サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[1404: マンション検討中さん]

１　三大都市圏（東京圏・名古屋圏・大阪圏）
２　札幌・仙台・広島・福岡
３　１、２以外の指定都市
４　１、２、３以外の県庁所在地と中核市
５　その他の地域

久喜市は「１」
宇都宮市は「４」
小山市は「５」

差別ではなく区別（地域区分）ですがな

[1405: 管理担当]

[No.1399～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1406: 匿名さん]

鴻巣や久喜の物件は資産価値がとても低くて残債割れしてしまうことだけがネックなんですよね。

[1407: マンション検討中さん]

都内と違って埼玉で資産形成のためにマンション買う奴はいない

本来の目的である自分が住んで生活するための需要だから、残債とか全く眼中に無い

[1408: 匿名さん]

>>1407 マンション検討中さん
とは言え県南（川口・大宮・浦和etc）では残債割れする物件は少ないですから。
自分が住んで生活するためでも、いざという時住み替えが可能かどうかは重量な要素です。
引越す必要が出たり、この先何が起こるか分からないのが人生です。
万が一のそういった時に残債割れしてしまうとその人生は詰んでしまいます。

[1409: 周辺住民さん]

>>1408 匿名さん

それ言い出すと戸建てはもっと詰む。そういうリスク無い人だけが久喜界隈で家買うってことでいい

[1410: マンション検討中さん]

>>1406 栃木のかっぺさん
>>1408 栃木のかっぺさん
>>1409 栃木のかっぺさん

ローンで購入した不動産が残債割れするかどうかは
その人が抱えるローンの残高によるのでは？（笑）

頭金なし、諸費用を含む、引越し費用を含む・・・
みたいな住宅ローンを組むと残債割れは確実です。

【基本のキ】
頭金は物件価格の少なくとも２～３割は準備する。
諸費用や引越し費用は別途準備する。
住宅ローンは世帯年収の最大でも５～６倍までにする。
収入を増やし支出を減らしてローンの早期返済に努める。

[1411: 通りがかりさん]

>>1409 周辺住民さん

残債割れ終焉の地、それがここ久喜市である。

[1412: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
治安の悪い川口をはじめ、たとえ県南でも埼玉ごときにマンション買うのは〇鹿だね

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 通りがかりさん
残債割れなんか気にする貧乏人や器が小さい奴は久喜市に来るなw
都内の賃貸にでも住んで、毎日チマチマ金の心配でもしてろ

[1414: マンション検討中さん]

５千万円程度でガタガタ言っていたら豊かな人生は送れない

俺はポケットマネーで、同程度のマンションを湘南に買った
駐車場付いてないけど・・・・車使う時は埼玉の広い実家（戸建て）に帰る

２拠点生活はいいよ(^_^)v

[1415: ご近所さん]

>>1413 マンション検討中さん
ほんとにその通りよ。
久喜に買うのはセカンドハウスなんで。
残債割れなんか気にしない気にしない。
１年に２度ほど遊び来るだけなんだし。
久喜に別荘はいいよ。
ほんとは川越でほしかったけど。

[1416: ．]

>>1415 ご近所さん

自己レスは禁止です。

　

[1417: 評判気になるさん]

>>1416 ．さん

自己レス？自作自演てこと？
違うみたいだよ。試しに非表示にしたら片方だけしか消えないから。

[1418: マンション検討中さん]

住宅ローンの残債割れって、住宅ローンが返済できなくなって（競売の前に）任意売却する時の話だよね。
他には、不動産投資ローンで購入した投資用物件をイグジット（売却して終了）する時。

[1419: マンション検討中さん]

>>1418 マンション検討中さん
それって同じ家にずっと住み続ける場合に限る話しだよね。
10年位住んだら住み替えるのがマンションにおける基本のキだから。
住み替えやすいからマンションを買うんだよ。
だから残債割れするリスクが高いマンションだけは買ってはいけない。
それがマンションにおける基本のキ。

[1420: eマンションさん]

>>1419 栃木のかっぺさん
10年ぐらいと言うことは
特約期間終了に伴う住宅ローン破綻で
賃貸に住み替えですか？（笑）

【一般的な住宅すごろく】
　　　　就　職
ステップ１　寮・アパート
　　　彼女と結婚
ステップ２　賃貸マンション
　　　第一子誕生
ステップ３　分譲マンション
　　　第二子誕生
ステップ４　庭付き一戸建て

