サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[1727: ご近所さん]

>>1726 マンション検討中さん
総人口比0.005％程度の差をもって、久喜は選ばれているっていっているのに、総就労者比2.0％の差を大した差がないと
久喜市とその近隣市の学歴比差は、人口増減比の400倍の差があるんじゃん
久喜市は低学歴に選ばれていると言って間違いないんじゃない？

ちなみに宇都宮線は、大宮からの距離に比例して沿線自治体の学歴が下がっている
これは、高崎線にはあまり出ていない
高崎線沿線には、さいたま市過ぎても偏差値60前後の高校がいくつかあるが、宇都宮線沿線には低偏差値高校しかないのが影響しているのかしら

[1728: eマンションさん]

>>1727 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
それらの根拠、データの出典を出してよ（笑）

あと、高校は市町村単位じゃないし、
革新県政時代に県立高校を２倍以上増やしたし。
（全県で75校→155校＝15の春を泣かせない）

通学区域は旧郡の範囲で設定
隣接学区は通学可（自学区と同じ扱い）
平成16年度から県内の通学区域は制限なし

第1学区 北部　《北足立の北部》
鴻巣市、上尾市、桶川市、北本市、伊奈町
（隣接学区：第3学区、第6学区、第7学区）

第8学区 北部　《埼葛の中北部》
さいたま市岩槻区、春日部市、久喜市、蓮田市、
幸手市、白岡市、宮代町、杉戸町
（隣接学区：第1学区 南部、第7学区、千葉、茨城）

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 eマンションさん
えー、ソースは自分でしらべなよ
すぐ分かるだろ
宇都宮線沿線、さいたま市過ぎるとアホ学校しかないのは知っているみたいね
学区どうこうとかトンチンカンなこと言いだしたってことは

[1730: eマンションさん]

>>1729 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

根拠、データの出典を出してよ（笑）

埼玉県の県立高校について
・市町村単位ではない
・旧通学区域は旧郡の範囲で設定
・隣接学区は通学可（自学区と同じ扱い）
・平成16年度から県内の通学区域は制限なし

[1731: マンション掲示板さん]

2/21(金)から第二期4次分譲先着順受付開始！

2025年2月20日更新

【先着順】
　販売戸数：6戸
　販売価格：5,498万円～6,138万円

【第二期4次分譲】
　販売戸数：3戸
　販売価格：5,668万円～7,700万円
　間取り：2LDK・3LDK
　専有面積：71.32ｍ2～79.26ｍ2
　バルコニー面積：11.10ｍ2～12.30ｍ2
　サービスバルコニー面積：2.52ｍ2・3.15ｍ2
　※2月21日(金) 10:00より先着順受付開始

詳細は公式サイトで確認を！

[1732: マンション掲示板さん]

総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画23区画
（2025年2月20現在）

ということは、
少なくとも35戸（60.3％）は売約済み
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

[1733: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリー
来場予約状況
※来場予約は１時間前までの受付

2月22日(土)
10:00～　予約可
13:00～　満　席
15:30～　満　席

2月23日(祝)
10:00～　満　席
13:00～　予約可
15:30～　予約可

2月24日(休)
10:00～　予約可
13:00～　予約可
15:30～　予約可

[1734: マンション掲示板さん]

>>1733 検討板ユーザーさん

比較的安価な割にMR予約現状ガラガラで入りやすくなっておりますゆえ、皆様お誘い合わせの上お早めにお越しくださいませ。

[1735: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリー
来場予約状況
※来場予約は１時間前までの受付

2月22日(土)
13:00～　満　席
15:30～　満　席

2月23日(祝)
10:00～　満　席

2月27日(木)
15:30～　満　席

2月28日(金)
13:00～　残りわずか

[1736: デベにお勤めさん]

>>1735 検討板ユーザーさん

比較的安価な割にMR予約現状ガラガラで入りやすくなっておりますゆえ、皆様お誘い合わせの上お早めにお越しくださいませ。

[1737: 口コミ知りたいさん]

>>1732 マンション掲示板さん
まだ一年も残して、快調ですね

さすが、都内まで２路線使えるターミナルステーション「久喜駅」の駅近マンションです (^_^)v
何処かの駅徒歩１５分以上とか、バス便マンションとは、別格です

[1738: 匿名さん]

