サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[1621: 買い替え検討中さん]

>>1618 ご近所さん
久喜は実需中心なんだからRVなんて気にせず久喜に住みたい人は買えばいいと思う。まあ本心から久喜に住みたいという人がいればの話なんだけど。

[1622: マンション比較中さん]

住民基本台帳人口　日本人のみ
前年同月との比較（令和7年1月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－３，９０１人　　－０．６９％
草加市　　　　－６８６人　　－０．２８％
蕨市　　　　　－３５８人　　－０．５３％
戸田市　　　　－８３１人　　－０．６２％

川口市の内訳
★中央地区　　－１４９人　　－０．３８％
★横曽根地区　－６２３人　　－１．０３％
☆青木地区　　－９７４人　　－１．３６％
　南平地区　　－５０９人　　－０．８２％
　新郷地区　　－１１４人　　－０．３０％
　神根地区　　－４３５人　　－０．８６％
★芝地区　　　－６４３人　　－０．８９％
　安行地区　　　＋１３人　　＋０．０３％
　戸塚地区　　－１８７人　　－０．２７％
　鳩ヶ谷地区　－２８０人　　－０．４４％
☆：市役所本庁舎の周辺
★：京浜東北線の駅周辺

《東京都心３０～５０km圏域》
春日部市　－１，８９３人　　－０．８４％
鴻巣市　　　　－４６８人　　－０．４１％
上尾市　　　　－５８１人　　－０．２６％
久喜市　　　　－４３４人　　－０．３０％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[1623: マンション比較中さん]

住民基本台帳人口
外国人比率、前年同月比
（令和7年1月1日現在）

《県南４市》
川口市　　　　　７．９３％　　＋８２ｂｐ
草加市　　　　　４．５４％　　＋５７ｂｐ
蕨市　　　　　１２．４８％　＋１２８ｂｐ
戸田市　　　　　６．２３％　　＋５２ｂｐ

川口市の内訳
★中央地区　　１１．７５％　＋１０３ｐｂ
★横曽根地区　１８．５０％　＋１６１ｂｐ
☆青木地区　　　９．２３％　　＋９５ｂｐ
　南平地区　　　６．０７％　　＋６７ｂｐ
　新郷地区　　　４．１８％　　＋５８ｂｐ
　神根地区　　　３．７３％　　＋５６ｂｐ
★芝地区　　　１１．６０％　＋１１１ｂｐ
　安行地区　　　２．７２％　　＋３２ｂｐ
　戸塚地区　　　２．７２％　　＋４０ｂｐ
　鳩ヶ谷地区　　３．５３％　　＋３６ｂｐ
☆：市役所本庁舎の周辺
★：京浜東北線の駅周辺

《東京都心３０～５０km圏域》
春日部市　　　　２．８１％　　＋３９ｂｐ
鴻巣市　　　　　２．４３％　　＋３８ｂｐ
上尾市　　　　　２．３７％　　＋２１ｂｐ
久喜市　　　　　２．９２％　　＋３３ｂｐ

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[1624: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん
別に宇都宮に興味ないけど、比較してみろっていうから（令和6年度「全国中学校学力・学習状況調査」）の結果を久喜市と宇都宮市で比較してみたら、宇都宮市の圧勝でした。
学校環境と学力は無関係ということを伝えたかったのでしょうか？

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1624 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

中学校だけ？　小学校はどうだった？（笑）

中学生は学力上位層が私立へ流れるからさ。

[1626: 周辺住民さん]

>>1624 匿名さん
久喜、特に便利な久喜駅周辺は交通が便利なので、優秀な子ほど都内や大宮、春日部等周辺の私立中学に進学してしまう。
これはド田舎宇都宮みたいに、都内に進学できない僻地は仕方ないね

[1627: 検討板ユーザーさん]

栃木県は
そもそも私立中学校の募集人員が少ない。

令和７年度埼玉県久喜近辺の
私立中学校（外部）募集人員

開智中学校　　　　共学　２８０名
開智未来中学校　　共学　１２０名
春日部共栄中学校　共学　１６０名
栄東中学校　　　　共学　２１５名
昌平中学校　　　　共学　１３０名

たったこれだけ（久喜近辺だけ）で
栃木県内の全私立中学校の募集人員を
余裕で超えてる。

[1628: マンション掲示板さん]

>>1626 周辺住民さん
久喜の中学受験の少なさは埼玉県内でも随一です
だって、塾がないから

[1629: 不動産投資家]

大宮のタワマン「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー／大宮スカイ&スクエア ザ・レジデンス」は、分譲総戸数５７６戸のうち中古及び賃貸募集中が１８６戸だとよ

約３２％が非居住、これは晴海フラッグに相当する
どおりで夜が暗いわけだ

国道１６号の内側も大変だww

[1630: 不動産投資家]

