ソシオ三篠北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ三篠北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://socio-g.com/misasakita/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154988

所在地：広島県広島市西区三篠北町3番3（地番）
交通：広島バス「三篠北町」バス停 徒歩３分
ＪＲ「横川」駅 徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.84平米～94.61平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>234 eマンションさん

参考として、アイレジデンスではなく、こちらにしようと考えた理由を教えていただけないでしょうか。

[238: eマンションさん]

>>237 検討板ユーザーさん
お断りします。
ごめんね。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 eマンションさん

いいよ
書きにくいこと聞いてすまんかった

[240: 名無しさん]

>>239 口コミ知りたいさん
なんかやな感じ

[241: 口コミ知りたいさん]

>>221 評判気になるさん
残念！
不正解だったみたい

[242: eマンションさん]

>>237 検討板ユーザーさん
すみません。
嘘です。

[243: 口コミ知りたいさん]

価格が公開されましたね?
思っていたよりも安いです。
これは申し込みが殺到する予感。

[244: マンコミュファンさん]

>>243 口コミ知りたいさん
安いのはコンパクトタイプが多いからということでは？

[245: 評判気になるさん]

>>244 マンコミュファンさん
94平米で9000万円。お安いと思います。
1億1000万円あたりを想定しておりました。
早速、今週末に申し込んでこようと思っています。

[246: 匿名さん]

>>245 評判気になるさん
それは残念でしたね。
早い者勝ちですので。

[247: eマンションさん]

大丈夫
まだ売り出してないから抽選で当たれば買えてしまう

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 eマンションさん
なーんだ
そうかー
嘘ついて損した

[249: 通りがかりさん]

>>248 検討板ユーザーさん
私は本当に申し込みます。
これは買いですよ！！！
買わない方はどうかしてます。

[250: 評判気になるさん]

低層階2LDKの57.84平米で4450万か
安いって言える方々が羨ましいね

[251: マンコミュファンさん]

>>249 通りがかりさん
そんじゃー負けずに俺も申し込むぜ！
勝負だ！

[252: マンション検討中さん]

>>250 評判気になるさん
これからのインフレを考えますと、まだお安い方かと思いますよ。
振り返ってみると今はまだ安かったなーと思える時代が来ると思います。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 マンション検討中さん
でしょうね。
10年前もそうでしたし。

[254: 名無しさん]

>>252 マンション検討中さん

ソシオなんで無駄に高いけどね

[255: eマンションさん]

>>254 名無しさん
どこがどう無駄なのか具体的にご説明出来ますか？

[256: 匿名さん]

無駄って意味わからんよね
不分相応と書くべきでしょ

[257: 匿名さん]

>>255 eマンションさん
無駄だと思うよ。
文句言いたいだけのゴミだよ。
生きてるだけで迷惑だという事すら理解できない低脳ゴミ。

[258: 匿名さん]

明日申し込みます。
緊張してます。
今日寝られないかも知れません。

[259: 周辺住民さん]

地味に駐輪場のスライドラック式が137台分もある
これだけあれば十分足ります

[260: 通りががりさん]

>>258 匿名さん

グッスリ寝たかい

[261: おおよその坪単価]

グラディス西広島駅前ザ・タワー 329
アルファステイツ白島 306
ラルステージ段原 THE MiD 287
ソシオ三篠北町 284

[262: 検討板ユーザーさん]

ぱっと見た感じすごく強気で割高な価格だなと感じましたが、近隣の相場と比較しないとなんとも言えないな
ここら辺って新築戸建てや築浅中古マンションもこんな値段するんだろか

[263: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん
します。
ついてこれる収入の方しか買えませんね。

[264: 通りがかりさん]

>>263 さん

そうなんですね！
情報ありがとう

[265: 匿名さん]

施工はイチケンですか
こちらと平行して手掛けてた広島駅前のアパホテルもほぼ完成してました
思ったよりだいぶ早かったな

[266: 評判気になるさん]

>>263 匿名さん

世帯年収どれくらいの層やねん

[267: 通りがかりさん]

>>261 おおよその坪単価さん

ソシオブランド費が5万位のっとるんかな？

[268: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん
新築が高値の花の時代が到来ですね。
何しろここ近年供給しすぎた。
これからは中部屋だらけの大型物件が増えて角部屋は稀少になるから資産価値を気にする方は角部屋がおススメ！
価値ある立地で角部屋が買えればですけどね。

[269: 評判気になるさん]

>>267 通りがかりさん

分譲マンション事業を止める訳にいかないから、
キッチリ利益稼ぐとこ・大して稼げないとこ
メリハリ付けてるんだと思う
ここは前者かな
売れ行きが芳しくなければ途中から値下げすればいいし

[270: とくめーさん]

>>268 匿名さん

資産価値＝価格維持率（売値÷買値）と捉えると、
角部屋は元から希少性を加味した高い価格設定で売ってるから、価格維持率は中部屋と変わらないんじゃね？
むしろ新築時の販売価格が高い分、角部屋の方が価格維持率は低くなることさえある。

角部屋アピールが過大なのは中古物件より新築物件の方だし。デベロッパーが角部屋でガッツリ利益確保したいだけかと。

[271: マンション検討中さん]

眺望の優れてる部屋（上層や角部屋）とそうでない部屋の価格差は中古より新築時の方が大きいはずですよ。

新築時は物件を絞った後で最終的には同じ棟内で部屋を比較するし、新築でテンション上がってるから予算の許す限りの贅沢がしたくなり多少盛った価格が通用する。

中古は同じ棟内で比較できるほど都合よく売りに出されないから、気に入った立地で許容のできる広さと仕様だったら角部屋とかあまり気にせず売れていく。

[272: 通りがかりさん]

