メイツつくばみらい（ツクミラ）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

メイツつくばみらい（ツクミラ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t138/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155001

所在地：茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目2番8（地番）
交通：つくばエクスプレス線「みらい平」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.80㎡～80.40㎡
売主：名鉄都市開発株式会社 首都圏事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：138戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：日影規制
地目：宅地
駐車場：138台
　（機械式：78台　平置：60台（内身障者用1台、専用駐車場8台含む（来客用駐車場2台除く）））
駐輪場：276台
バイク置場：7台

竣工時期：　　　　2025年1月中旬予定
引き渡し予定時期：2025年3月中旬予定
販売予定時期：2024年6月下旬予定

バルコニー面積：11.60㎡～16.20㎡
建ぺい率：28.17％
容積率：200.00％
敷地面積：5,075.58㎡
建築面積：1,429.32㎡
延床面積：10,814.72㎡

ツクミラ
つくばみらいで、未来をつくろう。

未来を知る最良の方法は、「自分で未来をつくる」ことだそうです。
「未来の100年間愛される地元」をキーワードに、
若い躍動を創出している「つくばみらい市」は、そんな無限の可能性が広がる街。
つくばエクスプレスの駅から見える我が家に心踊り、美しい街並みに感動し、豊かな緑に癒され、
住まいのすぐ隣にある商業施設では、毎日のゆとりある暮らしが待っています。
新しい「未来」に出逢い、あなたの手で新しい「未来」をつくる場所。
「ツクミラプロジェクト」ただいま、始動します。

- 成長し続ける先進の街 つくばみらい市
- 都心直通・「秋葉原」駅直通41分 つくばエクスプレス「みらい平」駅
- "便利・お得・ゆとり"を叶える 大型スーパー「とりせん」隣接
- つくばみらい市初 快適に省エネを実現「ZEH」採用レジデンス
- 今を見つめ、未来を見据えた 新ランドマークレジデンス全138邸

2023年 5年間での地価上昇率 首都圏の市区別ランキング No.1
2020年 25～39歳で結婚している人の割合 県内No.1
2015年 成長力ランキング 全国No.1

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1285: 愛宕住宅]

順調だな。

[1286: 市営住宅]

納得

[1287: 野堀]

快進撃。

[1288: 名無しさん]

松山で土砂崩れありましたが、ここのマンション常磐自動車道の脇ですが…まさか大丈夫ですよね？
ハザードマップ見てませんが…

[1289: マンコミュファンさん]

>>1288 名無しさん
全く問題無いですよ。

[1290: eマンションさん]

>>1288 名無しさん
重ねるハザードマップでも問題無さそうです。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 eマンションさん
重ねるハザードマップで他のマンションの立地場所見ると色々心配事項あるんですね。みらい平は安心しました。

[1292: マンション検討中さん]

>>1288 名無しさん

みらい平さくら公園の南西側と南側以外は全く問題無いね。

[1293: 口コミ知りたいさん]

12階上棟して今は10階のサッシを入れてますね。9階まで内装工事始まっている様です。外壁の仕上げも一部始まりました。とても順調ですね。

[1294: 匿名さん]

>>1293 口コミ知りたいさん
5階のバルコニー手摺も付き出しましたね。空きには外観がハッキリしそうですね！楽しみです。

[1295: 評判気になるさん]

メイツはツクミラとつくばしか見てないですが、比較的に前倒しで工事してくれますね。
業者や作業時間確保が難しくなってるご時世ですが、スケジュールに余裕があると契約者さんは安心ですね。

[1296: 口コミ知りたいさん]

立派

[1297: 口コミ知りたいさん]

バルコニーのサッシが入りましたね！バルコニー広いです。

[1298: 通りがかりさん]

近くにパチンコ屋があり裏手はマンションより下に高速道路があるが、こんな条件でもうれるんだな。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 通りがかりさん
遠くて地盤の悪い工場地帯や駐車場が敷地外とかよりよっぽど良いよね。今後の販売状況で分かるよ。

[1300: マンション検討中さん]

