ブランズシティ千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズシティ千葉ニュータウン中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chibanewtownchuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154975

所在地：千葉県印西市中央南二丁目3番2(地番)
交通：北総鉄道北総線・京成成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩6分
間取：3LDK(予定)
面積：70.58m2～83.82m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：401戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：403台(自走式駐車場:403台(うち来客用2台))
自転車置場：812台(うち来客用10台)
バイク置場：8台

建物竣工：　　　2026年1月上旬予定
引渡し可能時期：2026年3月下旬予定
販売スケジュール：　2024年9月中旬販売開始予定
モデルルーム公開日：2024年5月下旬公開予定

バルコニー面積：10.93m2～18.60m2
サービスバルコニー面積：5.05m2～9.00m2
敷地面積：7,837.86m2
建築面積：5,072.17m2
延床面積：47,388.53m2(容積対象面積／31,340.78m2)

CLUB NEW TOWN PROJECT
さぁ、今日はどんな日にしよう？

巨大なショッピングモールの数々と、四季折々の自然を感じる公園、
そして街路樹が連なる美しい街並み。
駅徒歩6分の地に誕生するのは、人生を楽しむための可能性に満ちた、
新しいニュータウンプロジェクトです。
ゆとりのプライベート空間や、健康的な日々を快適に送るための
“クラブハウス” のような多彩な共用施設。
好きな場所でやりたいことをとことん楽しむ、そんな毎日が待っています。

駅徒歩6分、やりたいことがあふれ出す住まい、
『ブランズシティ千葉ニュータウン中央』
全401邸、デビュー。

CLUB NEW TOWNとは
毎日やりたいことがあふれ出すような、新しいニュータウンプロジェクト。
買い物や映画を楽しんだり、アウトドアで自然を満喫したり、
お仕事後はフィットネスやサウナで心身を整える。
まるで“クラブハウス” に暮らすような日々が
『ブランズシティ千葉ニュータウン中央』からはじまります。

NEW WONDER RESIDENCE
豊かな緑に囲まれた、401邸の大規模レジデンス
　暮らしやすさと環境に配慮した美しさ。
　グリーンデザインが心を落ち着かせてくれる住まい。

NEW CLUB HOUSE
毎日の暮らしに共用空間を有効活用。
健康な未来のための新しいクラブハウス
　サウナやフットネス、ワークスペースなど
　豊かなコミュニティで、毎日が新鮮で楽しくなる。

NEW FAVORITE SPACE
自分らしさを存分に楽しめるゆとりの専有空間
　ライフスタイルに合わせたプランで、インテリアも自由に。
　ゆとりある広さがお気に入りの空間を叶えてくれる。

NEW HOME TOWN
雄大な自然が広がるニュータウン
　日々のショッピングやグルメはもちろん、
　雄大な自然の中のアウトドアも気軽に楽しめる街。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[157: 匿名さん]

価格はまだ出ていないので何ともいえないですが
そこまで高くないのなと思いますが、坪単価300もいかないくらい？
相場がちょっとわからないんですよね。

[158: 職人さん]

坪単価220-30くらい
管理費2、修繕積立1、基金130-150
サウナは予約制で500円とかだったかな？22時までらしいのでなかなか予約も取れなさそう。
2026年は金利も税制もどうなってるかわからないし70平米で5000万は庶民には厳しいですね。

[159: 名無しさん]

>>158 職人さん
情報ありがとうございます。
坪220-230は営業の方が言ってた数値なのでしょうか？
また、基金とはどういう費用でしょうか？
質問ばかりですみません。

[160: 職人さん]

営業の方も言ってましたし価格から推計してもそのくらいでした。
75平米で4800-5200、82平米で5600-6100でした。
結婚式場前の低層階は75平米で4000-4200がありましたがこれは例外ですね。
基金＝修繕積立基金+管理準備金で初期費用の一部になります。

[161: 159]

>>160 職人さん
返信ありがとうございました。
2022年に建ったヴェレーナシティアリーナが100平米で4000-5500だったと記憶しているので
かなり強気な価格設定に感じますね。

[162: 評判気になるさん]

>>161 159さん
2年前に竣工したマンション価格と比較してもしょうがないと思いますよ。今の市況で見ないと。そう考えると妥当な価格ラインかなと。

[163: マンコミュファンさん]

>>162 評判気になるさん
坪160くらいだったのが2年後に坪220-30になるのは、市況の影響を差し引いても異常だと思いますよ。

[164: マンション掲示板さん]

