サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[1299: マンコミュファンさん]

>>1298 マンション掲示板さん

そうです。つまり国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件はリセールバリューゼロなのです。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 久喜をねたむ栃木県民さん
栃木県民の大好物「国道16号」から大きく外側に外れているのは、栃木県民が必死にマ◯セーする小山宇都宮ですね。
3環状道路の1つ「圏央道」は、東京埼玉では国道16号バイパスとして建設が進められた「自動車専用道路」ですから。

[1301: 坪単価比較中さん]

>>1300 マンション検討中さん
https://ipag.jp/youtube/13890/>>サラリーマン向けにアパート融資を出す金融機関にとっても、16号線外側は融資エリア外の扱いです。

[1302: ご近所さん]

これが宇都宮GCS構想かあ・・・久喜には絶対無理(>_<)

[1303: マンション検討中さん]

>>1301 久喜をねたむ栃木県民さん
インチキ話が好きですね（笑）
アパート経営は、有産階級（地主・資本家など）が行う「土地活用」の一つであって、無産階級（賃金労働者）がやることではないですよ。

借金をして新たに土地を買い、更に借金をして新たにアパートを建てても、毎年のキャッシュフローは絶対に黒字にならないですから。
ローンを組んでマイホームを建てること（ローンの返済、税金と修繕費の支払い、将来の建て替え）を考えれば、容易にわかること。

[1304: eマンションさん]

>>1303 マンション検討中さん

サラリーマン向けにアパート融資を出す金融機関にとっても、16号線外側は融資エリア外の扱いなのは事実みたいね

16号の内側と外側とで資産価値に大差がつき、人口動態にさえ影響しています。今後、ますますその傾向に拍車がかかるでしょう。
って久喜、かわいそう

[1305: 元銀行員]

>>1304 eマンションさん
金融機関の立場では融資金が回収できればどこでも良い。
営業エリア内ならマイホームやアパートの所在地は関係なし。

[1306: 坪単価比較中さん]

>>1305 元銀行員さん
https://www.christy.co.jp/contents/code/blog01/id/2379
ほんとだ！
ごくごく希にそんな銀行もあるみたいですね！
勉強不足でした！

[1307: 周辺住民さん]

>>1305 元銀行員さん
だからといって国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件は10年後にリセールバリューほぼほぼゼロなのは本当みたいね。。

[1308: 匿名さん]

>>1296 eマンションさん
無価値なド田舎地域が多過ぎて、「総身に知恵が回らない」

哀れなゾウさんか？w

[1309: 匿名さん]

>>1307 周辺住民さん
住むための住宅に、最初からリセールバリューって
中國人的発想w

晴海フラッグで懲りないのかね～

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
おっしゃるとおりです
住むための住宅にリセールを期待するなど卑しい！
日本人ではない！
あっという間に負動産に成り果てる物件にこそ、うたかたの美しさがあるのだ！

[1311: 久喜住民さん]

>>1310 匿名さん
その通りです。
ですから久喜は万人にとって住みやすく
東京圏で最強の立地なのです。
南関東で久喜に敵う土地はありません。

[1312: マンション検討中さん]

［埼玉県久喜市］
・県東北部、東京都心40～50キロメートル圏
・首都圏整備法の規定による近郊整備地帯
・東京23区の10%通勤通学圏（東京都市圏）
・JR東日本のｵﾌﾋﾟｰｸﾎﾟｲﾝﾄｻｰﾋﾞｽ対象ｴﾘｱ
・東武鉄道の都心直通区間
・高速道路料金の大都市近郊区間

[1313: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん
その通り！宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[1314: マンション検討中さん]

>>1307 周辺住民さん
> 国道16号から大きく外側

東京都心40-60kmの位置を環状に結ぶ
［C4］一般国道468号（圏央道）のうち
★の区間は一般国道16号のバイパスです。

釜利谷JCT
　┃　
　┃［C4］高速横浜環状南線【建設中】
　┃　
栄IC・JCT
　┃　
　┃［C4］横浜湘南道路【建設中】
　┃　
藤沢IC
　┃　
　┃［C4］新湘南バイパス【当面現道活用】
　┃　
茅ヶ崎JCT
　┃　
　┃［C4］さがみ縦貫道路※
　┃　
都県境（神奈川・東京）
　┃　
　┃［C4］★
　┃　
都県境（東京・埼玉）
　┃　
　┃［C4］★
　┃　
県境（埼玉・茨城）
　┃　
　┃［C4］

