サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん
駅前や駅徒歩５分という立地なら心配ない

[1662: 匿名さん]

サーパス久喜の工事って蓮田や東鷲宮に比べると遅いような気がするのですが予定通りに工事は進んでいるのでしょうか?

[1663: マンション比較中さん]

>>1661 匿名さん
国道16号から大きく外側に外れている久喜市の物件は悲しいかな駅前も含めて悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

[1664: マンコミュファンさん]

「栃木県民の脳内はリアルな社会とは違う」ということだけは間違いなく言える。

[1666: 匿名さん]

>>1665 eマンションさん
首都圏近郊には、ここ久喜駅のマンション以外に相当数あるのに
何故、そこまで執拗に久喜のマンションだけを卑下するのか、頭の中味がおかしいのか？
それとも、過去に久喜市にマンション買いたくても買えなくて、怨みや嫉妬があるのか？

いずれにしても、異常言動は、精神科で診てもらった方がいいよ（笑）

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
横から失礼。異常言動の無知蒙昧な栃木のかっぺさんも人のコト言えないがな（笑）

[1681: 口コミ知りたいさん]

どっさり消えている

[1682: マンコミュファンさん]

まあまあ売れてるみたいですね。

[1683: 検討板ユーザーさん]

総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画23区画
（2025年1月27日現在）

ということは、
少なくとも35戸（60.3％）は売約済み
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

[1684: 匿名さん]

>>1683 検討板ユーザーさん
久喜駅は便利だから、郊外マンションの中では人気があるよ

まだ、１年以上あるのに凄い＼(^o^)／

[1685: マンション検討中さん]

1月28日(火)に埼玉県八潮市で発生した道路陥没により
中川流域下水道の地域には下水道使用制限（※）のお願いが出ているが
「規模は過去最大のもので、元どおりにするのは年単位になる」という説がある。

※使用を続けた場合、汚水が逆流し噴き出す等、
公衆衛生上重大な危害が生じるおそれがあるため。

久喜市と加須市大利根地区は
古利根川流域下水道の地域なので特に影響はないが
さいたま市緑区、さいたま市岩槻区、
川口市のうち概ね国道122号線より東側、
春日部市、草加市、越谷市、八潮市、
蓮田市、幸手市、白岡市、伊奈町、宮代町、杉戸町は
中川流域下水道の地域なので下水道の使用制限がある。

「埼玉の下水道2023」のP10とP11の地図
https://www.pref.saitama.lg.jp/c1501/pamphlet/saitamanogesuidou.html

[1686: 職人さん]

>>1685 マンション検討中さん
これまじでやばいよな。
埼玉県内だけじゃなく上下水配管が軒並み老朽化してて
全国どこでも同じような事故が発生する可能性があるんだって
それこそこれから地震が起きたらさらにやばいよな。

[1687: マンション検討中さん]

このような規模の「道路陥没」とこのような広範囲の「下水道使用制限」が発生する可能性があるのは、大都市圏だけです。

全国「公共下水道」下水処理場規模ランキング
１．森ヶ崎水再生センター（所在地：大田区）
２．鳥羽水環境保全センター（所在地：京都市）
３．新河岸水再生センター（所在地：板橋区）

全国「流域下水道」下水処理場規模ランキング
１．荒川水循環センター（所在地：戸田市）
２．新河岸川水循環センター（所在地：和光市）
３．中川水循環センター（所在地：三郷市）

過去に例がない規模の大惨事なので想像できないかもしれませんが、
問題は「道路陥没」ではなく終わりが見えない「下水道使用制限」です。
春日部中継ポンプ場において汚水を汲み上げて川に流すにも限度があります。かなりの臭気が漂うためです。
春日部中継ポンプ場よりも下流の地域では、汚水が逆流し噴き出す等のおそれがあります。八潮市内で管路が詰まっているためです。

なお、久喜市は、下水道事業に着手した時期が早かった（埼葛郡市で最も早かった）ため、中川流域下水道ではなく古利根川流域下水道ですので、特に影響はありません。

[1688: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん
『久喜市は、下水道事業に着手した時期が早かった（埼葛郡市で最も早かった）ため』

　　↑

単にこれだけが言いたかったのか（爆笑）

[1689: eマンションさん]

住民生活と経済活動に多大な影響を及ぼしている中川流域下水道の下水道使用制限（と春日部中継ポンプ場における汚水の緊急放流）は終わりが見えないですね。
久喜市は古利根川流域下水道ですので特に影響はありませんが。

[1690: 名無しさん]

>>1688 匿名さん
つまり、より老朽化がすすんでいると訴えたかったのだと思います

[1691: eマンションさん]

>>1690 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

県内に現存する最古の下水処理場は、川越市滝ノ下終末処理場として1964年（昭和39年）に処理を開始した「新河岸川上流水循環センター（荒川右岸流域下水道）」です。

県内８つの流域下水道のうち、処理開始年月が最も古いのは、1972年（昭和47年）10月に処理を開始した「荒川水循環センター（荒川左岸南部流域下水道）」です。
1974年（昭和49年）7月に久喜市久喜終末処理場として処理を開始した「古利根川水循環センター（古利根川流域下水道）」も県内の流域下水道処理場では古い部類に入りますが、下水管の直径は最大でも1.8メートルです。
ちなみに、道路陥没現場（八潮市内）の下水管は、直径4.75メートルですので、規模が全然違います。
古利根川流域下水道と中川流域下水道では、処理人口が1桁違うので当たり前の話ですが。

