サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[1681: 口コミ知りたいさん]

どっさり消えている

[1682: マンコミュファンさん]

まあまあ売れてるみたいですね。

[1683: 検討板ユーザーさん]

総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画23区画
（2025年1月27日現在）

ということは、
少なくとも35戸（60.3％）は売約済み
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

[1684: 匿名さん]

>>1683 検討板ユーザーさん
久喜駅は便利だから、郊外マンションの中では人気があるよ

まだ、１年以上あるのに凄い＼(^o^)／

[1685: マンション検討中さん]

1月28日(火)に埼玉県八潮市で発生した道路陥没により
中川流域下水道の地域には下水道使用制限（※）のお願いが出ているが
「規模は過去最大のもので、元どおりにするのは年単位になる」という説がある。

※使用を続けた場合、汚水が逆流し噴き出す等、
公衆衛生上重大な危害が生じるおそれがあるため。

久喜市と加須市大利根地区は
古利根川流域下水道の地域なので特に影響はないが
さいたま市緑区、さいたま市岩槻区、
川口市のうち概ね国道122号線より東側、
春日部市、草加市、越谷市、八潮市、
蓮田市、幸手市、白岡市、伊奈町、宮代町、杉戸町は
中川流域下水道の地域なので下水道の使用制限がある。

「埼玉の下水道2023」のP10とP11の地図
https://www.pref.saitama.lg.jp/c1501/pamphlet/saitamanogesuidou.html

[1686: 職人さん]

>>1685 マンション検討中さん
これまじでやばいよな。
埼玉県内だけじゃなく上下水配管が軒並み老朽化してて
全国どこでも同じような事故が発生する可能性があるんだって
それこそこれから地震が起きたらさらにやばいよな。

[1687: マンション検討中さん]

このような規模の「道路陥没」とこのような広範囲の「下水道使用制限」が発生する可能性があるのは、大都市圏だけです。

全国「公共下水道」下水処理場規模ランキング
１．森ヶ崎水再生センター（所在地：大田区）
２．鳥羽水環境保全センター（所在地：京都市）
３．新河岸水再生センター（所在地：板橋区）

全国「流域下水道」下水処理場規模ランキング
１．荒川水循環センター（所在地：戸田市）
２．新河岸川水循環センター（所在地：和光市）
３．中川水循環センター（所在地：三郷市）

過去に例がない規模の大惨事なので想像できないかもしれませんが、
問題は「道路陥没」ではなく終わりが見えない「下水道使用制限」です。
春日部中継ポンプ場において汚水を汲み上げて川に流すにも限度があります。かなりの臭気が漂うためです。
春日部中継ポンプ場よりも下流の地域では、汚水が逆流し噴き出す等のおそれがあります。八潮市内で管路が詰まっているためです。

なお、久喜市は、下水道事業に着手した時期が早かった（埼葛郡市で最も早かった）ため、中川流域下水道ではなく古利根川流域下水道ですので、特に影響はありません。

[1688: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん
『久喜市は、下水道事業に着手した時期が早かった（埼葛郡市で最も早かった）ため』

　　↑

単にこれだけが言いたかったのか（爆笑）

[1689: eマンションさん]

住民生活と経済活動に多大な影響を及ぼしている中川流域下水道の下水道使用制限（と春日部中継ポンプ場における汚水の緊急放流）は終わりが見えないですね。
久喜市は古利根川流域下水道ですので特に影響はありませんが。

[1690: 名無しさん]

>>1688 匿名さん
つまり、より老朽化がすすんでいると訴えたかったのだと思います

[1691: eマンションさん]

>>1690 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

県内に現存する最古の下水処理場は、川越市滝ノ下終末処理場として1964年（昭和39年）に処理を開始した「新河岸川上流水循環センター（荒川右岸流域下水道）」です。

県内８つの流域下水道のうち、処理開始年月が最も古いのは、1972年（昭和47年）10月に処理を開始した「荒川水循環センター（荒川左岸南部流域下水道）」です。
1974年（昭和49年）7月に久喜市久喜終末処理場として処理を開始した「古利根川水循環センター（古利根川流域下水道）」も県内の流域下水道処理場では古い部類に入りますが、下水管の直径は最大でも1.8メートルです。
ちなみに、道路陥没現場（八潮市内）の下水管は、直径4.75メートルですので、規模が全然違います。
古利根川流域下水道と中川流域下水道では、処理人口が1桁違うので当たり前の話ですが。

