サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
で、浦和・大宮・川口あたりの駅近に資産価値維持できる（＝地価がバブル期を超えた）地点は見つかったの？

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん
浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。
だが国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[1553: マンコミュファンさん]

>>1552 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
イタチの最後っ屁乙です！

[1554: 匿名さん]

>>1553 マンコミュファンさん
金利が上がろうが、不動産バブルが崩壊しようが、日本がどんな不景気になろうが、そんなことなど全く関係ない一定数いる埼玉の富裕層が指名買いするマンションは一定数存在しています。

[1555: ご近所さん]

ここ久喜駅のマンションだけ、某国からのサイバー攻撃のようにネガティブ投稿が凄い
鉄道では、ＪＲ宇都宮線と東武伊勢崎線の二路線
道路でも、東北自動車道と首都圏中央自動車道の二路線
多彩な交通網のポテンシャルが怖いのだろうな（笑）

全く気にならないマンションらスルー（無視）できるけど、それができない

[1556: 都道府県地価調査]

>>1548 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1550 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1552 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

現時点で土地の評価額に含み益があるかどうかは、それを買った時期による。


中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

さいたま市浦和区常盤5-4-15
（旧「浦和市常盤5-4-15」）

地積293m2、北浦和駅900m

バブル発生の直前
昭和61年（1986年）272,000円/m2

　　　　↓　+151.1% 　↓　

バブル期の最高値
平成３年（1991年）683,000円/m2

　　　　↓　　-59.6%　　↓

バブル崩壊後の最安値
平成16年（2004年）276,000円/m2

　　　　↓　　+16.3%　　↓　

リーマン・ショックの直前
平成20年（2008年）321,000円/m2

　　　　↓　　-12.8%　　↓　

アベ・クロの直前＝直近の最安値
平成23年（2011年）280,000円/m2
平成24年（2012年）280,000円/m2

　　　　↓　　+36.1%　　↓　

アベ・クロ＋東京2020＋コロナの末期
令和６年（2024年）381,000円/m2

[1557: 口コミ知りたいさん]

>>1556 都道府県地価調査さん
さすが浦和ですな。買った時期によりますが普通に含み益が数千万以上は出てますな。

[1558: 通りがかりさん]

>>1557 口コミ知りたいさん

しばらく値上がりしても
毎回毎回ほぼ元の値に戻ってるじゃん（笑）

>>1556 都道府県地価調査
> さいたま市浦和区常盤5-4-15
> （旧「浦和市常盤5-4-15」）
> 昭和61年（1986年）272,000円/m2
> 平成16年（2004年）276,000円/m2
> 平成23年（2011年）280,000円/m2
> 平成24年（2012年）280,000円/m2


バブル期の最高値をいまだに超えてないし（笑）

>>1547 都道府県地価調査
> さいたま市浦和区常盤5-4-15
> （旧「浦和市常盤5-4-15」）
> 平成３年（1991年）683,000円/m2
> 　　　　↓　　-44.2%　　↓　
> 令和６年（2024年）381,000円/m2


また元の値に向かって下がるんじゃないの？

まあ、ほぼ元の値付近で下げ止まればいいけど、
さらに一層の国内人口減少が進むから無理ぽ（笑）

[1559: 口コミ知りたいさん]

>>1558 通りがかりさん
バブル後がほとんどでしょ(笑)築40年とか普通に除外すれば、
浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。
だが国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[1560: マンション住民さん]

>>1558 通りがかりさん

地価もだけど浦和マンションはリーマンショック後右肩上がりなのでは？？

[1561: 販売関係者さん]

>>1559 口コミ知りたいさん
浦和・大宮・川口は都心に引っ張られてバブってるだけだから長期的に見て資産価値維持できるのは大阪のほうだろうけど

[1562: 周辺住民さん]

>>1559 口コミ知りたいさん
久喜や鴻巣みたいに、郊外の住みやすい街は実需中心

買ってすぐに賃貸に出したり転売するような素人不動産投資家、転売ヤーは買わないほうがいいし、買わないでくれ！

[1563: 購入経験者さん]

>>1561 販売関係者さん
入居開始後すぐに多数の賃貸が出る物件や価格上乗せで転売される物件がやたら多いのは、明らかにバブルだよ

いつマンション下落が起こるかもしれない現況で、自分が居住に必要で欲しい物件以外に、今更高額物件を購入するのはバカだけ

[1564: 評判気になるさん]

>>1563 購入経験者さん
ほんとそれ(笑)
その逆で、国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[1565: 周辺住民さん]

>>1564 評判気になるさん
素人不動産投資家は儲けようとしても無理

金儲けの賃貸も無理だよ、大宮タワマンでさえ借り手がいない

[1566: 周辺住民さん]

晴海フラッグでの学習が身につかず、今や浦和でさえタワマンに群がっている
金の亡者たち

[1567: 匿名さん]

>>1565 周辺住民さん
さすがです。
つまり国道16号線から大きく外側に外れている久喜の不動産はただの負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけないということですね？

[1568: 都道府県地価調査]

>>1559 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
しばらく値上がりしても
地価はほぼ元の値（バブル発生直前の値）に
戻っている。

>>1556 都道府県地価調査
> さいたま市浦和区常盤5-4-15
> （旧「浦和市常盤5-4-15」）
> 昭和61年（1986年）272,000円/m2
> 平成16年（2004年）276,000円/m2
> 平成23年（2011年）280,000円/m2
> 平成24年（2012年）280,000円/m2

これは地価（土地の値段）なので
建物の築年数は無関係。


>>1560 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
既出（>>1556 都道府県地価調査さん）のとおり
右肩上がりではないね。

[1569: 周辺住民さん]

>>1568 都道府県地価調査さん
うんだから地価関係無くここマンションスレだから(笑)
築古、駅遠除外すれば、
浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てる。

[1570: 口コミ知りたいさん]

桶川と久喜は中古物件の価格がホントによく似ているね。
申し合わせたように、どちらも上尾の中古物件x0.7位の取引価格だね。
久喜の方がちょこっと東京に近いけど、これだけ離れると50歩100歩なのかしら。