サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[1216: ご近所さん]

>>1212 匿名さん
さいたま市岩槻区も国道16号の外側だから、今度は「国道16号から大きく外側に外れている街」か～(笑)
でも、その論法でも久喜よりも埼玉県内ではむしろ蓮田や鴻巣の方が大きく外側に外れている、地図がよめないのか？

茨城県や栃木県は話の他、話題にも出ないよ！

[1217: eマンションさん]

川越駅、上尾駅、蓮田駅、岩槻駅は
栃木県民がなぜか必死にマ◯セーする
国道１６号線の外側にありますね。

ちなみに
春日部野田バイパスの開通以前は
県道越谷野田線（現道）が国道１６号線でした。
都市計画道路「浦和野田線」の全通後は
国道４６３号線になるでしょう。
（入間市－所沢市－浦和－越谷市－松伏町）

なお、圏央道（国道４６８号線）は
国道１６号線のバイパスとして着工されました。

[1218: 名無しさん]

>>1216 ご近所さん
全くその通りです。ですから国道16号から大きく外側に外れている久喜、鴻巣、蓮田の物件はリセールバリューゼロと言えるのです。

[1219: eマンションさん]

>>1217 eマンションさん
あくまでも国道１６号線の内か外かというのは目安みたいですよ。
なのでギリギリのラインにある、岩槻駅や春日部駅は特段これに該当はしないようですね。
それとは別に川越駅は観光地としても人気ですから、これも除外して良いでしょう。
要はそれ以外の不人気都市かつ国道１６号線から大きく外側に外れた辺鄙の街である久喜などを指すようですね。
都心50-70km圏ですからさほど遠いわけではないと思うのですが、やはり不動産価値というのは敏感なもので、久喜の不動産価値は厳しいと言わざるをえません。
久喜の不動産価値は現実的にほぼゼロとなることは確かです。

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 栃木県民さん
>>1219 栃木県民さん

思い込みが激しいね（笑）

このマンション「サーパス久喜中央」は
純民間事業（100％民間資金）による
旧「辻屋ビル」の建て替えだからね。
民需なき官製再開発（公金ﾁｭｰﾁｭｰ）ではなく。


ちなみに、これ知ってる？

乗降客数51万人“町田駅”からすぐなのにガラガラの商業施設。都会にあるがテナント撤退しまくりの“町田センタービル”
https://youtu.be/Lwv9BNsbNGA

首都圏の玄関口“大宮駅”からすぐなのにガラガラの商業施設。開業2年経っても店が入らない“大宮門街”
https://youtu.be/q_h9lfaXQlw

[1221: 口コミ知りたいさん]

>>1220 マンション検討中さん
思い込みだと思うならここを買えばいい。
買った瞬間紙幣はただの紙屑に変わるだけ。
町田も大宮も商売がヘタなだけ。
オーナーに商才がなかっただけだろう。

[1222: 名無しさん]

>>1221 口コミ知りたいさん
いやいや、そもそも久喜とか鴻巣にマンションはダメだよ買ったら！とにかく遠すぎるし駅周りに何も無い辺鄙なただの田舎町だよ？やっぱ都心50-70km圏とか国道16号外側とかに手を出すもんじゃないよ？

[1223: マンション検討中さん]

>>1221 栃木県民さん
>>1222 栃木県民さん

思い込みが激しいね（笑）

このマンション「サーパス久喜中央」は
純民間事業（100％民間資金）による
旧「辻屋ビル」の建て替えだからね。
民需なき官製再開発（公金ﾁｭｰﾁｭｰ）ではなく。


ちなみに、これは知ってる？

原宿から店が消えていく。店が消えて空きテナントだらけとなった理由とは…？
https://youtu.be/aybBELtrLWo

賃料1500万円の一等地に2年間も空き店舗が。表参道ヒルズから店舗が消えた理由とは…？
https://youtu.be/6PpO38foHzA

【高級住宅街】土地が売れずに限界＊＊化。空き家が急増化する高級住宅街?田園調布。
https://youtu.be/WcWU5wm7YBs

ゴーストタウン化した東京オリンピック選手村跡地。新築マンションは空室1,000戸以上で誰も住んでない…
https://youtu.be/XovTnycIklg

[1224: 匿名さん]

