ブランズシティ千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズシティ千葉ニュータウン中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chibanewtownchuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154975

所在地：千葉県印西市中央南二丁目3番2(地番)
交通：北総鉄道北総線・京成成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩6分
間取：3LDK(予定)
面積：70.58m2～83.82m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：401戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：403台(自走式駐車場:403台(うち来客用2台))
自転車置場：812台(うち来客用10台)
バイク置場：8台

建物竣工：　　　2026年1月上旬予定
引渡し可能時期：2026年3月下旬予定
販売スケジュール：　2024年9月中旬販売開始予定
モデルルーム公開日：2024年5月下旬公開予定

バルコニー面積：10.93m2～18.60m2
サービスバルコニー面積：5.05m2～9.00m2
敷地面積：7,837.86m2
建築面積：5,072.17m2
延床面積：47,388.53m2(容積対象面積／31,340.78m2)

CLUB NEW TOWN PROJECT
さぁ、今日はどんな日にしよう？

巨大なショッピングモールの数々と、四季折々の自然を感じる公園、
そして街路樹が連なる美しい街並み。
駅徒歩6分の地に誕生するのは、人生を楽しむための可能性に満ちた、
新しいニュータウンプロジェクトです。
ゆとりのプライベート空間や、健康的な日々を快適に送るための
“クラブハウス” のような多彩な共用施設。
好きな場所でやりたいことをとことん楽しむ、そんな毎日が待っています。

駅徒歩6分、やりたいことがあふれ出す住まい、
『ブランズシティ千葉ニュータウン中央』
全401邸、デビュー。

CLUB NEW TOWNとは
毎日やりたいことがあふれ出すような、新しいニュータウンプロジェクト。
買い物や映画を楽しんだり、アウトドアで自然を満喫したり、
お仕事後はフィットネスやサウナで心身を整える。
まるで“クラブハウス” に暮らすような日々が
『ブランズシティ千葉ニュータウン中央』からはじまります。

NEW WONDER RESIDENCE
豊かな緑に囲まれた、401邸の大規模レジデンス
　暮らしやすさと環境に配慮した美しさ。
　グリーンデザインが心を落ち着かせてくれる住まい。

NEW CLUB HOUSE
毎日の暮らしに共用空間を有効活用。
健康な未来のための新しいクラブハウス
　サウナやフットネス、ワークスペースなど
　豊かなコミュニティで、毎日が新鮮で楽しくなる。

NEW FAVORITE SPACE
自分らしさを存分に楽しめるゆとりの専有空間
　ライフスタイルに合わせたプランで、インテリアも自由に。
　ゆとりある広さがお気に入りの空間を叶えてくれる。

NEW HOME TOWN
雄大な自然が広がるニュータウン
　日々のショッピングやグルメはもちろん、
　雄大な自然の中のアウトドアも気軽に楽しめる街。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[156: マンコミュファンさん]

さらにはお値段はどうなんでしょうか？

[157: 匿名さん]

価格はまだ出ていないので何ともいえないですが
そこまで高くないのなと思いますが、坪単価300もいかないくらい？
相場がちょっとわからないんですよね。

[158: 職人さん]

坪単価220-30くらい
管理費2、修繕積立1、基金130-150
サウナは予約制で500円とかだったかな？22時までらしいのでなかなか予約も取れなさそう。
2026年は金利も税制もどうなってるかわからないし70平米で5000万は庶民には厳しいですね。

[159: 名無しさん]

>>158 職人さん
情報ありがとうございます。
坪220-230は営業の方が言ってた数値なのでしょうか？
また、基金とはどういう費用でしょうか？
質問ばかりですみません。

[160: 職人さん]

営業の方も言ってましたし価格から推計してもそのくらいでした。
75平米で4800-5200、82平米で5600-6100でした。
結婚式場前の低層階は75平米で4000-4200がありましたがこれは例外ですね。
基金＝修繕積立基金+管理準備金で初期費用の一部になります。

[161: 159]

>>160 職人さん
返信ありがとうございました。
2022年に建ったヴェレーナシティアリーナが100平米で4000-5500だったと記憶しているので
かなり強気な価格設定に感じますね。

[162: 評判気になるさん]

