サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[1461: マンション掲示板さん]

>>1458 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1459 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

「住宅ローンの残債割れ」とは、次の「Step５」の状態のことです。

Step１：住宅ローン（注１）の返済に行き詰まる
Step２：期限の利益の喪失（注２）
Step３：競売前に担保不動産を任意売却する
Step４：債務を整理する
Step５：売却代金の多くを債務の返済に充てるも
　　　　債務は完済できない
Step６：残債（注３）の返済に努める

（注１）住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、
　　　　日歩4銭（=年率14.6%）が一般的です。
（注２）住宅ローンの残高は一括返済しなければ
　　　　なりません。
（注３）残債は無担保なので高金利です。

日本の住宅ローンはノンリコースローンではないことが一般的なので、家を失っても残債の返済を免除されることはありません。
債務者が自己破産して免責が認められる場合もありますが。

[1462: ご近所さん]

>>1459 匿名さん
久喜も含めて埼玉みたいな地域に不動産投資目的でマンションなんか買うなよ
貧乏人

[1463: マンコミュファンさん]

全員うるさくて草

[1464: 名無しさん]

>>1458 周辺住民さん
そこしか知識がないから、自分のフィールドに持ち込もうとしているだけよ
前々からそんなこと繰り返してるよ、このひと
話が噛み合ってなくて、相手が呆れて反論やめるの待ってる
でも、自分が博識って勘違いしてそう
いろんなひとがいるわねー

[1465: eマンションさん]

>>1464 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
「住宅ローンの残債割れ」の意味は理解できたか？
借金（住宅ローン）で首が回らない人の話だぞ。

[1466: 匿名さん]

>>1465 eマンションさん
マンコミュでよくそんな素人発言できたもんだ（笑）
住宅ローンの残債割れとは、下記のように「売りたくても売れない状態」になってしまうことを残債割れという言葉で表現することがある。

【例】住宅ローン残債：4000万円
　　　物件価値：2500万円
　　　貯金：500万円

上記の場合、売却をしたくとも売却で戻ってくる(相手から支払われる)お金では住宅ローン残債を消せず、その足りない分以下の貯金しかないため一般的な売却方法ではどうにも身動き取れない状態に陥っている。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
残債割れリスクなんて関係ないという人はその場所に永住することが100%確約できている人だけ。
永住覚悟かつどうしてもお茎に拘るにしてもマンションより戸建てがベターだろう。

[1468: 評判気になるさん]

>>1460 匿名さん
結婚、出産で家族が増えたため今の間取りが手狭になって住み替えるパターンがあるなら、もちろんその逆で離婚のパターンもあるだろう。大半ではないが。
そして意外と多いのが、遠方への転勤。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。

また通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

[1469: eマンションさん]

>>1466 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

『残債』とは、
住宅ローン返済中の自宅を手放してもなお『残』る『債』務のことだろうけど、
住宅ローン返済中の自宅をなぜ手放すの？


>>1467 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

そもそも

・住宅ローンを使用せずに住宅を購入する人
・頭金（自己資金）の比率が高い人
・住宅ローンを完済できる人
・住宅ローンを完済した人

には関係のないことでは？


>>1468 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

子ども部屋暮らしの童貞くん、妄想は楽しい？（大笑）

[1470: 匿名さん]

>>1469 eマンションさん
逆になんでこんな土地に永住する気満々なんだ？
住みながら投資できるのがマンションの最大の利点でもある。まだ異論はあるか？お茎在住の子供部屋童貞くん（笑）
↓
結婚して家族が増えたため今の間取りが手狭になったり、転勤の場合もあるだろう。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。
通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

[1471: eマンションさん]

>>1470 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

『残債』とは
住宅ローン返済中の自宅を手放しても
なお『残』る『債』務のこと

そもそも

・住宅ローンを使用せずに住宅を購入する人
・頭金（自己資金）の比率が高い人
・住宅ローンを完済できる人
・住宅ローンを完済した人

には関係のないことです。

つまり『住宅ローンの残債割れ』は

借金（住宅ローン）で首が回らない人の話

なんですよ（大笑）

住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、日歩4銭（=年率14.6%）が一般的です。
住宅ローンの返済に行き詰まって６か月ぐらい経つと、期限の利益を喪失することが一般的です。
期限の利益を喪失すると、住宅ローンの残高は一括返済しなければなりません。

[1472: 匿名さん]

>>1471 eマンションさん
マンコミュでよくそんな素人発言できたもんだ（笑）
住宅ローンの残債割れとは、下記のように「売りたくても売れない状態」になってしまうことを残債割れという言葉で表現することがある。