※海老名南JCT～海老名IC間は
国道468号ではないとされています。

[1315: 検討板ユーザーさん]

>>1313 キ＊ガイさん
鴻巣はJR以外の民鉄も高速道路もないけど。

[1316: 周辺住民さん]

>>1315 検討板ユーザーさん
やはり久喜はえげつない街並みですね！これは鴻巣超えですわ！

[1317: 通りがかりさん]

>>1316 周辺住民さん
自分で撮影した写真だろうが、その建物はすでに入居済みの私有財産だから、もし民事で訴えられたら貴殿は100％負けることになる。

[1318: ご近所さん]

>>1316 周辺住民さん
小ざっぱり感がえげつないですなぁ

[1319: 匿名さん]

>>1317 通りがかりさん
いい写真だねえ(笑)
で、なんの訴え？

[1320: 通りがかりさん]

>>1319 匿名さん
この写真は車のナンバープレートや人の顔にモザイク加工がされていない。
それらが特定されてしまうことが大きな問題。
いわゆるプライバシーの侵害で訴えられる可能性がある。

[1321: 評判気になるさん]

>>1320 通りがかりさん
日時が特定できない風景写真で、、、
ニュース番組が通行人の顔やナンバーにモザイクかけない理由を考えてみよー
ただし、ラブホ街や風俗街などは、当然ちゃんと配慮しなきゃダメ
あ！
久喜ってそーゆーとこなの？
それならば、モザイク必須です
訴えられます

[1322: 周辺住民さん]

>>1321 評判気になるさん
久喜は空き地ばかりでなーんもないことが全国にバレてしまうことがキツイ！
画像出すなら全体に強めのモザイクかけてほしかった！（泣）

[1323: マンコミュファンさん]

怒られる（→訴えられる→負ける）かどうかは、何を目的にその写真を撮影し所有し続け繰り返し公開しているか、によるだろうな。

[1324: 匿名さん]

>>1323 マンコミュファンさん
この写真が高解像度で顔がはっきり映っていたとしても(実際はなんも見えないし、ナンバーはプライバシーに触れないし)、そのひとを中傷していない限り常識的になんも問題ない
この写真で訴えられるとか、小学生かよ

[1325: 口コミ知りたいさん]

>>1323 マンコミュファンさん

じゃあ逆に聞くけど、何が目的なら訴えられて負けるの？
そんでそれは何罪にあたって罰金、禁錮何日？

[1326: eマンションさん]

“逆に聞くけど”さんは刑事と民事の違いすらわからないようだ。

[1327: マンション掲示板さん]

>>1326 eマンションさん
こういう質問は、黙ってスルーしてあげるのがやさしさです

[1328: 口コミ知りたいさん]

>>1326 eマンションさん
質問に答えれないの？
何が目的なら訴えられて負けるか？
民事なら罰金いくら？
刑事なら禁錮何日？

[1329: 口コミ知りたいさん]

>>1327 マンション掲示板さん
まあそれってつまりたとえ訴えられたとしても負ける要素ないってことよね
そもそも訴えられることはないんだけどね

[1330: 匿名さん]

>>1329 口コミ知りたいさん
そのとおりです
安心してください

[1331: 通りがかりさん]

自分にレスして自分を慰める荒らしがいる。

[1332: マンション検討中さん]

>>1331 通りがかりさん
それはどのレスでしょうか？
試しに自作自演を理由に削除依頼してみて下さい。

[1333: 検討板ユーザーさん]

>>1332 マンション検討中さん

そんなことしたら、久喜擁護レスが軒並み削除されて、ただのアンチ久喜スレになっちゃうよ

[1334: 匿名さん]

>>1333 検討板ユーザーさん
久喜擁護レスが軒並み削除されるならありがたいです！
とても読みやすくなり快適度が格段にアップします！
是非是非削除依頼お願いします！m(__)m

[1335: マンコミュファンさん]

で、YOUは何しにこのスレへ?

