サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[1511: 購入経験者さん]

>>1510 ご近所さん
大宮で、７０㎡程度のマンションで、月３０万円も賃貸料出すバカはいないし
４千万そこそこで買った５０㎡程度のマンションに、３千万円以上も儲けを上乗せして８千万円で売り出すバカ転売ヤーの顔も見てみたいし、そんな転売物件を買うノロマもいなてだろう（笑）

久喜や鴻巣と比べてわずかな１５分や２０分程度の通勤時間的優位で、大宮程度の街に高額・狭小マンション買っても、生活全般のコストを考えたら久喜や鴻巣でゆったり暮らしたほうが実際に住む人にとっても価値が高いだろう

[1512: 周辺住民さん]

>>1511 購入経験者さん
ところが、大宮だけでなく久喜にもそんな間抜けがいるんだよ（笑）
２年前に完売した東口のポレスターマンションでも転売目的が数人いるし、不動産投資らしきノロマがいたから賃貸にもでているので驚いた

[1513: マンション比較中さん]

>>1511 購入経験者さん
僅か１５分程度の通勤時間的優位性だから、ビックターミナル大宮駅でさえ駅徒歩１０分以上は売れ残りが多くて苦労しているのに・・・・・

価格的にも蓮田や久喜の駅前と変わらないんだね
誰だって、雨の中や寒い風の中、１５分も歩いたりバス停で待つのは辛い

[1514: 腰巾着]

>>1513 マンション比較中さん
ですね！　ですね！

[1515: 匿名さん]

東大宮に住んでいた時、土呂駅でおりてホームから車内を見ている人達は、まだ下りない自分らをバカにして眺めてないるんだろうなぁーと、劣等感を持った。
でも、俺は次で下りるんだからな！同じさいたま市だからな！とグッと耐えた。
そして、東大宮駅で下りて、ホームから車内を眺めた。
まだまだ下らなければならない人間がこんなにもいるんだ。きっと稼ぎが少ないから、そんな田舎にしか住めないんだろうな。あいつらよりかは、勝ち組か。よかった。
と、留意を下げた。

久喜に住むということは、その劣等感を何度も味わい続けることになるのだろう。
当然、白岡駅や新白岡駅で下りる連中からも下に見られながら。
グッとこらえて、久喜のほうが人口増えてるし!久喜はターミナル駅だし！久喜は消防署にはしご車あるし！と胸の中で叫ぶ。そんな毎日がまっているのだろう。
ようやく久喜駅に着くと、背の小さい人がすごく多く、何とも言えない違和感を感じる。
昔、身長と生涯所得は比例関係にあるという外国の論文を見た記憶がある。
やはり、そういうことなのかな?と、歯を食いしばって空を見上げる。
そこには、きれいな星空でなく、コンクリート片や塗装がところどころ剥がれた、ボロボロの歩行者デッキの裏側があるだけだ。おわり

[1516: マンション検討中さん]

>>1515 匿名さん
長い、、、、
劣等感も持ちやすい性格がミエミエの粘着質ww

[1517: 評判気になるさん]

>>1516 マンション検討中さん
ほんとそれですよね。
国道16号の外側は敗北濃厚で回避が鉄則です。

[1518: マンション検討中さん]

価格が高過ぎると
買える人が少なくなって
買い手がなかなか現れなくなる。

自己居住用でも投資用でも
新築でも中古でも
戸建住宅でも集合住宅でも
不動産は値付けが重要ということ。

[1519: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
国道16号の外側がどこをさしているのか知らないが・・・
国道16号の内側らしきマンション

例えば、大宮のファインシティ大宮公園、クラッシーハウス大宮植竹町、アルファスマート東大宮、オプレイズ大宮日進町、オーベル大宮とか
浦和のセンチュリー浦和美園、プレシス浦和美園とか

確かに即座に完売する久喜に較べて割高感があるらしく、成約数がボロボロだね（爆笑）

[1520: 周辺住民さん]

>>1515 匿名さん
大都会大宮とか、１６号の内側とか、煩いから
試しに、大宮の「オプレイズ大宮日進町」といマンションスレを見たよ

凄いね・・・・・売れなくて値引きしろとか、騒がしい

[1521: 匿名さん]

>>1520 周辺住民さん
「オプレイズ大宮日進町」ではなく「プレイズ大宮日進町」ですw

[1522: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
まさしくその通り。
当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。

[1523: 通りがかりさん]