[1424: 管理担当]

[No.1421～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1425: データでわかる「実際に選ばれた街」]

━━━━━━━━━━━━━━━

住民基本台帳人口（日本人のみ）

━━━━━━━━━━━━━━━

【川口市】

2024/04/01　562,838人

　　　↓　-2,954人（-0.52%）

2024/12/01　559,884人

━　━　━　━　━　━　━　━

【蕨市】

2024/04/01　67,187人

　　　↓　　-270人（-0.40%）

2024/12/01　66,917人

━　━　━　━　━　━　━　━


【戸田市】

2024/04/01　133,698人

　　　↓　　-474人（-0.35%）

2024/12/01　133,224人

━━━━━━━━━━━━━━━

【上尾市】

2024/04/01　224,922人

　　　↓　　-278人（-0.12%）

2024/12/01　224,644人

━　━　━　━　━　━　━　━

【鴻巣市】

2024/04/01　115,014人

　　　↓　　-300人（-0.26%）

2024/12/01　114,714人

━━━━━━━━━━━━━━━

【草加市】

2024/04/01　241,248人

　　　↓　　-570人（-0.24%）

2024/12/01　240,678人

━　━　━　━　━　━　━　━

【春日部市】

2024/04/01　224,607人

　　　↓　-1,197人（-0.53%）

2024/12/01　223,410人

━　━　━　━　━　━　━　━

【久喜市】

2024/04/01　146,740人

　　　↓　　-100人（-0.07%）

2024/12/01　146,640人

━━━━━━━━━━━━━━━

出典：各市の公式サイト

[1426: eマンションさん]

>>1425 データでわかる「実際に選ばれた街」さん

この中で残債割れリスクが高い、マンション買ってはいけない市は、鴻巣市と久喜市だけですかね。

[1427: ご近所さん]

>>1426 eマンションさん
投資目的で埼玉県内にマンションなんか買うのは、ウマシカ
安心に住んで生活できることが目的のマンションに「残債割れ」って意識はストレス以外の何物でもない、されを意識したら都内の一部地域以外無理、あえてその概念わ重視する奴はウマシカの極致

それだけの資金があったら、既にピークアウトの不動産投資はアウト
まして、浸水被害や外国人問題を抱える戸田・川口・草加・八潮・三郷とか愚の骨頂

都内でさえ、北区、荒川区、足立区、葛飾なんて、江東デルタ地域の低地の下町不動産なんてババ抜きのババだよ！

「残債割れ」なんて概念やフレーズは、悪徳不動産の決まり文句ww

[1428: 周辺住民さん]

リセールバリューなんで意識する貧乏人は、久喜みたいな高額所得者地域には来るなってことでいいですか？
私も別宅として久喜市（久喜駅近く）に住んでますが、不動産屋ではないので、別宅や自宅で儲けようとは思っていませんし、考えるだけでも時間の無駄ですね

[1429: eマンションさん]

住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、債務者本人の問題です。

[1430: eマンションさん]

>>1429 eマンションさん

もちろん本人の責任ではありますが、久喜市以外で買っていれば残債割れなんて起こらなかったわけなので、やはり超遠隔僻地の問題となりますよね。

[1431: 栃木のかっぺの知らない世界]

住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、100％債務者本人の問題です。

日本経済新聞
東急不動産HD、東急プラザ銀座を売却　特別損失211億円
2023年3月3日 22:04 (2023年3月3日 23:47更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0394R0T00C23A3000000/

だいまつのどこでも探検隊
【開発失敗】東京の超一等地「銀座駅」直結なのに大ピンチ…開業すぐに目玉テナント閉鎖の商業施設「東急プラザ銀座」
2024年10月6日公開
https://youtu.be/izRezZwnuTw

[1432: eマンションさん]

>>1431 栃木のかっぺの知らない世界さん

もちろん100%本人の責任になりますが、久喜市は残債割れの常習地域なのでやはり超遠隔僻地に100%問題があります。

[1433: データでわかる「実際に選ばれた街」]

>>1432 eマンションさん
おまえ、「住宅ローンの残債割れ」という言葉の意味がわかってないだろ。

[1434: eマンションさん]