[1336: 名無しさん]

>>1335 マンコミュファンさん
で、YOUは久喜擁護しにこのスレへ?

[1339: マンコミュファンさん]

久喜市と周辺市町は転入超過。

９月中の異動人口（県発表）
市町名　　　　　社会増減
━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　５９
蓮田市　　　　　　１９
幸手市　　　　　　３７
白岡市　　　　　　－５
南埼玉郡宮代町　　　３
北葛飾郡杉戸町　　　０

埼玉県の推計人口（令和6年10月1日現在）-4か月連続の人口減少-
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024103103.html

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 マンコミュファンさん
2010年から減りに減り続けている久喜市人口。
都心50-70km圏かつ財政困窮で再開発とは無縁の無名の限界都市の割りには未だに15万人ならまずまず。宇都宮51万人に次ぐ優秀さだ。

[1341: マンション掲示板さん]

11/2(土)から第二期分譲先着順受付開始！

2024年11月1日更新

【先着順】
　3戸

【第二期分譲】
　販売戸数：6戸
　販売価格：5,528万円～7,398万円
　間取り：2LDK・3LDK
　専有面積：71.32ｍ2～79.26ｍ2
　バルコニー面積：11.10ｍ2～12.30ｍ2
　サービスバルコニー面積：2.52ｍ2・3.15ｍ2
　※11月2日(土) 10:00から先着順受付開始

詳細は公式サイトで確認を！

[1342: マンション掲示板さん]

11/2(土)から第二期分譲先着順受付開始！

総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画28区画
（2024年11月1日現在）

ということは、
販売開始から3か月半経過で残り28戸!?
もしかして、、
販売開始から3か月半で30戸も売れた!?
入居時期は、、
2026年3月中旬（予定）なのに!?

［注］
購入者全員がもれなく駐車場を使用する前提で推計した結果です。
なお、駐車場を使用しない購入者が存在する可能性も充分あります。

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンション掲示板さん
鴻巣のココチは、3ヶ月で100戸くらい売れてませんでした？
残り200戸以上ありますが。。。。
蓮田のプレシスも1ヶ月で80戸ほど売れているかと。
そう考えると、3ヶ月半で30戸は人気なの？

[1344: マンション検討中さん]

売上目標の進捗管理は、進捗率（目標達成率）で見るのでは？
進捗率＝実績÷目標＊100(％)

マンション販売の場合、一般に仕入れた土地が広いほど戸数が多くなり、戸数が多くなるほど販売員の人数も多くなる。
よって、販売の好不調は、契約済みの戸数ではなく進捗率で見る方が適切かつ一般的でしょう。

[1345: マンコミュファンさん]

>>1340 荒らしの栃木県民さん
あなたの知らない世界。

埼玉県内63市町村のうち次の16市町は、1年前と比較して人口が減っていない（10月1日現在、外国人住民を含む）

【東部】草加市、久喜市、八潮市、
　　　　三郷市、南埼玉郡宮代町

【南部】さいたま市、川口市、蕨市

【西部】川越市、東松山市、
　　　　朝霞市、和光市、新座市、
　　　　富士見市、坂戸市、ふじみ野市

【北部】なし

埼玉県の推計人口（令和6年10月1日現在）-4か月連続の人口減少-
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024103103.html

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンコミュファンさん
1年なんて短いスパンはブレが出ちゃうでしょ
5年前、10年前と比較して増えてる市町村はホントに増えてるんだろうね
久喜はどのくらい増えているの？

[1347: マンション検討中さん]

あれっ？　ゴールポスト動いた？

[1348: 口コミ知りたいさん]

>>1347 マンション検討中さん
そう思うよね
2010年からって言われてるのに、突然1年前との比較だけ言い出してね
実は>>1340の言うことが正しいのかな？って邪推しかねない

[1349: 名無しさん]

>>1348 口コミ知りたいさん
減り続けていない時点であんたの負け。

[1350: マンション掲示板さん]

>>1349 名無しさん
勝手に短いスパンで増えたって言っても意味ないでしょ

体重が減り続けてるんですって病人に水飲ませて、
はいっ！今、飲んだ水の分体重増えた！減り続けてません！
って言うくらいアホな意見

スパンを短くすりゃ増減がないわけないじゃん

[1352: マンション比較中さん]

そもそもアンチコメントもデータとファクトくんが長ったらしい反論を書くために、自分で投稿したものだから、ほとんどが一人芝居だよ。
文体、内容、投稿時間ほとんど同じだもの。

[1353: マンション検討中さん]

で、結局減ってるの?増えてるの?