【例】住宅ローン残債：4000万円
　　　物件価値：2500万円
　　　貯金：500万円

上記の場合、売却をしたくとも売却で戻ってくる(相手から支払われる)お金では住宅ローン残債を消せず、その足りない分以下の貯金しかないため一般的な売却方法ではどうにも身動き取れない状態に陥っている。

[1473: 匿名さん]

>>1471 お茎マンションさん
さすがはお茎、お前いろいろと常識が無さすぎだ。
お茎から一生一歩も出ずに終わるお前だけは残債割れなど気にせずお茎で買え。
久喜永住者として胸を張ってお茎の藻くずとなるがよい。

[1474: eマンションさん]

>>1472 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

これまで繰り返し指摘しているとおり
まさにそれが
「借金（住宅ローン）で首が回らない人」
なんですよ（大笑）

『住宅ローンの残債』とは
住宅ローンを返済中の自宅を手放しても
なお『残』る『債』務のこと


>>1473 無知蒙昧な栃木のかっぺさん


住宅ローンには契約条件や貸付目的があります。
住宅ローンを契約するにあたって、
「永住の意思」は必要ありませんよ（大笑）

[1475: eマンションさん]

スレッドが上位に上がっても、更新されてない
ここ最近しょっちゅう
非表示設定の人が書き込んでるからだろうけど、こんなにも同じひとが書き込みしてるんだね
不要な情報が出ないのはありがたいけど、何書いているか少し気になる

[1476: 匿名さん]

>>1474 eマンションさん
今時住宅ローンをただの借金としか見れない輩は残念ながらお前だけだ。
住みながら投資というのが住宅ローンを組む目的でもあるが、短期で売却できるのはマンションの強みでもある。
売却する理由は様々だが、以下がその一例だ。

結婚、出産で家族が増えたため今の間取りが手狭になって住み替えるパターンがあるなら、もちろんその逆で離婚のパターンもあるだろう。
そして意外と多いのが、遠方への転勤。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。

また通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

[1477: 匿名さん]

>>1474 eマンションさん
「永住の意思」は必要ないが僻地久喜で買う限り「永住の覚悟」は必要だ。
なぜなら僻地久喜は余りにも土地の価値が低いため、買った途端に価値が半減するほど下落率がえげつないからだ。
だから売却したくともできない状態に一瞬にして陥る。
そうまさにそれがお前の言う「借金で首が回らない人」だ。

[1478: 通りがかりさん]

久喜みたいな田舎でマンションが5000-6000万とか高っ！
6000万出すなら都内でペンシルハウス買えますやん。

[1479: 匿名さん]

>>1478 通りがかりさん
そう、久喜は最近割高物件しか出ていない。
その資産価値は泣けるほど低いのに、だ。
久喜＝残債割れエリアと考えるのがごく自然。

[1480: 口コミ知りたいさん]

久喜駅前のマンション、築1年未満の築浅中古の格安放出と苦渋の値下げが続いているね。
まさにマンマニで警告されている郊外マンションにおける「相場を無視したその新築プレミアム代に中古市場が追いついてこないような状況」。
普通は築1年未満で新築プレミア価格がこれほど消滅することはないけど。
久喜は、どうみても異常な分譲価格でしょ。
たぶん、久喜の不便さを深く考えずに買った人が、暴落する前に手放し始めると思うから、これからも築浅の中古が安くでると思うよ。
地縁者、新築というオプションに2千万近く出してよい人以外は様子見がベターかと。

[1481: 評判気になるさん]

>>1478 通りがかりさん
「買えますやん。」
関東に土地勘の無い関西人はいらないやん、

何いってる万年

[1482: 職人さん]

>>1480 口コミ知りたいさん
実需中心の久喜や埼玉に、投資目的のウマシカがマンション買うからだw

新規分譲時には人気があったんだから、住む予定のない奴は遠慮すれば良かった
「新築マンション」という価値を下げた張本人は損すればいい

[1483: 購入経験者さん]

マンション残債論争に終止符を打ちましょう。
金利の優遇条件があるが、5000万円の35年ローンを組んだ場合10年後の残債は約3600万。築10年で3600万が、その時の相場で売れるかどうかを目安にするといい。
売れると思えば買っていいし、売れないと思えば、ローン返済期間中に繰り上げ返済などして残債を減らす努力をするべきだ。
ちなみに住宅ローンに永住の意思は必要ですよ。

[1484: マンコミュファンさん]

>>1483 購入経験者さん
その通りですが、買い／売りの費用諸々を加味すると4200万あたりが損益分岐点かと。久喜の築10年がその価格で売れるかって絶妙なラインですね。

まして何らかの事情で築5年前後で売却する場合は絶望ですね。

[1485: 買い替え検討中さん]