>>1732 マンション掲示板さん
駅前だから車持たない購入者もいる。
駐車場の空きから販売済み戸数を推測するのやめれ。

[1739: マンション掲示板さん]

だから
少・な・く・と・も
35戸（60.3％）は売約済み
なんでしょ

駅前かどうかに関係なく
全戸が駐車場を申し込むとは限らないから

[1740: マンション掲示板さん]

第二期4次分譲（販売戸数：3戸）が消えて
先着順の販売戸数が1つ増えましたね。


2025年2月25日更新

【先着順】
　販売戸数：7戸
　販売価格：5,498万円～6,598万円

[1741: マンション比較中さん]

>>1737 口コミ知りたいさん
すみません、何処かの駅徒歩１５分以上とか、バス便マンションとはどのマンションのことでしょうか？今比較検討中のため参考までに教えてください。

[1742: 匿名さん]

>>1741 マンション比較中
さいたま市にはいっぱいあるよ！
例えば、「プレイズ大宮日進町」とか
竣工後数年経過して、最近やっと完売しそうな「クラッシィハウス大宮植竹町」とか

[1743: 匿名さん]

>>1741 マンション比較中さん
東上線では、「シャリエ朝霞グランフィールド」とか

どうしても大宮駅に拘るなら「オーベル大宮プレイス」あたりかな？

[1744: 通りがかりさん]

>>1742 匿名さん
>>1743 匿名さん
そのどれもが僻地よりはマシな物件とは思いますが(笑)

[1745: 口コミ知りたいさん]

>>1744 通りがかりさん

というか、戸数が全然違う
ここの物件程度の戸数は、即完売で当たり前でしょ
数カ月くすぶるだけで不人気よ

[1746: eマンションさん]

>>1745 口コミ知りたいさん
ほんとそれですよね（笑）
久喜という超絶僻地にできた小さなマンションでよく吠え続けられるなってことですよねー

[1747: 匿名さん]

>>1746 eマンションさん
深夜1時36分にお疲れさまです

[1748: ご近所さん]

>>1747 匿名さん
本当にそう思いますね。
マンションは立地命です。
上記物件は超絶僻地に比べたら大分立地ベターですから。

[1749: マンション検討中さん]

栃木県民から嫉妬されている時点で勝ち組マンションです。
首都圏に自宅がない地方民から羨ましがられ憧れの対象になっているということだからです。

[1750: 周辺住民さん]

>>1749 マンション検討中さん
なるほど、栃木県民からしてみれば国道16号線は夢のまた夢の国道ということですかね。国道16号線から大きく外側に外れている久喜の不動産はただの負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけないということを知っているのか知らないのか・・・

[1751: マンション検討中さん]

国道16号線からから大きく外側に外れているのは

神奈川県
・湘南（藤沢市、平塚市など）
・県央（厚木市、大和市など）

埼玉県
・埼葛北部（久喜市、蓮田市、幸手市など）
・北足立北部（鴻巣市、上尾市など）
・西入間（坂戸市、鶴ヶ島市など）

あたりですかね？

インナーシティ化しつつある地域からのホワイト・フライト先として人気のエリア「東京都心部から概ね半径35～50km圏域」ですね。

[1752: マンコミュファンさん]

>>1751 マンション検討中さん
その通り！そもそも久喜とか鴻巣にマンションはダメだよ買ったら！とにかく遠すぎるし駅周りに何も無い辺鄙なただの田舎町だよ？やっぱ都心50-70km圏とか国道16号外側とかに手を出すもんじゃないよ？

[1753: 口コミ知りたいさん]

>>1750 周辺住民さん
すげーどーでもいーんだけど、なんで栃木が出てくんの？
久喜のまちBBSでも、栃木とか言い続けてるの糖質か？って蔑まれてるけど

[1754: 通りがかりさん]

>>1753 口コミ知りたいさん
それは唯一のライバルだからです。
久喜市vs栃木県
たった一つの市が県全体を相手にする。
それが、久喜が強国と呼ばれる所以です。

[1755: 匿名さん]

マンションは戸数が多ければ良いという考えはド素人
修繕でも建て替えでも住民の意見がまとまりません(笑)

[1756: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
３年位かけてやっと完売しそうなのか（笑）

さすが１６号鬱側の僻地、駅遠マンション

[1757: ご近所さん]