令和4年度埼玉県流域下水道維持管理事業概要
https://www.pref.saitama.lg.jp/c1502/ijikanri/20240410.html

[1692: eマンションさん]

>>1691 eマンションさん
なるほど、とても古く老朽化は否めないが、処理人口が少ない重要度のひくい下水なので、早急な調査、対策工事の対象には入らないということですね
でも、地盤がユルユルの場所を走っている下水ですので、心配ですね

[1693: 匿名さん]

>>1692 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> 地盤がユルユルの場所を走っている下水

それらはこれ ↓

全国「流域下水道」下水処理場規模ランキング
１．荒川水循環センター（所在地：戸田市）
２．新河岸川水循環センター（所在地：和光市）
３．中川水循環センター（所在地：三郷市）

しかも、古くて巨大。

[1694: 通りがかりさん]

>>1693 匿名さん
なるほど、久喜の下水は、東日本大震災で埼玉県内唯一、液状化被害が起きた下水流域なんですね
18000棟の家々が全半壊している光景は圧巻でしたよね
久喜駅周辺も地下水位が高いので、ヤバそうですね
基礎工事で土留めを深くしないと、ボイリングしちゃう地区ですからね
とにかく、リスキーってことは理解できました

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1694 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
デマの書き込みが趣味なの？

東日本大震災の液状化被害は南栗橋の一部だけ。
液状化による住宅被害は177件（すべて南栗橋）。
液状化の原因は、
権現堂調節池を建設する際に発生した浚渫土砂を
南栗橋の宅地造成に使用したこと。

権現堂調節池の建設は埼玉県の事業であり
南栗橋の宅地造成は栗橋町（当時）の事業であるため
全額国費により久喜市が「地下水位低下工法」による
液状化対策工事を実施（2017年9月末完了）。

久喜市内の住宅被害の大部分は屋根瓦関係で
公共施設の被害は特になかった。

なお、埼玉県平野部各地の地下水位は ↓ こちら。

令和4年地盤沈下・地下水位観測年報
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/244035/r506sanko1.pdf


栃木のかっぺの脳内と埼玉の実態は大きく違う（笑）

[1696: マンション掲示板さん]

>>1694 さん
18000棟は首都直下でもありえないだろうけど、公表されてるボーリングデータ、久喜高校はかなり地下水位が高いね。
あの辺は、特に低いの？
あまり駅から離れてないけど。

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1696 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
地下水位が高い低いの基準は？
公表されているデータって何？
栃木のかっぺさんの脳内？

[1698: 匿名さん]

完成予定時期がほとんど一緒の隣駅のマンション「オハナ 東鷲宮フロント」は、工事が進んで躯体がおよそ３階から４階程度まで出来上がっているのに、、、、

ここは未だに、躯体が見えない！　本当に造るの？

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 匿名さん
蓮田や東鷲宮の物件は結構階数が伸びてきてるね
ここは3物件の中で一番情報が早く出たはずなのだが、いまだにクレーンが設置されていない
何か問題でも発生しているのだろうか・・・

[1700: デベにお勤めさん]

通常、マンションの建築期間は、１階造るのに約１か月程度
従って１５階なら１５ヵ月、その他外構等付帯工事３カ月～５か月

ここは、
竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）
果たして間に合うのか？

[1701: eマンションさん]

去年の春から夏頃にかけて基礎杭打ち工事をしててだいぶ賑やかだったけど、それが終わった後は大きな機材等が搬入されてる様子は確認できないね
工事がストップしてるわけではない？
何か知ってる人いる？

[1702: 職人さん]

ここにきて確かに暗雲が立ち込めている。おそらく工期の延期だが下手すると、、

[1703: 口コミ知りたいさん]

今朝見たら今週の初めなかったクレーン車らしき物がありました。素人だから分かりませんがもしかしたら今日あたりから工事が進むのかもしれません。

[1704: マンション検討中]

去る1月28日午前10時頃に八潮市内で発生した
下水道管破損による道路陥没の影響について、
中川流域下水道の復旧には
年単位の歳月（10年以上?）が必要となりそうです。