>>1223 マンション検討中さん
晴海のゴーストマンションは有名だよね。
まあただ久喜については都心50-70km圏だからさほど遠いわけではないんだけどね。
でもやっぱり不動産価値というのは敏感だから久喜の不動産価値は厳しいのかもな。
久喜の不動産価値は現実的にほぼゼロとなることは確かだし。

[1225: マンコミュファンさん]

全部どうでもいいんだが…

[1227: 匿名さん]

>>1226 デベにお勤めさん
お前らバカだなあ！そもそも久喜とか鴻巣にマンションはダメだよ買ったら残念だけど！とにかく遠すぎるし駅周りに何も無い辺鄙なただの田舎町だよ？やっぱ都心50-70km圏とか国道16号外側とかに手を出すもんじゃないよ？

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん
全くその通りです。ですから国道16号から大きく外側に外れている久喜、鴻巣、蓮田の物件はリセールバリューゼロと言えるのです。

[1229: 口コミ知りたいさん]

「キ◯ガイ栃木くんが非推奨の物件は人気物件」
という経験則がある！？

2024年10月15日現在
総戸数58戸 （一般分譲対象戸数57戸）
駐車場総58区画のうち、空き区画31区画

各戸で一つずつ
駐車場の申し込みをすると仮定すると
総戸数５８－空き区画３１＝売約済２７

売約済２７／総戸数５８＊１００≒４６％
販売開始から３か月で半分弱が売約済み！？

もしこのペースがこの先もずっと続くなら
ひょっとして竣工１年前には完売する！？

[1230: 職人さん]

>>1229 口コミ知りたいさん
す、すごい！まじで激売れや！茎のくせに！

[1231: マンション掲示板さん]

>>1230 キ◯ガイ栃木くん

東京圏の田園都市・久喜市が羨ましいの？

[1232: eマンションさん]

衆院選が１５日に公示され、票田となる久喜市の久喜駅前には、各候補が相次いで演説に訪れたそうです。

衆院選が公示　熱い論戦スタート／埼玉県内の選挙区の動き
2024/10/16/12:10　埼玉新聞
https://www.saitama-np.co.jp/articles/105053/postDetail

埼玉１３区　　　令和２年国調人口
久喜市・・・・・・約１５．１万人
蓮田市・・・・・・・約６．２万人
幸手市・・・・・・・約５．０万人
白岡市・・・・・・・約５．２万人
北足立郡伊奈町・・・約４．５万人
南埼玉郡宮代町・・・約３．４万人
北葛飾郡杉戸町・・・約４．４万人
合計・・・・・・・約４３．７万人

[1233: 職人さん]

>>1231 マンション掲示板さん
裏山鹿～！

[1234: eマンションさん]

久喜市を中心都市とする「久喜商圏」

構成の内訳
第１次商圏：久喜市、白岡市、幸手市
第２次商圏：蓮田市、加須市、宮代町、
　　　　　　伊奈町、杉戸町、北本市
第３次商圏：桶川市

埼玉県内主要１７商圏におけるランク
商圏内人口ランク　５位（693,766人）
吸引人口ランク　　５位（252,942人）
吸引力ランク　　　３位（166.5%）

平成27年度 埼玉県広域消費動向調査報告書
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0801/27koikisyohidoko.html

[1235: 匿名さん]

>>1232 eマンションさん
2010年から減り続けている久喜市人口。
だがそれでもいまだに15万人を保っている。
都心50-70km圏の郊外かつ再開発とは無縁の世界。
ある意味異常である。

[1237: ご近所さん]

>>1236 eマンションさん
まあただ久喜は都心50-70km圏だからさほど遠いわけではないんだけどね。
それでも国道16号線から外側に大きく出ちゃってるのはかなり厳しい。
やはり不動産価値というのは敏感だから久喜の不動産価値は厳しいのかもな。
久喜の不動産価値は現実的にほぼゼロとなることは確かだし。

[1238: マンション検討中さん]

キ◯ガイの粘着は人気物件の証ですね
久喜市は（日本人も）転入超過ですよ

[1239: マンコミュファンさん]