常盤道に近くていいんじゃないの？

[1301: 口コミ知りたいさん]

他の近隣の同時期マンションは、開発計画も何も無いから、将来的に値段下がるかもね。みらい平の方が圧倒的将来性は良いね。リセールや値上がりも期待出来る。

[1302: マンコミュファンさん]

>>1298 通りがかりさん
臭いや、地盤、将来性の無さからしてツクミラの方が上でしょう。

[1303: 周辺住民さん]

臭うの？

[1304: マンション掲示板さん]

外観下層階が足場が外れて仕上げが出来て来ました。立体駐車場もほぼ完成して、外構も一部始まってます。とても順調ですね、

[1305: マンション掲示板さん]

>>1304 マンション掲示板さん

[1306: 口コミ知りたいさん]

画像が見れないですね；；

[1307: 評判気になるさん]

>>1305 マンション掲示板さん
かなり外観がハッキリしてきましたね。来月には完成形が分かるレベルまで出来そう。楽しみです。

[1308: 通りがかりさん]

>>1307 評判気になるさん
このペースだと10月には外観ほぼ完成しそうですね。

[1309: 評判気になるさん]

>>1308 通りがかりさん
もうエントランス辺りの外構作り出してますよ。

[1310: 通りがかりさん]

>>1309 評判気になるさん
本日見たらだいぶ外壁が完成してました。とても順調！来月にはほぼ見た目完成しそうです。楽しみです。

[1311: eマンションさん]

>>1310 通りがかりさん
竣工早まりそうですね。

[1312: マンション検討中さん]

内覧会いつかな？

[1313: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん
引き渡しの1ヶ月前には内覧会はやるでしょう。来年2月位じゃ無いですかね。早いと1月末

[1314: マンション検討中さん]

>>1313 匿名さん
来月中には外観出来そうな勢いですよね。内覧会もっと早くなりそう。

[1315: ご近所さん]

大きいね。

[1316: eマンションさん]

>>1315 ご近所さん
外観ほぼ終わってますね。後は内装と外構工事、年内に完成ですね。

[1317: 通りがかりさん]

マージン高くない？

[1318: マンション掲示板さん]

>>1317 通りがかりさん
今の相場感なら仕方無いでしょう。他が高過ぎる。

[1319: 検討板ユーザーさん]

>>1318 マンション掲示板さん
既に千葉で高い。都内は夢のまた夢

[1320: マンコミュファンさん]

ツクミラ、外観はほぼ完成しましたね。エントランス外構も出来て来ました。来月完成しそうな感じです。

[1321: マンション検討中さん]

>>1320 マンコミュファンさん
来年3月竣工物件の中では一番早く竣工しそうですね。来月末にはほぼ完成してるのでは無いでしょうか。

[1322: 評判気になるさん]

ほぼ外観は完成！内部と外構を残すのみ。とても綺麗です。完成が楽しみ。

[1323: 匿名さん]

>>1322 評判気になるさん
完成予想パースよりカッコイイ！

[1324: 評判気になるさん]

公式の「常総きぬ川花火大会」の動画いいですね。
高層階だと、きれいに見えそうですね。

[1325: マンション掲示板さん]

ツクミラ、外構が始まり、ほぼ完成形が見えて来ました。とても綺麗です。

[1326: 匿名さん]

外観のお写真をありがとうございます。
公式サイトの工事進捗レポートも拝見しておりましたが、
マンションからの景色も抜けが良く気持ちよさそうでしたね。
竣工は来年1月中旬予定になっていますが外構の仕上がりも楽しみです。

[1327: eマンションさん]

間も無くみらい平スマートインターも開設しますし、富士見ケ丘の開発も進んで更に便利で住みやすくなりそうです。他の開発予定もまだまだあるので、物件価値も値段も上がりそうですね。

[1328: 口コミ知りたいさん]

ほぼ完成しましたね！外構も出来てました。予想より早く綺麗に出来てて安心しました。とても実感湧きます。早く中に入りたいですね。内覧会が楽しみ。

[1329: eマンションさん]