下水道は代替手段の確保が困難なライフラインです。

久喜市は古利根川流域下水道の処理区域なので
特に影響はありませんが。

中川流域下水道の処理区域
https://www.saitama-swg.or.jp/nakagawa%20hp/img01/map_r.png

[1705: ご近所さん]

>>1700 デベにお勤めさん
一般的にはそうだけど、この建物は小さいからね
さくさくできちゃうでしょ
養生は減らせないけど

[1706: eマンションさん]

実際工期が徐々に伸びてるよ

当初、竣工時期は1月だったと記憶してるが、それがいつの間にか2月になり、今見たら3月になってる

最近の職人不足やら作業員不足の影響がモロに出てきてんのかね？

[1707: 口コミ知りたいさん]

>>1704 マンション検討中さん
なるほどこの事故の影響で工期が後ろ倒しになってしまったのか。
復旧に10年以上かかるということはこのまま建設自体立ち消えになる可能性も十分か。
しかし理由が理由だけに致し方ない。

[1708: マンション掲示板さん]

>>1707 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
日本語の読解能力は大丈夫ですか？

[1709: 購入経験者さん]

>>1708 マンション掲示板さん
暗雲とはそういうことか、、工期の延期どころかこれは下手すると、、

[1710: 埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）]

前年同月との比較　増減数

埼玉県央地域まちづくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　　－１５
上尾市　　　　　　　－８０
桶川市　　　　　　－２７４
北本市　　　　　　－１２２
北足立郡伊奈町　　　　＋３

田園都市づくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　　＋９７
蓮田市　　　　　　－２２４
幸手市　　　　　　－２６１
白岡市　　　　　　－２５２
南埼玉郡宮代町　　＋１０７
北葛飾郡杉戸町　　－４５１


【データの出典】
埼玉県報道発表資料
発表日：2025年2月7日11時
埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html

[1711: 埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）]

令和６年12月中の社会増減

埼玉県央地域まちづくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　＋１０１
上尾市　　　　　　＋１２３
桶川市　　　　　　　＋８４
北本市　　　　　　　　＋４
北足立郡伊奈町　　　＋２７

田園都市づくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　　＋３３
蓮田市　　　　　　　＋２４
幸手市　　　　　　　＋３８
白岡市　　　　　　　＋２３
南埼玉郡宮代町　　　＋２０
北葛飾郡杉戸町　　　　－６


【データの出典】
埼玉県報道発表資料
発表日：2025年2月7日11時
埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html

[1712: 埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）]

前月との比較　増減数

埼玉県央地域まちづくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　　＋３３
上尾市　　　　　　　　　０
桶川市　　　　　　　＋２２
北本市　　　　　　　－３２
北足立郡伊奈町　　　　－９

田園都市づくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　　－８９
蓮田市　　　　　　　－１８
幸手市　　　　　　　－１２
白岡市　　　　　　　－２４
南埼玉郡宮代町　　　　＋４
北葛飾郡杉戸町　　　－５９


【データの出典】
埼玉県報道発表資料
発表日：2025年2月7日11時
埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html

[1713: 埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）]

令和６年12月中の自然増減

埼玉県央地域まちづくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　　－６８
上尾市　　　　　　－１２３
桶川市　　　　　　　－６２
北本市　　　　　　　－３６
北足立郡伊奈町　　　－３６

田園都市づくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　－１２２
蓮田市　　　　　　　－４２
幸手市　　　　　　　－５０
白岡市　　　　　　　－４７
南埼玉郡宮代町　　　－１６
北葛飾郡杉戸町　　　－５３


【データの出典】
埼玉県報道発表資料
発表日：2025年2月7日11時
埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html

[1714: マンコミュファンさん]

>>1713 埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）さん

こんな微増微減で一喜一憂してもなんにもならない

[1715: 購入経験者さん]

>>1714 マンコミュファンさん
鴻巣の強さが際立っているでしょ？

[1716: 埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）]

>>1712 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1713 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

他人のハンドルネームを名乗るのはマナー違反です。

日本は少子化と高齢化の両方がどんどん進んでいます。
人間には寿命があるので自然増減を見ても意味がないです。
実際に選ばれている街かどうかの判断は社会増減の方が適切です。

企業の会計期間は１年です。
自治体の人口も過去１年間で総人口の増減を見る方が適切です。


>>1714 マンコミュファンさん
>>1715 購入経験者さん

ジ・エ・ンですか？

[1717: 購入経験者さん]