2024年10月17日更新

【先着順】
　3戸

【第一期10次分譲】
　販売戸数：1戸（3階）
　販売価格：5,148万円
　間取り：3LDK
　専有面積：73.02ｍ2
　バルコニー面積：12.30ｍ2
　※10月18日(金） 10:00より先着順受付開始

詳細は公式サイトで確認を！

[1240: マンション検討中さん]

>>1238 マンション検討中さん
データファクトさんてそんなに〇キチさんなのかな？まともではないみたいだけど、、

[1241: 検討板ユーザーさん]

低層階中住戸と高層階角住戸でかなり差がありますね。
もちろん眺望の差は大きいのですがタワマンでもないのに坪単価70万位違います。
3階だと日当たりとかかなり悪いのかな？南方角にあるポレスターが被る？

[1242: 匿名さん]

>>1241 検討板ユーザーさん
ポレスター以前に道路向かいの3階建て雑居ビルと被るでしょう。
2階のイタリアンは真夜中過ぎまで営業してますし、3階だと居住性は良くないと思います。

[1243: 口コミ知りたいさん]

第一期2,3,4,5…10,…次分譲は、先着順とは別に購入希望があるから販売するだけかと。
100m離れたポレスターステーションシティ久喜は、陽当たりに影響はないのでは？

[1244: 口コミ知りたいさん]

サーパス久喜中央は、旧「辻屋ビル」の跡地。
新「辻屋ビル」は、今の県道沿いに新築移転。

では、なぜ「辻屋」なのか？

　　　　　鷲宮・幸手方面
　　　　　　　　┃
菖蒲・騎西方面　╋　久喜駅（明治18年以降）
　　　　　　　　┃
　　　　　杉戸・岩槻方面

だからです。

[1245: ご近所さん]

>>1244 口コミ知りたいさん
なるほどーやっぱり久喜センスないよねーｗ

[1246: 匿名さん]

>>1245 栃木県民さん
新町の辻にある店だから「辻屋」なんでしょ。

【久喜新町】
（伊達政宗鷹場御殿→）久喜藩陣屋の南側一帯

【久喜本町】
甘棠院（古河公方館）の南側一帯

明治の大合併（明治22年）で久喜本町・久喜新町・上早見村が合併して久喜町（第一次）になりました。

[1247: 口コミ知りたいさん]

>>1246 匿名さん
いやはや、ショボい大合併ですなあ。

[1248: eマンションさん]

明治の大合併は小学校1校の区域
昭和の大合併は新制中学校1校の区域

もしかして、知らないの？

[1249: マンコミュファンさん]

>>1248 eマンションさん
ハイ、ナンマンダブ、ナンマンダブ、、、

[1250: マンコミュファンさん]

第一期10次分譲の案内は、公式サイトから消えました。
買えなかった方は、次回の販売をお楽しみに！

[1251: 周辺住民さん]

久喜は館林以下なのか。。。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1119

[1252: 匿名さん]

>>1251 周辺住民さん
中古マンションは、築年数によって大きく価格が異なるから、古い街で古いマンションが多ければ、中古平均価格は下がるよ！

久喜はバブル期以前の建築数が多いから、築３０年物や、築４０年物ばかり・・・
中古で一番人気のある築１０年～１５年あたりが少ない

その該当物件は東口のポレスターステーションシティ久喜くらいだろう

[1253: 匿名さん]

↑
あっ「ポレスターステーションシティ久喜」は西口だった(笑)

東口は去年完売した「ポレスター久喜駅前」

[1254: ご近所さん]

>>1251 周辺住民さん
そうですね(-_-;)
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[1255: ご近所さん]

>>1254 ご近所さん
宇都宮が可哀そう

МVPで無理に大谷選手と比較されるリンドーアみたい
お前のおかけで、宇都宮市民が自己嫌悪に陥ってる

[1256: 宇都宮市民]

最近、宇都宮市にもサーパスはいくつもマンション建てているけど、かなり販売に苦戦しているな

久喜と違って土地が安いから安易に建てられるけど、需要が無いから無理だよ

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1256 宇都宮市民さん
久喜は需用がないから今までマンションなんてほとんど建たなかったからね
地域の超高齢化に伴って、財産整理で駅ちかにマンション買いだしたけど、一時的な需用ですぐにだぶつくでしょ
相続する人たちは大変だよ