大宮駅近、徒歩５分の上記タワマンは、値上がり期待のノロマ相手に何とか売り切ったが・・・・

大宮・浦和・川口あたりの駅から遠く徒歩１５分以上やバス便マンションは、ほとんど売れてないみたいだね（笑）

多少遠くなっても、駅前や駅徒歩５分前後に立地するマンションが人気らしい
久喜・蓮田・鴻巣あたりの駅前か駅近の方が売れ行きが良い

誰だって、寒い中長時間歩きたくないし、雨や風があったら最悪
バスは渋滞で時間が不確定だし

[1631: 不動産投資家]

まあ、このスレでよく話題にでる東北圏の宇都宮なんて問題外

利根川越えは相手にもしてもらえない（笑）
大宮・浦和のタワマンなら間違って買う奴いるけど・・・・

[1632: 購入経験者さん]

>>1631 不動産投資家さん
久喜のひとが利根川を境界と感じるのと同じく、県南のひとは16号を境界と感じているのです。
県の交通考察でも久喜は見切れています。
主要な交通網ではないので、当然ですが。

そもそも始発でもないのに緑色路線しかない・・・
この先いつかは分かりませんが、JRでも大幅減便の必要に迫られたら、間違いなく青・緑路線が対象になるでしょう。
残念ながら久喜には、その路線しか乗り入れていません。
価値のない2路線を心のよりどころにしている久喜市民には酷な現実ですが。

[1633: 坪単価比較中さん]

>>1629 不動産投資家さん
いくら国道16号内側であっても残念ながらイレギュラーな物件はあります。
しかしながら国道16号から大きく外側に外れている久喜市の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

[1634: マンション比較中さん]

>>1630 不動産投資家さん
県南でもバス便は論外でしょ。。僻地久喜と同レベル(笑)

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1628 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

久喜市の私立中学校進学率は、
恐らく埼玉県全体と同レベルでしょう。

　注）久喜市は「転入超過」です。
　年齢階級別純移動数（0～14歳）
　　→　>>1075 データとファクト

各年５月１日現在の市立学校児童生徒数
━━━━━━━━━━━━━━━━━
令和元年　小学５年生　１，２４０人
　　　↓　　　－７人（－０．５６％）
令和２年　小学６年生　１，２３３人
　　　↓　　－５２人（－４．２２％）★
令和３年　中学１年生　１，１８１人
　　　↓　　　＋０人（＋０．００％）
令和４年　中学２年生　１，１８１人
　　　↓　　　＋７人（＋０．５９％）
令和５年　中学３年生　１，１８８人
━━━━━━━━━━━━━━━━━
令和元年　小学４年生　１，２０９人
　　　↓　　　＋４人（＋０．３３％）
令和２年　小学５年生　１，２１３人
　　　↓　　　＋７人（＋０．５８％）
令和３年　小学６年生　１，２２０人
　　　↓　　－６５人（－５．３３％）★
令和４年　中学１年生　１，１５５人
　　　↓　　　＋５人（＋０．４３％）
令和５年　中学２年生　１，１６０人
━━━━━━━━━━━━━━━━━
令和元年　小学３年生　１，１７１人
　　　↓　　　＋２人（＋０．１７％）
令和２年　小学４年生　１，１７３人
　　　↓　　　＋５人（＋０．４３％）
令和３年　小学５年生　１，１７８人
　　　↓　　　＋２人（＋０．１７％）
令和４年　小学６年生　１，１８０人
　　　↓　　ー４８人（－４．０７％）★
令和５年　中学１年生　１，１３２人
━━━━━━━━━━━━━━━━━
【データの出典】
各年度の『統計くき』


私立中学校進学率　　　埼玉県
━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年（令和２年）　５．４０％
2021年（令和３年）　５．２１％
2022年（令和４年）　５．２５％
2023年（令和５年）　５．４７％
━━━━━━━━━━━━━━━━━
【データの出典】
内閣府「見える化」データベース
設定条件：教育／進学／私立中学校進学率
注）都道府県別のデータしかないようです。

[1636: 検討板ユーザーさん]

私立中学校進学率（2023年）
━━━━━━━━━━━━━━
【首都圏１都７県】
１　東京都　　２６．７５％
５　神奈川県　１１．５１％
10　千葉県　　　７．０５％
12　山梨県　　　６．１４％
14　埼玉県　　　５．４７％
18　茨城県　　　４．９３％
27　群馬県　　　３．３３％
32　栃木県　　　２．５６％
━━━━━━━━━━━━━━
【参考】
46　秋田県　　０．００％
47　山形県　　０．００％
━━━━━━━━━━━━━━
【データの出典】
内閣府「見える化」データベース
設定条件：教育／進学／私立中学校進学率
注）都道府県別のデータしかないようです。

[1637: 通りがかりさん]

>>1636 検討板ユーザーさん
だから・・・何？

[1638: 検討板ユーザーさん]

>>1632 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

概ね、利根川が県境です。
過去の河川改修の結果、左岸に埼玉県（北川辺など）や右岸に茨城県（五霞など）がありますが。

[1639: 検討板ユーザーさん]

>>1637 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

逆ギレですか？（笑）

[1640: 評判気になるさん]

>>1638 検討板ユーザーさん
山手線を境界とみるセレブもいるしね。
まあ、利根川が境界と信じる県境の田舎者もいるだろうね。