サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[1278: マンコミュファンさん]

東京圏の土地は余っていない。
地価が高いか安いかは価値観による。
売りが出なければ誰も買えない。

久喜市と周辺市町は転入超過。

８月中の異動人口（県発表）
市町名　　　　　社会増減
━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　５５
蓮田市　　　　　　３４
幸手市　　　　　　５０
白岡市　　　　　　－２
南埼玉郡宮代町　　７７
北葛飾郡杉戸町　　　０

埼玉県の推計人口（令和6年9月1日現在）-3か月連続の人口減少-
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024093003.html

[1279: 職人さん]

ここでも南東北の鬱のみやの田舎民が暴れているのか（笑）

東北訛りは治ったか？　　
栗橋の関所は無事通れたのかな？

[1280: ご近所さん]

>>1278 マンコミュファンさん
2010年から減り続けている久喜市人口。
だがそれでもいまだに15万人を保っている。
都心50-70km圏の郊外かつ再開発とは無縁の世界。
ある意味異常である。

[1281: マンション検討中さん]

>>1279 職人さん

おじいちゃん、もうちょっとうまくやって！
恥ずかしいからっ

[1282: 職人さん]

>>1281 マンション検討中さん
おじんちゃん同士で、恥ずかしい

梅干しでお茶でも飲んでなw　栃木だから縁側でかんぴょうか

[1283: マンション検討中さん]

>>1280 キ◯ガイさん
あなたが異常

[1284: 鬱の宮田舎民]

>>1281 マンション検討中さん
恥ずかしい鬱の宮は人口減り過ぎて、大金かけて「移住のお願い」というテレビＣМ流しているぜ

恥ずかしい、情けない、みっともない（爆笑）

[1286: 鬱の宮田舎民]

今なら、栗橋の関所の「通行手形」ももれなく進呈いたします＼(^o^)／

[1287: 鬱の宮田舎民]

東北訛りもどきの、栃木弁ができなくても、当方が優しく指導いたします　

[1288: マンション検討中さん]

おじいちゃんが暴走モードに入った、、、
大丈夫？
最近、やられっぱなしだったからね
5chに戻る？

[1289: マンコミュファンさん]

埼玉県東北部の久喜市（人口約15万人）は、東京都心40-50km圏に位置する東京近郊の田園都市であり、東京23区の10％通勤・通学圏です。
人口動態は自然減（死亡超過）かつ社会増（転入超過）です。
古くから商圏の中心地であるため、多数の大型商業施設が立地しています。
近年は大型物流施設の一大集積地でもあります。
JR宇都宮線と東武伊勢崎線・日光線、東北道と圏央道が交差する交通の要衝であるため、
粗野で無知蒙昧な一部の栃木県民から、長期にわたり妬みや嫉みを受け続けているようです。

[1290: 周辺住民さん]

>>1289 マンコミュファンさん
国道16号線から大きく外側に外れた不人気地方都市の久喜は都心50-70km圏ですからさほど遠いわけではないですが、不動産価値というのは敏感なもので、久喜の新築物件は十年程で現実的にほぼゼロとなることは確かです。
総人口も2010年を境に減り続けており限界都市に認定される日もそう遠くないでしょう。

[1291: マンション掲示板さん]

>>1290 周辺住民さん
> 久喜は都心50-70km圏ですから

計算が合いません。

国道16号は都心30-40km圏を環状に連絡する道路。
国道16号の原市（上尾市）や小渕（春日部市）から
国道4号「利根川橋南詰」（久喜市）までは
20km程度。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 マンション掲示板さん
そう久喜は北関東～南東北管轄です
だから久喜ってたまに地方ニュースにでてきますよね
お金がなくてあれもこれも延期、中止、廃止って内容ばっかですが
どんだけ貧乏なんだよって心配になります

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 マンション検討中さん
そうですね(-_-;)
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[1294: 匿名さん]

栃木は東北の一部だから、利根川越えて東京本面にくるな

言葉も民度も違うww

[1295: デベにお勤めさん]

人口減に苦しむ栃木・宇都宮はテレビＣМに１億円（爆笑）
なかなか苦労してますな

「宇都宮市、テレビCMで魅力発信　子育て世帯の移住促す」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC268HE0W4A920C2000000/