>>161 159さん
2年前に竣工したマンション価格と比較してもしょうがないと思いますよ。今の市況で見ないと。そう考えると妥当な価格ラインかなと。

[163: マンコミュファンさん]

>>162 評判気になるさん
坪160くらいだったのが2年後に坪220-30になるのは、市況の影響を差し引いても異常だと思いますよ。

[164: マンション掲示板さん]

>>163 マンコミュファンさん
特にこの2年間はどこも異常な上がり方ですからね。ここだけじゃなく他エリアも同様にそれくらい上がってますよ。
他エリアの２年前に竣工したマンション価格と現在販売中のマンション価格比べてみればわかりますよ。

[165: 通りがかりさん]

過去を見たらキリがない。例えば20年前まで遡れば芝浦のタワマンが坪単200万とかですから。今となっては手に入らないもんに基準を置いても仕方がないです。
ここ数年も、五輪が終わったらとかウッドショックが終わったらとか、無責任な話が飛び交ってそれを信じた人が大損こいてるのが現実ですよ。

[166: 匿名さん]

サウナ1回500円か。湯船はなしで…。微妙だね。タオル変えたり誰がするんだろうか…。
その人件費に見合う収入あるのかね。使う人とそうでない人をと揉めそう。

[167: マンション検討中さん]

管理費が2万円ということなので、維持費がそれなりにするんですね。

[168: 評判気になるさん]

マンマニさんがここを特集してくださいましたね。
新築マンション価格と維持費に関わるサウナがキーポイントでしたね。ここをどう判断するか。
両者とも妥協出来るなら、千葉ニューの特性である広々した物件の多くて価格が手頃な中古市場がアツいかもしれませんね。

[169: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
これだけの設備なら都内の半額以下、設備を使わない人には高いかもしれないが、そういう人はここ買わないか。

[170: 匿名さん]

サウナに管理費払ってると思うと一歩引いてしまうなぁ。それ以外は結構ハマってる気がするんだけど。

[171: マンション検討中さん]

サウナが無ければ検討しているんだけどなぁ。

[172: 匿名さん]

サウナを必要としない人はターゲット外ですよ、他探したほうがいい。

[173: 匿名さん]

サウナを必要とする人で400戸うまるのか…。サウナ好きな人って毎日のように行くからすごく混みそう。

[174: 匿名さん]

だから他に比べて少し狭いですよ、よく考えられてますよ、ここ。

[175: 匿名さん]

アンソレイエの場所、マンションの可能性あるみたいですね。そうなると西側はかなり安くしないと厳しいのでは？

[176: マンション検討中さん]

>>168 評判気になるさん
すみません、特集を見つけられなかったのですが、URL貼っていただけませんか？

[177: 評判気になるさん]

西側1階　3990万円
南側12階南東角部屋　6290万円
最上階は14階　1期では売らない？

6390万円程度が最高価格ですかね。

南側3階5590万円？
南側6階5790万円？

南側マンションと25～30ｍ離れてると思いますが、日照は5階以上なら何階でも同じ、のパターンでしょうか？

南側5階以上希望となると
南側5階中央5740万円？
南東角部屋5940万円？
南西角部屋5840万円？

一期でこれは千葉ニュータウン中央もここまできたかという値段ですね。。

[178: 評判気になるさん]

こちらがマンマニさんのここの特集です。

https://manmani.net/?p=55939

[179: 名無しさん]

どこもかしこも郊外の新築マンションも高くなっている。これはもう諦めるしかない。
それが無理なら中古市場。この近辺で築浅中古で広くて穴場エリアは千葉ニュー辺り。またはTX線の守谷からつくばの各駅停車のエリアが一番の穴場。

[180: 匿名さん]

南側最上階角部屋は6500～6700万くらいいきそう。

[181: マンション検討中さん]

この価格帯で一期にどれくらいのペースで売れていくかだろうなあ。

[182: マンション掲示板さん]

6000万円の35年ローンと仮定すると、返済額は月16万円程でしょうか。
これに管理費と修繕積立金で3万円乗ってくるので、月19万円の支出になりますね。
ここまで高額になると、中古マンションの選択肢も候補として出てきますね。

[183: 検討板ユーザーさん]

新築マンションはお金に余裕がある方しか購入できない時代になりますね。さらにペアローンが当たり前の時代。お金に余裕がない方は郊外の中古市場。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション掲示板さん

