ブランズシティ千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズシティ千葉ニュータウン中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chibanewtownchuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154975

所在地：千葉県印西市中央南二丁目3番2(地番)
交通：北総鉄道北総線・京成成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩6分
間取：3LDK(予定)
面積：70.58m2～83.82m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：401戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：403台(自走式駐車場:403台(うち来客用2台))
自転車置場：812台(うち来客用10台)
バイク置場：8台

建物竣工：　　　2026年1月上旬予定
引渡し可能時期：2026年3月下旬予定
販売スケジュール：　2024年9月中旬販売開始予定
モデルルーム公開日：2024年5月下旬公開予定

バルコニー面積：10.93m2～18.60m2
サービスバルコニー面積：5.05m2～9.00m2
敷地面積：7,837.86m2
建築面積：5,072.17m2
延床面積：47,388.53m2(容積対象面積／31,340.78m2)

CLUB NEW TOWN PROJECT
さぁ、今日はどんな日にしよう？

巨大なショッピングモールの数々と、四季折々の自然を感じる公園、
そして街路樹が連なる美しい街並み。
駅徒歩6分の地に誕生するのは、人生を楽しむための可能性に満ちた、
新しいニュータウンプロジェクトです。
ゆとりのプライベート空間や、健康的な日々を快適に送るための
“クラブハウス” のような多彩な共用施設。
好きな場所でやりたいことをとことん楽しむ、そんな毎日が待っています。

駅徒歩6分、やりたいことがあふれ出す住まい、
『ブランズシティ千葉ニュータウン中央』
全401邸、デビュー。

CLUB NEW TOWNとは
毎日やりたいことがあふれ出すような、新しいニュータウンプロジェクト。
買い物や映画を楽しんだり、アウトドアで自然を満喫したり、
お仕事後はフィットネスやサウナで心身を整える。
まるで“クラブハウス” に暮らすような日々が
『ブランズシティ千葉ニュータウン中央』からはじまります。

NEW WONDER RESIDENCE
豊かな緑に囲まれた、401邸の大規模レジデンス
　暮らしやすさと環境に配慮した美しさ。
　グリーンデザインが心を落ち着かせてくれる住まい。

NEW CLUB HOUSE
毎日の暮らしに共用空間を有効活用。
健康な未来のための新しいクラブハウス
　サウナやフットネス、ワークスペースなど
　豊かなコミュニティで、毎日が新鮮で楽しくなる。

NEW FAVORITE SPACE
自分らしさを存分に楽しめるゆとりの専有空間
　ライフスタイルに合わせたプランで、インテリアも自由に。
　ゆとりある広さがお気に入りの空間を叶えてくれる。

NEW HOME TOWN
雄大な自然が広がるニュータウン
　日々のショッピングやグルメはもちろん、
　雄大な自然の中のアウトドアも気軽に楽しめる街。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

管理組合については経験豊富な方がいてくれると心強いですが、地域に昔から住む地主さんのような方がいると逆に難しいと聞きますよね。
自らマンション自治会の役員に立候補して管理組合を牛耳ってしまうと聞きました。

[122: 名無しさん]

ルネ柏さんもサウナルームありますね。最近流行っているんですね。

[123: 匿名さん]

昨今は空前のサウナブームですがマンションの共用施設に取り入れられるとは思いませんでした。
サウナは共用施設でも維持管理コストが高いと思いますし、利用者が男性中心など限定されてしまうのではないでしょうか。

[124: マンション掲示板さん]

サウナルームって、男女で分けないで1つを予約制ってことなのかな？
それなら嫌だな～。

[125: 検討板ユーザーさん]

新築マンションのウエリス八千代村上が
70m2 3500～4000万円とのことなので、
ブランズもこれくらいの価格か？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 検討板ユーザーさん

ウエリス八千代村上さんはお財布に優しいお値段で良いですね。
ブランズは70平米4600～5200万円を予想しています。さらに売れ行き好調なら2期でプラス500万円でスタートと予測します。

[127: 名無しさん]

ホームズとか細かい設備条件が載ってる仲介サイトだと、ディスポーザ付きになってるな。公式の間取り図にも載せれば良いのに。

[128: 匿名さん]

何やらすごいこだわりのあるサウナのようですけど、ランドプランを見た感じだと2タイプあって、よい、あけ、という名称が付けられているようです。ただ、イメージ画像を見るとサウナ室がよい？で、外気浴の場所があけ？というふうに見えてしまいます。たぶん、2部屋あって男女分かれているのだと思いたいです。

[129: マンコミュファンさん]

公式見ると、めちゃくちゃサウナ推してるな。あとサウナは有料だって。
※SAUNAのご利用については有料（金額未定）・予約制となります。

共有施設が多くて、サウナにジムと管理費は結構かかりそうね。

[130: 匿名さん]