>>1716 牽強付会な外題学問の久喜おじいちゃん
憑依的なデータの抽出が見られたので、追加したまでです
それぞれのデータの妥当性は、それぞれが判断すべきです

[1718: 評判気になるさん]

>>1716 埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）さん
複数のハンドルネームを名乗るのはマナー違反です。
貴殿のハンドルネームは「データとファクト」です。
今後「データとファクト」以外のハンドルネームは使用しないように。

[1719: eマンションさん]

>>1717 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1718 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
日本は少子高齢化が進んだ人口減少社会なのに
東京都心40-50km圏の埼玉県久喜市は
一年前よりも人口増かつ社会増なんだよ（笑）

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 eマンションさん
その通り。
国道16号線から外側に大きく外れた東京都心50-70km圏の埼玉県久喜市は既に限界を迎えた消滅寸前農村なんだよ（笑）

[1721: マンション検討中さん]

自然減とは、死亡数より出生数が少ない状態。
死亡数の増加と出生数の減少は全国共通。

社会増とは、転出数より転入数が多い状態。
転出も転入も自らの意思で行う行為。

昔も今もず～っと選ばれている街の人口動態は、自然減かつ社会増となる。
東京都心部から半径40-50km圏に位置する久喜市は、昔も今もず～っと選ばれている街。

[1722: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん
その通り。
国道16号線から外側に大きく外れた東京都心50-70km圏の埼玉県久喜市は既に限界を迎えた消滅寸前農村として選ばれている街だ。

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

どんなにデマを書き込み続けても
埼玉県久喜市が選ばれる街であることは変わらんよ。

[1724: 購入経験者さん]

>>1723 マンション検討中さん
上尾や蓮田、桶川、鴻巣などの近接市と比較して就労者の大卒・院卒割合が少ないことから、ブルーカラーに選ばれるまちというのは知っています。

[1726: マンション検討中さん]

>>1724 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

近接市ってのが意味不明だけど
上尾、桶川、北本、鴻巣
蓮田、白岡、久喜
どこも同じような割合では？

↓総務省統計局の日本統計地図↓

国勢調査 都道府県・市区町村別特性図 短大・大学卒業者の割合（平成12年・22年）
https://www.stat.go.jp/data/chiri/map/c_koku/sotsugyo/index.html

[1727: ご近所さん]

>>1726 マンション検討中さん
総人口比0.005％程度の差をもって、久喜は選ばれているっていっているのに、総就労者比2.0％の差を大した差がないと
久喜市とその近隣市の学歴比差は、人口増減比の400倍の差があるんじゃん
久喜市は低学歴に選ばれていると言って間違いないんじゃない？

ちなみに宇都宮線は、大宮からの距離に比例して沿線自治体の学歴が下がっている
これは、高崎線にはあまり出ていない
高崎線沿線には、さいたま市過ぎても偏差値60前後の高校がいくつかあるが、宇都宮線沿線には低偏差値高校しかないのが影響しているのかしら

[1728: eマンションさん]

>>1727 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
それらの根拠、データの出典を出してよ（笑）

あと、高校は市町村単位じゃないし、
革新県政時代に県立高校を２倍以上増やしたし。
（全県で75校→155校＝15の春を泣かせない）

通学区域は旧郡の範囲で設定
隣接学区は通学可（自学区と同じ扱い）
平成16年度から県内の通学区域は制限なし

第1学区 北部　《北足立の北部》
鴻巣市、上尾市、桶川市、北本市、伊奈町
（隣接学区：第3学区、第6学区、第7学区）

第8学区 北部　《埼葛の中北部》
さいたま市岩槻区、春日部市、久喜市、蓮田市、
幸手市、白岡市、宮代町、杉戸町
（隣接学区：第1学区 南部、第7学区、千葉、茨城）

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 eマンションさん
えー、ソースは自分でしらべなよ
すぐ分かるだろ
宇都宮線沿線、さいたま市過ぎるとアホ学校しかないのは知っているみたいね
学区どうこうとかトンチンカンなこと言いだしたってことは

[1730: eマンションさん]

>>1729 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

根拠、データの出典を出してよ（笑）

埼玉県の県立高校について
・市町村単位ではない
・旧通学区域は旧郡の範囲で設定
・隣接学区は通学可（自学区と同じ扱い）
・平成16年度から県内の通学区域は制限なし

