ツクミラってどうですか？（仮称 メイツつくばみらい）

[口コミ知りたいさん]

ツクミラ（仮称　メイツつくばみらい）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t138/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155001

所在地：茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目2番8（地番）
交通：つくばエクスプレス線「みらい平」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.80㎡～80.40㎡
売主：名鉄都市開発株式会社 首都圏事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：138戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：日影規制
地目：宅地
駐車場：138台
　（機械式：78台　平置：60台（内身障者用1台、専用駐車場8台含む（来客用駐車場2台除く）））
駐輪場：276台
バイク置場：7台

竣工時期：　　　　2025年1月中旬予定
引き渡し予定時期：2025年3月中旬予定
販売予定時期：2024年6月下旬予定

バルコニー面積：11.60㎡～16.20㎡
建ぺい率：28.17％
容積率：200.00％
敷地面積：5,075.58㎡
建築面積：1,429.32㎡
延床面積：10,814.72㎡

ツクミラ
つくばみらいで、未来をつくろう。

未来を知る最良の方法は、「自分で未来をつくる」ことだそうです。
「未来の100年間愛される地元」をキーワードに、
若い躍動を創出している「つくばみらい市」は、そんな無限の可能性が広がる街。
つくばエクスプレスの駅から見える我が家に心踊り、美しい街並みに感動し、豊かな緑に癒され、
住まいのすぐ隣にある商業施設では、毎日のゆとりある暮らしが待っています。
新しい「未来」に出逢い、あなたの手で新しい「未来」をつくる場所。
「ツクミラプロジェクト」ただいま、始動します。

- 成長し続ける先進の街 つくばみらい市
- 都心直通・「秋葉原」駅直通41分 つくばエクスプレス「みらい平」駅
- "便利・お得・ゆとり"を叶える 大型スーパー「とりせん」隣接
- つくばみらい市初 快適に省エネを実現「ZEH」採用レジデンス
- 今を見つめ、未来を見据えた 新ランドマークレジデンス全138邸

2023年 5年間での地価上昇率 首都圏の市区別ランキング No.1
2020年 25～39歳で結婚している人の割合 県内No.1
2015年 成長力ランキング 全国No.1

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 マンション検討中さん
ネクストコアつくばみらいこれです。
https://youtu.be/drxuEmHbGXc?si=NVSQ5QkbmqhyaxwF
こちらは圏央道インターパーク
https://www.ibaraki-newindus.jp/page/page000006.html

[22: マンション掲示板さん]

>>15 評判気になるさん
富士見ケ丘の開発はこの後、何が出来るのでしょうか？知っていたら教えて下さい。

[23: 評判気になるさん]

>>22 マンション掲示板さん
ピンクの所、東側のマクドナルド、JINS等の西側に1.35ヘクタールの店舗群を予定してます。カスミの駐車場内黄色の辺りにワークマン女子が今年の秋にオープン予定です。

[24: 口コミ知りたいさん]

ウエリスみどりのと迷ってます！
販売価格はどうなのかね。
やはり駅から近いこちらの方が高いのかな…
早く知りたいな。
資料請求しようかな。

[25: 匿名さん]

>>24 口コミ知りたいさん

両方のモデルルーム行ってみるのがいいですよ。
余裕あるなら同じ日に行くと、1軒目のモデルルームと比較しやすいのでオススメです。
わたしはそれしました。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん

へえ！
同じ日にですか。
勉強になります。

[27: 匿名さん]

>>26 マンコミュファンさん

1日経つと印象が消化していく過程でバイアス入ってしまいがちですからね。
当日の鮮度の高いうちなら、これならさっきの方が良かったとかこっちの方が営業がちゃんと受け答えしてくれて疑問もないからいいかもとか比較しやすいです。
本命に近い方をできるなら後にすると、質問とか一件目の経験を活かせるので尚更いいです。

[28: マンコミュファンさん]

>>23 評判気になるさん
みらい平スマートインターはどのような開発になるかご存知でしょうか？何時開通かも知りたいです。

[29: 口コミ知りたい]

>>27 匿名さん

なるほど。
ありがとうございます。
勉強になります。

[30: 評判気になるさん]

>>28 マンコミュファンさん
みらい平スマートインターの開通は来年8月開通予定です。周辺開発面積は53ヘクタール。賑わい交流ゾーン、新産業ビジネスゾーン、次世代ロジゾーンをそれぞれ開発予定、賑わい交流ゾーンには、今の所の情報でホームセンターや道の駅、店舗の話しがあります。鹿島（代表者）、丸紅、東急不動産、大洋の４社グループで開発を進める様です。まだ詳細内容は公表はされて居ません。周辺道路の拡幅、車線拡大も行う様です。

