DOOP糸島の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

DOOP糸島の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://itoshimanomori.doop.co.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155039

所在地：福岡県糸島市波多江駅北3丁目632番1
交通：JR筑肥線「波多江駅」徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.37㎡（3戸）～ 82.71㎡（5戸）
事業主・売主：照栄建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社セルサス
施工会社：照栄建設株式会社
設計・監理：株式会社福永博建築研究所
管理会社：株式会社合人社計画研究所　福岡支店
総合企画：照栄建設株式会社　DOOP事業部

総戸数：35戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建て
用途地域・地区：第一種住居専用地域
地目：宅地
駐車場：屋外平面式 普通車35台
自転車置場：73台（2段式屋内）
バイク置場：4台（屋外）

建物竣工予定：2025年10月末日（予定）
引渡可能年月：2025年11月末日（予定）
販売開始予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：13.16㎡（11戸）～ 28.25㎡（6戸）
ルーフバルコニー面積：6.73㎡（1戸）～ 30.23㎡（1戸）
建ぺい率：60%（31.70%）
容積率：200%（199.72%）
敷地面積：1,309.59㎡（公簿）（実測）
建築面積：415.05㎡
延床面積：3,289.33㎡

In NATURAL
暮らしも、自然も。住まいも。
いとしき暮らしへ。

都心と軽快につながりながら、おおらかな自然に包まれていたい。
日々アクティブに過ごしながら、時には肩の力を抜いてゆったりと心を解きたい。
いとしき暮らし。
それは、糸島を、自由を愛し、ありのままの自分を愉しむ生き方。
毎日の便利な暮らしも、美しい海と緑の潤いも、自由設計の天然木の住まいも。
自分らしく、思いのままに、心地よく、ゆっくりと時を育む日々がはじまります。

- 天然木の邸宅
- 糸島の自然と暮らす
- 開放的な建築設計
- 変幻自在な自由設計。
- 駅近に暮らし華やぐ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

DOOPと言う馴染みの無いワードの意味は何？

[2: 匿名さん]

>>1 eマンションさん

Do + loop だそうです
https://doop.co.jp/concept/

[3: 匿名さん]

この辺もだんだん変わってきましたね。
ここは以前何があったところですか？

[4: 通りがかりさん]

マンション名が事実誤認を引き起こしそう。
明らかに「伊都の杜」を意識した「糸島の杜」って。。波多江も良い街なんだから、「DOOP波多江」って堂々と名乗れば良いのに。。パチモンみたいで逆にカッコ悪いと思う。

[5: 投稿者本人]

>>3 匿名さん

SUZUKIの自動車販売会社だったみたいですよ

[6: マンション検討中さん]

>>4 さん
物件ネーミングは売主や開発業者のセンス次第

物件検索で閲覧機会の最大化を狙って、広域の地名を採用するケース(糸島＞波多江)もあれば

真逆に好印象で認知度が高い地名・施設名を採用する事もある(大濠公園、赤坂、薬院)

実際の住所は関係無く、便乗命名はとても多い

[7: 検討板ユーザーさん]

不動産・建設業は今も縁起担ぎで「火・水」を嫌う

波多江：水を意味するサンズイの文字が多い地名
杜：神域と俗社会を隔てる樹林帯を指す一般名詞

杜はゲン担ぎの上で忌避する必要無く、寧ろ良い
神宮の杜・早稲田の杜・杜の都も良いイメージ

[8: マンション掲示板さん]

>>7 さん
空港線乗入れのJR筑肥線の事例で分かり易いのは「今宿駅」→「九大学研都市駅」→「周船寺駅」

二駅利用可の立地の場合はランドマークである大学名が入った駅名を採用する物件が圧倒的に多い

実態はさておき一帯が文教地区かの如き印象を抱く

[9: マンションさん]

首都圏の京王線の明大前駅や東急線 駒場東大前・都立大学・他にも駒沢大学などを思い出すね

九大ナントカ駅と違い学生街として賑わっている

余談だが佐世保市には「大学」と言う名の駅がある

[10: マンコミュファンさん]

>>8 マンション掲示板さん

二駅利用可能の場合は、そういうネーミングも有り(人気が有る方の地名を採用)得るんだと思いますが、このマンションの立地では利用は波多江駅一択ですよね。強いて言うなら、波多江駅と周船寺駅の間に立地してます。

[11: 匿名さん]

>>10 マンコミュファンさん
既出の投稿は、地番は“波多江駅北3丁目”は自明とした上で、二駅利用可の具体的な事例を紹介していらしゃいますね

此処に関しては波多江よりも糸島がネーミング戦略上で有効であり且つ、験担ぎの業界慣習も影響したのだろうとの見解を示されたのでしょうね

[12: マンションさん]

>>10 マンコミュファンさん
売主の照栄建設は「杜」シリーズ全６件を展開中

素敵な由緒ある地なので候補は多数あったのかも
DOOP波多江北の杜
　〃　波多江の杜
　〃　糸島波多江北の杜
　〃　糸島波多江の杜　　並記して比較すると
DOOP 糸島の杜 は字数も適度に少なく座りが良い