[1731: マンション掲示板さん]

2/21(金)から第二期4次分譲先着順受付開始！

2025年2月20日更新

【先着順】
　販売戸数：6戸
　販売価格：5,498万円～6,138万円

【第二期4次分譲】
　販売戸数：3戸
　販売価格：5,668万円～7,700万円
　間取り：2LDK・3LDK
　専有面積：71.32ｍ2～79.26ｍ2
　バルコニー面積：11.10ｍ2～12.30ｍ2
　サービスバルコニー面積：2.52ｍ2・3.15ｍ2
　※2月21日(金) 10:00より先着順受付開始

詳細は公式サイトで確認を！

[1732: マンション掲示板さん]

総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画23区画
（2025年2月20現在）

ということは、
少なくとも35戸（60.3％）は売約済み
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

[1733: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリー
来場予約状況
※来場予約は１時間前までの受付

2月22日(土)
10:00～　予約可
13:00～　満　席
15:30～　満　席

2月23日(祝)
10:00～　満　席
13:00～　予約可
15:30～　予約可

2月24日(休)
10:00～　予約可
13:00～　予約可
15:30～　予約可

[1734: マンション掲示板さん]

>>1733 検討板ユーザーさん

比較的安価な割にMR予約現状ガラガラで入りやすくなっておりますゆえ、皆様お誘い合わせの上お早めにお越しくださいませ。

[1735: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリー
来場予約状況
※来場予約は１時間前までの受付

2月22日(土)
13:00～　満　席
15:30～　満　席

2月23日(祝)
10:00～　満　席

2月27日(木)
15:30～　満　席

2月28日(金)
13:00～　残りわずか

[1736: デベにお勤めさん]

>>1735 検討板ユーザーさん

比較的安価な割にMR予約現状ガラガラで入りやすくなっておりますゆえ、皆様お誘い合わせの上お早めにお越しくださいませ。

[1737: 口コミ知りたいさん]

>>1732 マンション掲示板さん
まだ一年も残して、快調ですね

さすが、都内まで２路線使えるターミナルステーション「久喜駅」の駅近マンションです (^_^)v
何処かの駅徒歩１５分以上とか、バス便マンションとは、別格です

[1738: 匿名さん]

>>1732 マンション掲示板さん
駅前だから車持たない購入者もいる。
駐車場の空きから販売済み戸数を推測するのやめれ。

[1739: マンション掲示板さん]

だから
少・な・く・と・も
35戸（60.3％）は売約済み
なんでしょ

駅前かどうかに関係なく
全戸が駐車場を申し込むとは限らないから

[1740: マンション掲示板さん]

第二期4次分譲（販売戸数：3戸）が消えて
先着順の販売戸数が1つ増えましたね。


2025年2月25日更新

【先着順】
　販売戸数：7戸
　販売価格：5,498万円～6,598万円

[1741: マンション比較中さん]

>>1737 口コミ知りたいさん
すみません、何処かの駅徒歩１５分以上とか、バス便マンションとはどのマンションのことでしょうか？今比較検討中のため参考までに教えてください。

[1742: 匿名さん]

>>1741 マンション比較中
さいたま市にはいっぱいあるよ！
例えば、「プレイズ大宮日進町」とか
竣工後数年経過して、最近やっと完売しそうな「クラッシィハウス大宮植竹町」とか

[1743: 匿名さん]

>>1741 マンション比較中さん
東上線では、「シャリエ朝霞グランフィールド」とか

どうしても大宮駅に拘るなら「オーベル大宮プレイス」あたりかな？

[1744: 通りがかりさん]

>>1742 匿名さん
>>1743 匿名さん
そのどれもが僻地よりはマシな物件とは思いますが(笑)

[1745: 口コミ知りたいさん]

>>1744 通りがかりさん

というか、戸数が全然違う
ここの物件程度の戸数は、即完売で当たり前でしょ
数カ月くすぶるだけで不人気よ

[1746: eマンションさん]

>>1745 口コミ知りたいさん
ほんとそれですよね（笑）
久喜という超絶僻地にできた小さなマンションでよく吠え続けられるなってことですよねー

[1747: 匿名さん]

>>1746 eマンションさん
深夜1時36分にお疲れさまです

[1748: ご近所さん]