>>1433 データでわかる「実際に選ばれた街」さん
理解できない脳無しヤロウを相手にしても無意味ですからほっときましょう。
住宅ローン残債割れは、債務者本人の責任ですし、物件立地が最大の問題なのですから。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1434 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

東急不動産HDが2023年3月期に
東急プラザ銀座を売却して特別損失211億円
（「住宅ローンの残債割れ」と同じ現象）
でしたね。

[1436: マンション掲示板さん]

>>1435 マンコミュファンさん
住宅ローンじゃねーし笑

[1437: マンコミュファンさん]

>>1436 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

東急不動産HDは東急プラザ銀座の換金で売却損が発生したので、東急プラザ銀座はあなたの言う「住宅ローンの残債割れ」と同じ状態ですね笑

[1438: eマンションさん]

>>1437 マンコミュファンさん
どうでもいいが
数年住んで売却したら大赤字になるって埼玉県内じゃ久喜市くらい
だから久喜市で新築買ったら負けなんだって

[1439: 匿名さん]

>>1438 eマンションさん
どこも買えない貴方が言っても説得力ゼロ。

[1440: 周辺住民さん]

>>1438 eマンションさん
「数年住んで売却」するような実需でない不動産投資がメインなら、久喜市はおろか埼玉県内の不動産は買わない。

実需の無い都内の不動産を、投資家同士でキャッチボールしながら、価格高騰の一翼を担っている。
果たして、誰が最後にババを掴むか楽しみ(笑)

[1441: ご近所さん]

埼玉県内でも、素人不動産評論家に扇動されて、誤ってマンション買ってしまった軽率な奴等が、何処のマンションでも何人かいるね
そうした「転売ヤー」って息してるか？

[1442: 栃木のかっぺの知らない世界]

超人気の晴海フラッグ、ひと儲けを目論んだ「にわか不動産転売ヤー」が追い込まれた、売れ残り地獄の悲惨【不動産の専門家が解説】
2024.10.24
https://gentosha-go.com/articles/-/64441

晴海フラッグ 損切りしました、、、
不動産屋 店長の日常　2024年8月25日公開
https://youtu.be/9vzfcCKxUVo

[1443: マンション検討中さん]

>>1436 マンション掲示板さん
住宅ローンではないが、不動産という範疇では同義になるのかと。。
どんなに立地が良くても高値掴みしてしまったら残債割れのリスクはあるし、逆に立地が悪くても割安物件なら残債割れはしない。

そして今の久喜に割安物件は皆無でむしろ割高残っていない。
久喜自体が立地が悪く田舎で交通面で不便なのにもかかわらず。
だから今久喜で不動産に手を出すこと自体残債割れリスクしかないってことだよ。

[1444: マンコミュファンさん]

>>1443 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

相変わらず言葉の意味わかってないようだけど

住宅ローンの残債割れ（オーバーローン）とは？

何らかの理由で返済に行き詰まる
　　　↓
任意売却（競売前に行われる不動産売買のこと）
　　　↓
債務（借金のこと）だけが残る

という意味だよ？

つまり
「返済能力を超えて借金をした結果」だから
担保不動産の価格とは無関係なんだよ。

[1445: 匿名さん]

>>1444 マンコミュファンさん
残念だが、住宅ローンの場合の意味はそれとは違う。
お前の理解が足りていないようだ。

住宅ローンの残債割れとは、下記のように「売りたくても売れない状態」になってしまうことを残債割れという言葉で表現することがある。

【例】住宅ローン残債：4000万円
　　　物件価値：2500万円
　　　貯金：500万円

上記の場合、売却をしたくとも売却で戻ってくる(相手から支払われる)お金では住宅ローン残債を消せず、その足りない分以下の貯金しかないため一般的な売却方法ではどうにも身動き取れない状態に陥っている。

[1446: 口コミ知りたいさん]

>>1445 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

その物件売却は、
「期限の利益の喪失」により
債務の一括返済を求められたため
ですよね（大笑）

債務者が任意売却せずとも、
債権者は裁判所に申立てを行い
担保物件は競売にかけられ現金化されます。
（怖いお兄さんが来て、追い出されます。）

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1445 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

借金の返済が滞ると延滞金が発生します。
延滞金は一般に日歩4銭（=年率14.6%）です。
借金100円に対して1日あたり4銭（0.04円）の延滞金が発生するということです。
一般にその状態が半年続けば、借金の一括返済を求められます。
それを「期限の利益の喪失」と言います。