久喜はリセールヴァリューが低すぎます。
この割高時期において久喜で新築買ってしまったら
基本的にどんな物件でも残債割れきたすでしょうね。

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1484 マンコミュファンさん
絶妙というか不可能
へたしたら2000万円台になりかねないかと

[1487: 購入経験者さん]

>>1485 買い替え検討中さん
残念ながら今の日本に割高時期というものはございません。
10年前から割高だと言われてきており、いつの時期も買ったもん勝ちです。
来年はさらに割高になる可能性が高いのです。

マンション価格高騰に合わせて国や銀行があの手この手だしてきます。
私の経験なので全部が全部ではないかもしれませんが、
10年前割高　→　ローン控除拡充や優遇金利拡大
5年前割高　→　団信拡充（がん保証など）＋さらなる優遇金利
今割高　→　50年ローンなど超長期ローン商品展開

つまり割高　→　買う人いない　→　値下げ　のサイクルが成り立たないのです。
割高　→　どこも高いし、今なら優遇あるし頑張って買うか　→　完売　→　さらに割高　のサイクルなのです。
もちろん背景には建築費や人件費の高騰により安い値段で事業化できないという大きな点もございます。
一説によると70㎡の1部屋つくるのに（利益と土地代など除いて）工事費だけで3500万～4000万くらいかかるとか。

困った時代になりましたね。

[1488: 周辺住民さん]

>>1487 購入経験者さん

県南と久喜が同価格帯だとさすがに割高感満載だと思うが・・・？

[1489: 匿名さん]

>>1487 購入経験者さん
割高時期という言葉はさておき少なくとも割高な物件というものは存在する。
特定の物件名をここでは出さないがそれはいつの世でも明らかだ。
周辺の中古価格と比べて新築の価格差が激しいことを見れば分かるはずだ。
また割高な地域というのも散見されるがここ久喜市もその一つだろう。
都心部やターミナル駅のある街では物件価値が維持されるが久喜市のような郊外ではそうはいかない。新築から中古に変わった途端にその価値は大きく下落する。

[1490: ご近所さん]

マンションは車と同じく嗜好品、たとえ他人が割高感があると思っても、本人が気に入ってここで生活したいという実需があれば売れるし、投資・投機目的の他人のお前らが非難するのはお門違い。

外車やスポーツカー買っている奴に、割高感があるから他の車がいいよと言っても未意味だよ。
そして本来住むためのマンションに、お前らみたいに金儲けの下心みえみえで、投資・投機対象とする奴らが、こんなに集まるなんて可笑しいな（笑）

[1491: 評判気になるさん]

>>1490 ご近所さん
ほとんどの人は住むためにマンション買うから、金儲けなんて考えてないし、上でもそんなこと語られてないよ。もしや読解力ゼロだから国語の偏差値30の人かな？

[1492: マンション検討中さん]

Ｔ木県民がマ◯セーしている駅の現状

【大宮駅】
Bibli（ビブリ）、人も店も集まらないｺﾓﾝﾌﾟﾚｲｽ
大宮門街、生ける廃墟
大宮サクラスクエア、生ける廃墟

【春日部駅】
初代イトーヨーカドー春日部店、廃墟
２代目イトーヨーカドー春日部店、営業終了

【上尾駅】
まるひろ上尾店、業態変更
（公共施設を含むﾃﾅﾝﾄ形式のｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰへ）

[1493: eマンションさん]

>>1492 マンション検討中さん
誰も大宮、春日部、上尾なんてアゲてないと思うが？
まあ久喜はそれらより下に位置してることは否定できないけど。
てかホントお前情けないヤツだな笑

[1494: 匿名さん]

>>1491 評判気になるさん
その人は、国語の偏差値は３０だけど、数学の偏差値８０、英語が７０、社会７５、理科７５だから、平均偏差値６６だから筑波大に入ったよ

[1495: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
栃木マンは、自らの僻地、ド田舎を度外視して、そんな都会は眩しくて見られんよ
恥ずかしくて話題にするのもおこがましい

[1496: 名無しさん]

>>1493 eマンションさん

さいたま市議会議員吉田一郎氏のおもしろいポスト
https://x.com/no_saitama/status/1876651986214662277

[1497: eマンションさん]

>>1493 eマンションさん
突然、関係ない話を持ち出すよな、毎度
どう考えても、それらの街より久喜は下だけど、懸命に勝ってる部分を探すから、わけわからない話になるんでしょ
久喜駅前の吸い殻の数は、それらより多いから都会なんだ！とかそんなレベル

[1498: 匿名さん]

>>1488 周辺住民さん
県南がどこをさしているのか知らないが・・・
確かに、大宮のファインシティ大宮公園、クラッシーハウス大宮植竹町、アルファスマート東大宮、オーベル大宮とか
浦和のセンチュリー浦和美園、プレシス浦和美園とか
竣工後もしばらく売れ残っているマンションが多いみたいだけど、確かに即座に完売する久喜に較べて割高感があるな