>>1756 匿名さん
3年どころかもっとかかるんじゃない？
まあいわゆる僻地とはいえ久喜は都心50-70km圏だからさほど遠いわけではないんだけどね。
それでも国道16号線から外側に大きく出ちゃってるのはかなり痛い。
やはり不動産価値というのは立地に敏感だから久喜の「負」動産は10年後にほぼゼロとなることは間違いない。

[1758: 職人さん]

久喜市が膨大な借金を背負い始めたみたいね
こうなると規模が小さい市は厳しいね
生活に直結する様々な箇所で、予算を削減しないと

大宮駅からバスに20分乗ろうが、将来的にはさいたま市のほうが、ここより資産価値が高いであろう理由はこれだろうね
アドレスは大事でしょ

https://ameblo.jp/kishi-n-kuki/

[1759: マンション検討中さん]

総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画22区画
（2025年2月28現在）

ということは、
少なくとも36戸（62.1％）は売約済み
（実際にはそれ以上の戸数が売約済み）
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

[1760: eマンションさん]

>>1758 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> 将来的にはさいたま市のほうが、
> ここより資産価値が高いであろう

埼玉県の推計人口（令和7年2月1日現在）

令和7年1月中の
県内市町村別月間「減少」人口ランク

１位　川口市　　　　４９２人減少
２位　さいたま市　　４２８人減少
３位　川越市　　　　２６０人減少

ソースは埼玉県報道発表資料
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025022804.html

[1761: 通りがかりさん]

>>1760 eマンションさん
さいたま市はその前にえらい増えてるからね
結果として増え続けてるね

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024112901.html

[1762: eマンションさん]

日本人の「転入届－転出届」
（令和7年1月中）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
県南４市　　首都東京とさいたま市の中間
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
川口市　　　　　　　－１８２人
草加市　　　　　　　　＋４２人
蕨市　　　　　　　　　－８７人
戸田市　　　　　　　　　＋１人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
さいたま市
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
旧大宮市　西区　　　　＋７７人
旧大宮市　北区　　　　－４２人
旧大宮市　大宮区　　　＋５０人
旧大宮市　見沼区　　　＋９３人
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
旧与野市　中央区　　　－６５人
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
旧浦和市　桜区　　　　　－３人
旧浦和市　浦和区　　　＋５３人
旧浦和市　南区　　　　　＋３人
旧浦和市　緑区　　　　＋９９人
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
旧岩槻区　岩槻区　　　＋３３人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
北足立北部　東京都心から35～50km圏域
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　　　－１０人
上尾市　　　　　　　　＋５５人
桶川市　　　　　　　　＋３９人
北本市　　　　　　　　＋２９人
北足立郡伊奈町　　　　＋２２人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
埼葛北部　　東京都心から35～50km圏域
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　　　＋５４人
蓮田市　　　　　　　　　＋６人
幸手市　　　　　　　　＋３３人
白岡市　　　　　　　　＋５３人
南埼玉郡宮代町　　　　－１９人
北葛飾郡杉戸町　　　　　＋６人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ソースは埼玉県発表の「住民基本台帳に基づく人口（総人口・日本人人口・外国人人口）」
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/9099/daityo_202502.xlsx

いわゆる「ホワイト・フライト」現象は、
すでに始まっているようです。

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 通りがかりさん
それを言ったら全市町村が当てはまる。

「その前にえらい増えてるから」

[1764: マンコミュファンさん]

>>1763 マンション検討中さん

久喜市議ブログによると

久喜市の外国人人口は2014年には2016人だったから、10年間で2000人増で倍近くになっている。
この間、日本人人口は2014年に15万2981人から今年は14万6740人へと6241人も減少しているのである。

とのことです。

また、他のレスでありましたが、20年前と今では総人口も激減しています。
当然、月単位では増えたり減ったりしますが、久喜市は長いスパンでは減り続けているのです。

大幅に人口増え続けているさいたま市とは、違いすぎますね。
そもそも、さいたま市は久喜市が比べるような相手ではないです。

[1765: 名無しさん]