[1354: マンション検討中さん]

この10年で減ってるか増えてるか、ゴールはそこだけ

[1355: マンション検討中さん]

先週より増えてますとか、そういうのはいらんから

[1356: eマンションさん]

2010年以降減り続けており限界都市のアラート発出しております。

[1357: 匿名さん]

>>1354 マンション検討中さん
久喜の人口？
当然、10年前と比べるとがっつり減っていますわ。
県南部は増えているけど、16号超えるとどこも減少だね。
ただ、16号にほとんど絡まない上尾はけっこう増えてる。
頑張ってるね。

2014と2024年の比較ね。

久喜　-4402
深谷　-4898
鴻巣　-2167
蓮田　-1825

上尾　+1890

[1358: マンコミュファンさん]

距離帯の中心は東京都心

【３０～４０キロ圏】
県東：春日部、蓮田、白岡、宮代、杉戸
県央：上尾、伊奈
県西：川越、所沢、狭山、入間、ふじみ野

【４０～５０キロ圏】
県東：久喜、幸手、五霞（茨城）
県央：桶川、北本
県西：飯能、坂戸、鶴ヶ島、日高、他３町

【５０～６０キロ圏】
県東：行田、加須、羽生、古河（茨城）
県央：鴻巣
県西：東松山、越生、滑川、嵐山、鳩山、他１町

[1359: マンコミュファンさん]

>>1357 匿名さん
通常は「国勢調査人口」を使って「同距離帯の市町村」を比較する。

[1360: マンコミュファンさん]

10年前の人口と比較するならね。

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンコミュファンさん
まあ、通常は国勢調査同様に5年間隔の人口推移を比較するよね
どっちにしても、10年前、5年前ともにマイナスですけどね

[1362: 匿名さん]

>>1359 マンコミュファンさん
ここは「住宅購入検討を目的とした情報交換」を行うスレですが。
比較対象となる物件がある市町村を比較するのが当然です。

[1363: 匿名さん]

ターミナル久喜駅周辺マンションも、とうとう７０００万円時代が到来(^_^)v

行政がもっと上手に街づくりすれば、ＪＲ川越線と東武東上線が交差する川越市や川越駅周辺のようになれたかも、、、、今後に期待だね

[1364: 口コミ知りたいさん]

家賃の安さが自慢の駅で、この7000万はすごいねー
よほど、この場所から離れられないひとなのかしら

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2767661/

[1365: 口コミ知りたいさん]

>>1362 匿名さん
>>1363 匿名さん
あなたが必死に比較している組み合わせは、
一般的に比較対象ではない場所同士です。
違和感しかないですけど。

>>1364 口コミ知りたいさん
そのランキングは意味がありますかね？
東京圏（1都3県）の場合、賃貸（単身）の人と持ち家（家族と同居）の人とでは、通勤・通学の範囲（職場・学校までの距離）が全然違いますよ？

[1366: 匿名さん]

>>1364 口コミ知りたいさん
ゴミゴミした都内や都市に近く便利な街でも外国人急増等で治安が心配されるところには住みたくない
かといって、一時期流行った軽井沢、熱海、伊豆、那須高原等のリゾート遠隔地は不便過ぎる

都心まで、ＪＲと東武の経済的な在来２路線で、概ね１時間以内に行ける適度な利便性の久喜駅周辺は最高の立地なのだろう

東西に高速道路が走り、車社会にも十分対応しているし・・・・

[1367: マンション検討中さん]

ゴミゴミした都内？
都市に近く便利な街？
在来２路線？
車社会にも十分対応？

50～60年前から時間が止まっている人みたいだな。

[1368: マンション比較中さん]

>>1367 マンション検討中さん
あんたも１００年以上思考が止まっているアタマだな

[1369: マンション比較中さん]

現実に久喜駅周辺のマンションは売れてるからね

[1370: 匿名さん]

