サーパス久喜中央ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.384.co.jp/kukichuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155005

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
交通 JR東北本線、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数　58戸
敷地面積 1,712.84ｍ2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32ｍ2～79.26ｍ2

駐車場 総58区画（屋外平置式：5区画、屋外機械式：53区画）
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台（スライド式88台）

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）

　

[679: マンション検討中さん]

マンションが下がりはじめたこの時期、さらに竣工は2年後。
しかも、久喜市。
これは、かなりリスキーに思えますね。
まず、単価があまり変わらない以上、蓮田から売れていくでしょうし。

[680: マンション比較中さん]

>>679 マンション検討中さん
最多価格帯5,300万円台ですか。これは明らかにリスキー。どうしても久喜に住みたいなら戸建てに分があるかな。どうしても久喜にこだわる人はいないと思うけど。

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンション比較中さん
鴻巣も供給がすくなかった時期には好調にうれていましたが、供給が続いたら一瞬でだぶつきましたね。
もともと需用が薄い地方駅は、供給が増えると徐々に悪くなるのでなく、一瞬で崩壊するのが怖いところです。
誰がババをつかむのか、チキンレースの様相を呈してきました。
地価とマンション価格に乖離がある地域は、そろそろ戸建てに回帰する時期だと思います。
蓮田でさえ微妙だなぁ。東大宮と同等の戸建てを比較しても1000万程度安いし。
なのにマンションはほぼ同価格。駅から近いけど。

[682: 管 理 担 当]

>>679 , >>680 , >>681
Youは何しにこの掲示板へ？

[683: マンション比較中さん]

>>682 管 理 担 当さん
680ですけど、その名の通りマンション比較中ですが、なにかありますか？

[684: informationさん]

第一期登録受付開始！

【登録受付期間】
7月12日（金）10:00から
7月13日（土）12:00（正午）まで

【抽選日時】
7月13日（土）13:00

【登録受付＆抽選場所】
「サーパス久喜中央」マンションギャラリー

資料請求と来場予約はこちら
https://www.384.co.jp/reqmr/411121001/regist.php

[686: 管 理 担 当]

7/13(土)と7/14(日)は、満席です！

[688: 匿名さん]

「戸建ての方が安い」と言ってる人がいるけどマンション探してる人は戸建てなど眼中にないと思う。それぞれにメリットデメリットがあるのを知った上でマンションを検討してるのだから。
建て売りを探してる人がマンションなど眼中にないのと同じ。

[689: マンション掲示板さん]

東京50キロ圏（～栗橋・吹上）では
立地条件が同じなら
集合住宅（マンション）の方が安い。
一戸あたりの土地面積を考えれば
あたり前田のクラッカー。

[690: 買い替え検討中さん]

>>689 マンション掲示板さん
まあ都心50-70km圏と言われている久喜ならあたり前田のクラッカーだよね。

[691: マンション検討中さん]

>>690 買い替え検討中さん
このおちょくり、飽きた

[692: 買い替え検討中さん]

>>691 マンション検討中さん
どのおちょくり？？あたり前田のクラッカーのこと？？

[693: マンション検討中さん]

地方“不要”都市の小山宇都宮では
もしかして立地条件が同じなら
集合住宅（マンション）の方が高い？
土地が驚安価格だから（笑）

[694: 口コミ知りたいさん]

>>690 いつもの栃木県民さん

久喜市は都心50km圏ですよ。

総務省統計局　令和２年国勢調査
東京都区部への通勤・通学人口図
https://www.stat.go.jp/data/chiri/map/c_koku/dtukin_r2/pdf/mar23-05.pd...

[695: 通りがかりさん]

>>693 マンション検討中さん
茎のようなド田舎弱小都市ならわざわざ狭いマンションに住むなんて自分の首を絞めるのと同じ。
だから遠隔地では戸建てが好まれて当然。

[696: 通りがかりさん]

>>695 さん

遠隔地に限らず、多くの人々は戸建て住宅を好む傾向があります。しかし、現実には価格、物件数、駅からの所要時間という三つの主要な要因から、マンションを選ばざるを得ないことが多いのです。

たとえば、大宮駅から徒歩5分の場所に、1億円で同じ専有面積の戸建てとマンションがあったとします。このような条件であれば、ほとんどの人が戸建て住宅を選ぶことが予想されます。戸建てが提供するプライバシーや独立性、そして敷地内の自由度など、マンションにはない魅力によるものです。

[697: マンション検討中さん]

>>696 通りがかりさん
何というか、薄い意見ですね。
誰でも最初に思うことをつらつら書かれていますが、少し考えれば一概に優劣は付けられないんだなぁと気付く内容です。
まず、戸建てとマンションの比較が曖昧すぎです。
価格と立地を同一にして比較していますが、それぞれの構造や間取り、性能、設備についてまるで言及されていません。専有面積と書かれていますが、敷地面積なのか延床面積なのかも？です。
例で挙げられたどの項目も、どちらが優位かは場合によるとしか言えないと思います。

[698: 買い替え検討中さん]

>>697 マンション検討中さん
ド田舎僻地の茎とはいえ、どっちもあっていいんじゃないかな。
マンシャン好きはマンシャンに、戸建てすこは戸建てに住めばいいだけ。
茎なんかじゃ住めば都とはならず、住んでも限界○○だろうけど。

[699: 匿名さん]

>>698 買い替え検討中さん

あたり前田のクラッカー。

[700: マンション掲示板さん]

>>696 通りがかりさん

集合住宅の区分所有は、

・専有部分の所有権
・共用部分の共有持分
・敷地の共有持分

でしかありません。

つまり、「自由に使用、収益、処分ができる権利」がない不動産＝負動産なのです。

タワマン不動尊を厚く信仰している公金ちゅーちゅーが大好物な人々には、まったく理解できない話でしょうが。。