サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[1431: 栃木のかっぺの知らない世界]

住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、100％債務者本人の問題です。

日本経済新聞
東急不動産HD、東急プラザ銀座を売却　特別損失211億円
2023年3月3日 22:04 (2023年3月3日 23:47更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0394R0T00C23A3000000/

だいまつのどこでも探検隊
【開発失敗】東京の超一等地「銀座駅」直結なのに大ピンチ…開業すぐに目玉テナント閉鎖の商業施設「東急プラザ銀座」
2024年10月6日公開
https://youtu.be/izRezZwnuTw

[1432: eマンションさん]

>>1431 栃木のかっぺの知らない世界さん

もちろん100%本人の責任になりますが、久喜市は残債割れの常習地域なのでやはり超遠隔僻地に100%問題があります。

[1433: データでわかる「実際に選ばれた街」]

>>1432 eマンションさん
おまえ、「住宅ローンの残債割れ」という言葉の意味がわかってないだろ。

[1434: eマンションさん]

>>1433 データでわかる「実際に選ばれた街」さん
理解できない脳無しヤロウを相手にしても無意味ですからほっときましょう。
住宅ローン残債割れは、債務者本人の責任ですし、物件立地が最大の問題なのですから。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1434 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

東急不動産HDが2023年3月期に
東急プラザ銀座を売却して特別損失211億円
（「住宅ローンの残債割れ」と同じ現象）
でしたね。

[1436: マンション掲示板さん]

>>1435 マンコミュファンさん
住宅ローンじゃねーし笑

[1437: マンコミュファンさん]

>>1436 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

東急不動産HDは東急プラザ銀座の換金で売却損が発生したので、東急プラザ銀座はあなたの言う「住宅ローンの残債割れ」と同じ状態ですね笑

[1438: eマンションさん]

>>1437 マンコミュファンさん
どうでもいいが
数年住んで売却したら大赤字になるって埼玉県内じゃ久喜市くらい
だから久喜市で新築買ったら負けなんだって

[1439: 匿名さん]

>>1438 eマンションさん
どこも買えない貴方が言っても説得力ゼロ。

[1440: 周辺住民さん]

>>1438 eマンションさん
「数年住んで売却」するような実需でない不動産投資がメインなら、久喜市はおろか埼玉県内の不動産は買わない。

実需の無い都内の不動産を、投資家同士でキャッチボールしながら、価格高騰の一翼を担っている。
果たして、誰が最後にババを掴むか楽しみ(笑)

[1441: ご近所さん]

埼玉県内でも、素人不動産評論家に扇動されて、誤ってマンション買ってしまった軽率な奴等が、何処のマンションでも何人かいるね
そうした「転売ヤー」って息してるか？

[1442: 栃木のかっぺの知らない世界]

超人気の晴海フラッグ、ひと儲けを目論んだ「にわか不動産転売ヤー」が追い込まれた、売れ残り地獄の悲惨【不動産の専門家が解説】
2024.10.24
https://gentosha-go.com/articles/-/64441

晴海フラッグ 損切りしました、、、
不動産屋 店長の日常　2024年8月25日公開
https://youtu.be/9vzfcCKxUVo

[1443: マンション検討中さん]

>>1436 マンション掲示板さん
住宅ローンではないが、不動産という範疇では同義になるのかと。。
どんなに立地が良くても高値掴みしてしまったら残債割れのリスクはあるし、逆に立地が悪くても割安物件なら残債割れはしない。

そして今の久喜に割安物件は皆無でむしろ割高残っていない。
久喜自体が立地が悪く田舎で交通面で不便なのにもかかわらず。
だから今久喜で不動産に手を出すこと自体残債割れリスクしかないってことだよ。

[1444: マンコミュファンさん]

>>1443 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

相変わらず言葉の意味わかってないようだけど

住宅ローンの残債割れ（オーバーローン）とは？

何らかの理由で返済に行き詰まる
　　　↓
任意売却（競売前に行われる不動産売買のこと）
　　　↓
債務（借金のこと）だけが残る

という意味だよ？

つまり
「返済能力を超えて借金をした結果」だから
担保不動産の価格とは無関係なんだよ。

[1445: 匿名さん]

>>1444 マンコミュファンさん
残念だが、住宅ローンの場合の意味はそれとは違う。
お前の理解が足りていないようだ。

住宅ローンの残債割れとは、下記のように「売りたくても売れない状態」になってしまうことを残債割れという言葉で表現することがある。

【例】住宅ローン残債：4000万円
　　　物件価値：2500万円
　　　貯金：500万円

上記の場合、売却をしたくとも売却で戻ってくる(相手から支払われる)お金では住宅ローン残債を消せず、その足りない分以下の貯金しかないため一般的な売却方法ではどうにも身動き取れない状態に陥っている。

[1446: 口コミ知りたいさん]

>>1445 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

その物件売却は、
「期限の利益の喪失」により
債務の一括返済を求められたため
ですよね（大笑）

債務者が任意売却せずとも、
債権者は裁判所に申立てを行い
担保物件は競売にかけられ現金化されます。
（怖いお兄さんが来て、追い出されます。）

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1445 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

借金の返済が滞ると延滞金が発生します。
延滞金は一般に日歩4銭（=年率14.6%）です。
借金100円に対して1日あたり4銭（0.04円）の延滞金が発生するということです。
一般にその状態が半年続けば、借金の一括返済を求められます。
それを「期限の利益の喪失」と言います。

借金が４千万円なら
1日あたりの延滞金は16,000円です。
半年分の延滞金は2,928,000円です。

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1445 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

売却価格は「任意売却 ＞ 競売」です。

任意売却で得たお金は
その全額を借金返済に回す義務はありません。
ただし、残る借金（残債）はその分だけ多くなります。

競売の場合は全額が借金返済に回りますが、
競売は任意売却より高く売れないので、
残る借金（残債）は多くなります。

ゆえに、通常は任意売却が選択されます。
残る借金（残債）の金利はかなり高くなります。
（信用がない人への無担保融資なので）

[1449: 匿名さん]

>>1446 口コミ知りたいさん

なぜそんな勢いで反論するのかよく分からないが、まず落ち着け。
物件売却する理由を主張しているようだが、お前の思うそれではない。
ではなぜ物件を売却する必要があるのか。
住み替える理由は人それぞれだ。

結婚して家族が増えたため今の間取りが手狭になったり、転勤の場合もあるだろう。
あるいは今よりも魅力的な物件を見つけたから、というのももちろん理由としては十分だ。
通常マンションではおよそ十年毎に修繕積立金の支払い額が上がる。
だから新築マンションを購入後十年で住み替えを繰り返す人も少なくない。
マンション版わらしべ長者、いわゆるマンションすごろくというやつだ。

[1450: 匿名さん]

>>1447 口コミ知りたいさん
だから住宅ローンの場合は全くもってそれとは違う。
今は35年ローンなど返済期間が長いものが主流だからだ。
変動金利で借りれば今は多少上がったものの年利0.5%程だからサラ金からの借入と比較する奴はお前くらいなもんだ笑