サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンコミュファンさん
まあ、通常は国勢調査同様に5年間隔の人口推移を比較するよね
どっちにしても、10年前、5年前ともにマイナスですけどね

[1362: 匿名さん]

>>1359 マンコミュファンさん
ここは「住宅購入検討を目的とした情報交換」を行うスレですが。
比較対象となる物件がある市町村を比較するのが当然です。

[1363: 匿名さん]

ターミナル久喜駅周辺マンションも、とうとう７０００万円時代が到来(^_^)v

行政がもっと上手に街づくりすれば、ＪＲ川越線と東武東上線が交差する川越市や川越駅周辺のようになれたかも、、、、今後に期待だね

[1364: 口コミ知りたいさん]

家賃の安さが自慢の駅で、この7000万はすごいねー
よほど、この場所から離れられないひとなのかしら

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2767661/

[1365: 口コミ知りたいさん]

>>1362 匿名さん
>>1363 匿名さん
あなたが必死に比較している組み合わせは、
一般的に比較対象ではない場所同士です。
違和感しかないですけど。

>>1364 口コミ知りたいさん
そのランキングは意味がありますかね？
東京圏（1都3県）の場合、賃貸（単身）の人と持ち家（家族と同居）の人とでは、通勤・通学の範囲（職場・学校までの距離）が全然違いますよ？

[1366: 匿名さん]

>>1364 口コミ知りたいさん
ゴミゴミした都内や都市に近く便利な街でも外国人急増等で治安が心配されるところには住みたくない
かといって、一時期流行った軽井沢、熱海、伊豆、那須高原等のリゾート遠隔地は不便過ぎる

都心まで、ＪＲと東武の経済的な在来２路線で、概ね１時間以内に行ける適度な利便性の久喜駅周辺は最高の立地なのだろう

東西に高速道路が走り、車社会にも十分対応しているし・・・・

[1367: マンション検討中さん]

ゴミゴミした都内？
都市に近く便利な街？
在来２路線？
車社会にも十分対応？

50～60年前から時間が止まっている人みたいだな。

[1368: マンション比較中さん]

>>1367 マンション検討中さん
あんたも１００年以上思考が止まっているアタマだな

[1369: マンション比較中さん]

現実に久喜駅周辺のマンションは売れてるからね

[1371: マンション検討中さん]

ここは７～10日に１戸ぐらいのペースで成約していそうだな。
このペースがこの先も続けば、竣工の1年前にはほぼ完売するかもな。

[1372: マンション比較中さん]

>>1371 マンション検討中さん
あんたも１００年以上思考が止まっているアタマだな

[1373: 匿名さん]

>>1371 マンション検討中さん
東口のポレスターも竣工１年前には「完売御礼」だったから・・・

西口のこちらも
竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）
のかなり前には、完売すると思うよ

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 マンション比較中さん
今から100年前は大正時代ですね。

当時の町村名と人口（1925年国勢調査）は
次のとおり。

【久喜地区】14,040人
　南埼玉郡久喜町
　南埼玉郡太田村
　南埼玉郡江面村
　南埼玉郡清久村

【菖蒲地区】14,069人
　南埼玉郡菖蒲町
　南埼玉郡三箇村
　南埼玉郡小林村
　南埼玉郡栢間村
　南埼玉郡大山村大字上大崎

【栗橋地区】8,314人
　北葛飾郡栗橋町
　北葛飾郡静村
　北葛飾郡豊田村

【鷲宮地区】6,333人
　南埼玉郡鷲宮村《当時は村》
　北葛飾郡桜田村（※）

※大字中川崎と大字下川崎を除く。

[1375: 評判気になるさん]

>>1374 マンション検討中さん

大昔から久喜地区は過疎地域だったんですね・・・

[1376: 口コミ知りたいさん]

>>1357 匿名さん
比較対象の物件で抽出したなら、宮代町と桶川市も欲しかった
ただいま分譲中の物件があるはずです
他の市については、まあまあ参考になるチョイス

[1377: マンション検討中さん]

>>1375 久喜が羨ましい栃木県民さん
> 大昔から久喜地区は過疎地域だったんですね・・・

客観的事実は、あなたの歪んだ脳内とは違うようですね・・・

現在の市町名　　人口　　面積　人口密度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【埼葛北部】
久喜市　　　　　42,756　82.41　518.82
（久喜地区）　　14,040　25.35　553.85
（菖蒲地区）　　14,069　27.37　514.03
（栗橋地区）　　_8,314　15.78　526.87
（鷲宮地区）　　_6,333　13.90　455.61
蓮田市　　　　　11,469　27.28　420.42
幸手市　　　　　17,408　33.93　513.06
白岡市　　　　　10,250　24.92　411.32
南埼玉郡宮代町　_6,774　15.95　424.70
北葛飾郡杉戸町　12,268　30.03　408.52

