サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[726: 管理担当]

[No.685～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[727: 匿名]

>>724 評判気になるさん
宇都宮の話なんざどーでもいいんじゃ。
データとファクトはよく分からんけど、荒らしに名指しで粘着されて気の毒だなくらいにしか思っとらんわ。

[728: マンコミュファンさん]

ホームページの3Dモデルルームを見てみましたがコーナーサッシがあると高級感と開放感があって良いですね。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンコミュファンさん

荒らし(？)のせいか話がそれまくってますけど、

なんだかんだ言っても久喜駅徒歩3分の立地は魅力的ですから順調に売れそうですね！

[730: 口コミ知りたいさん]

>>729 検討板ユーザーさん
うーん、そもそも都内ないし県南部から久喜界隈に引っ越してまでマンション買いたい人はほとんどいないから。地元需要しか無いだろうね。

[731: 匿名さん]

>>730 口コミ知りたいさん
ポレスター久喜駅前のスレに常駐してた青葉団地住民さんですね。
地元需要連呼おつかれさまです。

[732: 匿名さん]

>>730 口コミ知りたいさん
おそらく久喜以北の人がメインでしょう
そうなると、館林、羽生、古河、小山からの住替えがメインターゲットになるでしょうから、宇都宮と取り合いになる部分もありそうですね
それによる言い争いなのかな？　

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん
いやはやさすがは東洋一のマンモス団地こと青葉団地ですな。

[734: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん

なるほど。ここは館林、羽生、古河、小山、宇都宮からの住替えがメインターゲットになるとは、やはり久喜というのは僻地の代表地点なんですね。

[735: eマンションさん]

>>730 東京圏外栃木県民さん
>>731 東京圏外栃木県民さん
>>732 東京圏外栃木県民さん
>>734 東京圏外栃木県民さん

埼玉県久喜市（東京圏）の場合、
地元需要＝東京圏民の需要
ですよ（笑）

[736: 検討板ユーザーさん]

>>732 匿名さん
たしかに伊勢崎線沿線の加須や羽生、館林なんかはマンションがほとんど出ない地区ですからね。
そのへんで暮らしていてマンションに住みたい人にとっては、良い物件かもしれないですね。
マンションへの住替えで下るってことに抵抗がある人は少なくないと思いますが、それらの住民にとっては一応上りですから。
たしかにすぐ宇都宮と競い始めるのも納得ですね

[737: マンション掲示板さん]

>>735 eマンションさん
つまり久喜はお上りさんの代表地点なんですね。

[738: マンション掲示板さん]

>>732 匿名さん
始発で必ず座れる古河、新幹線が使える小山。
わざわざ座れない久喜に住み替える理由がないんだが。

[739: 通りがかりさん]

首都圏における利根川右岸堤防は
京の都における「御土居」に相当

外敵の来襲に備える防塁
河川の氾濫から市街を守る堤防

１都３県でグレイター・トーキョー
古河はゲートウェイのひとつであり
小山や宇都宮などはアウトオブ眼中

[741: 通りがかりさん]

首都圏整備法の近郊整備地帯
東京都市圏パーソントリップ調査
TOKYO MX（地デジ放送）受信エリア
InterFM（89.7MHz）受信エリア
JR東日本のオフピークポイントサービス
東京メトロの相互直通運転区間
NEXCO東日本の大都市近郊区間

東北新幹線で行く栃木県は
全部エリア外じゃん（大笑）

[742: マンコミュファンさん]

>>741 通りがかりさん
とち狂ったお前は一回しんだほうが良さそうだな笑

[744: マンコミュファンさん]

>>738 マンション掲示板さん

新幹線は1時間に1本しか止まらない小山
座れたとしても久喜駅から15分遠く東京・新宿まで1時間15分かかる古河
メリットよりデメリットの方が凌駕してる気がする
座れる、一応埼玉アドレス、物件が安い、少しいけば久喜や春日部に出られる栗橋エリアが最強
しいえいえば快速止まらないけどそもそも快速は廃止の流れだからほぼデメリットなし

[745: 口コミ知りたいさん]

>>737 マンション掲示板さん
代表地点というか、足がかり的な場所かもしれないですね。
上昇志向な人は、頑張ってさいたま市、いつかは都内まで上り詰めるぞ！って考えているのかも。
いくらなんでも、ずっと久喜でいいとは思わないでしょ。