借金が４千万円なら
1日あたりの延滞金は16,000円です。
半年分の延滞金は2,928,000円です。

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1445 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

売却価格は「任意売却 ＞ 競売」です。

任意売却で得たお金は
その全額を借金返済に回す義務はありません。
ただし、残る借金（残債）はその分だけ多くなります。

競売の場合は全額が借金返済に回りますが、
競売は任意売却より高く売れないので、
残る借金（残債）は多くなります。

ゆえに、通常は任意売却が選択されます。
残る借金（残債）の金利はかなり高くなります。
（信用がない人への無担保融資なので）

[1449: 匿名さん]

>>1446 口コミ知りたいさん

なぜそんな勢いで反論するのかよく分からないが、まず落ち着け。
物件売却する理由を主張しているようだが、お前の思うそれではない。
ではなぜ物件を売却する必要があるのか。
住み替える理由は人それぞれだ。

結婚して家族が増えたため今の間取りが手狭になったり、転勤の場合もあるだろう。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。
通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

[1450: 匿名さん]

>>1447 口コミ知りたいさん
だから住宅ローンの場合は全くもってそれとは違う。
今は35年ローンなど返済期間が長いものが主流だからだ。
変動金利で借りれば今は多少上がったものの年利0.5%程だからサラ金からの借入と比較する奴はお前くらいなもんだ笑

[1451: 匿名さん]

>>1448 口コミ知りたいさん
頼むから口をつつしめ。
上で散々言ってきたことの結論は以下となる。
マンションを買うなら残債割れリスクを回避する必要がある。
だから久喜などの超遠隔僻地でマンションを買ってはならない。
マンションは立地が最重要事項だからだ。
残債割れリスクなんて関係ないという人はその場所に永住することが100%確約できている人だけ。
そういう人でどうしても久喜村で買いたいならマンションより戸建てがベターだろう。

[1452: マンション掲示板さん]

>>1449 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
お金に困ってないなら、住宅ローンで購入した持ち家（自ら居住するための住宅）を売りませんよ（大笑）
転勤の場合は、帰任後にその持ち家に再入居する条件なら、転勤期間中に賃貸に出しても、住宅ローンを継続することができる場合が多いです。

>>1450 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、一般に日歩4銭（=年率14.6%）です。
住宅ローンの残高100円に対して1日あたり4銭（0.04円）の延滞金（遅延損害金）が発生するということです。

[1453: マンション掲示板さん]

>>1451 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

お金に困ってないなら、住宅ローンで購入した持ち家（自ら居住するための住宅）を売りませんよ（大笑）
転勤の場合は、帰任後にその持ち家に再入居する条件なら、転勤期間中に賃貸に出しても、住宅ローンを継続することができる場合が多いです。

住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、一般に日歩4銭（=年率14.6%）です。
住宅ローンの残高100円に対して1日あたり4銭（0.04円）の延滞金（遅延損害金）が発生するということです。

[1454: 匿名さん]

>>1452 マンション掲示板さん

その発想こそがすでに間違いでおかしなループを巻き起こしている。
お金に困ってなくても住宅ローンで購入した持ち家を売ることがあるからだ。
その理由は上述した通りで、繰り返しになるが以下がそれだ。
↓

結婚して家族が増えたため今の間取りが手狭になったり、転勤の場合もあるだろう。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。
通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

[1455: 匿名さん]

>>1453 マンション掲示板さん

そもそも誰が遅延損害金のことを言い出したのか。
それもお前のとち狂った思想から出た的外れの代表例だ。
↓

だから住宅ローンの場合は全くもってそれとは違う。
今は35年ローンなど返済期間が長いものが主流だからだ。
変動金利で借りれば今は多少上がったものの年利0.5%程だからサラ金からの借入と比較する奴はお前くらいなもんだ笑

[1456: 匿名さん]

ということで久喜に生まれ久喜から一歩も出ずに終わるお前だけは残債割れなど気にせず久喜で買って良い。
久喜永住者として胸を張って故郷の星となるがいい。

[1457: eマンションさん]

>>1454 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1455 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1456 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

おまえ、子ども部屋暮らしの童貞だろ。
いろいろと常識が無さすぎだぞ。

[1458: 周辺住民さん]

