ブランズシティ千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズシティ千葉ニュータウン中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chibanewtownchuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154975

所在地：千葉県印西市中央南二丁目3番2(地番)
交通：北総鉄道北総線・京成成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩6分
間取：3LDK(予定)
面積：70.58m2～83.82m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：401戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：403台(自走式駐車場:403台(うち来客用2台))
自転車置場：812台(うち来客用10台)
バイク置場：8台

建物竣工：　　　2026年1月上旬予定
引渡し可能時期：2026年3月下旬予定
販売スケジュール：　2024年9月中旬販売開始予定
モデルルーム公開日：2024年5月下旬公開予定

バルコニー面積：10.93m2～18.60m2
サービスバルコニー面積：5.05m2～9.00m2
敷地面積：7,837.86m2
建築面積：5,072.17m2
延床面積：47,388.53m2(容積対象面積／31,340.78m2)

CLUB NEW TOWN PROJECT
さぁ、今日はどんな日にしよう？

巨大なショッピングモールの数々と、四季折々の自然を感じる公園、
そして街路樹が連なる美しい街並み。
駅徒歩6分の地に誕生するのは、人生を楽しむための可能性に満ちた、
新しいニュータウンプロジェクトです。
ゆとりのプライベート空間や、健康的な日々を快適に送るための
“クラブハウス” のような多彩な共用施設。
好きな場所でやりたいことをとことん楽しむ、そんな毎日が待っています。

駅徒歩6分、やりたいことがあふれ出す住まい、
『ブランズシティ千葉ニュータウン中央』
全401邸、デビュー。

CLUB NEW TOWNとは
毎日やりたいことがあふれ出すような、新しいニュータウンプロジェクト。
買い物や映画を楽しんだり、アウトドアで自然を満喫したり、
お仕事後はフィットネスやサウナで心身を整える。
まるで“クラブハウス” に暮らすような日々が
『ブランズシティ千葉ニュータウン中央』からはじまります。

NEW WONDER RESIDENCE
豊かな緑に囲まれた、401邸の大規模レジデンス
　暮らしやすさと環境に配慮した美しさ。
　グリーンデザインが心を落ち着かせてくれる住まい。

NEW CLUB HOUSE
毎日の暮らしに共用空間を有効活用。
健康な未来のための新しいクラブハウス
　サウナやフットネス、ワークスペースなど
　豊かなコミュニティで、毎日が新鮮で楽しくなる。

NEW FAVORITE SPACE
自分らしさを存分に楽しめるゆとりの専有空間
　ライフスタイルに合わせたプランで、インテリアも自由に。
　ゆとりある広さがお気に入りの空間を叶えてくれる。

NEW HOME TOWN
雄大な自然が広がるニュータウン
　日々のショッピングやグルメはもちろん、
　雄大な自然の中のアウトドアも気軽に楽しめる街。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[191: 口コミ知りたいさん]

千葉ニューから都内通勤はやや通いにくいですよね。在宅ワークが多ければ別かもしれませんが。
この路線はちょこっと複雑ですよね。慣れるまで時間がかかりそう。

[192: 通りがかりさん]

千葉ニューから日本の金融の中枢となる日本橋や大手町に通いやすいんですよ
通常金融機関の年収は高いです
大手なら20代で1000万超えるなんてザラですね

[193: 通りがかりさん]

アクセスがいいとはいえ日本橋まで朝のアクセス特急で40分ちょっと、帰りは各駅だと1時間弱の乗車時間になりますからね。20代で1000万稼げるエリートには都内のもっといいところに住んでもらいたいものです。

[194: マンション掲示板さん]

>>193 通りがかりさん
都内のマンションはサラリーマンではとてもじゃないですが住めないです
１億では満足のいくところに住めないのが今の状況ですかね
それこそここと同じクオリティを求めるなら1.5億～2億近くしますね

[195: 名無しさん]

日本橋とかで働くエリートは多分牧の原で戸建てを買うよ。

[196: eマンションさん]

>>195 名無しさん
エリートが牧の原をわざわざ選ぶのは流石にないでしょ
この辺りで戸建て希望だと、千葉か船橋あたりかと

[197: 匿名さん]

なんだか売れてなそうだね…。
金利も上がるし厳しいね。

[198: 名無しさん]

モデルルーム見に行ってみようかな。

[199: マンコミュファンさん]

なんだかんだDCで雇用が生まれたおかげで、この強気な値段設定でも売れそうな気がします

[200: 匿名さん]