令和4年度埼玉県流域下水道維持管理事業概要
https://www.pref.saitama.lg.jp/c1502/ijikanri/20240410.html

[1692: eマンションさん]

>>1691 eマンションさん
なるほど、とても古く老朽化は否めないが、処理人口が少ない重要度のひくい下水なので、早急な調査、対策工事の対象には入らないということですね
でも、地盤がユルユルの場所を走っている下水ですので、心配ですね

[1693: 匿名さん]

>>1692 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> 地盤がユルユルの場所を走っている下水

それらはこれ ↓

全国「流域下水道」下水処理場規模ランキング
１．荒川水循環センター（所在地：戸田市）
２．新河岸川水循環センター（所在地：和光市）
３．中川水循環センター（所在地：三郷市）

しかも、古くて巨大。

[1694: 通りがかりさん]

>>1693 匿名さん
なるほど、久喜の下水は、東日本大震災で埼玉県内唯一、液状化被害が起きた下水流域なんですね
18000棟の家々が全半壊している光景は圧巻でしたよね
久喜駅周辺も地下水位が高いので、ヤバそうですね
基礎工事で土留めを深くしないと、ボイリングしちゃう地区ですからね
とにかく、リスキーってことは理解できました

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1694 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
デマの書き込みが趣味なの？

東日本大震災の液状化被害は南栗橋の一部だけ。
液状化による住宅被害は177件（すべて南栗橋）。
液状化の原因は、
権現堂調節池を建設する際に発生した浚渫土砂を
南栗橋の宅地造成に使用したこと。

権現堂調節池の建設は埼玉県の事業であり
南栗橋の宅地造成は栗橋町（当時）の事業であるため
全額国費により久喜市が「地下水位低下工法」による
液状化対策工事を実施（2017年9月末完了）。

久喜市内の住宅被害の大部分は屋根瓦関係で
公共施設の被害は特になかった。

なお、埼玉県平野部各地の地下水位は ↓ こちら。

令和4年地盤沈下・地下水位観測年報
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/244035/r506sanko1.pdf


栃木のかっぺの脳内と埼玉の実態は大きく違う（笑）

[1696: マンション掲示板さん]

>>1694 さん
18000棟は首都直下でもありえないだろうけど、公表されてるボーリングデータ、久喜高校はかなり地下水位が高いね。
あの辺は、特に低いの？
あまり駅から離れてないけど。

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1696 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
地下水位が高い低いの基準は？
公表されているデータって何？
栃木のかっぺさんの脳内？

[1698: 匿名さん]

完成予定時期がほとんど一緒の隣駅のマンション「オハナ 東鷲宮フロント」は、工事が進んで躯体がおよそ３階から４階程度まで出来上がっているのに、、、、

ここは未だに、躯体が見えない！　本当に造るの？

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 匿名さん
蓮田や東鷲宮の物件は結構階数が伸びてきてるね
ここは3物件の中で一番情報が早く出たはずなのだが、いまだにクレーンが設置されていない
何か問題でも発生しているのだろうか・・・

[1700: デベにお勤めさん]

通常、マンションの建築期間は、１階造るのに約１か月程度
従って１５階なら１５ヵ月、その他外構等付帯工事３カ月～５か月

ここは、
竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）
果たして間に合うのか？

[1701: eマンションさん]

去年の春から夏頃にかけて基礎杭打ち工事をしててだいぶ賑やかだったけど、それが終わった後は大きな機材等が搬入されてる様子は確認できないね
工事がストップしてるわけではない？
何か知ってる人いる？

[1702: 職人さん]

ここにきて確かに暗雲が立ち込めている。おそらく工期の延期だが下手すると、、

[1703: 口コミ知りたいさん]

今朝見たら今週の初めなかったクレーン車らしき物がありました。素人だから分かりませんがもしかしたら今日あたりから工事が進むのかもしれません。

[1704: マンション検討中]

去る1月28日午前10時頃に八潮市内で発生した
下水道管破損による道路陥没の影響について、
中川流域下水道の復旧には
年単位の歳月（10年以上?）が必要となりそうです。

下水道は代替手段の確保が困難なライフラインです。

久喜市は古利根川流域下水道の処理区域なので
特に影響はありませんが。

中川流域下水道の処理区域
https://www.saitama-swg.or.jp/nakagawa%20hp/img01/map_r.png

[1705: ご近所さん]

>>1700 デベにお勤めさん
一般的にはそうだけど、この建物は小さいからね
さくさくできちゃうでしょ
養生は減らせないけど

[1706: eマンションさん]

実際工期が徐々に伸びてるよ

当初、竣工時期は1月だったと記憶してるが、それがいつの間にか2月になり、今見たら3月になってる

最近の職人不足やら作業員不足の影響がモロに出てきてんのかね？

[1707: 口コミ知りたいさん]

>>1704 マンション検討中さん
なるほどこの事故の影響で工期が後ろ倒しになってしまったのか。
復旧に10年以上かかるということはこのまま建設自体立ち消えになる可能性も十分か。
しかし理由が理由だけに致し方ない。

[1708: マンション掲示板さん]

>>1707 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
日本語の読解能力は大丈夫ですか？

[1709: 購入経験者さん]

>>1708 マンション掲示板さん
暗雲とはそういうことか、、工期の延期どころかこれは下手すると、、