[746: 匿名さん]

>>744 マンコミュファンさん
個人的に1時間立ちっぱなしより1時間15分座った方が楽だけどな。

異論は認める。

[748: 名無しさん]

>>746 匿名さん

往復でみると30分って大きくない？と感じてしまった。
栗橋は久喜から8分くらいよね。
往復16分ロスならギリギリ妥協できるかな…
でも栗橋は田舎すぎて何もない。
もし座れるのなら東鷲宮が暮らしやすそうかな。

[749: 日経BPの記事より]

選ばれる街、久喜
地図にない街、汚山・鬱野宮


東京50km圏の市区町村の転入超過状況
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/011000066/011500004/?SS=imgview...

[750: 令和６年版首都圏白書より]

選ばれる街、久喜
選ばれない街、汚山・鬱野宮


（注）
・首都圏は関東地方１都６県＋山梨県
・さいたま市は１０区の合計

令和５年度首都圏整備に関する年次報告
（令和６年版首都圏白書）
８８ページ　図表 コラム３
https://www.mlit.go.jp/kokudoseisaku/content/001748917.pdf

[752: マンション検討中さん]

>>751 管理担当さん
管理担当さんとか自称しているお前も同じ穴の狢だと思うが？

[753: マンコミュファンさん]

首都圏白書は閣議決定して国会に報告する資料なのに…

[754: 通りがかりさん]

無関係な宇都宮をなぜかここで必死にマ＊セーする人って、客観データを一切出さないよね。

[755: eマンションさん]

>>754 通りがかりさん
そうだな、そもそも無関係だからな（笑）

[756: 名無しさん]

そもそも久喜と宇都宮は無関係だからね
ここはマンション購入にあたっての情報交換の場だし、久喜と宇都宮のデータを比較する必要も全くないよね

[757: マンション掲示板さん]

株式会社不動産経済研究所が発表する「首都圏マンション市場動向」における首都圏の範囲は、
東京２３区・東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県の東京圏１都３県だからね。

[758: 通りがかりさん]

>>757 マンション掲示板さん
そうだな、改めて首都圏範囲の確認も無関係だな（爆笑）

[759: eマンションさん]

マンション市場の範囲だから関係あるよ。
供給側も需要側もその範囲で動いてるからね。
首都圏でマンションをお探しのお客さまは、
地方の宇都宮なんか眼中にない。
今の職場に通勤できないから。

[760: マンション掲示板さん]

>>759 eマンションさん
だから宇都宮も栃木も福島も関係ないって何度も言ってんじゃん（笑）

[761: マンション検討中さん]

>>750 令和６年版首都圏白書よりさん
ほとんどが栗橋地区らしいじゃん
さいたま市は田舎部分の岩槻が足引っ張るけど、久喜は栗橋に助けられてるね

[762: 名無しさん]

>>761 マンション検討中さん
ほんまやね（笑）
久喜も栗橋もオワコンに違いない

[763: マンション検討中さん]

久喜の人口はどんどん減ってるみたいですね
合併した栗橋と鷲宮に助けられているというのが実情のようで

[764: 検討板ユーザーさん]

合併？（笑）

[765: 通りがかりさん]

>>763 マンション検討中さん
駄々下がりが現実ですね。
まさかの松原団地からもバカにされてますね。
ソライエテラスのスレでは。

[766: マンション掲示板さん]

それを「自作自演」と言う（笑）

[767: eマンションさん]

>>766 マンション掲示板さん
松原団地から鼻で笑われても仕方ないです
こちらはいかんせん物理的距離が遠すぎる

[768: マンコミュファンさん]

だからそれを「自作自演」と言う。

[769: 名無しさん]

>>768 マンコミュファンさん
ん？どれどれ？

[770: マンション掲示板さん]

そんなあなたが、自作自演（笑）

[771: 口コミ知りたいさん]

>>765 通りがかりさん

そんなにライバル視されてるのね。

久喜のスレでは急行が止まらない松原団地なんかアウトオブ眼中なのにね。

マンモス団地ならぬマンモスマンション過ぎて数十年後はどうなるのやら。

[772: マンション掲示板さん]