職場って大事ですよね～街の経済面でも個々人の生活面でも、大きな影響力があると思います。不動産関係は人が集まらないとどうにもならないですから、近くに職場があるのは大きな利点だと思います。

共用施設がちょっとユニークな感じがしました。フィットネスルームとかサウナとか、通うのが面倒になりそうな施設が自宅の建物内にあるのは嬉しいかも。できれば、フィットネスとサウナは同棟内にあってほしかったけど。水風呂や外気浴もあるそうなので、けっこう本格的。

[201: 匿名さん]

ここ隣りの結婚式場のギリギリまで近くに建てているけど建築違反していないのかな？、後で揉めないとよいが。確認した方いますか？

[202: 通りがかりさん]

>>201 さん

建築違反については聞いてないですけど、近いうちになくなるみたいですよ？
過去レスで書いてあったような。

[203: 匿名さん]

手前の郵便局も無くなるの？、結婚式場はランチやケーキ屋を利用していた人はガッカリ、コンセプトは悪くないが建設場所は考えて欲しいな。
せっかく温泉もでるのたがら市民の有効な場所にしないと。

[204: eマンションさん]

仕方ないですよ、時代の流れには逆らえませんから。

[205: 名無しさん]

>>203 匿名さん
温泉よりもマンションの方が収益性があるからマンションになっただけ
もっと既存住民が利用していれば、温泉として継続していた
ことでしょう
市民の有効な場所に、とかいう根性論は厳しいですよ

[206: 匿名さん]

お金に余裕がある人は印西市に住むことはあってもごちゃごちゃした市川、船橋、松戸には住まないよ。

[207: 検討板ユーザーさん]

千葉県北西部近辺でごちゃごちゃしていないオススメエリアは千葉ニュー辺りやTX線沿線になるのでしょうか？

[208: 匿名さん]

根性論は笑いだらう、都市計画の問題だろう、
こんな田舎でマンション密集地帯に住みたい人いるのかな。

[209: 匿名さん]

温泉好きとしてはなんか寂しい話ですけど、あまり近くにあると行かなくなったりするんですよね。マンションに温泉があってもいずれ廃れてしまうとか聞いたことあります。維持管理が大変なんだろうと思います。

賑やかな場所にあえて住む人も多いんじゃないでしょうか。東京が密集してるように。みんなが住んでるなら自分も住みたい心理とか。人が多いと利便性も整ってくると思うので、何かと便利ではあるのかも。

[210: 匿名さん]

温泉はないですよ。サウナがあるだけです。

[211: 匿名さん]

サウナがあることを魅力に感じる人は多いかもしれないですね。
特に男性はサウナ好きな方多いですから。
女性なら避けたいところですが、ご近所さんと距離を近づけることはできそうかも。

[212: 匿名さん]

サウナ、どうなんでしょうね？
衛生的なことを思うと、監理自体がかなり大変なんじゃないか、と思うのですがどうなんだろう。
管理自体は、管理会社にお任せするスタイルなんですよね？
それとも専門業者とかが入るのでしょうか。
洗い場も水風呂も整いスペースもあって、確かに本格的ではあるんですが。

[213: マンション検討中さん]

管理費が２万超えは高すぎるがサウナ維持のためなら仕方ないのかも…

[214: 名無しさん]

マンションから駅までの道は広くて歩きやすく、自然もたくさんあって検討してます。
ただ、周辺の他のマンションの部屋は100㎡が基準みたいな感じだから狭く感じて…
正直中古も含めどうなんでしょうか？

[215: 匿名さん]

サウナが絶対欲しい訳ではないなら、周辺中古のほうがいいんじゃないでしょうか？
100平米4000万台でありますよ。

[216: 評判気になるさん]

>>214 名無しさん
中央駅の不動産掲示を確認していますが、100m2級の築浅中古マンションは直ぐに掲示が無くなるので、売れているイメージです。
物件にもよりますが、3000万後半～4000万前半くらいでしょうか

逆にブランズは、価格は上記よりやや高めくらいなのですが、面積が2/3程度になってしまっているので、そこを許容できるかですよね

[217: 匿名さん]

サウナが気に入って買う人と同数くらいサウナが嫌で購入やめる人がいそう・・・

[218: 匿名さん]

売れている…？

[219: 匿名さん]