なんかはたから見ててお前ら話しかみ合ってなくね？
かたや住宅ローンど正論って感じだけど
かたや借金の延滞料の話しなってるし・・・

[1459: 匿名さん]

>>1457 お茎の子ども部屋童貞さん
さすがはお茎、お前いろいろと常識が無さすぎだ。
お茎から一生一歩も出ずに終わるお前だけは残債割れなど気にせずお茎で買え。
久喜永住者として胸を張ってお茎の藻くずとなるがよい。

[1460: 匿名さん]

短期で売却する原因の大半は離婚だよ。

[1461: マンション掲示板さん]

>>1458 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1459 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

「住宅ローンの残債割れ」とは、次の「Step５」の状態のことです。

Step１：住宅ローン（注１）の返済に行き詰まる
Step２：期限の利益の喪失（注２）
Step３：競売前に担保不動産を任意売却する
Step４：債務を整理する
Step５：売却代金の多くを債務の返済に充てるも
　　　　債務は完済できない
Step６：残債（注３）の返済に努める

（注１）住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、
　　　　日歩4銭（=年率14.6%）が一般的です。
（注２）住宅ローンの残高は一括返済しなければ
　　　　なりません。
（注３）残債は無担保なので高金利です。

日本の住宅ローンはノンリコースローンではないことが一般的なので、家を失っても残債の返済を免除されることはありません。
債務者が自己破産して免責が認められる場合もありますが。

[1462: ご近所さん]

>>1459 匿名さん
久喜も含めて埼玉みたいな地域に不動産投資目的でマンションなんか買うなよ
貧乏人

[1463: マンコミュファンさん]

全員うるさくて草

[1464: 名無しさん]

>>1458 周辺住民さん
そこしか知識がないから、自分のフィールドに持ち込もうとしているだけよ
前々からそんなこと繰り返してるよ、このひと
話が噛み合ってなくて、相手が呆れて反論やめるの待ってる
でも、自分が博識って勘違いしてそう
いろんなひとがいるわねー

[1465: eマンションさん]

>>1464 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
「住宅ローンの残債割れ」の意味は理解できたか？
借金（住宅ローン）で首が回らない人の話だぞ。

[1466: 匿名さん]

>>1465 eマンションさん
マンコミュでよくそんな素人発言できたもんだ（笑）
住宅ローンの残債割れとは、下記のように「売りたくても売れない状態」になってしまうことを残債割れという言葉で表現することがある。

【例】住宅ローン残債：4000万円
　　　物件価値：2500万円
　　　貯金：500万円

上記の場合、売却をしたくとも売却で戻ってくる(相手から支払われる)お金では住宅ローン残債を消せず、その足りない分以下の貯金しかないため一般的な売却方法ではどうにも身動き取れない状態に陥っている。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
残債割れリスクなんて関係ないという人はその場所に永住することが100%確約できている人だけ。
永住覚悟かつどうしてもお茎に拘るにしてもマンションより戸建てがベターだろう。

[1468: 評判気になるさん]

>>1460 匿名さん
結婚、出産で家族が増えたため今の間取りが手狭になって住み替えるパターンがあるなら、もちろんその逆で離婚のパターンもあるだろう。大半ではないが。
そして意外と多いのが、遠方への転勤。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。

また通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

[1469: eマンションさん]

>>1466 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

『残債』とは、
住宅ローン返済中の自宅を手放してもなお『残』る『債』務のことだろうけど、
住宅ローン返済中の自宅をなぜ手放すの？


>>1467 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

そもそも

・住宅ローンを使用せずに住宅を購入する人
・頭金（自己資金）の比率が高い人
・住宅ローンを完済できる人
・住宅ローンを完済した人

には関係のないことでは？


>>1468 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

子ども部屋暮らしの童貞くん、妄想は楽しい？（大笑）

[1470: 匿名さん]

>>1469 eマンションさん
逆になんでこんな土地に永住する気満々なんだ？
住みながら投資できるのがマンションの最大の利点でもある。まだ異論はあるか？お茎在住の子供部屋童貞くん（笑）
↓
結婚して家族が増えたため今の間取りが手狭になったり、転勤の場合もあるだろう。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。
通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

[1471: eマンションさん]