>>1369 マンション比較中さん
ですねですね！

[1371: マンション検討中さん]

ここは７～10日に１戸ぐらいのペースで成約していそうだな。
このペースがこの先も続けば、竣工の1年前にはほぼ完売するかもな。

[1372: マンション比較中さん]

>>1371 マンション検討中さん
あんたも１００年以上思考が止まっているアタマだな

[1373: 匿名さん]

>>1371 マンション検討中さん
東口のポレスターも竣工１年前には「完売御礼」だったから・・・

西口のこちらも
竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）
のかなり前には、完売すると思うよ

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 マンション比較中さん
今から100年前は大正時代ですね。

当時の町村名と人口（1925年国勢調査）は
次のとおり。

【久喜地区】14,040人
　南埼玉郡久喜町
　南埼玉郡太田村
　南埼玉郡江面村
　南埼玉郡清久村

【菖蒲地区】14,069人
　南埼玉郡菖蒲町
　南埼玉郡三箇村
　南埼玉郡小林村
　南埼玉郡栢間村
　南埼玉郡大山村大字上大崎

【栗橋地区】8,314人
　北葛飾郡栗橋町
　北葛飾郡静村
　北葛飾郡豊田村

【鷲宮地区】6,333人
　南埼玉郡鷲宮村《当時は村》
　北葛飾郡桜田村（※）

※大字中川崎と大字下川崎を除く。

[1375: 評判気になるさん]

>>1374 マンション検討中さん

大昔から久喜地区は過疎地域だったんですね・・・

[1376: 口コミ知りたいさん]

>>1357 匿名さん
比較対象の物件で抽出したなら、宮代町と桶川市も欲しかった
ただいま分譲中の物件があるはずです
他の市については、まあまあ参考になるチョイス

[1377: マンション検討中さん]

>>1375 久喜が羨ましい栃木県民さん
> 大昔から久喜地区は過疎地域だったんですね・・・

客観的事実は、あなたの歪んだ脳内とは違うようですね・・・

現在の市町名　　人口　　面積　人口密度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【埼葛北部】
久喜市　　　　　42,756　82.41　518.82
（久喜地区）　　14,040　25.35　553.85
（菖蒲地区）　　14,069　27.37　514.03
（栗橋地区）　　_8,314　15.78　526.87
（鷲宮地区）　　_6,333　13.90　455.61
蓮田市　　　　　11,469　27.28　420.42
幸手市　　　　　17,408　33.93　513.06
白岡市　　　　　10,250　24.92　411.32
南埼玉郡宮代町　_6,774　15.95　424.70
北葛飾郡杉戸町　12,268　30.03　408.52

【北足立北部】
鴻巣市　　　　　34,569　67.44　512.59
上尾市　　　　　20,148　45.51　442.72
桶川市　　　　　11,434　25.35　451.05
北本市　　　　　_7,686　19.82　387.79
北足立郡伊奈町　_5,781　14.79　390.87
　　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　合計　　　　180,543　387.43　466.00

人口は「人」、1925年国勢調査
面積は「km2」、2024年国土地理院
人口密度は「人／km2」

[1378: 口コミ知りたいさん]

>>1364 口コミ知りたいさん
これって東鷲宮より久喜のほうが安いってこと？
そもそも東鷲宮には駅近に賃貸物件がないのかな？
もし東鷲宮のほうが高いのであれば、オハナは1億いっちゃうんじゃねー？
すごい時代だんべ

[1379: eマンションさん]

ホワットアバウティズム、いわゆる論点ずらしの一種だな。

[1380: 匿名さん]

馬鹿なんて言おうが、ターミナル久喜駅周辺は売れているから仕方ない（笑）

[1381: 匿名さん]

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

↑
これ便利だね。
場違いな言い争いしてた奴らの投稿が消えてスッキリ。
奴らというか「奴」だけど（笑）

[1382: マンション検討中さん]

2024年11月1日更新
【先着順】3戸　【第二期分譲】6戸

　　　　↓　　　↓　　　↓

11/2(土)から第二期分譲先着順受付開始！

　　　　↓　　　↓　　　↓

2024年11月14日更新
【先着順】7戸

ということは
直近の２週間で２戸成約したということかな。