そもそも、マンションストックからみて同程度なのは、鴻巣や坂戸です
宇都宮なんて久喜からしたらゾウさんです
アリさんがゾウさんに喧嘩を売らないの！！

[1258: eマンションさん]

>>1257 口コミ知りたいさん
それどころか、久喜は館林以下なのか。。。

[1259: マンコミュファンさん]

>>1258 eマンションさん
ハイ、ナンマンダブ、ナンマンダブ、、、

[1260: デベにお勤めさん]

>>1252 匿名さん
>>1253 匿名さん

久喜の範囲が不明ですが
久喜駅徒歩圏でバブル期以前の分譲マンションは
長谷川工務店の久喜スカイハイツぐらいです。
住宅公団（現UR）の久喜中央ハイツは賃貸です。
バブル期は大京のライオンズマンションだけで
500戸以上は分譲されていますが全部駅遠です。
参考まで。

[1261: 匿名さん]

>>1260 デベにお勤めさん
ですねですね！

[1262: デベにお勤めさん]

>>1257 口コミ知りたいさん
マンションは、工場跡地などの「まとまった土地」が売りに出なければ、需要があっても建てられません。
久喜駅徒歩圏にそのような土地はすでにありません。

池上金型工業の本社工場跡地は、某上場企業の創業者一族（の資産管理会社）が購入して自宅を建てました。
JA南彩の「ニュー八雲」跡地は、コープみらいが落札して「コープ久喜店」になりました。
フィットネスクラブ「ティップネス久喜」の跡地は、居抜きで「セントラルウェルネスクラブ24久喜」になりました。
パチンコ店「遊大陸久喜店」の跡地は、分譲マンション「ポレスター久喜駅前」になりました。

久喜駅の西口側は、間口が狭く奥行きが細長い土地が多いため、まとまった土地がほとんどないのです。

[1263: 匿名さん]

>>1260 デベにお勤めさん
そのライオンズガーデン久喜が平均価格を下げてる原因。中古の値段見てみ。宇都宮線と伊勢崎線に囲まれた不便な立地だから仕方ないけど。
あとはライオンズ久喜南とかローヤルシティも事情があって安い。
とにかく久喜くらいの郊外で駅5分より遠いと電車通勤前の人は見向きもしない。

[1264: マンション検討中さん]

東京圏（1都3県）内は条件を揃えて比較すれば価格はほぼ同じですよ。

[1265: 周辺住民さん]

久喜は空地だらけ

[1266: 坪単価比較中さん]

>>1262 デベにお勤めさん
地方では再開発で土地をまとめあげて、マンション建てるなんてやっているけど、久喜市の財政みるとそんな余裕なさそう。
公共施設がボロボロだけどお金がなくて直せないニュースばかりで。

都心のように地価が高いなら相続の度に小さい区画が消えていくけど、久喜駅周辺のように二束三文の地価だと、いつまでも戸建てしか建たない狭小地が残るからね。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 坪単価比較中さん
> 地方では再開発で土地をまとめあげて

久喜市は「地方」ではないから。
首都圏整備法の近郊整備地帯。
東京23区の10％通勤通学圏（＝東京都市圏）。

首都圏政策区域図
https://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/vision/s-plan/s-planmap.pdf

[1268: 坪単価比較中さん]

>>1267 マンション検討中さん
オーケーストアの出店要件見ると郊外からも外れているようでかわいそうです

●郊外立地の場合、2,000㎡（ 600坪）以上で、 3,300㎡（ 1,000坪）が標準、大きな土地は歓迎です。
●都内立地の場合、 660㎡（ 200坪）以上で、建坪率によります。情報をお知らせください。
●出店予定地域… 国道16号線の内側を当面の出店予定地域と定めております。

[1269: eマンションさん]

>>1268 栃木県民さん
オーケーはディスカウントストア。
東京神奈川中心の出店で埼玉はせいぜい国道463号付近までしか進出できてない。
川越と宮原は他の店舗から離れている。
ライバルのOICグループ（ロピア・スーパーバリューなど）に先を越されている。
埼玉で有名なディスカウントストアはロヂャースとジェーソン（両社の資本関係は希薄だか社長は兄弟）。

[1270: デベにお勤めさん]