>>1470 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

『残債』とは
住宅ローン返済中の自宅を手放しても
なお『残』る『債』務のこと

そもそも

・住宅ローンを使用せずに住宅を購入する人
・頭金（自己資金）の比率が高い人
・住宅ローンを完済できる人
・住宅ローンを完済した人

には関係のないことです。

つまり『住宅ローンの残債割れ』は

借金（住宅ローン）で首が回らない人の話

なんですよ（大笑）

住宅ローンの延滞金（遅延損害金）は、日歩4銭（=年率14.6%）が一般的です。
住宅ローンの返済に行き詰まって６か月ぐらい経つと、期限の利益を喪失することが一般的です。
期限の利益を喪失すると、住宅ローンの残高は一括返済しなければなりません。

[1472: 匿名さん]

>>1471 eマンションさん
マンコミュでよくそんな素人発言できたもんだ（笑）
住宅ローンの残債割れとは、下記のように「売りたくても売れない状態」になってしまうことを残債割れという言葉で表現することがある。

【例】住宅ローン残債：4000万円
　　　物件価値：2500万円
　　　貯金：500万円

上記の場合、売却をしたくとも売却で戻ってくる(相手から支払われる)お金では住宅ローン残債を消せず、その足りない分以下の貯金しかないため一般的な売却方法ではどうにも身動き取れない状態に陥っている。

[1473: 匿名さん]

>>1471 お茎マンションさん
さすがはお茎、お前いろいろと常識が無さすぎだ。
お茎から一生一歩も出ずに終わるお前だけは残債割れなど気にせずお茎で買え。
久喜永住者として胸を張ってお茎の藻くずとなるがよい。

[1474: eマンションさん]

>>1472 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

これまで繰り返し指摘しているとおり
まさにそれが
「借金（住宅ローン）で首が回らない人」
なんですよ（大笑）

『住宅ローンの残債』とは
住宅ローンを返済中の自宅を手放しても
なお『残』る『債』務のこと


>>1473 無知蒙昧な栃木のかっぺさん


住宅ローンには契約条件や貸付目的があります。
住宅ローンを契約するにあたって、
「永住の意思」は必要ありませんよ（大笑）

[1475: eマンションさん]

スレッドが上位に上がっても、更新されてない
ここ最近しょっちゅう
非表示設定の人が書き込んでるからだろうけど、こんなにも同じひとが書き込みしてるんだね
不要な情報が出ないのはありがたいけど、何書いているか少し気になる

[1476: 匿名さん]

>>1474 eマンションさん
今時住宅ローンをただの借金としか見れない輩は残念ながらお前だけだ。
住みながら投資というのが住宅ローンを組む目的でもあるが、短期で売却できるのはマンションの強みでもある。
売却する理由は様々だが、以下がその一例だ。

結婚、出産で家族が増えたため今の間取りが手狭になって住み替えるパターンがあるなら、もちろんその逆で離婚のパターンもあるだろう。
そして意外と多いのが、遠方への転勤。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。

また通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

[1477: 匿名さん]

>>1474 eマンションさん
「永住の意思」は必要ないが僻地久喜で買う限り「永住の覚悟」は必要だ。
なぜなら僻地久喜は余りにも土地の価値が低いため、買った途端に価値が半減するほど下落率がえげつないからだ。
だから売却したくともできない状態に一瞬にして陥る。
そうまさにそれがお前の言う「借金で首が回らない人」だ。

[1478: 通りがかりさん]

久喜みたいな田舎でマンションが5000-6000万とか高っ！
6000万出すなら都内でペンシルハウス買えますやん。

[1479: 匿名さん]

>>1478 通りがかりさん
そう、久喜は最近割高物件しか出ていない。
その資産価値は泣けるほど低いのに、だ。
久喜＝残債割れエリアと考えるのがごく自然。

[1480: 口コミ知りたいさん]

久喜駅前のマンション、築1年未満の築浅中古の格安放出と苦渋の値下げが続いているね。
まさにマンマニで警告されている郊外マンションにおける「相場を無視したその新築プレミアム代に中古市場が追いついてこないような状況」。
普通は築1年未満で新築プレミア価格がこれほど消滅することはないけど。
久喜は、どうみても異常な分譲価格でしょ。
たぶん、久喜の不便さを深く考えずに買った人が、暴落する前に手放し始めると思うから、これからも築浅の中古が安くでると思うよ。
地縁者、新築というオプションに2千万近く出してよい人以外は様子見がベターかと。