特に冬など身体が冷えた時などはサウナ入りたいなと思ったりもするかもしれません。本当に体の芯から温まるから。
でも、サウナって常連さんがいたりするじゃないですか。たぶん、マンション内でも同じだと思うんです。
そうなると、サウナの主とうまく付き合えないともう利用しなくなったりすることもあるんじゃないかと思ったりして。
真面目な話、維持費ってどれくらいかかるのでしょう？さほどでなければ、有っても無くても気にしない人もいるかもしれませんね。

[220: 匿名さん]

学区は将来的に小倉台小、木刈中から変わる可能性はありますかね？隣のマンションは、内野小、原山中が学区なので、ブランズシティもそちらになってしまうのかな。
通学路の雰囲気は、現状の小倉台小、木刈中が好きなので、変わってしまうと残念だなと個人的に思ってます。

[221: マンション検討中さん]

変わりません。そんな途中で変わったら逆に大変でしょ。

[222: 匿名さん]

学区が途中で変わることは普通にありますよ。

[223: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん

印西ではわりと変わってます。
途中から選択制になったりもします。

この学区が選べるのは小倉台小と船穂小。

鹿黒南地区は大森小と原山小と船穂小。
原小学区はいには野小と高花小と原小と船穂小。

[224: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
途中で変わるっていっても、このブロック地区はまだ人が住んでないので、今後どうなるかはわかりませんよね。
購入検討者は一度市の学区割りを見ることをおすすめします。
いかに変則的かがわかります。
ちなみにこのブロックは住民ゼロなので、今後なんとでもなりますね。

[225: 検討板ユーザーさん]

第１期重要事項説明および契約手続きがこの週末より行われるみたいですが、どのくらい売れたんでしょうか？

[226: 匿名さん]

第１期１００戸供給御礼とのことなので、４分の１は既に売れたということなのでは？
かなりハイペースで売れているように思います。
３ＬＤＫのみなので、ファミリー向きマンション。
価格も高すぎない設定なのは魅力ですね。

[227: マンション検討中さん]

供給御礼はあくまで売りに出した戸数ですよ。契約に至った戸数ではありません。
たぶんここ全然売れてないよ。まあこの価格でこの広さじゃ苦戦するよね…。

[228: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん
要望出てるものを売りに出すスタイルだから100戸の要望は出てたってこと。
直前キャンセル分が先着順になるくらいだよ。

[229: マンション検討中さん]

東側と南側の値段がほぼ変わらないっておかしくない？東なんて日照ほぼないよ。西側は老人ホームできたら中層階までは眺望ゼロだしなぁ。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

であれば南側を買えば良いのでは？

[231: 評判気になるさん]

この手のマンションで重要なのは、最終1戸まで売り切れるかどうか。成田の某マンションは完成後1年かけて完売させました。
逆に言えば、時間をかければ売り切れるとは個人的には思っていますが。

[232: マンション検討中さん]

西側の老人ホームって何階建てか知ってる方いますか？

[233: マンコミュファンさん]

西側の老人ホーム初耳でした！
どのくらいの規模なんですかね？

[234: 名無しさん]

>>230 匿名さん
全体的に値段が高いから、日照の悪い東側を値下げしろって言いたいんじゃないかな

[235: マンション検討中さん]

老人ホーム、アンソレイエの場所全面に建つならかなりの規模ですよね。場所がいいから結構なお値段しそう。

[236: マンション検討中さん]

>>234 名無しさん

お金ないなら買えないのは当たり前ですよ

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

そんなムキにならなくても（笑）色んな意見を見れた方がありがたいですよ。

[238: 通りがかりさん]

この辺りの東側は北寄りなので日照時間は本当に短いです。駅前レーベンやサンクタスを一度見てみるといいです。昼前にはもう全く陽がさしてないです。
昼から電気つけることになるし冬は寒いですよ。ファミリーで小さなお子さんがいて在宅時間が長い家庭は東側はやめた方がいいと思います。

[239: 匿名さん]

南東マンションに住んでいたことがあります。東向きは確かに冬場は寒いです。日照時間も短くなるので洗濯物が乾きづらいというのがネックでした。
ただ、夏場はすずしくて、過ごしやすかったです。初夏まではエアコンいらずで過ごせます。
暑さが苦手な方にとっては過ごしやすいんじゃないかなと思いますよ。

[240: マンション掲示板さん]

契約予定者です。説明会，重説共に若者夫婦から年配世代まで雰囲気良い方が多くいらっしゃって完成とても楽しみです。

[241: マンション掲示板さん]

東向きって寝室側は西向きになるからちょうど良いんでないの？

[242: 匿名さん]