さらに固定資産税、都市計画税。車所持なら維持費。私にそんなお金はない。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 口コミ知りたいさん

都内に比べたらまだ安い

[186: 名無しさん]

>>182 マンション掲示板さん
家賃は月手取りの1/3という法則に乗っかると、
月収手取り60万円、額面82万円が必要となります。
これは年収1,000万円に相当するので、夫婦共働きでギリギリ支払えるレベルでしょうか。

[187: 検討板ユーザーさん]

そう考えるとキツイな。この物件。
千葉ニュー近辺の中古になるな。

[188: 匿名さん]

>>6000万円の35年ローン
パワーカップルなら……といった感じですよね。

>>6000万円の住宅ローンを組むことができる世帯年収の目安は「1000万円以上」です。これは標準的な年収倍率から算出した値です。
https://finance.recruit.co.jp/article/k115/

[189: 通りがかりさん]

ここに住むことが出来るのは、限られた人になってしまいましたね。

[190: 通りがかりさん]

パワーカップルが千葉ニュータウンに住みますかね？夫婦で都内勤務とかだと通勤結構しんどいし。

[191: 口コミ知りたいさん]

千葉ニューから都内通勤はやや通いにくいですよね。在宅ワークが多ければ別かもしれませんが。
この路線はちょこっと複雑ですよね。慣れるまで時間がかかりそう。

[192: 通りがかりさん]

千葉ニューから日本の金融の中枢となる日本橋や大手町に通いやすいんですよ
通常金融機関の年収は高いです
大手なら20代で1000万超えるなんてザラですね

[193: 通りがかりさん]

アクセスがいいとはいえ日本橋まで朝のアクセス特急で40分ちょっと、帰りは各駅だと1時間弱の乗車時間になりますからね。20代で1000万稼げるエリートには都内のもっといいところに住んでもらいたいものです。

[194: マンション掲示板さん]

>>193 通りがかりさん
都内のマンションはサラリーマンではとてもじゃないですが住めないです
１億では満足のいくところに住めないのが今の状況ですかね
それこそここと同じクオリティを求めるなら1.5億～2億近くしますね

[195: 名無しさん]

日本橋とかで働くエリートは多分牧の原で戸建てを買うよ。

[196: eマンションさん]

>>195 名無しさん
エリートが牧の原をわざわざ選ぶのは流石にないでしょ
この辺りで戸建て希望だと、千葉か船橋あたりかと

[197: 匿名さん]

なんだか売れてなそうだね…。
金利も上がるし厳しいね。

[198: 名無しさん]

モデルルーム見に行ってみようかな。

[199: マンコミュファンさん]

なんだかんだDCで雇用が生まれたおかげで、この強気な値段設定でも売れそうな気がします

[200: 匿名さん]

職場って大事ですよね～街の経済面でも個々人の生活面でも、大きな影響力があると思います。不動産関係は人が集まらないとどうにもならないですから、近くに職場があるのは大きな利点だと思います。

共用施設がちょっとユニークな感じがしました。フィットネスルームとかサウナとか、通うのが面倒になりそうな施設が自宅の建物内にあるのは嬉しいかも。できれば、フィットネスとサウナは同棟内にあってほしかったけど。水風呂や外気浴もあるそうなので、けっこう本格的。

[201: 匿名さん]

ここ隣りの結婚式場のギリギリまで近くに建てているけど建築違反していないのかな？、後で揉めないとよいが。確認した方いますか？

[202: 通りがかりさん]

>>201 さん

建築違反については聞いてないですけど、近いうちになくなるみたいですよ？
過去レスで書いてあったような。

[203: 匿名さん]

手前の郵便局も無くなるの？、結婚式場はランチやケーキ屋を利用していた人はガッカリ、コンセプトは悪くないが建設場所は考えて欲しいな。
せっかく温泉もでるのたがら市民の有効な場所にしないと。

[204: eマンションさん]

仕方ないですよ、時代の流れには逆らえませんから。

[205: 名無しさん]

>>203 匿名さん
温泉よりもマンションの方が収益性があるからマンションになっただけ
もっと既存住民が利用していれば、温泉として継続していた
ことでしょう
市民の有効な場所に、とかいう根性論は厳しいですよ