[1481: 評判気になるさん]

>>1478 通りがかりさん
「買えますやん。」
関東に土地勘の無い関西人はいらないやん、

何いってる万年

[1482: 職人さん]

>>1480 口コミ知りたいさん
実需中心の久喜や埼玉に、投資目的のウマシカがマンション買うからだw

新規分譲時には人気があったんだから、住む予定のない奴は遠慮すれば良かった
「新築マンション」という価値を下げた張本人は損すればいい

[1483: 購入経験者さん]

マンション残債論争に終止符を打ちましょう。
金利の優遇条件があるが、5000万円の35年ローンを組んだ場合10年後の残債は約3600万。築10年で3600万が、その時の相場で売れるかどうかを目安にするといい。
売れると思えば買っていいし、売れないと思えば、ローン返済期間中に繰り上げ返済などして残債を減らす努力をするべきだ。
ちなみに住宅ローンに永住の意思は必要ですよ。

[1484: マンコミュファンさん]

>>1483 購入経験者さん
その通りですが、買い／売りの費用諸々を加味すると4200万あたりが損益分岐点かと。久喜の築10年がその価格で売れるかって絶妙なラインですね。

まして何らかの事情で築5年前後で売却する場合は絶望ですね。

[1485: 買い替え検討中さん]

久喜はリセールヴァリューが低すぎます。
この割高時期において久喜で新築買ってしまったら
基本的にどんな物件でも残債割れきたすでしょうね。

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1484 マンコミュファンさん
絶妙というか不可能
へたしたら2000万円台になりかねないかと

[1487: 購入経験者さん]

>>1485 買い替え検討中さん
残念ながら今の日本に割高時期というものはございません。
10年前から割高だと言われてきており、いつの時期も買ったもん勝ちです。
来年はさらに割高になる可能性が高いのです。

マンション価格高騰に合わせて国や銀行があの手この手だしてきます。
私の経験なので全部が全部ではないかもしれませんが、
10年前割高　→　ローン控除拡充や優遇金利拡大
5年前割高　→　団信拡充（がん保証など）＋さらなる優遇金利
今割高　→　50年ローンなど超長期ローン商品展開

つまり割高　→　買う人いない　→　値下げ　のサイクルが成り立たないのです。
割高　→　どこも高いし、今なら優遇あるし頑張って買うか　→　完売　→　さらに割高　のサイクルなのです。
もちろん背景には建築費や人件費の高騰により安い値段で事業化できないという大きな点もございます。
一説によると70㎡の1部屋つくるのに（利益と土地代など除いて）工事費だけで3500万～4000万くらいかかるとか。

困った時代になりましたね。

[1488: 周辺住民さん]

>>1487 購入経験者さん

県南と久喜が同価格帯だとさすがに割高感満載だと思うが・・・？

[1489: 匿名さん]

>>1487 購入経験者さん
割高時期という言葉はさておき少なくとも割高な物件というものは存在する。
特定の物件名をここでは出さないがそれはいつの世でも明らかだ。
周辺の中古価格と比べて新築の価格差が激しいことを見れば分かるはずだ。
また割高な地域というのも散見されるがここ久喜市もその一つだろう。
都心部やターミナル駅のある街では物件価値が維持されるが久喜市のような郊外ではそうはいかない。新築から中古に変わった途端にその価値は大きく下落する。

[1490: ご近所さん]

マンションは車と同じく嗜好品、たとえ他人が割高感があると思っても、本人が気に入ってここで生活したいという実需があれば売れるし、投資・投機目的の他人のお前らが非難するのはお門違い。

外車やスポーツカー買っている奴に、割高感があるから他の車がいいよと言っても未意味だよ。
そして本来住むためのマンションに、お前らみたいに金儲けの下心みえみえで、投資・投機対象とする奴らが、こんなに集まるなんて可笑しいな（笑）

[1491: 評判気になるさん]

>>1490 ご近所さん
ほとんどの人は住むためにマンション買うから、金儲けなんて考えてないし、上でもそんなこと語られてないよ。もしや読解力ゼロだから国語の偏差値30の人かな？

[1492: マンション検討中さん]