>>1747 匿名さん
本当にそう思いますね。
マンションは立地命です。
上記物件は超絶僻地に比べたら大分立地ベターですから。

[1749: マンション検討中さん]

栃木県民から嫉妬されている時点で勝ち組マンションです。
首都圏に自宅がない地方民から羨ましがられ憧れの対象になっているということだからです。

[1750: 周辺住民さん]

>>1749 マンション検討中さん
なるほど、栃木県民からしてみれば国道16号線は夢のまた夢の国道ということですかね。国道16号線から大きく外側に外れている久喜の不動産はただの負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけないということを知っているのか知らないのか・・・

[1751: マンション検討中さん]

国道16号線からから大きく外側に外れているのは

神奈川県
・湘南（藤沢市、平塚市など）
・県央（厚木市、大和市など）

埼玉県
・埼葛北部（久喜市、蓮田市、幸手市など）
・北足立北部（鴻巣市、上尾市など）
・西入間（坂戸市、鶴ヶ島市など）

あたりですかね？

インナーシティ化しつつある地域からのホワイト・フライト先として人気のエリア「東京都心部から概ね半径35～50km圏域」ですね。

[1752: マンコミュファンさん]

>>1751 マンション検討中さん
その通り！そもそも久喜とか鴻巣にマンションはダメだよ買ったら！とにかく遠すぎるし駅周りに何も無い辺鄙なただの田舎町だよ？やっぱ都心50-70km圏とか国道16号外側とかに手を出すもんじゃないよ？

[1753: 口コミ知りたいさん]

>>1750 周辺住民さん
すげーどーでもいーんだけど、なんで栃木が出てくんの？
久喜のまちBBSでも、栃木とか言い続けてるの糖質か？って蔑まれてるけど

[1754: 通りがかりさん]

>>1753 口コミ知りたいさん
それは唯一のライバルだからです。
久喜市vs栃木県
たった一つの市が県全体を相手にする。
それが、久喜が強国と呼ばれる所以です。

[1755: 匿名さん]

マンションは戸数が多ければ良いという考えはド素人
修繕でも建て替えでも住民の意見がまとまりません(笑)

[1756: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
３年位かけてやっと完売しそうなのか（笑）

さすが１６号鬱側の僻地、駅遠マンション

[1757: ご近所さん]

>>1756 匿名さん
3年どころかもっとかかるんじゃない？
まあいわゆる僻地とはいえ久喜は都心50-70km圏だからさほど遠いわけではないんだけどね。
それでも国道16号線から外側に大きく出ちゃってるのはかなり痛い。
やはり不動産価値というのは立地に敏感だから久喜の「負」動産は10年後にほぼゼロとなることは間違いない。

[1758: 職人さん]

久喜市が膨大な借金を背負い始めたみたいね
こうなると規模が小さい市は厳しいね
生活に直結する様々な箇所で、予算を削減しないと

大宮駅からバスに20分乗ろうが、将来的にはさいたま市のほうが、ここより資産価値が高いであろう理由はこれだろうね
アドレスは大事でしょ

https://ameblo.jp/kishi-n-kuki/

[1759: マンション検討中さん]

総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画22区画
（2025年2月28現在）

ということは、
少なくとも36戸（62.1％）は売約済み
（実際にはそれ以上の戸数が売約済み）
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

[1760: eマンションさん]

>>1758 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> 将来的にはさいたま市のほうが、
> ここより資産価値が高いであろう

埼玉県の推計人口（令和7年2月1日現在）

令和7年1月中の
県内市町村別月間「減少」人口ランク

１位　川口市　　　　４９２人減少
２位　さいたま市　　４２８人減少
３位　川越市　　　　２６０人減少

ソースは埼玉県報道発表資料
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025022804.html

[1761: 通りがかりさん]

>>1760 eマンションさん
さいたま市はその前にえらい増えてるからね
結果として増え続けてるね

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024112901.html

[1762: eマンションさん]