>>1522 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

首都圏の境界は、利根川ですよ（笑）

東京圏：東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県
北関東：茨城県、栃木県、群馬県


住民基本台帳人口　日本人のみ
前年同月との比較（令和6年12月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－３，６２２人　　－０．６４％
草加市　　　　－６１５人　　－０．２５％
蕨市　　　　　－２５６人　　－０．３８％
戸田市　　　　－９２４人　　－０．６９％

《東京都心３５～５０ｋｍ圏域》
鴻巣市　　　　－６１２人　　－０．５３％
上尾市　　　　－６１３人　　－０．２７％
久喜市　　　　－３９９人　　－０．２７％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[1524: ご近所さん]

>>1523 通りがかりさん
さすがに利根川は大昔の不動産屋の化石的な概念です(笑)
それを言うなら荒川では？
むろん世間では、国道１６号が境界というのが一般的です

[1525: 職人さん]

>>1524 ご近所さん
未だに大きく蛇行する古い国道を目安にするお爺さんがいらっしゃるww
時代は、（新）国道１６号バイパス＝首都圏中央連絡自動車道だよ！

[1526: 評判気になるさん]

>>1525 職人さん
さすがです。
つまり国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけないということですね？

[1527: 職人さん]

>>1526 評判気になるさん
不動産投資としては危険だけど、近隣に勤務先がある実需の場合は良い物件ですね

不動産投資としては国道１６号の内外に関係なく、埼玉県内はアウトです
自分が住む予定がない不労所得目的の不動産投資なら「都内一択」ですね（笑）

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 職人さん
投資の話ではない。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
つまりは国道16号線の外側を買わなければそれでいい。

[1529: 検討板ユーザーさん]

地球温暖化（沸騰化）により氷河・氷床が溶けて世界的に海水面上昇が進み、50年後の久喜市は東京ベイエリアになっています。
学校で習った「縄文海進」を思い出しましょう。

[1530: マンション検討中さん]

地球温暖化になれば、まず最初にベイエリアになる地域は、江東デルタといわれる地域、つまり江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区、台東区東側、荒川区、足立区あたりの海抜０ｍ地帯が最初かな？
次に上記江東デルタのうち海抜１ｍ～２ｍ地域、及び湾岸埋め立て地になり
その次が、江東デルタに接する足立区北部、そして埼玉県の戸田市、川口市、草加市、八潮市、三郷市の海抜２m～３mの地域という順番です。

残念ながら、久喜は旧市街地及び久喜駅周辺は海抜１０m以上だから、それより南の越谷、春日部、浦和美園、蕨、朝霞市付近の荒川沿いは、５ｍ～７ｍなので、全てベイエリアだよ（笑）

[1531: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん
国道１６号の内側らしき大宮のマンションも大宮駅近くのタワマンだけは投資目的で買われているが、少し歩いたりバス利用するマンションは、久喜や蓮田みたいには売れてない。

[1532: 職人さん]

>>1531 マンション検討中さん
久喜は中古が全然うれません。
築浅も分譲価格を下回る中古が出ても全然売れません。
新築というプレミアム価格が中古価格と乖離している、危険なエリアです。
対して国道16号内側はバス便以外は大きな乖離が見られず、中古の流動性も高いので、久喜と比較するのはナンセンスです。
当然、市としての知名度やブランド力も段違いですので。
久喜はすでに終わってますよ。

[1533: 検討板ユーザーさん]

>>1530 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

東京ベイエリアとは、ウォーターフロント（東京湾岸、陸地側）のことです。

さいたま市立博物館展示web解説（縄文時代その3）
─縄文海進・海がそこまで来ていたはなし─
https://www.city.saitama.lg.jp/004/005/004/005/008/shihakukaisetsu/p09...

[1534: 検討板ユーザーさん]

>>1532 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

新築物件の価格には、
販売管理費や営業利益等が含まれています。
（新築価格のうち２割程度分）

中古物件が、
新築物件を上回る価格で取引されているとしたら
そこは危険なエリアです。

なお、中古物件の売却時にかかる仲介手数料は、
法律で上限額が決まっています。（成功報酬）

[1535: 職人さん]

>>1532 職人さん
久喜は東口ボレスターでも、新築マンションは１０数年ぶり
殆どが築３０年以上の古すぎるマンションだからね

最近で一番新しいのが西口ポレスターだけど、築１３年で手頃だけど中古の売出が無い
築１０年前後の中古マンションなら、即座に売れるしまうよ

[1536: マンション掲示板さん]