>>1266 坪単価比較中さん
多くのマンションは、民間企業が建てます。

採算面で民間企業が手を出しにくいエリアだど、地元市役所が関与しますね
ド田舎の宇都宮なんかが当てはまります

[1271: ご近所さん]

>>1265 周辺住民さん
素晴らしい
流石、抽選まで実施して「即日完売物件」

全く売れないウツノミヤのゴミ物件とは、モノが違いますね

[1272: 坪単価比較中さん]

>>1270 デベにお勤めさん
民間(宇都宮)>官民(宇都宮)>>>>民間(久喜)>官民(久喜)=0　∵久喜はお金がない

[1273: ご近所さん]

>>1272 坪単価比較中さん
そうですね(-_-;)
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[1274: 坪単価比較中さん]

>>1269 eマンションさん

＞東京神奈川中心の出店で

やはり東京・神奈川視点でみると久喜ははるか彼方ってことですね。
川越、宮原は、特に他店舗と大きく離れることなく等間隔にならんでます。
与野店より先に出来た時は、少し意外でしたが。

やはり、東京・神奈川視点では、16号が限度なのは分かります。
久喜は、北関東や南東北視点の企業の主戦場でしょう。

気をつけてください

[1275: 匿名さん]

>>1274 坪単価比較中さん
そう北関東～南東北管轄です
だから久喜ってたまに地方ニュースにでてきますよね
お金がなくてあれもこれも延期、中止、廃止って内容ばっかですが
どんだけ貧乏なんだよって心配になります

[1276: eマンションさん]

>>1274 栃木県民さん
ディスカウントストアのオーケー（本社：横浜）は、埼玉進出でライバルのOICグループ（本社：川崎）に先を越されている。
OICグループの中核企業・ロピアの若旦那は、カトパンと再婚したり、スーパーバリュー（本社：上尾）を買収したりしている。

埼玉は、ロヂャース（本社：浦和）、ジェーソン（本社：柏）、マルサン（本社：越谷）、ビッグ・エー（ダイエー系→イオン系）、などが古くから店舗を展開。

オーケーの物流センター（常温）は、寒川・川口（賃貸）・流山（賃貸）の３箇所。
今後、埼玉で店舗網を拡大するなら物流センターの新設か移転が必要かと。
最近は関西エリアに展開を始めたから、埼玉方面の展開はしばらく難しいと思うけど。

[1277: 周辺住民さん]

>>1276 eマンションさん
そうですね。オーケーには是非とも頑張って頂きたい。
地価が安く土地が余りまくっている久喜にもドンドン店舗増やしていってもらいたいものですね。
ロピアに先を越されている場合ではないです。

[1278: マンコミュファンさん]

東京圏の土地は余っていない。
地価が高いか安いかは価値観による。
売りが出なければ誰も買えない。

久喜市と周辺市町は転入超過。

８月中の異動人口（県発表）
市町名　　　　　社会増減
━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　５５
蓮田市　　　　　　３４
幸手市　　　　　　５０
白岡市　　　　　　－２
南埼玉郡宮代町　　７７
北葛飾郡杉戸町　　　０

埼玉県の推計人口（令和6年9月1日現在）-3か月連続の人口減少-
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024093003.html

[1279: 職人さん]

ここでも南東北の鬱のみやの田舎民が暴れているのか（笑）

東北訛りは治ったか？　　
栗橋の関所は無事通れたのかな？

[1280: ご近所さん]

>>1278 マンコミュファンさん
2010年から減り続けている久喜市人口。
だがそれでもいまだに15万人を保っている。
都心50-70km圏の郊外かつ再開発とは無縁の世界。
ある意味異常である。

[1281: マンション検討中さん]

>>1279 職人さん

おじいちゃん、もうちょっとうまくやって！
恥ずかしいからっ

[1282: 職人さん]

>>1281 マンション検討中さん
おじんちゃん同士で、恥ずかしい

梅干しでお茶でも飲んでなw　栃木だから縁側でかんぴょうか

[1283: マンション検討中さん]

>>1280 キ◯ガイさん
あなたが異常

[1284: 鬱の宮田舎民]