[1296: eマンションさん]

>>1294 匿名さん
久喜は需用がないから今までマンションなんてほとんど建たなかったからね

地域の超高齢化に伴って、財産整理で駅ちかにマンション買いだしたけど、一時的な需用ですぐにだぶつくでしょ
相続する人たちは大変だよ

そもそも、マンションストックからみて同程度なのは、鴻巣や坂戸です
宇都宮なんて久喜からしたらゾウさんです
アリさんがゾウさんに喧嘩を売らないように、、

宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[1297: マンション検討中さん]

>>1295 デベにお勤めさん
2010年から減りに減り続けている久喜市人口。
都心50-70km圏かつ財政困窮で再開発とは無縁の無名の限界都市の割りには未だに15万人ならまずまず。宇都宮51万人に次ぐ優秀さだ。

[1298: マンション掲示板さん]

>>1297 キ◯ガイさん
計算が合わないよ。

国道16号原市=都心約30km圏
国道16号原市＋約20km =利根川栗橋
利根川栗橋=都心約50km

∴久喜市=都心約40-50km圏

久喜市は利根川右岸（南側）ですから。

[1299: マンコミュファンさん]

>>1298 マンション掲示板さん

そうです。つまり国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件はリセールバリューゼロなのです。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 久喜をねたむ栃木県民さん
栃木県民の大好物「国道16号」から大きく外側に外れているのは、栃木県民が必死にマ◯セーする小山宇都宮ですね。
3環状道路の1つ「圏央道」は、東京埼玉では国道16号バイパスとして建設が進められた「自動車専用道路」ですから。

[1301: 坪単価比較中さん]

>>1300 マンション検討中さん
https://ipag.jp/youtube/13890/>>サラリーマン向けにアパート融資を出す金融機関にとっても、16号線外側は融資エリア外の扱いです。

[1302: ご近所さん]

これが宇都宮GCS構想かあ・・・久喜には絶対無理(>_<)

[1303: マンション検討中さん]

>>1301 久喜をねたむ栃木県民さん
インチキ話が好きですね（笑）
アパート経営は、有産階級（地主・資本家など）が行う「土地活用」の一つであって、無産階級（賃金労働者）がやることではないですよ。

借金をして新たに土地を買い、更に借金をして新たにアパートを建てても、毎年のキャッシュフローは絶対に黒字にならないですから。
ローンを組んでマイホームを建てること（ローンの返済、税金と修繕費の支払い、将来の建て替え）を考えれば、容易にわかること。

[1304: eマンションさん]

>>1303 マンション検討中さん

サラリーマン向けにアパート融資を出す金融機関にとっても、16号線外側は融資エリア外の扱いなのは事実みたいね

16号の内側と外側とで資産価値に大差がつき、人口動態にさえ影響しています。今後、ますますその傾向に拍車がかかるでしょう。
って久喜、かわいそう

[1305: 元銀行員]

>>1304 eマンションさん
金融機関の立場では融資金が回収できればどこでも良い。
営業エリア内ならマイホームやアパートの所在地は関係なし。

[1306: 坪単価比較中さん]

>>1305 元銀行員さん
https://www.christy.co.jp/contents/code/blog01/id/2379
ほんとだ！
ごくごく希にそんな銀行もあるみたいですね！
勉強不足でした！

[1307: 周辺住民さん]

>>1305 元銀行員さん
だからといって国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件は10年後にリセールバリューほぼほぼゼロなのは本当みたいね。。

[1308: 匿名さん]

>>1296 eマンションさん
無価値なド田舎地域が多過ぎて、「総身に知恵が回らない」

哀れなゾウさんか？w

[1309: 匿名さん]

>>1307 周辺住民さん
住むための住宅に、最初からリセールバリューって
中國人的発想w

晴海フラッグで懲りないのかね～

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
おっしゃるとおりです
住むための住宅にリセールを期待するなど卑しい！
日本人ではない！
あっという間に負動産に成り果てる物件にこそ、うたかたの美しさがあるのだ！

[1311: 久喜住民さん]