[31: マンション検討中さん]

TXの駅できるの？

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
できるわけがない。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>30 評判気になるさん

でも、あの辺田んぼでしょ
地盤大丈夫なのかね？

[34: マンション掲示板さん]

>>33 口コミ知りたいさん
そんな所何処でもあるよ。マンションと関係無く無いか？

[35: マンション検討中さん]

それよりは、周辺でこれだけの大規模な開発の予定があるのを知って楽しみになりました。取手と藤代の間辺りにも大型のイオンも話しも確かありますよね？

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンション検討中さん
これですね。取手のイオンモールの話しは実際にありますよ。最新の情報ですと完成時期が2026年以降にづれた様です。温浴施設も出来る様です。ツクミラから直線距離で10キロ圏です。
①
https://www.supersento.com/kanto/ibaraki/aeon-toride.html
②
https://ituiku.com/aeonmoll-toide/

[37: 口コミ知りたいさん]

つくばみらいで消費されないので市が発展しない

[38: マンコミュファンさん]

リナージュも同じ時期との事みたいですが、リナージュははるかに敷地・規模が小さいが駅近だから高そうですよね…
迷いますが…あんなに敷地狭くて駐車場100%になるのかな…
ZEHなのかな？

[39: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん
それは、リナージュのホームページ、スレ立ってからですね。誰もわからないから。

[40: 評判気になるさん]

>>38 マンコミュファンさん

令和7年の7月31日完成ですから、ツクミラより4ヵ月弱後引き渡しですね。機械式の駐車場で5段にすれば敷地内に50台可能性はありますが、まだ分かりませんね。情報待ちです。

[41: マンション検討中さん]

>>38 マンコミュファンさん

駐車場100%ではない。確認済。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンション検討中さん
情報あるのでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

>>36 マンコミュファンさん
具体的な場所が分かりづらいのですが何処になりますか？みらい平からのルート的にはどのような感じかも教えて下さい。m(__)m

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
アナタが今使っているガジェットで検索なさったら？
ここにスクショ貼らないと理解できませんか？

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
すみませんm(__)mあまりそういうの得意では無いので、自分なりに調べて見ます。失礼しました。m(__)m

[46: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん

>>44 匿名さん
失礼ですがご年配の方かもしれませんし、地理的に詳しく無い方では、ガジェットと言っても伝わらないかも知れないですよね。

[47: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん
国道６号沿いの珍来付近

[48: マンション検討中さん]

最寄りの駅は？

[49: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん
最寄り駅は取手と西取手から2キロですね。ツクミラから道のり約12キロ平日は両側田んぼ道で空いて10分弱で着きます。土日は6号が混むので130号から行って6号手前で右に曲がって行くと近いです。15分～20分以内位です。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンコミュファンさん
とても分かりやすく教えて頂きありがとうございました。m(__)m

[51: 買い替え検討中さん]

バスある？

[52: マンション検討中さん]

>>30 評判気になるさん

この張り付けてある資料は何処のホームページに載ってるのでしょうか？

[53: 周辺住民さん]

知らん。

[54: ご近所さん]

ネットを探せばあるよ。

[55: 評判気になるさん]

>>52 マンション検討中さん
これですね。https://www.kensetsunews.com/archives/907980
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/data/doc/1680651836_doc_67_0.pdf

[56: 評判気になるさん]

>>52 マンション検討中さん
後はこれもです。スマートインター施工会社です。
https://www.chiyoda-ec.co.jp/achievement/tsukubamiraismartic/

[57: マンション検討中]

>>56 評判気になるさん
ありがとうございます。

[58: 名無しさん]

ツクミラからスマートインター迄、だいたい4～5分ですね。

[59: 名無しさん]

>>58 名無しさん
常磐道が近いのは良いね。来年の8月開通予定でしたよね。

[60: 名無しさん]

>>59 名無しさん
令和7年8月10日開通予定です。

[61: 口コミ知りたいさん]

後は都市軸道路の4車線化が来年開通して、利根川の橋が出来たら交通網は飛躍的に良くなるね。

[62: 匿名さん]

谷和原の出番だ！

[63: マンション検討中さん]

都市機能はみらい平に移って来ている。

[64: マンコミュファンさん]

>>61 口コミ知りたいさん
都市軸道路4車線化、既に守谷みらい橋も完成、中通り川の橋今作ってる。既に6割は出来てきたから残りはみらいの森公園のTX跨ぐ所だね。来年には工事するのではないでしょうか。2025年には利根川迄開通すると思います。利根川の橋がいつになるかですね。

[65: マンコミュファンさん]