11月末時点　推定販売済率
（各サイト物件概要の先着販売数、時期発売予定数記載より概算）

つくばウェルビーイング　カームヴィラ　31%
ハイムスイートつくば万博記念公園　86%
ウェリスつくばみどりの　45%
リナージュつくばみらい　35%
メイツつくばみらい　約30～35%

[1330: 通りがかりさん]

>>1329 eマンションさん
わざわざ情報ありがとう。ハイムスイートつくば万博記念公園おめでとう。もうすぐで完売かな。良かったね。(^o^)/一年半販売さん頑張りましたね。

[1331: マンション掲示板さん]

>>1329 eマンションさん
要は常に何でもマウント取りたいと言う性格の人がどのマンションに住んでる割合かと言う事だね。

[1332: 匿名さん]

総戸数　138戸
先着順　　2戸
次期以降 99戸

差し引き37戸も売れてるんですね。
さすがカッコいいマンションは人気です。

[1333: 検討板ユーザーさん]

>>1332 匿名さん
この数字は何処のマンションでしょうか？
そして、何処からの情報なのでしょうか？

[1334: 名無しさん]

>>1333 検討板ユーザーさん

>>1333 検討板ユーザーさん
多分期分けしてる数からでしょう。先着で買っている人も居ると思うが、それだけで判断してると思います。正確な数字では無いですね。

[1335: 匿名さん]

>>1333 検討板ユーザーさん
あなた物件概要ってご存じかしら？

[1336: マンション検討中さん]

こことハイムスイートつくば万博記念公園と迷いますね。

[1337: 通りがかりさん]

>>1336 マンション検討中さん
迷わないでしょう。東京方面に仕事ならみらい平だし、万博記念公園ならつくばで仕事の人だと思うよ。店舗数もみらい平は自転車や徒歩圏内と万博記念公園は車必須で生活が全く違うと思うよ。

[1338: 口コミ知りたいさん]

>>1336 マンション検討中さん
どういう基準で探しているんですか？

[1339: 匿名さん]

マンマニ氏のご宣託：
『新築であることに1000万円強の価値を感じるかどうか』

2024.12.10
ツクミラプロジェクト(メイツつくばみらい)　予定価格と間取り　とりせん隣接×パチンコ店隣接×常磐自動車道隣接
https://manmani.net/?p=56750

[1340: マンション掲示板さん]

遠回しにマンマニさんはTX線とはいえ茨城の騒音問題のある新築マンションを買うなら『中古で良くね？』って聞こえる。

[1341: 匿名さん]

>>1340 マンション掲示板さん
そりゃ利根川越えて茨城まで来て、駅から9分歩いて高速横のパチ屋隣に住む意味を問うてしまうのは誰しも同じかと。築年数気にしなきゃ駅前のセンチュリーを2千万台で買った方が幸せになれると思うよ。

[1342: 通りがかりさん]

>>1341 匿名さん

管理状況は分かりませんが、個人的にはセンチュリーは欲しい。あんな隠れ物件はなかなかない。ただし家族の意向の賛否は別として。

[1343: 検討板ユーザーさん]

>>1341 匿名さん

センチュリーなんて団地みたいな感じでは？
そもそもあそこ中古で出てないのでは？

[1344: 匿名さん]

>>1341 匿名さん
誰にとっても利根川越えはハードル高いよな実際

宅地豊富な茨城であえて高速沿いを選ぶ理由が難しい
だけど大手不動産には本当に頑張ってほしい。じゃないともうつくばみらいにマンション期待できなくなる。

高速はどうにもできないして隣の娯楽施設だけはなんとか折り合いをつけてほしかった。

[1345: 匿名さん]

>>1343 検討板ユーザーさん
団地みたいでも免震構造なので安心感は高いですよ。
でもセンチュリーも2千万円台で中古が買えたのは一昨年までかな。最近は3千万台から広いタイプだと4千万超えるようになってきた。出るそばから売れちゃうけど。

[1346: 住民さん]

>>1343 検討板ユーザーさん

団地でもいい、雨露凌げれば。
駅歩30秒で免震は最強。
ここは、転勤や相続処分以外は皆手放さないから滅多に中古は出ない。

[1347: 匿名さん]