>>1764 マンコミュファンさん
また、興味深いのは、増えている外国人の内訳です。
都内や県南は、イメージとおり中国人が増えています。
川口と蕨の一部はあれですが、基本的にお金持ちの人達ですね。
一方、県北や久喜市のような利根地域の都心遠隔地では、フィリピン人やベトナム人が増えていて、中国人はほとんどいません。
つまり、お金持ちの人には選ばれず、技能実習生が来ているのが実情です。
どちらが治安を乱すことが多いかは、報道をみれば分かると思います。

[1766: マンコミュファンさん]

さいたま市（旧大宮市）内にもチャイナタウン化した有名な団地があることを知らないようだ。
千葉にも神奈川にもチャイナタウン化した有名な団地は多数ある。
チャイナ富裕層の多くは埼玉ではなく都内（ベイエリアのマンションか伝統的な高級住宅地）に住んでいる。
東京の有名な学生街はいつのまにか中国人学生街になっている。

人口増の区市町村とは外国人住民増の区市町村のこと。
無知蒙昧な栃木のかっぺさんが知らない世界。

[1767: 通りがかりさん]

>>1766 マンコミュファンさん
大谷は昔から中国人多かったよ
でも、昔から治安悪くない
県南や都内には昔から中国人多いところあるから
でも、都心遠隔地になるとほとんどない
南米や東南アジアのコミュニティばかり
久喜市はもちろん後者
市も借金漬けだし、選んでられないけど

つうか、論破されると論点変えすぎ
久喜市人口増だ→激減中　
ホワイトフライトだ→東南アジアが増えてるだけだろ

人口増の自治体は外国人だから良くない！

いとおかし

[1768: eマンションさん]

外国人の「転入届－転出届」
（令和7年1月中）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
県南４市　　首都東京とさいたま市の中間
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
川口市　　　　　　　＋１８３人
草加市　　　　　　　　＋６４人
蕨市　　　　　　　　　－１６人
戸田市　　　　　　　　＋６１人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
さいたま市
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
旧大宮市　西区　　　　　＋５人
旧大宮市　北区　　　　＋２９人
旧大宮市　大宮区　　　　＋９人
旧大宮市　見沼区　　　　－１人
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
旧与野市　中央区　　　　＋３人
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
旧浦和市　桜区　　　　　＋６人
旧浦和市　浦和区　　　＋５３人
旧浦和市　南区　　　　　－８人
旧浦和市　緑区　　　　　－９人
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
旧岩槻区　岩槻区　　　　＋４人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
北足立北部　東京都心から35～50km圏域
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　　　　＋７人
上尾市　　　　　　　　＋１４人
桶川市　　　　　　　　－１２人
北本市　　　　　　　　＋１５人
北足立郡伊奈町　　　　－１９人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
埼葛北部　　東京都心から35～50km圏域
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　　　＋５０人
蓮田市　　　　　　　　　－３人
幸手市　　　　　　　　－２３人
白岡市　　　　　　　　　＋２人
南埼玉郡宮代町　　　　　－７人
北葛飾郡杉戸町　　　　　＋９人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ソースは埼玉県発表の「住民基本台帳に基づく人口（総人口・日本人人口・外国人人口）」
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/9099/daityo_202502.xlsx

[1769: eマンションさん]

>>1767 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
おまえ馬鹿だから「ホワイト・フライト」現象の意味がわかってないだろ（笑）

米国（の白色人種社会）の都市圏で一般的な事象なんだけど、
都市圏内のある地域で有色人種の住民が増えてくると
その地域から白色人種の住民が逃げ出す現象のこと。

東京都市圏でも似たような事象があって
外国人住民比率が高い自治体へは日本人住民が転入を避けている。
外国人住民比率が高い自治体からは日本人住民が逃げ出している。
日本人住民の逃避先として、東京都心から35～50km圏域（北足立北部・埼葛北部など）が選ばれている。
（東京都市圏内では外国人住民比率が相対的に低いため）

外国人住民比率が相対的に高いか低いかが重要であって、中国人が多いかベトナム人が多いかは関係ないんだよ。

[1770: 通りがかりさん]

>>1769 eマンションさん
アホすぎ

[1771: 匿名さん]

>>1769 eマンションさん
お前が知能低いから意味を理解してないわ
欲しい情報だけを、客観性無視して自分に適応してると思い込む馬鹿の典型
陰謀論とか信じちゃうタイプだな

市議のブログ読んどけ
https://tomoniikiru1951.seesaa.net/article/503198087.html

[1772: 名無しさん]