白岡とか蓮田あたりの100%座れない駅だったら、2路線使えて座れる可能性もある久喜の方が良いかな。
需要は久喜以北だけじゃないよ。

[773: マンコミュファンさん]

>>771 口コミ知りたいさん
さすがに都心50-70km圏を
ライバル視はないだろうけど

[774: マンション検討中さん]

>>773 マンコミュファンさん
ですね！ですね！
久喜はライバル視されても宇都宮は都心から距離がありすぎて無理があるかな。

[775: マンコミュファンさん]

>>774 マンション検討中さん
ライバル？松原団地の足元にも及ばないザコです久喜は。
都心50-70km圏はほぼほぼ北関東並みですから。

[776: 周辺地域民さん]

周辺地域民だけど、
知人の中で久喜周辺、県内北東部?東部で働いてる人なんかは久喜の中でも南栗橋や東鷲宮あたりに住んでる傾向がある。都内へのアクセスよりも安価に広い戸建てを持つ事が優先みたい。

久喜駅周辺に住んでいる人は、本人や配偶者が都内で働いてる人なんかが多い。
南栗橋や東鷲宮より全然高いから、都内へのアクセスを重視する人が選ぶみたいだね。

[777: 通りがかりさん]

>>775 マンコミュファンさん

本スレからこんなところまで出張してくるなんて、相当ライバル視されてるようですね。

[778: マンション掲示板さん]

>>776 周辺地域民さん
さすがにこんなに東京から離れてて都内通勤とかはないよね。あったとしても月1～2回までが限界だと思う。

[779: 令和６年版首都圏白書より]

そうかなあ。
普通に都内通勤圏だと思うけど。

[780: 令和６年版首都圏白書より]

転入超過数の多い市区町村ランキング
（首都圏、令和５（2023）年）

首都圏の３０代で久喜市はナント１９位！
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

（注）
・首都圏は関東地方１都６県＋山梨県
・さいたま市は１０区の合計

令和５年度首都圏整備に関する年次報告
（令和６年版首都圏白書）
８８ページ　図表 コラム３
https://www.mlit.go.jp/kokudoseisaku/content/001748917.pdf

[781: 評判気になるさん]

>>779 令和６年版首都圏白書よりさん

この遠隔地からではさすがに都内通勤は厳しすぎる・・・

[782: eマンションさん]

まあ都心50-70km圏はほぼほぼ北関東並みですからね。こりゃ仕事する前にクタクタだよ。

[783: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
青葉団地、あそこはやばいね、特に真ん中の高層棟は

[784: 通りがかりさん]

>>783 マンション検討中さん
松原団地、あそこはやばいね、特に真ん中のB棟は

[785: 管理 担当]

>>778 栃木さん
>>781 栃木さん

で、、そんなあなたは、なぜこのスレに？（笑）

[786: マンション検討中さん]

東口のポレスターも人気で完売が早かったけど、こちら西口のサーパスも売れ行き好調だね！　
第一期ですでに、１７／２０も売れてる、同じ沿線の大宮あたりの駅遠マンションやバス便マンションが苦労するなか、流石複数路線が利用できるターミナル駅の駅近＼(^o^)／

[787: マンション掲示板さん]

>>786 マンション検討中さん
さすがだよね！
あの水害ハザードでぐちゃぐちゃに浸水する昭和のマンモス団地の横にあるソライエ松原団地とライバル関係にされるだけあるよ！

[788: マンコミュファンさん]

>>778 マンション掲示板さん
残念ながら貴方が思っていることと、実際は異なるようですね。
都内までの所要時間が久喜と変わらない県南バス便マンションも沢山ありますからね。

[789: eマンションさん]

>>788 マンコミュファンさん
確かに県南のバス便マンションよりはマシな気がするな。

松原団地跡の浸水グチャグチャマンションと比べてどっちがマシかな？

[790: 匿名さん]

都内主要駅までの所要時分が
久喜と同程度のニュータウン

みそのウイングシティ
駅開業：2001年3月
街開き：2006年4月

越谷レイクタウン
駅開業：2008年3月
街開き：2008年3月

[791: 匿名さん]

都心40～50km圏
県東：久喜市、幸手市
県央：桶川市、北本市
県西：飯能市、坂戸市、鶴ヶ島市

[792: マンション比較中さん]