>>163 マンコミュファンさん
特にこの2年間はどこも異常な上がり方ですからね。ここだけじゃなく他エリアも同様にそれくらい上がってますよ。
他エリアの２年前に竣工したマンション価格と現在販売中のマンション価格比べてみればわかりますよ。

[165: 通りがかりさん]

過去を見たらキリがない。例えば20年前まで遡れば芝浦のタワマンが坪単200万とかですから。今となっては手に入らないもんに基準を置いても仕方がないです。
ここ数年も、五輪が終わったらとかウッドショックが終わったらとか、無責任な話が飛び交ってそれを信じた人が大損こいてるのが現実ですよ。

[166: 匿名さん]

サウナ1回500円か。湯船はなしで…。微妙だね。タオル変えたり誰がするんだろうか…。
その人件費に見合う収入あるのかね。使う人とそうでない人をと揉めそう。

[167: マンション検討中さん]

管理費が2万円ということなので、維持費がそれなりにするんですね。

[168: 評判気になるさん]

マンマニさんがここを特集してくださいましたね。
新築マンション価格と維持費に関わるサウナがキーポイントでしたね。ここをどう判断するか。
両者とも妥協出来るなら、千葉ニューの特性である広々した物件の多くて価格が手頃な中古市場がアツいかもしれませんね。

[169: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
これだけの設備なら都内の半額以下、設備を使わない人には高いかもしれないが、そういう人はここ買わないか。

[170: 匿名さん]

サウナに管理費払ってると思うと一歩引いてしまうなぁ。それ以外は結構ハマってる気がするんだけど。

[171: マンション検討中さん]

サウナが無ければ検討しているんだけどなぁ。

[172: 匿名さん]

サウナを必要としない人はターゲット外ですよ、他探したほうがいい。

[173: 匿名さん]

サウナを必要とする人で400戸うまるのか…。サウナ好きな人って毎日のように行くからすごく混みそう。

[174: 匿名さん]

だから他に比べて少し狭いですよ、よく考えられてますよ、ここ。

[175: 匿名さん]

アンソレイエの場所、マンションの可能性あるみたいですね。そうなると西側はかなり安くしないと厳しいのでは？

[176: マンション検討中さん]

>>168 評判気になるさん
すみません、特集を見つけられなかったのですが、URL貼っていただけませんか？

[177: 評判気になるさん]

西側1階　3990万円
南側12階南東角部屋　6290万円
最上階は14階　1期では売らない？

6390万円程度が最高価格ですかね。

南側3階5590万円？
南側6階5790万円？

南側マンションと25～30ｍ離れてると思いますが、日照は5階以上なら何階でも同じ、のパターンでしょうか？

南側5階以上希望となると
南側5階中央5740万円？
南東角部屋5940万円？
南西角部屋5840万円？

一期でこれは千葉ニュータウン中央もここまできたかという値段ですね。。

[178: 評判気になるさん]

こちらがマンマニさんのここの特集です。

https://manmani.net/?p=55939

[179: 名無しさん]

どこもかしこも郊外の新築マンションも高くなっている。これはもう諦めるしかない。
それが無理なら中古市場。この近辺で築浅中古で広くて穴場エリアは千葉ニュー辺り。またはTX線の守谷からつくばの各駅停車のエリアが一番の穴場。

[180: 匿名さん]

南側最上階角部屋は6500～6700万くらいいきそう。

[181: マンション検討中さん]

この価格帯で一期にどれくらいのペースで売れていくかだろうなあ。

[182: マンション掲示板さん]

6000万円の35年ローンと仮定すると、返済額は月16万円程でしょうか。
これに管理費と修繕積立金で3万円乗ってくるので、月19万円の支出になりますね。
ここまで高額になると、中古マンションの選択肢も候補として出てきますね。

[183: 検討板ユーザーさん]

新築マンションはお金に余裕がある方しか購入できない時代になりますね。さらにペアローンが当たり前の時代。お金に余裕がない方は郊外の中古市場。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション掲示板さん

さらに固定資産税、都市計画税。車所持なら維持費。私にそんなお金はない。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 口コミ知りたいさん

都内に比べたらまだ安い

[186: 名無しさん]

>>182 マンション掲示板さん
家賃は月手取りの1/3という法則に乗っかると、
月収手取り60万円、額面82万円が必要となります。
これは年収1,000万円に相当するので、夫婦共働きでギリギリ支払えるレベルでしょうか。