>>1769 eマンションさん
その通り！
久喜市の将来はベトナムさんで安泰です！
ベトナム万歳！
ベトナム万歳！

[1773: 検討板ユーザーさん]

1770～1772は同一人物=無知蒙昧な栃木のかっぺですね。

[1774: 匿名さん]

>>1773 検討板ユーザーさん
あー、糖質の確証バイアスおじいさんだ！
こんなとこ見てないで、集スト対策してろよ

[1775: 令和６年版首都圏白書より]

>>1770 無知蒙昧な栃木のかっぺ
>>1771 無知蒙昧な栃木のかっぺ
>>1772 無知蒙昧な栃木のかっぺ
>>1774 無知蒙昧な栃木のかっぺ

【日本人】
転入超過数の多い市区町村ランキング
（首都圏、令和５（2023）年）

首都圏の３０代で久喜市はナント１９位！
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

（注）
・首都圏は関東地方１都６県＋山梨県
・さいたま市は１０区の合計
・値は日本人移動者数

令和５年度首都圏整備に関する年次報告
（令和６年版首都圏白書）
８８ページ　図表 コラム３
https://www.mlit.go.jp/kokudoseisaku/content/001748917.pdf

[1776: 在留外国人統計より]

>>1772 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

埼玉県内在留ベトナム人
市町村別人口ランキング

最新版2024年6月末時点

１ 川口市　　　5,683人
２ さいたま市　5,020人
３ 川越市　　　2,455人
４ 草加市　　　1,658人
５ 三郷市　　　1,649人
６ 戸田市　　　1,425人
７ 八潮市　　　1,354人
８ 越谷市　　　1,304人
９ 所沢市　　　1,287人
10 春日部市　　1,273人
11 上尾市　　　1,078人
12 蕨市　　　　1,060人
13 加須市　　　1,050人
14 坂戸市　　　1,026人
15 東松山市　　1,017人

（注）
・さいたま市は10区の合計
・埼玉県の市町村数は６３


出入国在留管理庁
在留外国人統計（旧登録外国人統計）統計表
https://www.moj.go.jp/isa/policies/statistics/toukei_ichiran_touroku.h...

[1777: 名無しさん]

>>1776 在留外国人統計よりさん
なんだあこれじゃあベトナムさんに助けてもらえんじゃん泣
日本人は激減してるしふがいない久喜市ももう終焉泣

[1778: 検討板ユーザーさん]

>>1777 無知蒙昧な栃木のかっぺ

我が国は超少子高齢社会です。
人口減少は高齢世代の死亡が原因です。

久喜市は日本人が転入超過です。
外国人住民比率が高い東京圏内において
より良い住環境を求める日本人の“逃避先”として
日本人から実際に選ばれている街の一つが
実は久喜市です。

データとファクトを基に考えることは
ビジネスでも必須のスキルですよ。

[1779: 周辺住民さん]

つい先ほど、現場見てきたけど・・・・マンションの躯体が一階部分でさえできていない(>_<)
このマンションは本当に造るの？　隣の東鷲宮は相当出来上がっているよ！

[1780: 匿名さん]

>>1779 周辺住民さん
RC造の建物はざっくり1フロア1か月が目安（基礎工事外構工事含まず）。
でも施工は新日本建設だから突貫で間に合わせるでしょ。

[1781: 名無しさん]

>>1778 検討板ユーザーさん
その通り！
久喜市の将来はベトナムさんで安泰です！
ベトナム万歳！
ベトナム万歳！

[1782: マンション比較中さん]

>>1780 匿名さん
働き方改革以降は突貫は無理だし！てかそもそも久喜とか鴻巣にマンションはダメだよ買ったら！とにかく遠すぎるし駅周りに何も無い辺鄙なただの田舎町だよ？やっぱ都心50-70km圏とか国道16号外側とかに手を出すもんじゃないよ？

[1783: eマンションさん]

順調なのか遅れているのかわからないけど、
そもそも建物の規模と竣工予定時期が違うよね。

【サーパス久喜中央】
地上15階 全58邸 2026年3月中旬竣工予定
敷地面積1,712.84ｍ2　駐車場は58区画分

【オハナ東鷲宮フロント】
地上15階 全164邸 2026年1月下旬竣工予定
敷地面積3,124.70m2　駐車場は89区画分