ツクミラってどうですか？（仮称 メイツつくばみらい）

[口コミ知りたいさん]

ツクミラ（仮称　メイツつくばみらい）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t138/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155001

所在地：茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目2番8（地番）
交通：つくばエクスプレス線「みらい平」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.80㎡～80.40㎡
売主：名鉄都市開発株式会社 首都圏事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：138戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：日影規制
地目：宅地
駐車場：138台
　（機械式：78台　平置：60台（内身障者用1台、専用駐車場8台含む（来客用駐車場2台除く）））
駐輪場：276台
バイク置場：7台

竣工時期：　　　　2025年1月中旬予定
引き渡し予定時期：2025年3月中旬予定
販売予定時期：2024年6月下旬予定

バルコニー面積：11.60㎡～16.20㎡
建ぺい率：28.17％
容積率：200.00％
敷地面積：5,075.58㎡
建築面積：1,429.32㎡
延床面積：10,814.72㎡

ツクミラ
つくばみらいで、未来をつくろう。

未来を知る最良の方法は、「自分で未来をつくる」ことだそうです。
「未来の100年間愛される地元」をキーワードに、
若い躍動を創出している「つくばみらい市」は、そんな無限の可能性が広がる街。
つくばエクスプレスの駅から見える我が家に心踊り、美しい街並みに感動し、豊かな緑に癒され、
住まいのすぐ隣にある商業施設では、毎日のゆとりある暮らしが待っています。
新しい「未来」に出逢い、あなたの手で新しい「未来」をつくる場所。
「ツクミラプロジェクト」ただいま、始動します。

- 成長し続ける先進の街 つくばみらい市
- 都心直通・「秋葉原」駅直通41分 つくばエクスプレス「みらい平」駅
- "便利・お得・ゆとり"を叶える 大型スーパー「とりせん」隣接
- つくばみらい市初 快適に省エネを実現「ZEH」採用レジデンス
- 今を見つめ、未来を見据えた 新ランドマークレジデンス全138邸

2023年 5年間での地価上昇率 首都圏の市区別ランキング No.1
2020年 25～39歳で結婚している人の割合 県内No.1
2015年 成長力ランキング 全国No.1

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[929: マンコミュファンさん]

ZEH-Mで税制優遇合わせて考えると、金額面では有利な感じ。後はモデルルームやオプション等も確認で決まるかな。平置き駐車場の確率も高いので、便利ではあるね。

[930: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[931: 名無しさん]

>>928 通りがかりさん

問題は中古になった時に、価格維持できるかどうか。

[932: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん
916です。ご返信ありがとうございます。
給水口の件ですが、一階の物件だけついてますね。
二階より上のバルコニー にはついてない仕様に見えます。

[933: 無職]

なんでマンションはベランダのことをバルコニーと言うの？
バルコニーって屋根なしだよ。上の階の床が屋根になるから。
戸建てやルーフバルコニーに見たらわかる。

[934: 匿名さん]

>>930 マンコミュファンさん
土日の様子まで分からなかったので、情報ありがたいです。
以前パチンコ屋の近隣に賃貸で住んだことあったのですが、やはり並んでる人はいつも見かけていました。
ツクミラはパチンコ屋の駐車場を挟んでの隣なので、音に関してはそこまで気にならないかもしれないですね。

[935: マンション検討中さん]

パチンコの音は聞こえないと思うよ。

[936: マンション掲示板さん]

>>935 マンション検討中さん
たぶんパチの音よりも朝の行列と外での喫煙じゃないですかね？
タバコの匂いは漂ってきそう。
あと開店待ちの際に雑談してる笑い声とか、アイドリングストップの車の音とか。

[937: 通りがかりさん]