【北足立北部】
鴻巣市　　　　　34,569　67.44　512.59
上尾市　　　　　20,148　45.51　442.72
桶川市　　　　　11,434　25.35　451.05
北本市　　　　　_7,686　19.82　387.79
北足立郡伊奈町　_5,781　14.79　390.87
　　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　合計　　　　180,543　387.43　466.00

人口は「人」、1925年国勢調査
面積は「km2」、2024年国土地理院
人口密度は「人／km2」

[1378: 口コミ知りたいさん]

>>1364 口コミ知りたいさん
これって東鷲宮より久喜のほうが安いってこと？
そもそも東鷲宮には駅近に賃貸物件がないのかな？
もし東鷲宮のほうが高いのであれば、オハナは1億いっちゃうんじゃねー？
すごい時代だんべ

[1379: eマンションさん]

ホワットアバウティズム、いわゆる論点ずらしの一種だな。

[1380: 匿名さん]

馬鹿なんて言おうが、ターミナル久喜駅周辺は売れているから仕方ない（笑）

[1381: 匿名さん]

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

↑
これ便利だね。
場違いな言い争いしてた奴らの投稿が消えてスッキリ。
奴らというか「奴」だけど（笑）

[1382: マンション検討中さん]

2024年11月1日更新
【先着順】3戸　【第二期分譲】6戸

　　　　↓　　　↓　　　↓

11/2(土)から第二期分譲先着順受付開始！

　　　　↓　　　↓　　　↓

2024年11月14日更新
【先着順】7戸

ということは
直近の２週間で２戸成約したということかな。

[1383: マンション比較中さん]

竣工予定の令和８年２月まで、まだ１年以上あるからね・・・・

竣工後、入居が始まっても売れ残るマンションも久喜駅以南に沢山あるし

[1384: マンション検討中さん]

2024年11月25日更新
【先着順】6戸

7-10日に1戸のペースで成約しているようですね。

[1385: マンション検討中さん]

総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画26区画
（2024年12月5日現在）

ということは、
少なくとも32戸（約55％）は売約済みということですね。

[1386: 評判気になるさん]

>>1385 マンション検討中さん
地元需要ですが着実に売れてますな。

[1387: 匿名さん]

>>1386
その地元需要ですらないマンションもあるからね

地元以外の需要があっても、単なる投資目的の「偽りの需要」なんて、将来の廃墟予備マンション、久喜市みたいに、しっかりと自ら住む目的で買われる物件は健全なマンションですね(*^_^*)

[1388: マンコミュファンさん]

久喜市は東京圏なので、地元需要は旺盛です。

東京圏＝東京都＋埼玉県＋千葉県＋神奈川県

東京圏の人口が日本の総人口に占める割合は、今や30％です。
バブル期は25％でしたから、東京圏一極集中が進んでいます。

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンコミュファンさん
久喜ってギリギリ東京圏かつほぼ北関東の良さがありますよね？

[1390: 口コミ知りたいさん]

>>1389 匿名さん
そもそも東京圏の特別区や市（久喜市など）は、
適用される法令が地方（北関東）とは違うんですよ。

＜例＞

地方創生移住支援事業を実施している都道府県・市町村
https://www.chisou.go.jp/sousei/pdf/r6-3_shichouson.pdf

生産緑地と税制
https://www.mlit.go.jp/toshi/park/content/001612019.pdf

など

[1391: 匿名さん]

>>1390 口コミ知りたいさん
久喜は立地的にはほぼ北関東ですが、法令の差は大きいですよね？

[1392: 口コミ知りたいさん]

県で公表している学力調査のとおり、久喜市は学力が低い
特に中学生になると顕著になる
県平均、全国平均にどの教科も届いていない
それらは、親の教養レベルに比例するものだから、どのような層が多く住む地域かの参考になると思います
そして、公立中の雰囲気もなんとなく想像できそうです
小学生まではそこまで顕著に出ていないのにね
中学受験は県南部に比べて圧倒的に少ないはずなのに

[1393: eマンションさん]

>>1392 口コミ知りたいさん
小学生　県平均以上、国平均以上
中学生　県平均以下、国平均以下
ということは
上位層が「中高一貫校」へ流れている
ということではないでしょうか？

久喜市の近隣には
昌平（久喜駅から通学バスあり）
開智未来（栗橋駅、南栗橋駅から通学バスあり）
があって
それら以外にも
栄東、開智、獨協埼玉、春日部共栄、
伊奈学園（県立）、
国際学院（2023年度から募集停止）
大宮開成、淑徳与野
などがありますし
最上位層は都内私学へ通学するでしょうから。

埼玉県内の私立中学校は
実は募集人員が意外と多いんですよね。
都内よりは遥かに少ないですが。
（栃木県より遥かに多いです。）

埼玉県教育委員会発表資料
「令和７年度埼玉県私立中学校入試要項」
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/26360/r7_chuugakunyuushiyouko...

