サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[630: 買い替え検討中さん]

>>629 匿名さん
ちがうだろ(笑)
ＪＡ埼玉厚生連か、ＪA南彩の関係者が予定地付近に沢山農地を保有していて、何とかしたかったという噂を聞いたが、、、、

それに幸手市は、中学校跡地利用できて、より財政的負担の少ない「東埼玉病院」の方を選んだ。

ド田舎に、理科大のためだけに何十億も使って都市道路を造って誘致した。
これも付近の有力者が土地（農地）処分したかったからだろう
当時、農地開発は医療法人や学校法人くらいしかできなかったから、、、、

[631: マンション検討中さん]

>>630 栃木県民さん

総合病院の続報　2005/06/21
https://www.baribarist.com/news/831/
※当時の市議会議員（現在の県議会議員）の説明


移転先久喜市に決定／幸手病院・延べ１万４０００㎡規模
2006-03-13
https://www.kd-net.ne.jp/news/detail/50519
※「日本工業経済新聞」の抜粋記事

[632: マンション検討中さん]

>>630 栃木県民さん

地権者＠旧清久村の感覚

第一の清久ショック
住宅公団による清久工業団地の開発

第二の清久ショック
理科大経営学部のキャンパス開設

第三の清久ショック
学校用地（理科大）の産業系への転換

[633: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言っても久喜市の1人あたりの法人市町村民税収入と固定資産税収入は川口市以上。
人口比での日本人の転入超過割合も川口市以上。

なんかずっとネガが騒いでいるけど、全然悪い自治体じゃない。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>630 栃木県民さん

当時の幸手総合病院院長が出身大学（千葉大医学部）の同窓会で移転の経緯を喋ってるよ。

幸手では経営黒字化が難しいから久喜に新築移転するんだってさ。
https://www.inohana.jp/online/hospital/pdf/satte_100310.pdf

杉戸町にあった東埼玉総合病院の幸手市への移転話が出たのは2009年（平成21年）12月だよ。
幸手総合病院の久喜移転が決まった数年後ね。
https://www.city.satte.lg.jp/material/files/group/2/2-3_05387761.pdf


嘘で嘘を塗り固めている汚山や鬱野宮とは、世の中の仕組みが違うんだよ。

[635: 買い替え検討中さん]

>>634 口コミ知りたいさん
へえぇぇ、それでＪＡ埼玉厚生連久喜総合病院は目論見通り黒字化できたかな？

しばらくして、九州地域の医療法人に身売りしてないかw
経営再建のための５０億の財政援助は何だったんだ

また、同じような地域に、市街地から遠くて不便な地域に、１３０億円使って無駄な公園造るし、どう見ても久喜市西側や菖蒲地区の地権者のためだろう

[636: 買い替え検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
そんな表面的説明しか知らないから騙されれるんだよ！
久喜市の現状を直視したほうがいいよ

[637: ご近所さん]

久喜市は田舎で人口も少なく、土地もいくらでもあるのに、何で市役所が駅から遠い田んぼの真ん中なんだよ。

久喜よりずっと都会の、春日部市、越谷市、草加市、さいたま市、上尾市等々の市役所が、中心駅から近くにあるのに・・・・・

[638: ご近所さん]

大きな市では、市民会館、市民体育館、市民病院、市役所等、多くの市民が利用する公共施設は、駅から５分～１０分程度の徒歩圏にあるのに・・・

何で農村地域の田畑の真ん中ばかりにある？
公共施設建設に際して、政治家、不動産屋、有力農家が、つるんでないか？

[639: マンション掲示板さん]

>>635 栃木県民さん

ＪＡ埼玉県厚生連
2011年　久喜総合病院、新築移転
2013年　熊谷総合病院、新築
2016年　２つの病院を売却後に破産
　　　　（負債総額は約６５億円）

計画的な破産と考える方が自然ですね（笑）

[640: マンション掲示板さん]

>>635 栃木県民さん

久喜市からのＪＡ埼玉県厚生連への補助金４０億円は、新病院の整備費用相当（久喜市は４０億円で総合病院を購入した）と考える方が自然ですね。

病院の売却は、ＪＡ埼玉県厚生連の経営判断。
もともと、熊谷と幸手の病院経営が成り立っていなかったわけで。。

[641: マンション掲示板さん]