>>1534 検討板ユーザーさん
危険なエリア？お前アタオカか？
今の時代県内の築浅で条件の良い物件はそのほとんどは分譲時より高値で売れてるが？

[1537: 検討板ユーザーさん]

久喜市内の駅近くでは、
マンションが建てられるような広さの土地は、
まず、ほとんど売りに出ませんから、
そもそも、久喜駅「西口」徒歩１０分圏内の
分譲マンションは、これぐらいしかないです。

サーパス久喜中央
建築中／2026年3月中旬竣工（予定）

ポレスターステーションシティ久喜
築年月／2012年8月（築13年）

ライオンズグローベル久喜ステーションプラザ
築年月／2005年1月（築21年）

メロディーハイム久喜グランエスタ
築年月／2002年2月（築23年）

びゅうパルク久喜
築年月／2000年10月（築25年）

ライオンズマンション久喜南
築年月／1989年11月（築36年）

久喜スカイハイツ
築年月／1982年7月（築43年）

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1536 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

繰り返します。

新築物件の価格には、
販売管理費や営業利益等が含まれています。
（新築価格のうち２割程度分）

中古物件が、
新築物件を上回る価格で取引されているとしたら
そこは危険なエリアです。

なお、中古物件の売却時にかかる仲介手数料は、
法律で上限額が決まっています。（成功報酬）

[1539: 匿名さん]

>>1538 検討板ユーザーさん
久喜は中古全然売れない危険エリアです。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜の不動産は負動産となってしまうことは明白です。
つまりは国道16号線の内側で買わなければいけない。
久喜はすでに終わりです。

[1540: 栃木のかっぺの知らない世界]

>>1539 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

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2024.10.24
https://gentosha-go.com/articles/-/64441

晴海フラッグ 損切りしました、、、
不動産屋 店長の日常　2024年8月25日公開
https://youtu.be/9vzfcCKxUVo

[1541: 匿名さん]

>>1540 栃木のかっぺの知らない世界さん
埼玉県内で資産価値維持できるのは国道16号線の内側の駅近だけだよ。
国道16号線の外側であっても駅徒歩1-2分の駅前物件のみ資産価値期待できる。
それ以外の外側は全滅。

[1542: 職人さん]

投資目的の輩は、そろそろはしごを外されるタイミングだな（笑）

一般的日本人が買って住めないような非現実的な価格のマンションは、強欲な素人投資家が最後にババを掴む感じだね

[1543: 周辺住民さん]

>>1540 栃木のかっぺの知らない世界さん
そのうち大宮や浦和のタワマンでも出てくるよ（笑）

得体のしれない評論家使って懸命に、マンション「投機」を煽っているようだが、まるでテレビショッピングとソックリ

[1544: マンション比較中さん]

>>1542 職人さん
そもそも埼玉で投資は厳しいですよね。
とりわけ久喜は中古が全然うれません。
築浅も分譲価格を大幅に下回る中古が出てもとにかく全然売れません。
新築というプレミアム価格が中古価格と乖離している、危険なエリアです。
対して国道16号内側はバス便以外は大きな乖離が見られず、中古の流動性も高いので、久喜と比較するのはナンセンスです。
当然、市としての知名度やブランド力も段違いですので。
久喜はすでに終わってますよ。

[1545: 都道府県地価調査]

昭和時代から選ばれている調査地点について
浦和でも大宮でも久喜でも
バブル直前（※）までに購入した住宅地であれば
現時点では
「資産価値維持」は概ね実現できている鴨ね。
浦和でも大宮でも久喜でも、現時点ではね。

※昭和61年（1986年）

[1546: マンション検討中さん]

>>1545 都道府県地価調査さん
浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。
だが国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[1547: 都道府県地価調査]

>>1546 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

現時点で土地の評価額に含み益があるかどうかは、それを買った時期による。

中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

さいたま市浦和区常盤5-4-15
（旧「浦和市常盤5-4-15」）

地積293m2、北浦和駅900m

昭和61年（1986年）272,000円/m2
　　　　↓　　+40.0%　　↓　
令和６年（2024年）381,000円/m2

昭和62年（1987年）514,000円/m2
　　　　↓　　-25.9%　　↓　
令和６年（2024年）381,000円/m2

平成３年（1991年）683,000円/m2　※最高値
　　　　↓　　-44.2%　　↓　
令和６年（2024年）381,000円/m2

平成８年（1996年）386,000円/m2
　　　　↓　　-1.3%　　↓　
令和６年（2024年）381,000円/m2

平成16年（2004年）276,000円/m2　※最安値
　　　　↓　　+38.0%　　↓　
令和６年（2024年）381,000円/m2

平成20年（2008年）321,000円/m2
　　　　↓　　+18.7%　　↓　
令和６年（2024年）381,000円/m2


平成３年（1991年）683,000円/m2　※最高値
　　　　↓　　-59.6%　　↓　
平成16年（2004年）276,000円/m2　※最安値

[1548: 匿名さん]