>>64みらいの森公園では無く、みらい平さくら公園の横の間違い。

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンコミュファンさん
去年の10月末に千葉・茨城都市軸道路整備促進期成同盟会が千葉県と茨城県に要望書を出しており、
県柏土木事務所による予備調査と利根川渡河橋予備設計をトーニチコンサルタントが既に行っているので後は予算編成が決まれば具体化すると思います。

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/494031

[67: 匿名さん]

名前はメイツつくばみらいでよかったのに…。

[68: 周辺住民さん]

ツクミラって変だよね。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
販売用の愛称でしょ。
正式は「メイツみらい平」になると思います。

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
確かにまだ情報がほとんど概略だけでモデルルームが無い状態ですからね。リナージュに先越されない様に、流石に焦ったのでしょうか。取り急ぎ出来てる部分だけでホームページ作った可能性ありますね。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 評判気になるさん
ツクミラだけに、つくばみらいは入れて来るんじゃないでしょうか。メイツつくばみらいのまま、正式名称途中変更するのでは？今それにすると、検索エンジンかけるとメイツつくばが出るから苦肉の策でツクミラにしておいて、検索分ける形の戦略では無いでしょうか。

[72: 匿名さん]

>>71 検討板ユーザーさん
確かに、メイツつくばみらいで検索すると、順番的にメイツつくばが出るよね。確かに紛らわしい。仕方無く、ツクミラにした可能性高いですね！当たりだと思います。

[73: 評判気になるさん]

>>64 マンコミュファンさん
三郷インターまで一直線で下道4車線が出来ると言う事何ですね！反対は栃木県真岡迄繋がっている様です。新しい大型バイパスですね。いつ完成するのでしょうか、楽しみです。

[74: 検討板ユーザーさん]

共用部まだ情報無いけど、一階のフロアーにそれらしい物があるのが分かる。メイツ特有のスマートラウンジルームかな。まあまあの広さ。

[75: 周辺住民さん]

価格は？

[76: 検討板ユーザーさん]

一階の専用駐車場の部屋は庭(テラス)があるもよう。テラスから出入り出来るような門も付いてる。8件しか無いから何気に人気かもね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>75 周辺住民さん
どうなんでしょうね。駅からはまあまあ近いのとスーパー横、学校も距離的に問題無いのと、今後のリセールも良いので強気で来るのでは無いでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

>>75 周辺住民さん
金額いってもメイツつくばよりは間違い無く安いと思います。2LDKで3200万、3LDKで3900万,4LDK4500万といった所が妥当かと思いますが、果たしていくらで出して来るか。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
80㎡で4800万いくでしょう。最近の値上がり考えると過去の物件は安い感じになってきてるよ。
現場建材や電設、設備関係値上げしてるし。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 マンション検討中さん
5000万いったら高過ぎだから4900万がせいぜいだよね。それでも高いから、4500万が妥当だと思います。それ以上なら他選ぶかな。そうなると、リナージュがの金額が気になるよね。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション掲示板さん
リナージュは、飯田産業グループなので中々手頃な値段で攻めて来るかもしれませんね。
駅150メートルで3200万で3LDKなら買いだと思います。そこまで安く無いかも知れませんが。

[82: eマンションさん]

今後の土地の値上がりやリセール考えると、2015年から毎年上がり続けてるよね。最近まで値上げ率トップだった時期もあるし、中古物件価格もみらい平は上がってるからスマートインターとか出来ると更に上がるのでは無いかと思ってます。

[83: 名無しさん]

6月までお預けだね。モデルルームまだ基礎工事してるよ。

[84: マンション検討中さん]

>>81 口コミ知りたいさん
そうなんですか？
どっちにするか迷ってますが・・・
リナージュつくばみらいはＺＥＨではなさそうな気がしますが・・・

[85: ご近所さん]

一日一善で頑張ってます。

[86: ご近所さん]

いい心掛けだ。

[87: 匿名さん]

ツクミラに住みたい。

[88: 評判気になるさん]

>>84 マンション検討中さん
間違い無く、ZEHでは無いでしょうね。

[89: マンション検討中さん]

>>88 評判気になるさん
それならツクミラより値段は安くなる可能性あるよね。

[90: マンション掲示板さん]

リナージュ＝アイディーホームですよね？
アイディーホームって大丈夫なのかな？

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション掲示板さん
アイディーホームは飯田産業グループですよ。駅前のセンチュリーは飯田産業です。

[92: eマンションさん]

>>90 さん

>>90 マンション掲示板さん
アイディーホームは飯田産業グループですよ。駅前のセンチュリーは飯田産業です。

[93: 通りがかりさん]