>>636 栃木県民さん
>>637 栃木県民さん
>>638 栃木県民さん

春日部市の市役所とか体育館とかがある場所は、旧粕壁町ではないんじゃないかなあ。

越谷市の市役所とか中央市民会館とかがある場所は、瓦曽根溜井の余剰地（→埋め立て地）だと思う。

久喜市総合運動公園・毎日興業アリーナ久喜は久喜駅から2キロ程度（徒歩30分）で、越谷市や春日部市の類似施設よりも明らかに駅から近いんじゃないかな。
埼玉東部の中高生ならみんな知ってることだけど。

[642: マンション掲示板さん]

ウイング・ハット春日部
春日部駅からバス20分
武里駅から徒歩30分

越谷市立総合体育館・総合公園
越谷駅からバス15～20分以上
徒歩だと40～45分

草加市営総合運動場・そうか公園
草加駅から徒歩なら60分以上！
（バスあり）

さいたま市記念総合体育館
（サイデン化学アリーナさいたま）
埼玉大学の近くだから駅から歩く人はまずいないと思う。

[646: 周辺住民さん]

いずれにしても、過去の久喜市は市街化調整区域内農地をあの手この手で開発、特に開発しやすい公共事業用地とすることで、関係する政治家、関係する不動産屋、関係する地権者等にとっては、「最高の錬金術」を駆使してきた。
久喜駅周辺住民、旧市街地住民にとっては何の恩恵も無かった（笑）

農地として、ほとんど売買不可能な土地が、道路・体育館等の公共事業なら土地収用法で５０００万円まで無税、ド田舎の郊外農地開発で一部の関係者だけが得する。

そして、久喜市は無駄な公共投資で沈没する。

[647: 口コミ知りたいさん]

>>646 栃木県民さん

いったい、いつの話をしてるのかな？

久喜菖蒲工業団地の造成・整備は、昭和43年（1968年）から昭和51年（1976年）まで。
事業施行は「埼玉県企業局」。

清久工業団地の造成・整備は、1974年（昭和49年）から1980年（昭和55年）まで。
事業施行は当時の「日本住宅公団」（国の特殊法人）。

国内最大規模の放送送信施設「NHK菖蒲久喜ラジオ送信所」の稼働開始は1982年（昭和57年）。
事業の施行は、当たり前だがNHK（日本放送協会）。

毎日興業アリーナ久喜のサブアリーナ（第２体育館）の竣工は1984年（昭和59年）。
かつて「雇用促進事業団」（国の特殊法人）が整備した施設。
のちに、久喜市総合運動公園（1990年（平成2年）共用開始）の一部となる。
※東北道久喜ICから南へ0.4キロメートルの好立地！

[648: ご近所さん]

言い訳が苦しい、苦しい、旨い汁を吸った関係者か？
市の貯金がたった２５０万円って、俺の方が持ってるww

なのに１３０億で、既存の総合公園よりさらにド田舎の田んぼの真ん中に公園って、感覚がずれている。隣接している工業団地には、既に大きな公園が２つもある。

要らない公園で腹が一杯、いっぱい
大丈夫か～、既存公共施設の維持管理、既存公園の雑草除去等の維持管理

[649: マンション比較中さん]

>>638 ご近所さん　影響ないわけないじゃん

[653: 口コミ知りたいさん]

>>648 栃木県民さん

その「久喜市余熱利用施設及び（仮称）本多静六記念市民の森・緑の公園一体整備運営事業」は、
２０年間で約130億7300万円（設計費・建設費・維持管理費・運営費）らしいぞ。

1年あたりにすると、約6億5365万円。
（設計費・建設費・維持管理費・運営費）

落札業者は、不動産投資会社「ユニ・アジアキャピタルジャパン」（東京都千代田区）を代表企業とするユニアジアグループで、
構成企業は戸田建設や内田緑化興業、コナミスポーツなど6社。

現「菖蒲清掃センター」の周辺。
周囲は田んぼではなく、工業団地、工業団地従業員向け駐車場、農村＊＊、コンビニ、日本鋳鉄管の製品置き場、滝沢ハム（ヨーロッパの味）のパックセンター、運送会社の営業所など。

[654: 口コミ知りたいさん]

>>648 栃木県民さん

新・公民連携最前線
ごみ処理の余熱利用施設と公園を一体整備・運営、久喜市がPFI事業者を募集
2023.05.01
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/050102890/

「利用料金で回収できない部分」を久喜市が事業者に支払う方式のようですよ？

[No.623～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[655: 匿名さん]

まだこちらは資料請求しかできない段階で、少し気が早いかもしれませんが…
ここだとどれくらいの坪単価が予想されるでしょう。
駅まで本当にすぐの場所ということで、かなり強気な価格になるのでしょうか。
久喜までくれば
流石にマンション価格は落ち着いてくれるんじゃないかという期待はあるのですけれど。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
蓮田駅前のプレシスが
3,900万円台～6,400万円台（最多価格帯4,700万円台）で専有面積は63.72㎡～77.13㎡です。