日本人の「転入届－転出届」
（令和7年1月中）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
県南４市　　首都東京とさいたま市の中間
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
川口市　　　　　　　－１８２人
草加市　　　　　　　　＋４２人
蕨市　　　　　　　　　－８７人
戸田市　　　　　　　　　＋１人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
さいたま市
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
旧大宮市　西区　　　　＋７７人
旧大宮市　北区　　　　－４２人
旧大宮市　大宮区　　　＋５０人
旧大宮市　見沼区　　　＋９３人
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
旧与野市　中央区　　　－６５人
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
旧浦和市　桜区　　　　　－３人
旧浦和市　浦和区　　　＋５３人
旧浦和市　南区　　　　　＋３人
旧浦和市　緑区　　　　＋９９人
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
旧岩槻区　岩槻区　　　＋３３人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
北足立北部　東京都心から35～50km圏域
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　　　－１０人
上尾市　　　　　　　　＋５５人
桶川市　　　　　　　　＋３９人
北本市　　　　　　　　＋２９人
北足立郡伊奈町　　　　＋２２人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
埼葛北部　　東京都心から35～50km圏域
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　　　＋５４人
蓮田市　　　　　　　　　＋６人
幸手市　　　　　　　　＋３３人
白岡市　　　　　　　　＋５３人
南埼玉郡宮代町　　　　－１９人
北葛飾郡杉戸町　　　　　＋６人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ソースは埼玉県発表の「住民基本台帳に基づく人口（総人口・日本人人口・外国人人口）」
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/9099/daityo_202502.xlsx

いわゆる「ホワイト・フライト」現象は、
すでに始まっているようです。

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 通りがかりさん
それを言ったら全市町村が当てはまる。

「その前にえらい増えてるから」

[1764: マンコミュファンさん]

>>1763 マンション検討中さん

久喜市議ブログによると

久喜市の外国人人口は2014年には2016人だったから、10年間で2000人増で倍近くになっている。
この間、日本人人口は2014年に15万2981人から今年は14万6740人へと6241人も減少しているのである。

とのことです。

また、他のレスでありましたが、20年前と今では総人口も激減しています。
当然、月単位では増えたり減ったりしますが、久喜市は長いスパンでは減り続けているのです。

大幅に人口増え続けているさいたま市とは、違いすぎますね。
そもそも、さいたま市は久喜市が比べるような相手ではないです。

[1765: 名無しさん]

>>1764 マンコミュファンさん
また、興味深いのは、増えている外国人の内訳です。
都内や県南は、イメージとおり中国人が増えています。
川口と蕨の一部はあれですが、基本的にお金持ちの人達ですね。
一方、県北や久喜市のような利根地域の都心遠隔地では、フィリピン人やベトナム人が増えていて、中国人はほとんどいません。
つまり、お金持ちの人には選ばれず、技能実習生が来ているのが実情です。
どちらが治安を乱すことが多いかは、報道をみれば分かると思います。

[1766: マンコミュファンさん]

さいたま市（旧大宮市）内にもチャイナタウン化した有名な団地があることを知らないようだ。
千葉にも神奈川にもチャイナタウン化した有名な団地は多数ある。
チャイナ富裕層の多くは埼玉ではなく都内（ベイエリアのマンションか伝統的な高級住宅地）に住んでいる。
東京の有名な学生街はいつのまにか中国人学生街になっている。

人口増の区市町村とは外国人住民増の区市町村のこと。
無知蒙昧な栃木のかっぺさんが知らない世界。

[1767: 通りがかりさん]

>>1766 マンコミュファンさん
大谷は昔から中国人多かったよ
でも、昔から治安悪くない
県南や都内には昔から中国人多いところあるから
でも、都心遠隔地になるとほとんどない
南米や東南アジアのコミュニティばかり
久喜市はもちろん後者
市も借金漬けだし、選んでられないけど

つうか、論破されると論点変えすぎ
久喜市人口増だ→激減中　
ホワイトフライトだ→東南アジアが増えてるだけだろ

人口増の自治体は外国人だから良くない！

いとおかし

[1768: eマンションさん]