>>790 匿名さん
浦和美園や越谷レイクタウンと比べると物理的距離が全然違うから、さすがに完敗かと。
浦和美園、レイクタウンは都心20km圏で、対する久喜は都心50-70km圏だから3倍は遠い。

[793: マンコミュファンさん]

浦和美園や越谷レイクタウンは、物理的距離は近いけど、都内主要駅までは久喜駅より若干時間がかかるね。
特に、浦和美園は終着駅なので、新築マンションも販売には苦労している。東口のポレスター久喜駅前マンションの時も、浦和美園とか、栃木県人から煽りが入っていたが、早急に完売して完敗したら、今度は西口マンションでも意味不明な煽りとは、、、全く学習してない（笑）

[794: eマンションさん]

今日もキ◯ガイのト◯ギケンミンが常駐してるようだな。（◯＝チ）

[795: マンション掲示板さん]

宇都宮線は早いから都内まで距離の割に時間がかからない

[796: 匿名さん]

>>793 マンコミュファンさん
さすがに浦和美園やレイクタウンと比べるのは久喜がかわいそうだよ。なにしろ久喜には何も無いし、そもそも久喜から都心まで立ちっぱなしで通勤するなんてハードワークすぎる。やはり久喜からは大宮あたりの勤務が限界だろう。または完全テレワーク。

[797: 名無しさん]

>>795 マンション掲示板さん
とはいえ久喜は都心50-70km圏だから遠すぎる。
せめて座れるなら月1なら電車通勤耐えられるかも。

[798: マンション検討中さん]

>>797 名無しさん
それでも都内通勤者は15％近くいるみたいよ
がんばるねー
こち亀の大原部長のようだねー

[799: マンション検討中さん]

ま、85％以上は都内なんて無理だよーって分かっています

[800: eマンションさん]

>>796 匿名さん
浦和美園駅や久喜駅から都内主要駅まで、概ね１時間程度
大宮駅までは、久喜駅から１６分、浦和美園から３５分もかかるw 大宮にも遠くて、 周りが田んぼばかりの浦和美園からいったいどこまで通勤する？　川口オートか浦和競馬かw

[801: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
ごめん。おれもむり。

[802: マンション検討中さん]

>>800 eマンションさん
何が概ね一時間程度(ﾄﾞﾔｧ)だよ
東京駅から浦和美園は50分ちょいで、久喜は1時間ちょいだろ
その10分をごまかすなww
久喜から10分行くと古河だろうがww茨城県だろうがww
茨城県と久喜は通勤時間概ね変わりませんって言われて顔真っ赤だったろwwww

[803: 口コミ知りたいさん]

>>800 eマンションさん
浦和美園からだと南北線で赤坂、永田町に勤めてる人が多いけど、始発駅だから座って通勤できるのが特徴かな。
確かにまだまだ開発段階で、店はイオンモール始めとしたイオングループばかりだけど、順天堂大学病院誘致してこれからさらに開発が進んでいて、さいたま市で今一番人口が増えている街。

[804: 名無しさん]

>>792 マンション比較中さん
浦和味噌野の「プレシス浦和味噌野」なんて、安いマンションは、今年４月に完成済なのに、相当売れ残っているし、同時期に完成済の「センチュリー浦和味噌野」も、まだ売れ残っている（笑）
またまた、久喜市のマンションに完敗か？

[805: 匿名さん]

>>800 eマンションさん
川口オートレース場に行くなら南鳩ヶ谷駅で降りてそこからバスかな。徒歩だとかなり遠い。

浦和競馬場に行くなら東川口で武蔵野線に乗り換えて南浦和駅前から直通バスに乗る人が多いみたい。

[806: 名無しさん]

>>804 名無しさん
確かに浦和美園の新築マンションは今苦戦傾向にあるけど、それは埼玉県内の新築マンションほぼ全てに言えるからね。
売れてるのは浦和駅とその他だと主要駅の駅近でNo.1-2くらいに立てる存在くらいだから。

[807: 検討板ユーザーさん]

久喜とか栗橋だと、競合は鴻巣とか蓮田とかになるのかな？
松原団地の大規模なマンションも場合によってはあるかな？
両方を広域で検討してる人はいる？

[808: 検討板ユーザーさん]