センチュリーとオハナ柏たなかはどっちがいいんだろう？中古待ちです。

[1348: eマンションさん]

>>1347 匿名さん

そら圧倒的に千葉

[1349: マンコミュファンさん]

>>1347
強気の価格設定に思えたオハナ柏たなかでしたが、引き渡し前に335戸が完売という超人気物件でしたね～

[1350: 住民さん]

>>1349 マンコミュファンさん

野村のプラウドは人気あるよ。

[1351: 名無しさん]

やっぱり新築でお値段が高くても新築の良さを感じられてファーストオーナーの特典と思って契約を致しました。

[1352: マンコミュファンさん]

メイツつくばみらいはつくばみらい市初の環境負荷の少ない、ZEHマンションなのでその分金額は高いのかも知れませんが、ZEHはその分下記の控除が受けられますのでお得ですよ。ZEHマンションを購入することでもらえる補助金は、
●子育てエコホーム支援事業です。子育て世帯または若者夫婦世帯がZEH住宅を購入すると80万円がもらえます。(長期優良住宅は100万円)
●それと控除率：各年末の住宅ローン残高の0.7％（控除期間：最大13年間）受けられます。
詳しくは下記ですね。調べて見てください。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/zehm-oriented

[1353: 匿名さん]

来月完成するのに未発売が90戸もあるんか。
ずいぶん苦戦してるな。

[1354: 住民さん]

>>1353 匿名さん

ほんとですか？楽勝だと思ってました。

[1355: 口コミ知りたいさん]

>>1354 住民さん
販売開始が今年の3月からでかなり遅かったからですかね。万博はその一年前には販売開始でかなり出遅れ感が否め無いですね。

[1356: マンション掲示板さん]

>>1355 口コミ知りたいさん
万博はパンダ部屋もまだ未販売ですがサイトによると残り8戸まできてますね。万博はモデルルーム案内は去年の10月ですから1年と少しでほぼ完売のところまできました。
駅力はこちらの物件より劣るかもしれませんが、駅3分、全て南向き、建物前に公園とアパートありで大幅に景観が変わる心配なし、幹線道路は玄関側で高速道路からも離れていて騒音も軽減されている物件。
パチンコ屋とスーパーに囲まれ騒音や治安の心配大アリな、駅9分のこちらの物件とどちらを買った方がいいかは一目瞭然でしょう。
完売した柏たなかも超駅近とマンション前公園で景観が変わらないが売りだったでしょうしね。

[1357: マンコミュファンさん]

ハイム良かったね売れて。本当にこういう投稿してくる所が民度ですよね。駅力も劣るし、中古のリセールも落ちるし開発も将来性も無い、ただ売れてるだけで全てに勝ったような所が浅はか。ZEHでも無く仕様も落ちるのにね。

[1358: 匿名さん]

目くそ鼻くそ

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
おまえこそ

[1360: 口コミ知りたいさん]

万博も考えたけど残住戸は敷地外駐車場で遠いのと駐輪場が2台も置けないの所は痛いね。生活関連店舗の少なさもあるしね安くてもそれなりの理由はあるね。

[1361: eマンションさん]

>>1357 マンコミュファンさん
民度は別として言ってる事は全く同感ですね。駅力・景観もこっちの方が良いと思いますね。
向こうは周囲にクソみたいなKASUMI位しかないし（笑）
これ以上発展は無いだろう。
せいぜい何故あそこに作るのか理解出来ないインターチェンジ位ですね。

[1362: 検討板ユーザーさん]

>>1356 マンション掲示板さん

オハナ柏たなかはもう中古物件出てますね。
販売時より1000万円プラスされて。
誰が購入するんだろうか？

[1363: 匿名さん]

>>1361 eマンションさん
茨城の駅遠で高速道路沿いがいいって奇特な方ですわね

[1364: 匿名さん]

持ち家だから買わないけどここは成功してほしいな
成功したら次も大手のマンション計画できるでしょ

[1365: 通りがかりさん]