外国人の「転入届－転出届」
（令和7年1月中）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
県南４市　　首都東京とさいたま市の中間
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
川口市　　　　　　　＋１８３人
草加市　　　　　　　　＋６４人
蕨市　　　　　　　　　－１６人
戸田市　　　　　　　　＋６１人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
さいたま市
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
旧大宮市　西区　　　　　＋５人
旧大宮市　北区　　　　＋２９人
旧大宮市　大宮区　　　　＋９人
旧大宮市　見沼区　　　　－１人
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
旧与野市　中央区　　　　＋３人
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
旧浦和市　桜区　　　　　＋６人
旧浦和市　浦和区　　　＋５３人
旧浦和市　南区　　　　　－８人
旧浦和市　緑区　　　　　－９人
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
旧岩槻区　岩槻区　　　　＋４人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
北足立北部　東京都心から35～50km圏域
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　　　　＋７人
上尾市　　　　　　　　＋１４人
桶川市　　　　　　　　－１２人
北本市　　　　　　　　＋１５人
北足立郡伊奈町　　　　－１９人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
埼葛北部　　東京都心から35～50km圏域
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　　　＋５０人
蓮田市　　　　　　　　　－３人
幸手市　　　　　　　　－２３人
白岡市　　　　　　　　　＋２人
南埼玉郡宮代町　　　　　－７人
北葛飾郡杉戸町　　　　　＋９人
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ソースは埼玉県発表の「住民基本台帳に基づく人口（総人口・日本人人口・外国人人口）」
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/9099/daityo_202502.xlsx

[1769: eマンションさん]

>>1767 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
おまえ馬鹿だから「ホワイト・フライト」現象の意味がわかってないだろ（笑）

米国（の白色人種社会）の都市圏で一般的な事象なんだけど、
都市圏内のある地域で有色人種の住民が増えてくると
その地域から白色人種の住民が逃げ出す現象のこと。

東京都市圏でも似たような事象があって
外国人住民比率が高い自治体へは日本人住民が転入を避けている。
外国人住民比率が高い自治体からは日本人住民が逃げ出している。
日本人住民の逃避先として、東京都心から35～50km圏域（北足立北部・埼葛北部など）が選ばれている。
（東京都市圏内では外国人住民比率が相対的に低いため）

外国人住民比率が相対的に高いか低いかが重要であって、中国人が多いかベトナム人が多いかは関係ないんだよ。

[1770: 通りがかりさん]

>>1769 eマンションさん
アホすぎ

[1771: 匿名さん]

>>1769 eマンションさん
お前が知能低いから意味を理解してないわ
欲しい情報だけを、客観性無視して自分に適応してると思い込む馬鹿の典型
陰謀論とか信じちゃうタイプだな

市議のブログ読んどけ
https://tomoniikiru1951.seesaa.net/article/503198087.html

[1772: 名無しさん]

>>1769 eマンションさん
その通り！
久喜市の将来はベトナムさんで安泰です！
ベトナム万歳！
ベトナム万歳！

[1773: 検討板ユーザーさん]

1770～1772は同一人物=無知蒙昧な栃木のかっぺですね。

[1774: 匿名さん]

>>1773 検討板ユーザーさん
あー、糖質の確証バイアスおじいさんだ！
こんなとこ見てないで、集スト対策してろよ

[1775: 令和６年版首都圏白書より]

>>1770 無知蒙昧な栃木のかっぺ
>>1771 無知蒙昧な栃木のかっぺ
>>1772 無知蒙昧な栃木のかっぺ
>>1774 無知蒙昧な栃木のかっぺ

【日本人】
転入超過数の多い市区町村ランキング
（首都圏、令和５（2023）年）

首都圏の３０代で久喜市はナント１９位！
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

（注）
・首都圏は関東地方１都６県＋山梨県
・さいたま市は１０区の合計
・値は日本人移動者数

令和５年度首都圏整備に関する年次報告
（令和６年版首都圏白書）
８８ページ　図表 コラム３
https://www.mlit.go.jp/kokudoseisaku/content/001748917.pdf

[1776: 在留外国人統計より]

>>1772 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

埼玉県内在留ベトナム人
市町村別人口ランキング

最新版2024年6月末時点

１ 川口市　　　5,683人
２ さいたま市　5,020人
３ 川越市　　　2,455人
４ 草加市　　　1,658人
５ 三郷市　　　1,649人
６ 戸田市　　　1,425人
７ 八潮市　　　1,354人
８ 越谷市　　　1,304人
９ 所沢市　　　1,287人
10 春日部市　　1,273人
11 上尾市　　　1,078人
12 蕨市　　　　1,060人
13 加須市　　　1,050人
14 坂戸市　　　1,026人
15 東松山市　　1,017人

（注）
・さいたま市は10区の合計
・埼玉県の市町村数は６３


出入国在留管理庁
在留外国人統計（旧登録外国人統計）統計表
https://www.moj.go.jp/isa/policies/statistics/toukei_ichiran_touroku.h...