>>1310 匿名さん
その通りです。
ですから久喜は万人にとって住みやすく
東京圏で最強の立地なのです。
南関東で久喜に敵う土地はありません。

[1312: マンション検討中さん]

［埼玉県久喜市］
・県東北部、東京都心40～50キロメートル圏
・首都圏整備法の規定による近郊整備地帯
・東京23区の10%通勤通学圏（東京都市圏）
・JR東日本のｵﾌﾋﾟｰｸﾎﾟｲﾝﾄｻｰﾋﾞｽ対象ｴﾘｱ
・東武鉄道の都心直通区間
・高速道路料金の大都市近郊区間

[1313: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん
その通り！宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[1314: マンション検討中さん]

>>1307 周辺住民さん
> 国道16号から大きく外側

東京都心40-60kmの位置を環状に結ぶ
［C4］一般国道468号（圏央道）のうち
★の区間は一般国道16号のバイパスです。

釜利谷JCT
　┃　
　┃［C4］高速横浜環状南線【建設中】
　┃　
栄IC・JCT
　┃　
　┃［C4］横浜湘南道路【建設中】
　┃　
藤沢IC
　┃　
　┃［C4］新湘南バイパス【当面現道活用】
　┃　
茅ヶ崎JCT
　┃　
　┃［C4］さがみ縦貫道路※
　┃　
都県境（神奈川・東京）
　┃　
　┃［C4］★
　┃　
都県境（東京・埼玉）
　┃　
　┃［C4］★
　┃　
県境（埼玉・茨城）
　┃　
　┃［C4］

※海老名南JCT～海老名IC間は
国道468号ではないとされています。

[1315: 検討板ユーザーさん]

>>1313 キ＊ガイさん
鴻巣はJR以外の民鉄も高速道路もないけど。

[1316: 周辺住民さん]

>>1315 検討板ユーザーさん
やはり久喜はえげつない街並みですね！これは鴻巣超えですわ！

[1317: 通りがかりさん]

>>1316 周辺住民さん
自分で撮影した写真だろうが、その建物はすでに入居済みの私有財産だから、もし民事で訴えられたら貴殿は100％負けることになる。

[1318: ご近所さん]

>>1316 周辺住民さん
小ざっぱり感がえげつないですなぁ

[1319: 匿名さん]

>>1317 通りがかりさん
いい写真だねえ(笑)
で、なんの訴え？

[1320: 通りがかりさん]

>>1319 匿名さん
この写真は車のナンバープレートや人の顔にモザイク加工がされていない。
それらが特定されてしまうことが大きな問題。
いわゆるプライバシーの侵害で訴えられる可能性がある。

[1321: 評判気になるさん]

>>1320 通りがかりさん
日時が特定できない風景写真で、、、
ニュース番組が通行人の顔やナンバーにモザイクかけない理由を考えてみよー
ただし、ラブホ街や風俗街などは、当然ちゃんと配慮しなきゃダメ
あ！
久喜ってそーゆーとこなの？
それならば、モザイク必須です
訴えられます

[1322: 周辺住民さん]

>>1321 評判気になるさん
久喜は空き地ばかりでなーんもないことが全国にバレてしまうことがキツイ！
画像出すなら全体に強めのモザイクかけてほしかった！（泣）

[1323: マンコミュファンさん]

怒られる（→訴えられる→負ける）かどうかは、何を目的にその写真を撮影し所有し続け繰り返し公開しているか、によるだろうな。

[1324: 匿名さん]

>>1323 マンコミュファンさん
この写真が高解像度で顔がはっきり映っていたとしても(実際はなんも見えないし、ナンバーはプライバシーに触れないし)、そのひとを中傷していない限り常識的になんも問題ない
この写真で訴えられるとか、小学生かよ

[1325: 口コミ知りたいさん]

>>1323 マンコミュファンさん

じゃあ逆に聞くけど、何が目的なら訴えられて負けるの？
そんでそれは何罪にあたって罰金、禁錮何日？

[1326: eマンションさん]

“逆に聞くけど”さんは刑事と民事の違いすらわからないようだ。

[1327: マンション掲示板さん]

>>1326 eマンションさん
こういう質問は、黙ってスルーしてあげるのがやさしさです