今「糸島」は女性中心にブランド化しているからね

[13: 匿名さん]

春日市下白水北六丁目の建造中の物件は
所在地表記の一部を引用したようですが
　DOOP 春日下白水北の杜　ではなく
　DOOP 春日白水北の杜　　でもなく
　DOOP 春日白水の杜　とやや安定感ある名に
　DOOP 春日の杜 でも良かったのかもね

[14: マンション検討中さん]

糸島は治安悪く警察の対応も鈍いので移住者としてはお勧めできません

[15: ご近所さん]

>>10 マンコミュファンさん
公式HPにJR波多江駅は徒歩３分と明示されておる

ここは同駅の真北の立地で３地点の位置関係『周船寺駅の間に立地』とは違うと思っていますが

事実、周船寺駅は東北東、ほぼ東方向に位置しており徒歩約32分 (距離約2.3km) です

[16: 通りがかりさん]

>>15 ご近所さん
当該物件が、①波多江駅よりも東側に位置し、当該物件より西に位置する糸島高校駅(伊都の杜の最寄駅)の中間には位置しない事をお伝えしたかった

②波多江駅より、わずかに東に立地している為、波多江駅とどこの駅の中間かを「あえて言うと」周船寺駅ですよね。という事をお伝えしたかっただけです。

[17: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
このご時世、福岡市糸島市の区別無くマンション/戸建の防犯設備の充実は必須、最優先事項(自己責任)

現実問題、警察/警備会社への理由なき過信は危険
交番至近の店舗/住宅でも事件事故は起きる

年配の住民は昔は週末に暴走族が走ってたと言うが
当時は福岡市・北九・久留米でも彼らは走ってた

[18: ご近所さん]

地図上では０時方向が真北、右側が東となります
東から周船寺ー波多江ー糸高前の駅並びなのです

真南 に最寄り駅があり、反対に最寄り駅起点だと
　　　
真北 に当物件は位置するのです(202号北側・沿道)

[19: ご近所さん]

現時点での最大の疑問・関心事は此処の
周囲に徒歩圏内に「杜」はあるのでしょうか

[20: 匿名さん]

ここが　杜　になるのさ。

[21: 匿名さん]

有名な「森ビル」ならぬ「杜マンション」！

[22: eマンションさん]

マンション会社が～杜シリーズなんですね！

[23: 匿名さん]

そうでねDOOP ・・・ の杜が定形フォームで
後から・・・部分に地名などをハメるだけ

だから杜　無くとも DOOPの杜は　建つ

[24: 検討板ユーザーさん]

HPに第1期募集、即日完売って出てましたね。福岡市内は高くなり過ぎた分、手頃感から選ばれてるのでしょうか？

[25: eマンションさん]

>>24 検討板ユーザーさん

駅近でこのくらいの価格で買えるの、市内では和白あたりしかもう無いかと。
あの辺りなら糸島のほうがいいな。

[26: 通りがかりさん]

>>24 さん

乗り換えなしで天神博多行けるしね。

[27: 名無しさん]

>>26 通りがかりさん

近所に住む者です。マンションチラシポストインされていましたが、駐車場代0円～4000円とありました。修繕積立金も格安なので、将来の大規模修繕の費用はどこから捻出するつもりなのでしょうか？

[28: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンションさん
糸島がブランド‥？

[29: 通りがかりさん]

>>27 名無しさん
買わせる為に、最初は駐車場代を格安で設定。数年後、やっぱり積立金不足が生じるので、駐車場代を値上げしますっていう魂胆でしょうね。まぁここのマンションに限らずですが。

[30: 評判気になるさん]

通常、駐車場代は管理費会計に計上される
その費用(収益金)は管理維持費として使われる

ご指摘の、修繕積立金が不足しそうなら、早めに
積立金を増額し適正額を確保するだけの話です

[31: マンコミュファンさん]

>>29 通りがかりさん
国交省がガイドラインで定めているm2あたりの価格が、一応の基準尺度的な参考値になりますね
新築分譲を購入する際は、毎回それで試算して検討していますが、長年続く諸費用高騰で乖離が進んでいます

[32: マンション検討中さん]

結構売れてそうですね。来年10月までには間違いなく完売しそう。

[33: マンコミュファンさん]

73平米で3920万円か。福岡市内ならに500万から1000万円くらいは高くなるから妥当と言えば妥当かな。

[34: 口コミ知りたいさん]

ここを買うなら道幅も広くて防犯カメラも多い、伊都の杜のマンション買った方が良いんだけど、今販売中の出物はないから、今買うから、ここか、糸島農協前のマンションしか無いね。悩むね。

[35: 名無しさん]

最近、チラシ配布が多い

[36: 匿名さん]

公式HPで完売してしまった間取りを見ると、9階～12階の高層階の条件の良い部屋から売れているんですね。
こちらのマンションを希望する方は価格の安さよりも眺望、快適性を求める方が多いと分析しましたがいかがでしょう？

[37: eマンションさん]

大抵は小庭付きの1階・角・最上階から売れるね
周囲に高層建築物がある若しくは、将来の建築が見込まれる場合などは、特に高層階～最上階が売れる
人気の高低はリセール時の査定額に直結するから