>>1547 都道府県地価調査さん
さすが浦和ですな。買った時期によりますが普通に含み益が数千万以上は出てますな。

[1549: 通りがかりさん]

含み益（含み損）が数千万円になるかどうかは「土地をいつ購入したか」と「その土地の大きさ」によるのでは？

株式、ETF、REIT、暗号通貨、貴金属などとまったく同じでしょ（笑）

[1550: 匿名さん]

>>1549 通りがかりさん
なるほどさすがは浦和・大宮・川口ですな。買った時期と大きさによりますが含み益は億以上も出たわけですな。

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
で、浦和・大宮・川口あたりの駅近に資産価値維持できる（＝地価がバブル期を超えた）地点は見つかったの？

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん
浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。
だが国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[1553: マンコミュファンさん]

>>1552 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
イタチの最後っ屁乙です！

[1554: 匿名さん]

>>1553 マンコミュファンさん
金利が上がろうが、不動産バブルが崩壊しようが、日本がどんな不景気になろうが、そんなことなど全く関係ない一定数いる埼玉の富裕層が指名買いするマンションは一定数存在しています。

[1555: ご近所さん]

ここ久喜駅のマンションだけ、某国からのサイバー攻撃のようにネガティブ投稿が凄い
鉄道では、ＪＲ宇都宮線と東武伊勢崎線の二路線
道路でも、東北自動車道と首都圏中央自動車道の二路線
多彩な交通網のポテンシャルが怖いのだろうな（笑）

全く気にならないマンションらスルー（無視）できるけど、それができない

[1556: 都道府県地価調査]

>>1548 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1550 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1552 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

現時点で土地の評価額に含み益があるかどうかは、それを買った時期による。


中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

さいたま市浦和区常盤5-4-15
（旧「浦和市常盤5-4-15」）

地積293m2、北浦和駅900m

バブル発生の直前
昭和61年（1986年）272,000円/m2

　　　　↓　+151.1% 　↓　

バブル期の最高値
平成３年（1991年）683,000円/m2

　　　　↓　　-59.6%　　↓

バブル崩壊後の最安値
平成16年（2004年）276,000円/m2

　　　　↓　　+16.3%　　↓　

リーマン・ショックの直前
平成20年（2008年）321,000円/m2

　　　　↓　　-12.8%　　↓　

アベ・クロの直前＝直近の最安値
平成23年（2011年）280,000円/m2
平成24年（2012年）280,000円/m2

　　　　↓　　+36.1%　　↓　

アベ・クロ＋東京2020＋コロナの末期
令和６年（2024年）381,000円/m2

[1557: 口コミ知りたいさん]

>>1556 都道府県地価調査さん
さすが浦和ですな。買った時期によりますが普通に含み益が数千万以上は出てますな。

[1558: 通りがかりさん]

>>1557 口コミ知りたいさん

しばらく値上がりしても
毎回毎回ほぼ元の値に戻ってるじゃん（笑）

>>1556 都道府県地価調査
> さいたま市浦和区常盤5-4-15
> （旧「浦和市常盤5-4-15」）
> 昭和61年（1986年）272,000円/m2
> 平成16年（2004年）276,000円/m2
> 平成23年（2011年）280,000円/m2
> 平成24年（2012年）280,000円/m2


バブル期の最高値をいまだに超えてないし（笑）

>>1547 都道府県地価調査
> さいたま市浦和区常盤5-4-15
> （旧「浦和市常盤5-4-15」）
> 平成３年（1991年）683,000円/m2
> 　　　　↓　　-44.2%　　↓　
> 令和６年（2024年）381,000円/m2


また元の値に向かって下がるんじゃないの？

まあ、ほぼ元の値付近で下げ止まればいいけど、
さらに一層の国内人口減少が進むから無理ぽ（笑）

[1559: 口コミ知りたいさん]

>>1558 通りがかりさん
バブル後がほとんどでしょ(笑)築40年とか普通に除外すれば、
浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。
だが国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[1560: マンション住民さん]

>>1558 通りがかりさん

地価もだけど浦和マンションはリーマンショック後右肩上がりなのでは？？