって来ますよね。どうなんでしょう。私の家は賃貸長いですが15年そのまま使ってます。そろそろ壊れるかなとも思うが以外にもっているので、たまたまかなとも。

[487: 口コミ知りたいさん]

>>485 名無しさん
その可能性はえるね。延長保証をメーカー進めるが、プラスの金額になる。交換時に実際の工事費総合計何て10年先わからないから結局高くなる可能性あるよね。値上げしたと言われたらそれまでじゃ無いですか。

[488: マンション検討中さん]

>>484 評判気になるさん
やっぱり今後株価最高値更新はしたがバブル崩壊が近いから変動金利上がる可能性があるよね。日銀もゼロ金利解除とか言ってるし、10年固定かフラット35の方が安全かな。

[489: マンション検討中さん]

>>バブル崩壊が近いから

ホントですか？

[490: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
バブル崩壊したなら金融引き締めじゃなくて金融緩和でしょ。春のゼロ金利解除は可能性高いけど、YCCの方向性はそんなに変わらないんじゃ無いかなぁ。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 匿名さん
アメリカFRBも金利6月下げるとか言ってるし、商業用不動産でローン破綻増加してるらしいが日本では一切報道しないよね。リーマンショックの時もそうだけど、行きなり落ちるかもね。夏かな。

[492: マンコミュファンさん]

>>491 検討板ユーザーさん
大統領選までは、間違い無く持たせるよ。毎回選挙前に株価が、上がるのは常連だし、その後かな。今回はトランプになるのは間違い無いから。イスラエルと、イランの戦争への参戦とかになったら暴落だろうね。

[493: マンション検討中さん]

>>489 自分も株とか色々やってるけどアメリカでは、銀行の不良債権特に商業用不動産がローン破綻起こしてるのは去年から増加してる。日本ではTVでは一切報道しないよね。既に3つ銀行破綻してるけど先月もう一行危ないよね預金引出し凄くて潰れそうだけど。日本ではニュースにならないよね。

[494: マンション検討中さん]

>>492 マンコミュファンさん
その時は、オイルショックがまた来る可能性もあるね。トランプになったらあり得る。

[495: マンション検討中さん]

>>494 これですね。アメリカ三大バンクの一つバンク・オブ・アメリカも株価落ちてるよ。商業用不動産ファンドかなり持ってるからね。リーマンショックの比じゃ無いかもね。
https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0202_2
変動か固定かは個人の自己責任だよ。
自分は危ない新NISAのオルカンより、個人でインド株、銀、金投資してるよ。

[496: 名無しさん]

>>495 マンション検討中さん
確かに、アメリカ大統領選の後は危ないね。既に固定金利上がってるから、日銀のゼロ金利解除したら変動も上がるのは確実だね。ローンどう組むか悩むー。

[497: マンコミュファンさん]

確かに今は不動産はバブルだよね。庶民置いてけぼりの。そろそろ弾けるかな。千葉沖の地震からの首都直下地震にもしもなったら、東京の地価も暴落、周辺も暴落だよね。確率70%とか言ってるし。値段は安くなるだろうが経済が心配だ。既に値上げでアップアップ

[498: 口コミ知りたいさん]

地質的には、ツクミラは、高台だし問題無いと思う。関東南部なら、地震もそこまで大きく無いから、リスクは低いと思う。東京で仕事の人は大変かも知れないが。

[499: 検討板ユーザーさん]

確かに最近は心配事が増えた。ニュースでやらないだけに自分も他で世界情勢を調べてるけど、日本人は平和ボケしてるよね。このまま行くとそこら中で戦争だよ。ドル覇権も間もなく終わると思うよ。BRICSが金本位制で次の覇者になるのも時間の問題。固定か変動かは個人で良く調べた方が良いよ。

[500: 匿名さん]

>>497 マンコミュファンさん
千葉東方沖の相模トラフは約300年地震が来てない空白域だと言ってて、何時マグニチュード7～8来てもおかしく無いらしい。万が一来たら東京とか横浜とか被害凄いのかな。ちょっと心配。