[1499: eマンションさん]

>>1494 匿名さん
つくば？ああ、茨城に行ったのか、栃木の人なのに。

[1500: 周辺住民さん]

>>1495 匿名さん
超絶郊外僻地のド田舎がどこをさしているのか知らないが・・・
都心50-70km圏のクッキー＆コーノこと久喜と鴻巣は特に人口激減ゾーンだし終末感があるな

[1501: マンション掲示板さん]

>>1498 匿名さん

ウケるww

[1502: eマンションさん]

東京都心３５～５０ｋｍ圏域の人口増減

外国人を含む総人口
前年同月との比較（令和6年12月1日現在）

《埼玉県央地域まちづくり協議会》
鴻巣市　　　　　　－１８７人
上尾市　　　　　　－１００人
桶川市　　　　　　－３２２人
北本市　　　　　　－１２４人
北足立郡伊奈町　　　＋１１人　↑

《田園都市づくり協議会》
久喜市　　　　　　＋１７２人　↑
蓮田市　　　　　　－１８９人
幸手市　　　　　　－３０９人
白岡市　　　　　　－２３６人
南埼玉郡宮代町　　＋１０７人　↑
北葛飾郡杉戸町　　－３７４人

【データの出典】
埼玉県の推計人口（令和6年12月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024122602.html

[1503: eマンションさん]

東京都心３５～５０ｋｍ圏域の人口増減

外国人を含む社会増減
前月との比較（令和6年12月1日現在）

《埼玉県央地域まちづくり協議会》
鴻巣市　　　　　　　＋２１人　↑
上尾市　　　　　　　＋３６人　↑
桶川市　　　　　　　＋７０人　↑
北本市　　　　　　　＋３５人　↑
北足立郡伊奈町　　　＋１０人　↑

《田園都市づくり協議会》
久喜市　　　　　　　＋９３人　↑
蓮田市　　　　　　　＋５３人　↑
幸手市　　　　　　　＋１９人　↑
白岡市　　　　　　　－４７人
南埼玉郡宮代町　　　＋３４人　↑
北葛飾郡杉戸町　　　＋２７人　↑

【データの出典】
埼玉県の推計人口（令和6年12月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024122602.html

[1504: 周辺住民さん]

>>1503 eマンションさん
こりゃ都心50-70km圏のクッキー＆コーノこと久喜と鴻巣は特に人口激減ゾーンだし終わりだな

[1505: eマンションさん]

住民基本台帳人口　日本人のみ
前年同月との比較（令和6年12月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－３，６２２人　　－０．６４％
草加市　　　　－６１５人　　－０．２５％
蕨市　　　　　－２５６人　　－０．３８％
戸田市　　　　－９２４人　　－０．６９％

《東京都心３５～５０ｋｍ圏域》
鴻巣市　　　　－６１２人　　－０．５３％
上尾市　　　　－６１３人　　－０．２７％
久喜市　　　　－３９９人　　－０．２７％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[1506: eマンションさん]

住民基本台帳人口　日本人のみ
年度当初との比較（令和6年12月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－２，９５４人　　－０．５２％
草加市　　　　－５７０人　　－０．２４％
蕨市　　　　　－２７０人　　－０．４０％
戸田市　　　　－４７４人　　－０．３５％

《東京都心３０～５０ｋｍ圏域》
春日部市　－１，１９７人　　－０．５３％
鴻巣市　　　　－３００人　　－０．２６％
上尾市　　　　－２７８人　　－０．１２％
久喜市　　　　－１００人　　－０．０７％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[1507: マンコミュファンさん]

総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画24区画
（2025年1月10日現在）

ということは、
少なくとも34戸（58.6％）は売約済みということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

[1508: 検討板ユーザーさん]

>>1504 周辺住民さん
国道16号の外側は敗北濃厚で回避が鉄則です。

[1509: 匿名さん]

>>1508 検討板ユーザーさん
国道16号の内外に関係なく埼玉県内は敗北濃厚で回避が鉄則です。

[1510: ご近所さん]

>>1504 周辺住民さん
久喜や鴻巣以外にも浦和や大宮も敗北決定です

例えば、大宮スカイ&スクエア ザ・タワー なんて、晴海フラッグを見て２匹目のドジョウを狙ったバカな転売ヤーや素人投資家が手を出したから、実際に住む奴が少なくて、現在、約１００戸以上が賃貸市場に出ている（爆笑）

これが今のバブル末期の不動産市場の現状だ、崩壊は時間の問題だろう
大宮スカイのこいつ等は、ババ抜きのババをひいてしまった可哀そうな奴等