>>240 マンション掲示板さん
重説なんてまだ始まってないだろ。
だいたい「契約予定者」なんてやつ相手に重説するか？
何が目的がわからんが嘘はやめな。

[243: 名無しさん]

>>242 匿名さん
重説実施していると公式HPに載ってますよ
そんなに攻撃的な口調で批難しなくても

[244: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
感想書いただけでこの返答は怖くてびっくりしましたw
重説は実施済みですよ。HP確認してみてください。
243さん、ありがとうございます。
今回は重説と契約が良心的で2回に分かれており、まだ契約は完了しておりませんので『予定者』と記載した次第でした^_^
情弱さんなんでしょうか？？

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンコミュファンさん
所詮掲示板なので書き込みはお互いに無視しましょう
大丈夫です
リアルは印西市内どこのエリアも優しいです

[246: 通りがかりさん]

>>244 マンコミュファンさん

安心してください。
攻撃的な人は100%マンション内でご近所さんになることはないので無視しましょう。

[247: eマンションさん]

何かと攻撃したがるストレス抱えてる人ねww

[248: マンション検討中さん]

>>247 eマンションさん

安い

[249: マンション検討中さん]

契約予定～の旨投稿したものです。みなさまお優しくて感動しました。
掲示板初投稿が嫌な気持ちにならずに嬉しいです。これからは掲示板拝見する側として参加させてもらいます。ありがとうございました。

[250: 匿名さん]

西側の老人ホーム、何階建てかご存知の方いますか？

[251: 通りがかりさん]

先着になりましたが、あと何部屋残っているのか知りたいです

[252: 匿名さん]

東側はベレーナのかなり近いですねー。バルコニー出ると目がバチッと合いそう…。

[253: 匿名さん]

周辺の建物と道路に圧迫感与えすぎないですか、
郵便局が建物の影で暗すぎ、問題にならないのかな？

[254: 匿名さん]

商業地域なので仕方ないと思いますが、それにしても敷地ギチギチに建てますね…。

[255: デベにお勤めさん]

売れてますか？

[256: マンション検討中さん]

>>255 デベにお勤めさん

ぼちぼちでんがな。

[257: 匿名さん]

敷地ギチギチすぎ、見送りかな

[258: 名無しさん]

世田谷の施工不良問題で売れ行き不調になると思います。

[259: マンション検討中さん]

ここは現地を必ず見たほうがいいてすよ、売れない理由も納得。

[260: 評判気になるさん]

新鎌ヶ谷に駅徒歩一分のマンションができるからこことどっちにするか迷う人増えそう。

[261: 評判気になるさん]

>>260 評判気になるさん

新鎌ケ谷選ぶ人はここは選ばないのではないでしょうかね？

印西気に入ってる人の多くは、鎌ケ谷市内に住もうとは思わないでしょうし、
そもそも新鎌ケ谷は駅前ですからねぇ。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 評判気になるさん
値段高くて、新鎌ヶ谷から印西に選び直す人はいそう
新鎌ヶ谷のは、70m2で5500～6000万円がベースなんじゃないかな

[263: 名無しさん]

>>262 口コミ知りたいさん
もっと高いでしょ

[264: 匿名さん]

いくら商業地域といっても詰め込みすぎでしょｗ
せっかく千葉ニューまで来て安くない買い物して狭苦しい思いをするなら中古買った方がなんぼかマシ。

[265: 周辺住民さん]

>>252 匿名さん
東側にある道路は結構広く、又、ベレーナの駐車場かフォルテが正面になるので、然程気にならないと思いますよ。現地を確認したらわかると思います。

[266: 評判気になるさん]

>>265 周辺住民さん

都内と比較したらね、千葉ニュータウンでは狭い

[267: eマンションさん]

>>265 周辺住民さん

現地で見ました。近いですね、特に角部屋らへんはかなりはっきりお互いの顔が分かると思います。

[268: 匿名さん]

全く売れてる感じがないよね…。部屋の狭さと陽当りの悪さ（特に東側と西の低層階）を考慮したら1～2は値下げして妥当な感じだと思う。いくら東急ブランドでもこの価格だと竣工前完売は厳しいのてはないか。

[269: 匿名さん]

敷地一杯に建ててるように見えるのは私だけ？
アンソレイエとくっついてるように見えるし、南側道路も歩道ギリギリに見える。

[270: eマンションさん]

>>257 匿名さん
敷地ギチギチと言うからHP見てみたら、ランドスケープ見ても敷地見せない所がびっくりしました。

ランドスケープは本当に酷いということをアピールしているように感じました。

[271: 匿名さん]