蓮田より都心へ遠いから安くなるのか、2路線利用可能だから同水準なのか、微妙なところかと。
以前のレスで5000万超えるとの書き込みもありましたがプレシスが出て高値を付けづらくなったかと想像します。

[657: マンション比較中さん]

>>655 匿名さん
今月中旬発売予定だから全然早くない。今日になっても値段が出てないのは遅いくらい。

[658: マンション掲示板さん]

ポレスター久喜駅前
築年月：2024年3月（未入居）
価格：5980万円
間取り：3LDK
専有面積：72.51平米
バルコニー面積：13.8平米
所在階：13階
構造・階建：RC14階建
情報提供日：2024/7/7

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション掲示板さん
4か月前に6400万だかで中古として売り出したけど、やはり売れずに500万値下げしたんだね
転売だったのかね
転売ならどこまで値下げするか楽しみ

[660: 買い替え検討中さん]

>>659 マンション検討中さん
私と同じ狙いしてますね。当方は3980万あたりまで待ちます。

[661: マンション検討中さん]

賃貸住宅情報（未入居物件）
ポレスター久喜駅前 302号室
月額18万円 （管理費 -）
敷36万円 礼18万円
2LDK｜56.06m2｜3階/14階建
二人入居相談、保証人不要
（情報更新日 2024/07/07）

[662: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん
当方は月額9万あたりまで待ちます。

[663: eマンションさん]

>>661 マンション検討中さん

久喜駅から徒歩15分いけば3LDKで月8万狙えるのに、新しくて少し近いだけでこんなに高いところを借りる人が果たしているのだろうか…

[664: マンション検討中さん]

▼空きなし

久喜中央ハイツ（UR賃貸）
築年数：３７～４４年
交　通：久喜駅 徒歩7～9分
家　賃：70,900～87,000円
共益費：4,070円
間取り：2LDK～3DK
床面積：59～64平方メートル
戸　数：200戸

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん
当方は空くまで待ちます。

[666: マンコミュファンさん]

もう価格出てますね。
一期の販売が今週末となってるので今から動く人は間に合わないんじゃない？
価格もそんなもんだろうね。

【第一期登録受付概要】
販売戸数
20戸
販売価格
4,798万円～6,698万円
販売時期
2024年7月12日（金）10：00AMから登録受付開始
最多販売価格帯
5,300万円台（5戸）
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
71.32ｍ2～79.26ｍ2
バルコニー面積
11.10ｍ2～12.30ｍ2

[667: 匿名さん]

予想通りとはいえお高いですねぇ。
たしかに直前の公開なので1期のほとんどは買い手が決まっているのでしょう。
それにしても最多価格帯が5300万円とは・・・
蓮田のプレシスがお買い得に見えてきますね。ここより1割くらい狭いですが。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

蓮田も徒歩1分なので都内通勤を優先する人には売れる売れるとは思います。
ただ車通勤や週末車で買い物にとなると久喜の方が勝手が良いです。
どこでもそうですが、中古との価格差は広がるばかりなので永住前提でないと怖くて手が出ないですね。

[669: 口コミ知りたいさん]

後は東鷲宮の野村で出揃うね。
ブランドだけでも早く発表してほしい。

[670: マンション検討中さん]

>>669 口コミ知りたいさん
どうせオハナでしょ

[671: 検討板ユーザーさん]

>>668 栃木県民さん

駅まで徒歩3分（約200m）の集合住宅に
クルマ通勤の人が
あえて住まうメリットはあるのかね？（笑）

[672: 匿名さん]

>>671 検討板ユーザーさん
本人が車通勤でも子どもを小中学校から私立に通わせるケースなどは駅近を好むと思いますよ。不登校の方には理解できないかもですが。

[674: 通りがかりさん]

>>672 匿名さん
そうであるなら
住まいは
久喜駅の近くではなく
私立学校の近くを選ぶのでは？
（孟母三遷の教え）

[676: eマンションさん]

栃木県民は久喜アドレスを選べないよ。
なぜなら価格が高すぎて買えないから。

[678: 匿名さん]

ふっかけた値段でなくて安心しました。
1期で申し込みます。この先は上がる未来しかありませんから。

[679: マンション検討中さん]

マンションが下がりはじめたこの時期、さらに竣工は2年後。
しかも、久喜市。
これは、かなりリスキーに思えますね。
まず、単価があまり変わらない以上、蓮田から売れていくでしょうし。