各私立中学校の定員充足率は
次の資料の「内部進学ｘｘ名含む」の人数により
ある程度の推測ができます。

埼玉県教育委員会発表資料
「令和７年度埼玉県私立高等学校入試要項」
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/26360/r7_koukounyuushiyoukou....

[1394: 匿名さん]

>>1392 口コミ知りたいさん
それって学区によりません？
久喜市を構成する旧4市町の区域は広大です。
ホワイトカラーで進学就職の希望水準が高いエリアもあれば、旧農村地域で土地があり農業からの収入もあり高卒くらいで周辺の産業団地で働けば食べていけるエリアもあります。

このマンションの本町小から久喜中という学区は市内で最高に恵まれた環境ですよ。文句があるとしたら一番近い久喜小より本町小が倍くらい遠いことだけ。

[1395: マンション掲示板さん]

>>1394 匿名さん
それはどこの市町村でも同じかと思いますよ

[1396: マンション掲示板さん]

>>1394 匿名さん
> 久喜市を構成する旧4市町の区域は広大です。

東西約 15.6km、南北約 13.2km
面積は 82.41km2

この程度で久喜市は広大なの!?

さいたま市　217.43km2（旧４市の区域）
飯能市　　　193.05km2（旧２市村の区域）
八王子市　　186.38km2
熊谷市　　　159.82km2（旧４市町の区域）
深谷市　　　138.37km2（旧４市町の区域）
加須市　　　133.30km2（旧４市町の区域）
古河市　　　123.58km2（旧３市町の区域）
印西市　　　123.79km2（旧３市村の区域）
柏市　　　　114.74km2（旧２市町の区域）
川越市　　　109.13km2

[1397: マンション検討中さん]

久喜市の物件に関しては、蓮田やその他駅のマンションに較べて書き込み数が多いけど、どうしていつも貶すバ鹿が現れるのかな？

それだけ良くも悪くも関心があって注目を集めているんだろうけど

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん
それは分かりやすい原因があります。
単純にデータとファクト氏が地方差別的な発言を繰り返しているためですよ。

[1404: マンション検討中さん]

１　三大都市圏（東京圏・名古屋圏・大阪圏）
２　札幌・仙台・広島・福岡
３　１、２以外の指定都市
４　１、２、３以外の県庁所在地と中核市
５　その他の地域

久喜市は「１」
宇都宮市は「４」
小山市は「５」

差別ではなく区別（地域区分）ですがな

[1405: 管理担当]

[No.1399～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1406: 匿名さん]

鴻巣や久喜の物件は資産価値がとても低くて残債割れしてしまうことだけがネックなんですよね。

[1407: マンション検討中さん]

都内と違って埼玉で資産形成のためにマンション買う奴はいない

本来の目的である自分が住んで生活するための需要だから、残債とか全く眼中に無い

[1408: 匿名さん]

>>1407 マンション検討中さん
とは言え県南（川口・大宮・浦和etc）では残債割れする物件は少ないですから。
自分が住んで生活するためでも、いざという時住み替えが可能かどうかは重量な要素です。
引越す必要が出たり、この先何が起こるか分からないのが人生です。
万が一のそういった時に残債割れしてしまうとその人生は詰んでしまいます。

[1409: 周辺住民さん]

>>1408 匿名さん

それ言い出すと戸建てはもっと詰む。そういうリスク無い人だけが久喜界隈で家買うってことでいい

[1410: マンション検討中さん]

>>1406 栃木のかっぺさん
>>1408 栃木のかっぺさん
>>1409 栃木のかっぺさん

ローンで購入した不動産が残債割れするかどうかは
その人が抱えるローンの残高によるのでは？（笑）

頭金なし、諸費用を含む、引越し費用を含む・・・
みたいな住宅ローンを組むと残債割れは確実です。

【基本のキ】
頭金は物件価格の少なくとも２～３割は準備する。
諸費用や引越し費用は別途準備する。
住宅ローンは世帯年収の最大でも５～６倍までにする。
収入を増やし支出を減らしてローンの早期返済に努める。