[187: 検討板ユーザーさん]

そう考えるとキツイな。この物件。
千葉ニュー近辺の中古になるな。

[188: 匿名さん]

>>6000万円の35年ローン
パワーカップルなら……といった感じですよね。

>>6000万円の住宅ローンを組むことができる世帯年収の目安は「1000万円以上」です。これは標準的な年収倍率から算出した値です。
https://finance.recruit.co.jp/article/k115/

[189: 通りがかりさん]

ここに住むことが出来るのは、限られた人になってしまいましたね。

[190: 通りがかりさん]

パワーカップルが千葉ニュータウンに住みますかね？夫婦で都内勤務とかだと通勤結構しんどいし。

[191: 口コミ知りたいさん]

千葉ニューから都内通勤はやや通いにくいですよね。在宅ワークが多ければ別かもしれませんが。
この路線はちょこっと複雑ですよね。慣れるまで時間がかかりそう。

[192: 通りがかりさん]

千葉ニューから日本の金融の中枢となる日本橋や大手町に通いやすいんですよ
通常金融機関の年収は高いです
大手なら20代で1000万超えるなんてザラですね

[193: 通りがかりさん]

アクセスがいいとはいえ日本橋まで朝のアクセス特急で40分ちょっと、帰りは各駅だと1時間弱の乗車時間になりますからね。20代で1000万稼げるエリートには都内のもっといいところに住んでもらいたいものです。

[194: マンション掲示板さん]

>>193 通りがかりさん
都内のマンションはサラリーマンではとてもじゃないですが住めないです
１億では満足のいくところに住めないのが今の状況ですかね
それこそここと同じクオリティを求めるなら1.5億～2億近くしますね

[195: 名無しさん]

日本橋とかで働くエリートは多分牧の原で戸建てを買うよ。

[196: eマンションさん]

>>195 名無しさん
エリートが牧の原をわざわざ選ぶのは流石にないでしょ
この辺りで戸建て希望だと、千葉か船橋あたりかと

[197: 匿名さん]

なんだか売れてなそうだね…。
金利も上がるし厳しいね。

[198: 名無しさん]

モデルルーム見に行ってみようかな。

[199: マンコミュファンさん]

なんだかんだDCで雇用が生まれたおかげで、この強気な値段設定でも売れそうな気がします

[200: 匿名さん]

職場って大事ですよね～街の経済面でも個々人の生活面でも、大きな影響力があると思います。不動産関係は人が集まらないとどうにもならないですから、近くに職場があるのは大きな利点だと思います。

共用施設がちょっとユニークな感じがしました。フィットネスルームとかサウナとか、通うのが面倒になりそうな施設が自宅の建物内にあるのは嬉しいかも。できれば、フィットネスとサウナは同棟内にあってほしかったけど。水風呂や外気浴もあるそうなので、けっこう本格的。

[201: 匿名さん]

ここ隣りの結婚式場のギリギリまで近くに建てているけど建築違反していないのかな？、後で揉めないとよいが。確認した方いますか？

[202: 通りがかりさん]

>>201 さん

建築違反については聞いてないですけど、近いうちになくなるみたいですよ？
過去レスで書いてあったような。

[203: 匿名さん]

手前の郵便局も無くなるの？、結婚式場はランチやケーキ屋を利用していた人はガッカリ、コンセプトは悪くないが建設場所は考えて欲しいな。
せっかく温泉もでるのたがら市民の有効な場所にしないと。

[204: eマンションさん]

仕方ないですよ、時代の流れには逆らえませんから。

[205: 名無しさん]

>>203 匿名さん
温泉よりもマンションの方が収益性があるからマンションになっただけ
もっと既存住民が利用していれば、温泉として継続していた
ことでしょう
市民の有効な場所に、とかいう根性論は厳しいですよ

[206: 匿名さん]

お金に余裕がある人は印西市に住むことはあってもごちゃごちゃした市川、船橋、松戸には住まないよ。

[207: 検討板ユーザーさん]

千葉県北西部近辺でごちゃごちゃしていないオススメエリアは千葉ニュー辺りやTX線沿線になるのでしょうか？

[208: 匿名さん]

根性論は笑いだらう、都市計画の問題だろう、
こんな田舎でマンション密集地帯に住みたい人いるのかな。

[209: 匿名さん]

温泉好きとしてはなんか寂しい話ですけど、あまり近くにあると行かなくなったりするんですよね。マンションに温泉があってもいずれ廃れてしまうとか聞いたことあります。維持管理が大変なんだろうと思います。