>>1363 匿名さん
あれ位の距離で駅遠なの？
可哀想。
あなたは高齢者なのかね

[1366: 匿名さん]

>>1365 通りがかりさん
実質は駅から7分半位ですね。

[1367: 匿名さん]

7分ほど駅近でもないし人によっては遠いで間違ってないと思う
それよりもそんなことで高齢者ってどんだけ心狭いというか煽るのかわけわからん

[1368: 名無しさん]

万博そんなに良いか？駅から徒歩350メートルでも駐車場が信号渡って坂登り、砂利の防犯カメラも無い駐車場はリスクしかないね。自転車も一住戸2台置けないって聞いた事無いし安かろ悪かろうで残住戸買う気にはならないかな。

[1369: マンション掲示板さん]

>>1368 名無しさん
万博駅前空きテナントだらけだし、昼間は駅前閑散としてるし、今後も開発の予定は無い。学校すら今後新設予定無し。スマートインターも出来ても周りは倉庫と工場位しか予定無し。中古マンションも周りの駅より安くてリセール率も低い。ハザードマップで駅前とカスミも浸水範囲。買う気になれないよ。

[1370: 名無しさん]

万博と比較するもんじゃないだろここは
比較されること自体おかしい

[1371: 匿名さん]

>>1370 名無しさん
まさにそのとおりで、つくば市の万博記念公園とつくばみらい市のみらい平とでは格が違いすぎますね。

[1372: 口コミ知りたいさん]

>>1367 匿名さん
人それぞれではないでしょうか？
よって、間違ってないとは決めつけだと自分は思いますね。

[1373: マンション掲示板さん]

実際駅力では、乗降客数で圧倒的に差がある。茨城県内でもみらい平は15位11600人、万博記念公園は7090人でつくばエクスプレスで乗降客数最下位、昼間人口も少なく、店舗数も少ない。今後の開発も具体的に無い。研究学園の補完駅の要素しか無く、研究学園が近いので、当然企業は研究学園に投資するので、今後も見向きされない位置と思われます。みらい平は年々人口も乗降客数も増えている。更なる再開発の連続で更に発展するのは明白。https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/ibaraki/?page=1

[1374: マンション検討中さん]

ここに書き込むことじゃない

[1375: 匿名さん]

鶏口牛後ですよね。
つくばみらい市はニワトリ、つくば市は牛。

[1376: 口コミ知りたいさん]

このマンション南東向きとなってるが今の時期14時半過ぎると日当たりない気がしますが・・・皆さんはどうお考えでしょうか

[1377: 匿名さん]

>>1376 口コミ知りたいさん
バルコニーがあるから、14時半どころか昼過ぎたら室内に日は差さないよ。
その代わりに夏の西日が廊下側からたっぷり差すけどね。

[1378: 匿名さん]

世間一般に好まれる方位は
南＞南東＞南西＞東＞西＞北の順なんでしょうか？

[1379: eマンションさん]

>>1377 匿名さん

マジか...
でも、ZEHだから暖かいのでしょうかね…
また、内覧会っていつ頃からなのでしょうかね？

[1380: マンコミュファンさん]

マンションなんて基本はエアコンガンガンが常識だと思うよ
ZEHがどこまで有効かは分からないけど

[1381: 匿名さん]

>>1380 マンコミュファンさん
だいたい一般的な住宅の30%以上の断熱効果と言われてます。なのでエアコンも3割少ない電力で夏冬はかからないと言う感じですかね。
https://zehweb.jp/zehinfo/topics/20240712/

[1382: マンション掲示板さん]

>>1377 匿名さん
建物南東向きだから、西日ガンガンにはあたらないよ。

[1383: ご近所さん]

冬は床暖房を緩くつけてたらエアコンガンガンにはならないかな。
太陽は夏は高くて冬は低いからリビングはほどよく採光できる。
あとは階数によるね。

[1384: 評判気になるさん]

>>1383 ご近所さん
ZEH-Mなので3割位落としてかけても十分暖かいと思います。窓も断熱性能良いので結露もしにくい。