共用施設が有料なのは様々な側面から賛成ですが、
サウナの利用料金が知りたいところですね。
住人が入居し、万が一サウナの稼働率が低かったら撤廃になったりするんでしょうか。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 匿名さん

もし稼働率が低く予算を圧迫するようであれば管理会社が管理組合へご指摘してくる可能性が高いと思われます。または管理組合から管理会社へ稼働率を調べてもらい費用対効果を調べ、赤字経営ならば総会で話が上がってくるでしょう。
もしその要望が総会であがった場合、住民へのアンケートを多数決で決める可能性が予想されます。
もしサウナ施設が撤廃になった場合には、跡地になにを置くかさらに住民へのアンケートで決定されることが予想されます。

[132: 匿名さん]

揉めそう～

[133: 通りがかりさん]

こちらを買う人はサウナ目当てに買う人もそれなりにいると思いますので、サウナの廃止は難しいのではないですかね？

[134: 通りがかりさん]

こういう共用設備のマンションはそういうことが予想される場合は最初から購入しない方がいいかもしれませんね。
もし買ってしまった場合は早く売却して揉め事から逃げることが一番かも知れませんね。

[135: 通りがかりさん]

以前、温泉付きのマンションに住んでいましたが、年間の維持費が半端なく、使わなくても毎月3000円の温泉代を引かれました。
住民アンケートを取りましたが、存続することになり、私は見切りをつけて売却し、今のマンションに引っ越しました。
サウナは、よくわかりませんが、共用設備が少ないマンションのほうが住みやすいと思います。

[136: マンコミュファンさん]

市街化調整区域に住んでおいて、下水つくれだ、小学校新設しろだ、と騒ぐようなタイプの人は住まない方がいいですね。
はじめからすべてわかっていることなので。

[137: マンコミュファンさん]

>>135 通りがかりさん

買わなきゃいいだけ、欲しい人だけ買う

[138: 名無しさん]

>>135 通りがかりさん

大規模マンションには共用施設が充実していて個人的にはいらない共用施設がありますが、大体100戸クラスだと最低限しかないマンションが多い気がしますが、どのくらいの規模がオススメとかあったりしますか？

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 名無しさん
今のマンションに買い替えて4箇所目ですが、理想は100戸くらいですかね。
当たり前ですが、戸数が多くなると、それだけルールを守らない人や非常識な人が増えるので、理事をやっている時、そっちの対応で大変でした。
どこにいても、そういう人は必ずいますけどね。

[140: 評判気になるさん]

>>138 名無しさん

200戸前後の1棟マンションで共用施設がゲストルームやワークスペースくらいのところが、戸数の頭割りで管理費・修繕費用が安くなってベスト
マンションで共用施設が全くないのは余裕のない賃貸マンションみたいで、リセール時にイメージ悪いです

[141: 口コミ知りたいさん]

マンションは生活・環境状況や家族の状況によって引っ越しされる方々が多いとは思いますが、マンション購入時に特に譲れない点などはあったりしますか？

[142: 匿名さん]

譲れないポイントは、うちは子供がいるので
子育て環境と自分たちの通勤のバランスが取れているかですかね…
通勤辛いとやっぱり困るし
かといって子どもたちが安心して過ごせない環境は困るしで。
どこまで通勤しているのかによって
千葉ニューがいいのかそうでもないのかは見え方は変わってくると思います。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>113 口コミ知りたいさん

目の前の牛角、少し歩いたら駅の南側は塚田農場や焼肉凱旋門、さらに少し歩くと駅北側のアルカサールに串カツ田中やイタリアンバルがありますね。

[144: マンコミュファンさん]

千葉ニューエリアの中古マンションは3000万円代で広々した平米がたくさんあるから、新築より中古の方が個人的にはいいような気がする。
昨今のマンションでこんな広さで3000万円台は貴重だな。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンコミュファンさん

あれ？前は2000万円台で広い中古マンションなかった？このマンションの価格見て値上げしてる？
それとも前に見てたのと広さが違うのかな。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 マンション検討中さん

どれくらい前かわからないけど、ここ数年は中古でも3000万代じゃなかったっけ？
印西牧の原の中古マンションなら古いけどまだ2000万代もあるよ。

[147: マンション検討中さん]

ブランズの斜め前のセンティスで新築時坪120前後だからね。このご時世で新築価格がすごい上がってるけど坪200以上は確実だろうからその辺のギャップをどう見るかだね

[148: マンション検討中さん]

この辺りの中古マンションがとてもコスパ良いね。
新築マンションで坪単価200万円以上で買うのが馬鹿らしくなる。

[149: 匿名さん]

水回り…というか特に排水管・給水管関係を思うと、個人的にはやっぱり新築の方がいいなと思う。
30年くらい経つと、専有部の配管は一斉交換の時に自分での支払いになる。
支払いだけならいいけど、
工事の日は家にいないといけないからスケジューリングとかもしっかりしないといけないし、
その他、不具合自体も出てきますよね…。
そう思うとやっぱり新築の方が安心感はあるかなと