賑やかな場所にあえて住む人も多いんじゃないでしょうか。東京が密集してるように。みんなが住んでるなら自分も住みたい心理とか。人が多いと利便性も整ってくると思うので、何かと便利ではあるのかも。

[210: 匿名さん]

温泉はないですよ。サウナがあるだけです。

[211: 匿名さん]

サウナがあることを魅力に感じる人は多いかもしれないですね。
特に男性はサウナ好きな方多いですから。
女性なら避けたいところですが、ご近所さんと距離を近づけることはできそうかも。

[212: 匿名さん]

サウナ、どうなんでしょうね？
衛生的なことを思うと、監理自体がかなり大変なんじゃないか、と思うのですがどうなんだろう。
管理自体は、管理会社にお任せするスタイルなんですよね？
それとも専門業者とかが入るのでしょうか。
洗い場も水風呂も整いスペースもあって、確かに本格的ではあるんですが。

[213: マンション検討中さん]

管理費が２万超えは高すぎるがサウナ維持のためなら仕方ないのかも…

[214: 名無しさん]

マンションから駅までの道は広くて歩きやすく、自然もたくさんあって検討してます。
ただ、周辺の他のマンションの部屋は100㎡が基準みたいな感じだから狭く感じて…
正直中古も含めどうなんでしょうか？

[215: 匿名さん]

サウナが絶対欲しい訳ではないなら、周辺中古のほうがいいんじゃないでしょうか？
100平米4000万台でありますよ。

[216: 評判気になるさん]

>>214 名無しさん
中央駅の不動産掲示を確認していますが、100m2級の築浅中古マンションは直ぐに掲示が無くなるので、売れているイメージです。
物件にもよりますが、3000万後半～4000万前半くらいでしょうか

逆にブランズは、価格は上記よりやや高めくらいなのですが、面積が2/3程度になってしまっているので、そこを許容できるかですよね

[217: 匿名さん]

サウナが気に入って買う人と同数くらいサウナが嫌で購入やめる人がいそう・・・

[218: 匿名さん]

売れている…？

[219: 匿名さん]

特に冬など身体が冷えた時などはサウナ入りたいなと思ったりもするかもしれません。本当に体の芯から温まるから。
でも、サウナって常連さんがいたりするじゃないですか。たぶん、マンション内でも同じだと思うんです。
そうなると、サウナの主とうまく付き合えないともう利用しなくなったりすることもあるんじゃないかと思ったりして。
真面目な話、維持費ってどれくらいかかるのでしょう？さほどでなければ、有っても無くても気にしない人もいるかもしれませんね。

[220: 匿名さん]

学区は将来的に小倉台小、木刈中から変わる可能性はありますかね？隣のマンションは、内野小、原山中が学区なので、ブランズシティもそちらになってしまうのかな。
通学路の雰囲気は、現状の小倉台小、木刈中が好きなので、変わってしまうと残念だなと個人的に思ってます。

[221: マンション検討中さん]

変わりません。そんな途中で変わったら逆に大変でしょ。

[222: 匿名さん]

学区が途中で変わることは普通にありますよ。

[223: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん

印西ではわりと変わってます。
途中から選択制になったりもします。

この学区が選べるのは小倉台小と船穂小。

鹿黒南地区は大森小と原山小と船穂小。
原小学区はいには野小と高花小と原小と船穂小。

[224: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
途中で変わるっていっても、このブロック地区はまだ人が住んでないので、今後どうなるかはわかりませんよね。
購入検討者は一度市の学区割りを見ることをおすすめします。
いかに変則的かがわかります。
ちなみにこのブロックは住民ゼロなので、今後なんとでもなりますね。

[225: 検討板ユーザーさん]

第１期重要事項説明および契約手続きがこの週末より行われるみたいですが、どのくらい売れたんでしょうか？

[226: 匿名さん]

第１期１００戸供給御礼とのことなので、４分の１は既に売れたということなのでは？
かなりハイペースで売れているように思います。
３ＬＤＫのみなので、ファミリー向きマンション。
価格も高すぎない設定なのは魅力ですね。

[227: マンション検討中さん]

供給御礼はあくまで売りに出した戸数ですよ。契約に至った戸数ではありません。
たぶんここ全然売れてないよ。まあこの価格でこの広さじゃ苦戦するよね…。

[228: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん
要望出てるものを売りに出すスタイルだから100戸の要望は出てたってこと。
直前キャンセル分が先着順になるくらいだよ。