>>936 マンション掲示板さん
ここのパチ屋の口コミを見てみました。
ほとんどが店自体へのレビューでしたが、中には
「この辺は子供も多いので車の出入りが危険。」
「なんでここにパチンコ屋なんかなんであるのか。くさいしうるさいし、頼むからこの街からはやく消えてほしい」
「夜は音がうるさいので営業しないでほしい」
などの近隣住民と思われるコメントもありました。
店へのレビューを見ても結構口コミに暴言があったりで怖い印象を受けました。
どうなんでしょうね。

[938: マンション検討中さん]

>>937 通りがかりさん
近隣の方々も大変なのですね…。

閉店に期待するコメントもあったので一応調べてみたのですが、
ここのパチ屋は2018年に閉店したパチ屋、ワンダーランドみらい平店の跡地にグランドオープンしているようです。
跡地に建てる位ですから集客が期待出来る良い立地なのでしょう。
建物は新しいので仮に営業不振で閉店したとしても、また別のパチ屋が居抜きで入るだけでしょうね。

[939: マンション検討中さん]

本当に購入検討しているなら、駅からの距離感やパチ屋のこととか実際に見に行けばいい。
レビューなんて心理的に批判の方が目に付くし、実際は少なくても声が大きいものじゃん。
ちなみに電車通勤勢の自分は実際に駅から歩いて候補から外しました。
今はコンフィールを考えているけど、家族会議次第ではまた復活するかも。

[940: マンション検討中さん]

コンフィールは良いよ

[941: 評判気になるさん]

>>939 マンション検討中さん
駅までの距離感やパチ屋も実際に見に行ってますよ。
検討してる人は皆さん現地も見に行ってるのでは？
ただその見に行った時しか分からないので毎日のこととなるとどうなんだろうと口コミなど参考にするのも一つだと思いますけどね。
電車通勤大変ですね。うちはほぼリモートなので高速の音や夜のパチ屋の音は気になるところ。

[942: マンション検討中さん]

>>941 評判気になるさん
レビューだけ取り上げて不安がってるのが勿体ないって思っただけだよ。
玄関側は二重サッシだしリビング側で仕事できれば高速の音は気にしなくて良さそう。
都内への通勤だけど時間はゆったり出社していいからTX沿線に拘らなくても良さそうで悩んでいるね。
価格的にはコンフィールの方が安めに感じるし、子供のこともあるし悩ましいな。

[943: 検討中さん]

>>942 マンション検討中さん
コンフィールは買い物は便利ですよね。駅力が南守谷だから不便ではありますね。朝はまだ良いですが夕方以降は本数が減るので、守谷から徒歩で歩いて帰って来るのも想定した方が良いかもですね。車を日々使うならそちらでも良いとは思います。

[944: マンション掲示板さん]

>>943 検討中さん
コンフィールは294号線沿いで音はこちらの方がする感じですね。裏は常総線の線路、どこまで遮音性が良いか分かりませんが遮音窓等なら良いかも知れませんが。

[945: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん
確かにその条件ならコンフィールも範囲に入りますね。
24時間営業の西友とイオンが近くにあるので買い物も便利そうですし、
価格もコンフィールの方が安いです。
子供がいるとお金もかかりますから、少しでも安い方をと考えてしまうのも分かります。

[946: マンション掲示板さん]

TXの他の物件も色々調べたけど、将来性やリセール価格で中古になってもみらい平の方が今後更に上がる可能性が高いのと、スマートインター新規開設や小学校も近く、新中学校も近くに出来ますし、生活する物は揃っているので住みやすさは良いと思う。リナージュも気になるので今度見に行きたいと思う。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>946 マンション掲示板さん

同感です！
コンフィールはtx沿線ではないのでツクミラやリナージュつくばみらいよりは割安でしょうが、近くのスーパーって言ったって西友じゃ精肉・鮮魚・青果が品物良くなく値段が高いですからね！
車所有の人なら片道10分位でビッグハウスや今後出来るロピアがありますが…
最寄りが常総線ですし、リセールは悪いでしょうね。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 口コミ知りたいさん
西友の品物が悪いって失礼ですね。
そんな事ないですよ。