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

そう考えると新築マンションを20年くらいをめどにお引越しがベストですか？

[151: 名無しさん]

ディスポーザは付いてるけどバルコニーにスロップシンクは無しかな。
ファミリー向けだし、場所柄、アウトドア志向の人も多いだろうし、汚れ物の予洗いとかで需要高そうだけどね。残念ポイントですな。

[152: 匿名さん]

149さんのご意見、わかる気がしました。排水管・給水管関係はたしかに老朽化というか、汚れが詰まったり錆びたりとかいろいろありそうです。マメに掃除している部屋を買ったとしても、他の部屋がだらしなかったら全体の排水に影響してしまうでしょうから。そう思うとやはり新築がいいように思えてきます。
バルコニーですが、もしかして物干し金物とかも付いていない感じ？

[153: 匿名さん]

>>ディスポーザは付いてるけどバルコニーにスロップシンクは無しかな。

スロップシンク、確かにあれば便利ですが
ついていない物件のほうが多い気がします。
ここは共有施設の充実さが売りなのかなと思います。

[154: 匿名さん]

エントランスが豪華というかホテルライクというか高級な雰囲気ですね。とてもお洒落。
遠めから見る外観はしっかり集合住宅という感じなのですが、
近くで見ると高級感を感じるデザインになっているなと思いました。
エントランス内の植物は本物なのでしょうか？かなり豊富に使われていますが。

[155: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？6月末からオープンのようですが。

[156: マンコミュファンさん]

さらにはお値段はどうなんでしょうか？

[157: 匿名さん]

価格はまだ出ていないので何ともいえないですが
そこまで高くないのなと思いますが、坪単価300もいかないくらい？
相場がちょっとわからないんですよね。

[158: 職人さん]

坪単価220-30くらい
管理費2、修繕積立1、基金130-150
サウナは予約制で500円とかだったかな？22時までらしいのでなかなか予約も取れなさそう。
2026年は金利も税制もどうなってるかわからないし70平米で5000万は庶民には厳しいですね。

[159: 名無しさん]

>>158 職人さん
情報ありがとうございます。
坪220-230は営業の方が言ってた数値なのでしょうか？
また、基金とはどういう費用でしょうか？
質問ばかりですみません。

[160: 職人さん]

営業の方も言ってましたし価格から推計してもそのくらいでした。
75平米で4800-5200、82平米で5600-6100でした。
結婚式場前の低層階は75平米で4000-4200がありましたがこれは例外ですね。
基金＝修繕積立基金+管理準備金で初期費用の一部になります。

[161: 159]

>>160 職人さん
返信ありがとうございました。
2022年に建ったヴェレーナシティアリーナが100平米で4000-5500だったと記憶しているので
かなり強気な価格設定に感じますね。

[162: 評判気になるさん]

>>161 159さん
2年前に竣工したマンション価格と比較してもしょうがないと思いますよ。今の市況で見ないと。そう考えると妥当な価格ラインかなと。

[163: マンコミュファンさん]

>>162 評判気になるさん
坪160くらいだったのが2年後に坪220-30になるのは、市況の影響を差し引いても異常だと思いますよ。

[164: マンション掲示板さん]

>>163 マンコミュファンさん
特にこの2年間はどこも異常な上がり方ですからね。ここだけじゃなく他エリアも同様にそれくらい上がってますよ。
他エリアの２年前に竣工したマンション価格と現在販売中のマンション価格比べてみればわかりますよ。

[165: 通りがかりさん]

過去を見たらキリがない。例えば20年前まで遡れば芝浦のタワマンが坪単200万とかですから。今となっては手に入らないもんに基準を置いても仕方がないです。
ここ数年も、五輪が終わったらとかウッドショックが終わったらとか、無責任な話が飛び交ってそれを信じた人が大損こいてるのが現実ですよ。

[166: 匿名さん]

サウナ1回500円か。湯船はなしで…。微妙だね。タオル変えたり誰がするんだろうか…。
その人件費に見合う収入あるのかね。使う人とそうでない人をと揉めそう。

[167: マンション検討中さん]

管理費が2万円ということなので、維持費がそれなりにするんですね。

[168: 評判気になるさん]

マンマニさんがここを特集してくださいましたね。
新築マンション価格と維持費に関わるサウナがキーポイントでしたね。ここをどう判断するか。
両者とも妥協出来るなら、千葉ニューの特性である広々した物件の多くて価格が手頃な中古市場がアツいかもしれませんね。

[169: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
これだけの設備なら都内の半額以下、設備を使わない人には高いかもしれないが、そういう人はここ買わないか。

[170: 匿名さん]

サウナに管理費払ってると思うと一歩引いてしまうなぁ。それ以外は結構ハマってる気がするんだけど。