>>802 マンション検討中さん
久喜駅から新宿駅　５６分、　東京駅　５９分　どちらも乗り換え無し直通
浦和美園駅から新宿駅　５４分、　東京駅　５５分　　途中乗り換えあり、特に赤羽駅の乗り換えは、大混雑で時間通りにいかないし、唯一の利点座れることができないw
都内に行ったことのない田舎者が、調子に乗って何言ってんだかx

[809: 口コミ知りたいさん]

>>808 検討板ユーザーさん
久喜からだと全く座れないのは致命的。
それなら鴻巣とか蓮田あたりに負けても納得。

[810: 評判気になるさん]

>>808 検討板ユーザーさん　

てかそもそも久喜には田舎者しかいないよ

[811: 匿名さん]

さいたま市とは、名ばかりで、浦和のチベットみたいは、浦和美園は無理だあ??
大宮台地から外れた田園地帯だし、埼玉スタジアム以外は何もない????

[812: 通りがかりさん]

松原団地を連呼している人は
いつから時間が止まっているのだろうか。

2003年　団地建替事業開始（UR）
2017年　駅名改称（東武）

[813: 通りがかりさん]

>>809 口コミ知りたいさん
都内東部地域なら、東京メトロ半蔵門直通「中央林間行き急行」で座っていけるし、JRより安い！
もっと早く行きたければ、わずかな追加料金で特急リバティを使えば、さらに楽ちん?

[814: 通りがかりさん]

>>811 匿名さん

そっか、埼玉スタジアムがあったね。忘れてた。
だけどまあ浦和美園はまだまだ開発途中だから店はイオンモール始めとしたイオングループばかりしかないね。
ただ順天堂大学病院誘致してこれからさらに開発が進んでいて、さいたま市で今一番人口が増えていて、地価も近年大幅に上昇したね。

まあ久喜は、もっと何も無くて（ ; ; ）

[815: 口コミ知りたいさん]

>>814 通りがかりさん
久喜には、イオンショッピングモール程度なら掃いて捨てるほどある。その他に、映画館ほか２５０店舗を擁する「モラージュ菖蒲」やイトーヨーカドー他１００店舗以上もある「アリオ鷲宮」等もあるから、買い物好きには最適＼(^o^)／

[816: 通りがかりさん]

>>814 通りがかりさん
浦和美園地域は、安いから選択肢に入っていたけど、周囲に何も無くてマイカーが必須なのに、マンション敷地内に満足な駐車場もない、あんなど田舎なら駐車場くらいは各世帯に付けて欲しい！車を持ってない貧乏人しか住めないのでは？

[817: マンション掲示板さん]

>>808 検討板ユーザーさん
一生懸命、よい時間を探しました！ってか。
ちょうど書き込んだ時間に、乗り換えナビで出した時間だからww
顔真っ赤にして最短時間探してねーからwww

まぁ、普通に考えて、全然関係ない人に浦和美園か久喜、どっちかに住まなくてはいけません！で、久喜とか答えるやついねーだろ

久喜だぜ
都内勤めで久喜に家買ったなんて言ったら、フロア中でネタにされるわwww

[818: 匿名さん]

>>817 マンション掲示板さん

その日からあだ名は大原部長です！ｷﾘｯ

[819: 名無しさん]

>>817 栃木県民さん
そんなオマエがフロア中でネタにされるわwww

[821: 名無しさん]

>>818 栃木県民さん
大原部長はオマエだろwww

[822: マンション検討中さん]

>>816 通りがかりさん
余計お世話です。
マンションが手一杯なので、マイカーなんて夢の夢

[823: 検討板ユーザーさん]

ここサーパス久喜みたいに、JRと東武の主要駅の駅近マンションでありながら、全戸駐車場付きとか良いですね！
東北道と圏央道のＩＣも近く、今から休日は軽井沢や日光方面へのマイカードライブが楽しみです。

[824: 名無しさん]

>>820 マンコミュファンさん
浦和美園はマイカー必須。
人口18,000人のニュータウン。
周辺を合わせても40,000人程度。
今後、人口が増える可能性はあるが。

[825: マンション掲示板さん]

一人だけ顔真っ赤にしてネガ連呼してる奴がいるけど、ここのスレの盛り上がりと東口ポレスターの速攻完売の結果が答えだよね。

本当に売れないマンションはネガすらほとんど沸かないし。