>>90 マンション掲示板さん
アイディーホームは地方の物件が多いよね。廊下があまり無いプランってイメージだね。4LDKが他のマンションの3LDK位の床面積って感じ、リビングが部屋と部屋の間にあるプランが多いね。今回のみらい平の物件はどうかまだ分かりませんが。

[94: 評判気になるさん]

名鉄都市開発の物件は、使い勝手的には自分最近のリモートとか意識したプランだなと今回のツクミラ見て思います。導線的にも回遊性もあり、広く使う事とプライベートと子供の成長に合わせられるのが良い感じ。

[95: マンション検討中さん]

>>94 評判気になるさん
私的には、メイツの洗面所にあるUDは使い勝手が色々と用途に合わせて変えられるのは、主婦的には良いと思いました。後は、ツクミラにあるかは分かりませんが防災備品も各住戸にあるのかなとも、早く詳細知りたいですね。(^o^)

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん
最近のメイツにはUDは標準装備だからあるんじゃ無いですか。防災備品も。。。メイツシリーズ他の物件でもある管理会社主体の防災訓練も確かにあると確かに安心ではありますね。

[97: マンション検討中さん]

ZEHの控除で安くなる前提なので販売も強気です。価格高騰と合わせてこれまでの相場からはまた変わるでしょうね。

[98: 匿名さん]

そうだと思う。

[99: マンション検討中さん]

売れるのかな？

[100: マンション検討中さん]

いけると思う。

[101: 匿名さん]

駅9分で高速沿いのマンションは苦戦すると思う

[102: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん

パチンコ屋...

[103: eマンションさん]

車の音については、サッシが真空の二重ガラスとか採用すればまだ軽減されると思うけれど、廊下側の窓に採用してるかどうかかな。実際に現地行った方が良いね。

[104: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん
オーパについては、隣駐車場にはなってるから店の音とかそこまでうるさくは無さそうではある。これも実際に現地見た方が分かりやすそう。

[105: 匿名さん]

>>92 eマンションさん
駅前のセンチュリー飯田産業でしたか。
あのセンチュリーって何だか外観が団地みたいですよね。

[106: マンション比較中さん]

>>105 匿名さん

嘗ての公団分譲マンションみたいな外観と言われてる。
だけど駅歩30秒で660戸住宅棟3棟+商業棟で免震構造だよ。
駐車場は4層5段の自走式で、1住戸1区画+複数の来客用区画を確保。
ゲストルームは和洋で2部屋ある。
中古は当時の分譲価格よりも1000万近く高い。
近隣の不動産屋が必死に中古物件探してる。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション比較中さん

つくばみらい市の唯一の免震マンション。

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん
シーッ！　それを言ったらここも団地になっちゃうよ

[109: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンション比較中さん
センチュリーみらい平75㎡で約4000万するんだね。新築なら更に高い可能性あるよね。ツクミラは間違い無く4000万超えは確定だね。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukubamirai/nc_73396063/?suit=ns...

[110: マンション検討中さん]

>>109 検討板ユーザーさん
Cタイプの76㎡で4000万前半位と予想してるよ。

[111: 名無しさん]

そうなると。80㎡のタイプは4500万～4800万はするね。新築だしね。

[112: eマンションさん]

>>111 名無しさん
自分はLタイプ70㎡タイプの金額が知りたいですね。4000前半位なら考えても良いかも。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 eマンションさん
みどりのとか万博記念公園の中古リセールはいくらくらいなんだろう。

[114: 検討板ユーザーさん]

調べたら、みどりののライオンズタワースタイリーナで16階75㎡で2980万だね。https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/Ni10SC1zzjSGlLqh...

万博記念公園ミレニオ最上階14階で65㎡2980万だね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-8076396/

リセールだとみらい平の方が若干高いみたい。

[115: 通りがかりさん]

>>114 検討板ユーザーさん
値段で言ったら万博記念公園が安くて良いよ！絶賛販売中！

[116: マンコミュファンさん]

>>115 通りがかりさん
いやいや、みどりのの方が安くて品質良いよ！ZEHだよ！

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンコミュファンさん
こっちは駅徒歩3分で近いよ！

[118: マンコミュファンさん]

>>117通りがかりさん
こっちにはファミレスがある！どうだ！

[119: マンション検討中さん]

そのマンションスレで頑張りなよ！ライバル視し過ぎ！

[120: 匿名さん]

みどりの、万博記念公園も考えてはいるが、この先の発展するかと言えば現状がMAXな感じだよね。個人レベルのお店とチェーン店位は可能性あるけど、住宅開発と工場がメインの話し位かな。大型開発や大型店舗の話しは皆無だよね。研究学園とつくば駅しか無いよね。