[229: マンション検討中さん]

東側と南側の値段がほぼ変わらないっておかしくない？東なんて日照ほぼないよ。西側は老人ホームできたら中層階までは眺望ゼロだしなぁ。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

であれば南側を買えば良いのでは？

[231: 評判気になるさん]

この手のマンションで重要なのは、最終1戸まで売り切れるかどうか。成田の某マンションは完成後1年かけて完売させました。
逆に言えば、時間をかければ売り切れるとは個人的には思っていますが。

[232: マンション検討中さん]

西側の老人ホームって何階建てか知ってる方いますか？

[233: マンコミュファンさん]

西側の老人ホーム初耳でした！
どのくらいの規模なんですかね？

[234: 名無しさん]

>>230 匿名さん
全体的に値段が高いから、日照の悪い東側を値下げしろって言いたいんじゃないかな

[235: マンション検討中さん]

老人ホーム、アンソレイエの場所全面に建つならかなりの規模ですよね。場所がいいから結構なお値段しそう。

[236: マンション検討中さん]

>>234 名無しさん

お金ないなら買えないのは当たり前ですよ

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

そんなムキにならなくても（笑）色んな意見を見れた方がありがたいですよ。

[238: 通りがかりさん]

この辺りの東側は北寄りなので日照時間は本当に短いです。駅前レーベンやサンクタスを一度見てみるといいです。昼前にはもう全く陽がさしてないです。
昼から電気つけることになるし冬は寒いですよ。ファミリーで小さなお子さんがいて在宅時間が長い家庭は東側はやめた方がいいと思います。

[239: 匿名さん]

南東マンションに住んでいたことがあります。東向きは確かに冬場は寒いです。日照時間も短くなるので洗濯物が乾きづらいというのがネックでした。
ただ、夏場はすずしくて、過ごしやすかったです。初夏まではエアコンいらずで過ごせます。
暑さが苦手な方にとっては過ごしやすいんじゃないかなと思いますよ。

[240: マンション掲示板さん]

契約予定者です。説明会，重説共に若者夫婦から年配世代まで雰囲気良い方が多くいらっしゃって完成とても楽しみです。

[241: マンション掲示板さん]

東向きって寝室側は西向きになるからちょうど良いんでないの？

[242: 匿名さん]

>>240 マンション掲示板さん
重説なんてまだ始まってないだろ。
だいたい「契約予定者」なんてやつ相手に重説するか？
何が目的がわからんが嘘はやめな。

[243: 名無しさん]

>>242 匿名さん
重説実施していると公式HPに載ってますよ
そんなに攻撃的な口調で批難しなくても

[244: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
感想書いただけでこの返答は怖くてびっくりしましたw
重説は実施済みですよ。HP確認してみてください。
243さん、ありがとうございます。
今回は重説と契約が良心的で2回に分かれており、まだ契約は完了しておりませんので『予定者』と記載した次第でした^_^
情弱さんなんでしょうか？？

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンコミュファンさん
所詮掲示板なので書き込みはお互いに無視しましょう
大丈夫です
リアルは印西市内どこのエリアも優しいです

[246: 通りがかりさん]

>>244 マンコミュファンさん

安心してください。
攻撃的な人は100%マンション内でご近所さんになることはないので無視しましょう。

[247: eマンションさん]

何かと攻撃したがるストレス抱えてる人ねww

[248: マンション検討中さん]

>>247 eマンションさん

安い

[249: マンション検討中さん]

契約予定～の旨投稿したものです。みなさまお優しくて感動しました。
掲示板初投稿が嫌な気持ちにならずに嬉しいです。これからは掲示板拝見する側として参加させてもらいます。ありがとうございました。

[250: 匿名さん]

西側の老人ホーム、何階建てかご存知の方いますか？

[251: 通りがかりさん]

先着になりましたが、あと何部屋残っているのか知りたいです

[252: 匿名さん]

東側はベレーナのかなり近いですねー。バルコニー出ると目がバチッと合いそう…。

[253: 匿名さん]

周辺の建物と道路に圧迫感与えすぎないですか、
郵便局が建物の影で暗すぎ、問題にならないのかな？

[254: 匿名さん]

商業地域なので仕方ないと思いますが、それにしても敷地ギチギチに建てますね…。

[255: デベにお勤めさん]

売れてますか？

[256: マンション検討中さん]

>>255 デベにお勤めさん

ぼちぼちでんがな。