ロイヤルメドゥ香里園タワーってどうよ。

[どら]

京阪香里園駅前に２棟目のタワーマンションが建つようですね。
伊藤ショウが施主ですが、駅前なので利便性は高そうです。
みなさんいかがでしょうか。



所在地：大阪府寝屋川市香里新町368番5（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩1分

[41: 匿名はん]

確かに、ライフと繋がっているのは便利です。

あと、制震は免震と比べメンテナンス費用が安いみたいですし。

香里園駅周辺では一番良い物件だと思います。

[42: 匿名さん]

ライフは結構品物も豊富で値段も高くないですし、品物が綺麗です。
買い物に雨に濡れず行けるって絶対便利ですよね。
年配じゃなくても嬉しいです。

[43: 匿名さん]

確かに、外に出ないで２階からライフに直接行けるのは、便利ですね。

ところで、　≫４１さん

「制震は免震と比べメンテナンス費用が安いみたいですし」というのは、このマンションは「制震」なのですか？

購入交渉の時にもらったパンフレットには、「安全性能が飛躍的に向上した免震構造。『ロイヤルメドゥ香里園タワー』では2階部分に免震装置を配置した免震層を設け、地震力による水平動が直接建物に伝わらないようにしています。免震構造とした建物は、安全性能が飛躍的に向上し、大地震から人命・財産等を守ることができます。」と書かれていたので、私はこれまで「免震」だとばかり思って、安心していました。

「免震」よりランクが低い「制震」だったとは、ショック！！！

[44: 入居済み住民さん]

免震ではないかもしれませんね。

施主：伊藤ショウのホームページにあるこのマンションの免震項目が開けなくなっていますね？

http://www.itoshou.com/

何かあったのでしょうか？？？　

[45: 入居済み住民さん]

No.44 です。

制震か、免震か、について、売買契約書を見てみました。
契約書の中に、「本物件は免震構造により建築されていることから、・・・」という条文がありました。

制震ではなく、免震が正しいようです・・・

[46: 匿名さん]

ここ、お買い得ですよ。
香里園タワーより販売戦略が悪いだけで、モノはこっちのほうがよいと以前に思いました。

[47: 匿名さん]

NO41です。

申し訳ありません。

勝手に「制震」と思い込んでいました。

「免震」だったみたいですね。。。

[48: 匿名]

>>38
覗き見するんじゃなくて外から見えるんですよ。
ライフの駐車場からカーテン閉めてないと家の中まで丸見えでしたよ、低層階ですが。

[49: 匿名さん]

通りに面したマンションのベランダなどは、外を歩いている人から洗濯物が見える
状態ですがじっと見る人って居ないと思います。
案外人様のベランダなんて無頓着です。
その部分が駄目な人は低層階は駄目ですね。

[50: 匿名]

ベランダじゃなくて家の中が丸見えって書いてるのに。

[51: 匿名さん]

よそ様のお家の中をじっと見る人っているのでしょうかね。
今のレースのカーテン質がよくって外から中見えないですよ。

[52: 匿名]

誰もじっとは見ねーよ
たまたま目に入ってカーテン閉めてねーから家の中まで丸見えだったんだよ。

[53: 匿名さん]

カーテンを閉めてなくて丸見えだったお家の方は頓着ないんでしょうね。

[54: 匿名さん]

完売ですね。

[55: 入居済み住民さん]

大変ショッキングなニュース伝えられています。当マンションの施工主である「伊藤ショウ」が倒産したとのことです。

「帝国データバンク」http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3699.html　は次のように報じています。

2012/11/20（火）株式会社伊藤ショウ（分譲住宅施工・販売 大阪府守口市）事業停止、自己破産申請へ　負債35億7500万円。

また、「不景気com」http://www.fukeiki.com/2012/11/itoshou.html も同様に、次のような記事を載せています。

大阪の分譲住宅施工販売「伊藤ショウ」が破産申請し倒産へ
大阪府守口市に本拠を置く分譲住宅施工販売の「伊藤ショウ」は、11月19日付で事業を停止し事後処理を弁護士に一任、自己破産申請の準備に入ったことが明らかになりました。
1987年に設立の同社は、「ロイヤルシティ」の名称で分譲一戸建て住宅の施工・販売を主力とするほか、宅地分譲や分譲マンションの販売などにも事業を拡大していました。しかし、景気低迷による不動産市況の悪化で販売が落ち込むと、多額の借入金が資金繰りを逼迫したため、これ以上の事業継続は困難と判断し今回の措置に至ったようです。帝国データバンクおよび東京商工リサーチによると、負債総額は約35億7500万円の見通しです。

「伊藤ショウ」の倒産は、今後、私たちにとってどのような影響があるのでしょうか？　不安です！！

どなたか、「施工主の倒産が住人にどのような状況をもたらすか」について、お詳しい方がいらっしゃれば、教えていただければと思います。よろしくお願いいたします。

[56: 入居済み住民さん]

施工主「伊藤シュウ」の自己破産は所有者等には原則関係ありません。

一部所有権を持たれていた（事実は知りませんが）ライフや関西アーバン銀行の部分については、収益物件として出ているようなので、その価格が若干崩れるかもしれませんが。

ただし、施工後10年間、基本構造に問題があった場合は、施行主に保証義務はあったので、その保証はなくなります。

元々中堅業者なので、その辺りの保証能力については、当初から想定されているものであり、施工業者のフジタが手抜き工事をしてない限り、そんなに問題はないと思います。

[57: 匿名さん]

ココを分譲する前から危ないと言われてきた会社ですよね・・・。
保証がなくなる意外はなんの問題もないのでいいんじゃないですか（＾＾）
どうせ事故負担でなおすだけなんだし