>>1281 マンション検討中さん
恥ずかしい鬱の宮は人口減り過ぎて、大金かけて「移住のお願い」というテレビＣМ流しているぜ

恥ずかしい、情けない、みっともない（爆笑）

[1286: 鬱の宮田舎民]

今なら、栗橋の関所の「通行手形」ももれなく進呈いたします＼(^o^)／

[1287: 鬱の宮田舎民]

東北訛りもどきの、栃木弁ができなくても、当方が優しく指導いたします　

[1288: マンション検討中さん]

おじいちゃんが暴走モードに入った、、、
大丈夫？
最近、やられっぱなしだったからね
5chに戻る？

[1289: マンコミュファンさん]

埼玉県東北部の久喜市（人口約15万人）は、東京都心40-50km圏に位置する東京近郊の田園都市であり、東京23区の10％通勤・通学圏です。
人口動態は自然減（死亡超過）かつ社会増（転入超過）です。
古くから商圏の中心地であるため、多数の大型商業施設が立地しています。
近年は大型物流施設の一大集積地でもあります。
JR宇都宮線と東武伊勢崎線・日光線、東北道と圏央道が交差する交通の要衝であるため、
粗野で無知蒙昧な一部の栃木県民から、長期にわたり妬みや嫉みを受け続けているようです。

[1290: 周辺住民さん]

>>1289 マンコミュファンさん
国道16号線から大きく外側に外れた不人気地方都市の久喜は都心50-70km圏ですからさほど遠いわけではないですが、不動産価値というのは敏感なもので、久喜の新築物件は十年程で現実的にほぼゼロとなることは確かです。
総人口も2010年を境に減り続けており限界都市に認定される日もそう遠くないでしょう。

[1291: マンション掲示板さん]

>>1290 周辺住民さん
> 久喜は都心50-70km圏ですから

計算が合いません。

国道16号は都心30-40km圏を環状に連絡する道路。
国道16号の原市（上尾市）や小渕（春日部市）から
国道4号「利根川橋南詰」（久喜市）までは
20km程度。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 マンション掲示板さん
そう久喜は北関東～南東北管轄です
だから久喜ってたまに地方ニュースにでてきますよね
お金がなくてあれもこれも延期、中止、廃止って内容ばっかですが
どんだけ貧乏なんだよって心配になります

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 マンション検討中さん
そうですね(-_-;)
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[1294: 匿名さん]

栃木は東北の一部だから、利根川越えて東京本面にくるな

言葉も民度も違うww

[1295: デベにお勤めさん]

人口減に苦しむ栃木・宇都宮はテレビＣМに１億円（爆笑）
なかなか苦労してますな

「宇都宮市、テレビCMで魅力発信　子育て世帯の移住促す」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC268HE0W4A920C2000000/

[1296: eマンションさん]

>>1294 匿名さん
久喜は需用がないから今までマンションなんてほとんど建たなかったからね

地域の超高齢化に伴って、財産整理で駅ちかにマンション買いだしたけど、一時的な需用ですぐにだぶつくでしょ
相続する人たちは大変だよ

そもそも、マンションストックからみて同程度なのは、鴻巣や坂戸です
宇都宮なんて久喜からしたらゾウさんです
アリさんがゾウさんに喧嘩を売らないように、、

宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[1297: マンション検討中さん]

>>1295 デベにお勤めさん
2010年から減りに減り続けている久喜市人口。
都心50-70km圏かつ財政困窮で再開発とは無縁の無名の限界都市の割りには未だに15万人ならまずまず。宇都宮51万人に次ぐ優秀さだ。

[1298: マンション掲示板さん]

>>1297 キ◯ガイさん
計算が合わないよ。

国道16号原市=都心約30km圏
国道16号原市＋約20km =利根川栗橋
利根川栗橋=都心約50km

∴久喜市=都心約40-50km圏

久喜市は利根川右岸（南側）ですから。

[1299: マンコミュファンさん]

>>1298 マンション掲示板さん

そうです。つまり国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件はリセールバリューゼロなのです。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 久喜をねたむ栃木県民さん
栃木県民の大好物「国道16号」から大きく外側に外れているのは、栃木県民が必死にマ◯セーする小山宇都宮ですね。
3環状道路の1つ「圏央道」は、東京埼玉では国道16号バイパスとして建設が進められた「自動車専用道路」ですから。