なんだかこちらに批判的な投稿してる方いらっしゃいますが、同じ方が何個も投稿してるのかと思うような文面ですね。
そんなに悪い物件とは思いませんでした。
価格も特に高くないと思います。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん
批判というより、現地見た感想を書いてくださってる。
私も現地で見たら書いてみます。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん

私は>>269だけです。
それ印西の田舎者だからそう見えただけなので。
それぞれの見方があって良いと思いますね。

[274: 通りがかりさん]

私ならここを買わずに千葉ニューの中古を買う。なぜならコスパが全然違うから。

[275: 検討板ユーザーさん]

しょうがないですよね。燃料、資材、人件費他諸々値上がりしてるので。
おまけに金利も上がるでしょうし。
所得も上がって経済的に自信のある人が買えば良い。先行き不安な人は今は当に中古か賃貸ですかね。

[276: マンション検討中さん]

リビングの広さを求めないならこちらの物件でも間取り的に問題ないと思う。共用スペースが充実してます
何よりブランドイメージが強い
中古は広いけど築年数もそこそこ古くて値段もそんなに変わらないならリビングの広さを妥協して新築のこちらの物件にする選択肢もあると思う

[277: 検討板ユーザーさん]

都心でもないのに千葉ニューで狭いリビングってどうなの？

[278: マンション検討中さん]

都心のマンションの値段ご存知ない方がいますね

[279: 匿名さん]

ここ将来、隣に老人ホームが建つそうですが、部屋から見えると結構毎日なことだからキツイですよ。

[280: 検討板ユーザーさん]

都心の相場、よく知ってますよ。坪450万の土地に家を建てて今は印西市の駅近の坪30万の土地に家を建てましたから。なのでこの価格で千葉ニューでこの狭さのマンションを購入したら間違いなく後悔すると思いますね。限られた場所のマンションは価格が横ばいかもしれないが郊外は間違いなく相場は下がりますね。

[281: 検討板ユーザーさん]

この掲示板はかなり必死な売り手が紛れてますね。

[282: 通りがかりさん]

景観は確かに期待できないですね。
老人ホームが建たなければ、西側の部屋からは富士山が見えて綺麗なんですけどね。

[283: 評判気になるさん]

千葉ニュータウン中央の駅近はマンション多いから景観は仕方ないと思うよ。
他より狭いのも発展してきた代償だと思えばプラス思考に働くよ。
今でも駅近にマンション建てれるんだから地価も上がって良いじゃん。
そんなに眺望が欲しいなら牧の原か日医大の中古マンションのほうが良いんじゃない？
日医大のマンションなんて凄い開けてると思うよ。

[284: 匿名さん]

いや本当に周辺中古の方がいいよ。絶対新築&サウナ必須！っていう人以外は。
でも周辺（中央）の中古マンションも在庫少なく結構高いんだよね…。
逆に眺望陽当り広さを妥協できるなら、急いて買わずに値下げを待つのもありかと。
最後の方は売れ残りを値下げして売ると思う。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 匿名さん

いやいや。
眺望や広さを求めるならわざわざ中央で待って中古探すより断然牧の原か日医大のほうが早く中古で安くで買えるでしょ。

[286: 匿名さん]

アンソレイエ、長くは続かないだろうな。
敷地ぎりぎりの14階建てマンションから見下ろされるガーデンウエディングなんてイヤだもん。洗濯物や布団干しで生活感丸出しだろうし。
廃業したら同じ規模のマンション建つかも。商業地域だから日影制限ないよ。眺望日照ゼロになっても文句言わないこと。

[287: 匿名さん]

景観とまでは言わないが、ベランダから向かいの建物見えて気まずいのは嫌でしょう。
北側のマンションは、周囲低い建物ばかりで羨ましい。

[288: マンション検討中さん]

サウナ付き割高新築を買うか新築時より1500～2000高くなった中古を買うかどっちかになってしまいますお客様

[289: マンション検討中さん]

ウッドショックの時に戸建て住宅の購入は待った方がいいと言う意見に惑わされ後悔した人が多いですが今回は間違いなく中古マンション価格の値崩れは来ますね。もう既に始まってますが。
建築コストが上がっても価格を下げなきゃ売れない時代は辛いですね。
余裕のある人は後々値下がりしようが関係なく今、買えば良い。

[290: 通りがかりさん]

>>285 口コミ知りたいさん

中央はアク特停車するからね。日医大は何もなさすぎるしね。