Ｔ木県民がマ◯セーしている駅の現状

【大宮駅】
Bibli（ビブリ）、人も店も集まらないｺﾓﾝﾌﾟﾚｲｽ
大宮門街、生ける廃墟
大宮サクラスクエア、生ける廃墟

【春日部駅】
初代イトーヨーカドー春日部店、廃墟
２代目イトーヨーカドー春日部店、営業終了

【上尾駅】
まるひろ上尾店、業態変更
（公共施設を含むﾃﾅﾝﾄ形式のｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰへ）

[1493: eマンションさん]

>>1492 マンション検討中さん
誰も大宮、春日部、上尾なんてアゲてないと思うが？
まあ久喜はそれらより下に位置してることは否定できないけど。
てかホントお前情けないヤツだな笑

[1494: 匿名さん]

>>1491 評判気になるさん
その人は、国語の偏差値は３０だけど、数学の偏差値８０、英語が７０、社会７５、理科７５だから、平均偏差値６６だから筑波大に入ったよ

[1495: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
栃木マンは、自らの僻地、ド田舎を度外視して、そんな都会は眩しくて見られんよ
恥ずかしくて話題にするのもおこがましい

[1496: 名無しさん]

>>1493 eマンションさん

さいたま市議会議員吉田一郎氏のおもしろいポスト
https://x.com/no_saitama/status/1876651986214662277

[1497: eマンションさん]

>>1493 eマンションさん
突然、関係ない話を持ち出すよな、毎度
どう考えても、それらの街より久喜は下だけど、懸命に勝ってる部分を探すから、わけわからない話になるんでしょ
久喜駅前の吸い殻の数は、それらより多いから都会なんだ！とかそんなレベル

[1498: 匿名さん]

>>1488 周辺住民さん
県南がどこをさしているのか知らないが・・・
確かに、大宮のファインシティ大宮公園、クラッシーハウス大宮植竹町、アルファスマート東大宮、オーベル大宮とか
浦和のセンチュリー浦和美園、プレシス浦和美園とか
竣工後もしばらく売れ残っているマンションが多いみたいだけど、確かに即座に完売する久喜に較べて割高感があるな

[1499: eマンションさん]

>>1494 匿名さん
つくば？ああ、茨城に行ったのか、栃木の人なのに。

[1500: 周辺住民さん]

>>1495 匿名さん
超絶郊外僻地のド田舎がどこをさしているのか知らないが・・・
都心50-70km圏のクッキー＆コーノこと久喜と鴻巣は特に人口激減ゾーンだし終末感があるな

[1501: マンション掲示板さん]

>>1498 匿名さん

ウケるww

[1502: eマンションさん]

東京都心３５～５０ｋｍ圏域の人口増減

外国人を含む総人口
前年同月との比較（令和6年12月1日現在）

《埼玉県央地域まちづくり協議会》
鴻巣市　　　　　　－１８７人
上尾市　　　　　　－１００人
桶川市　　　　　　－３２２人
北本市　　　　　　－１２４人
北足立郡伊奈町　　　＋１１人　↑

《田園都市づくり協議会》
久喜市　　　　　　＋１７２人　↑
蓮田市　　　　　　－１８９人
幸手市　　　　　　－３０９人
白岡市　　　　　　－２３６人
南埼玉郡宮代町　　＋１０７人　↑
北葛飾郡杉戸町　　－３７４人

【データの出典】
埼玉県の推計人口（令和6年12月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024122602.html

[1503: eマンションさん]

東京都心３５～５０ｋｍ圏域の人口増減

外国人を含む社会増減
前月との比較（令和6年12月1日現在）

《埼玉県央地域まちづくり協議会》
鴻巣市　　　　　　　＋２１人　↑
上尾市　　　　　　　＋３６人　↑
桶川市　　　　　　　＋７０人　↑
北本市　　　　　　　＋３５人　↑
北足立郡伊奈町　　　＋１０人　↑

《田園都市づくり協議会》
久喜市　　　　　　　＋９３人　↑
蓮田市　　　　　　　＋５３人　↑
幸手市　　　　　　　＋１９人　↑
白岡市　　　　　　　－４７人
南埼玉郡宮代町　　　＋３４人　↑
北葛飾郡杉戸町　　　＋２７人　↑

【データの出典】
埼玉県の推計人口（令和6年12月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024122602.html