[1301: 坪単価比較中さん]

>>1300 マンション検討中さん
https://ipag.jp/youtube/13890/>>サラリーマン向けにアパート融資を出す金融機関にとっても、16号線外側は融資エリア外の扱いです。

[1302: ご近所さん]

これが宇都宮GCS構想かあ・・・久喜には絶対無理(>_<)

[1303: マンション検討中さん]

>>1301 久喜をねたむ栃木県民さん
インチキ話が好きですね（笑）
アパート経営は、有産階級（地主・資本家など）が行う「土地活用」の一つであって、無産階級（賃金労働者）がやることではないですよ。

借金をして新たに土地を買い、更に借金をして新たにアパートを建てても、毎年のキャッシュフローは絶対に黒字にならないですから。
ローンを組んでマイホームを建てること（ローンの返済、税金と修繕費の支払い、将来の建て替え）を考えれば、容易にわかること。

[1304: eマンションさん]

>>1303 マンション検討中さん

サラリーマン向けにアパート融資を出す金融機関にとっても、16号線外側は融資エリア外の扱いなのは事実みたいね

16号の内側と外側とで資産価値に大差がつき、人口動態にさえ影響しています。今後、ますますその傾向に拍車がかかるでしょう。
って久喜、かわいそう

[1305: 元銀行員]

>>1304 eマンションさん
金融機関の立場では融資金が回収できればどこでも良い。
営業エリア内ならマイホームやアパートの所在地は関係なし。

[1306: 坪単価比較中さん]

>>1305 元銀行員さん
https://www.christy.co.jp/contents/code/blog01/id/2379
ほんとだ！
ごくごく希にそんな銀行もあるみたいですね！
勉強不足でした！

[1307: 周辺住民さん]

>>1305 元銀行員さん
だからといって国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件は10年後にリセールバリューほぼほぼゼロなのは本当みたいね。。

[1308: 匿名さん]

>>1296 eマンションさん
無価値なド田舎地域が多過ぎて、「総身に知恵が回らない」

哀れなゾウさんか？w

[1309: 匿名さん]

>>1307 周辺住民さん
住むための住宅に、最初からリセールバリューって
中國人的発想w

晴海フラッグで懲りないのかね～

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
おっしゃるとおりです
住むための住宅にリセールを期待するなど卑しい！
日本人ではない！
あっという間に負動産に成り果てる物件にこそ、うたかたの美しさがあるのだ！

[1311: 久喜住民さん]

>>1310 匿名さん
その通りです。
ですから久喜は万人にとって住みやすく
東京圏で最強の立地なのです。
南関東で久喜に敵う土地はありません。

[1312: マンション検討中さん]

［埼玉県久喜市］
・県東北部、東京都心40～50キロメートル圏
・首都圏整備法の規定による近郊整備地帯
・東京23区の10%通勤通学圏（東京都市圏）
・JR東日本のｵﾌﾋﾟｰｸﾎﾟｲﾝﾄｻｰﾋﾞｽ対象ｴﾘｱ
・東武鉄道の都心直通区間
・高速道路料金の大都市近郊区間

[1313: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん
その通り！宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[1314: マンション検討中さん]

>>1307 周辺住民さん
> 国道16号から大きく外側

東京都心40-60kmの位置を環状に結ぶ
［C4］一般国道468号（圏央道）のうち
★の区間は一般国道16号のバイパスです。

釜利谷JCT
　┃　
　┃［C4］高速横浜環状南線【建設中】
　┃　
栄IC・JCT
　┃　
　┃［C4］横浜湘南道路【建設中】
　┃　
藤沢IC
　┃　
　┃［C4］新湘南バイパス【当面現道活用】
　┃　
茅ヶ崎JCT
　┃　
　┃［C4］さがみ縦貫道路※
　┃　
都県境（神奈川・東京）
　┃　
　┃［C4］★
　┃　
都県境（東京・埼玉）
　┃　
　┃［C4］★
　┃　
県境（埼玉・茨城）
　┃　
　┃［C4］

※海老名南JCT～海老名IC間は
国道468号ではないとされています。

[1315: 検討板ユーザーさん]

>>1313 キ＊ガイさん
鴻巣はJR以外の民鉄も高速道路もないけど。