個人的な感想でしょ？根拠も何もあったもんじゃ無い。
一般的には希少なものには価値がつく。
それが希少価値。
大型物件が増えれば角部屋率が下がると言いたいのでしょう。別に間違っては無いと思うがな。

[273: 通りがかりさん]

希少価値は否定してないよ。その分高いのも分かる。
けどさ希少価値が高くとも、売主が希少価値が高いのを見越して最初から希少価値以上に高く販売してるって理屈なんだから価格維持率は低くなるんじゃないの？
あと世に出回る角部屋率が低くなろうと影響は少ないと271は書いてあるんじゃないの？
別に間違ってはないと思うがな。（別に根拠を問うてるわけでもないみたいだし）

[274: 匿名さん]

>>268みたいな理屈を発信する人が増えれば増えるほど、デベロッパー的には新築時の角部屋に価格を上乗せし易くなるし、実際高く設定してる。

[275: マンション検討中さん]

アイレジデンス三篠の方が良くないですか。

[276: 坪単価比較中さん]

>>275 マンション検討中さん
あっちはシロウトのマンションだからねぇ
やっぱりこういうのは慣れたるところが無難でしょ

[277: 坪単価比較中さん]

慣れてるとこって、山の上に機械式駐車場満載のドッグラン付きマンションを作るとこのことですか？　玄関ドア開けたら共用廊下歩いている人にぶつけちゃう可能性があるとこですか？

[278: 坪単価比較中さん]

>>277 坪単価比較中さん
アルコーブが無いのは広島でここだけって嘘ついて逃げた奴がいるなｗｗｗ

[279: 坪単価比較中さん]

>>278 勘違い野郎

残念、私はそいつじゃないよｗ

だけどおまえがアルコーブ無しのマンション名を１つも示さず逃げた奴だということ分かったわｗ
相変らず分かりやすいのうw

[280: 坪単価比較中さん]

また他人になりすまして逃げてる
いつものカッコ悪さだな
ださ～ｗｗｗ

[281: 坪単価比較中さん]

>>279 坪単価比較中さん
＞おまえがアルコーブ無しのマンション名を１つも示さず逃げた奴
自分で調べろよ
仕事出来ない能無し確定だな
相手になんない
ばーーーかｗｗｗ

[282: 坪単価比較中さん]

そう思いたいんだろうけどね
誰彼構わず喧嘩売るのは悪いクセだぞ
ちゃんと本人見つけてそいつに伝えなよｗ

あ、そうそう。
俺が代わりにアルコーブないの見つけたよ。
ソシオ戸坂って名前なんだけど、おまえ知ってるか？

[283: 坪単価比較中さん]

>>282 坪単価比較中さん
また他人になりすまして逃げてる
いつものカッコ悪さだな
ださ～ｗｗｗ

[284: ご近所さん]

>>282 坪単価比較中さん
あ、お仕事できたのね。
他には見つけられないかな？
今販売中だよー

[285: 坪単価比較中さん]

>>284 ご近所さん

おまえ、ホントにアルコーブの話好きだなw
ドMかよｗ

[286: ご近所さん]

>>285 坪単価比較中さん
仕事出来ない能無し確定だな
相手になんない
ばーーーかｗｗｗ

[287: 匿名さん]

>>276 坪単価比較中さん

実績を考慮するとヴェルディですね
広島では信和不動産ほど多くの人にマンションを提供した売主は他にないはず
あとは章栄不動産のフローレンスかな

[288: マンコミュファンさん]

>>287 匿名さん
やっぱ大手が良いという事かな

[289: 匿名さん]

>>288 マンコミュファンさん

276さんはそういう風に思ってるみたいです

[290: 匿名さん]

不毛なやりとり続けてる奴等、相当ストレス溜まってるな

[291: マンコミュファンさん]

>>288 マンコミュファンさん
財閥系のマンションがいいです。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 マンコミュファンさん
そりゃそーや

[293: マンション検討中さん]

財閥って言っても広島では
三井、住友、野村
だね
三菱は名前だけ、ってか三菱地所はいいけど三菱地所レジはダメですね、所詮藤和不動産って感じ。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 マンション検討中さん

野村のはあんなのとあんなので良かったと…

広島のハードル下げすぎると
次の三井のも広島オリジナル仕様になるぞ

[295: 匿名さん]

>>294 検討板ユーザーさん
当然仕様は大事ですが、管理仕様も大事。住んだ後のことだからね。
売ること優先はわからなくも無いがそのあまり住む人の事を疎かにしてはダメ。
hitotoが良い例。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 匿名さん
緑地を売りにして網戸を付けない鬼畜マン

[297: マンコミュファンさん]

>>295 匿名さん

hitotoの管理は三井だっけ？
三菱ダメ野村ダメ三井ダメって
どこもダメならどうしたらええんや

[298: 匿名さん]

>>297 マンコミュファンさん

残るは住友？

[299: 匿名さん]

9000万円はチト高すぎじゃね？

[300: 匿名さん]

こっちはおいくら万円するんだろう？

[301: マンコミュファンさん]

Ｈの間取りの方が人気出そうに思えた。

さすが最上階。パティオとかのスペースを確保して贅沢な仕様だなと感じます。
リビング以外の部屋はもう少し広くした方がいいのでは。狭い上にどの部屋もクローゼットがボコボコと室内にとび出してて、間取り図で見る以上に狭くて使い難そう。
贅沢っぽく見せるためにパティオを設けても、肝心の居住性が損なわれているのは残念。

実際にこれを買う人達は部屋を繋げて2LDKにするんだろうね。

[302: 匿名さん]

マンションのパティオは大雪の時室内が水浸しになる。
数年に１度くらいだろうけどね。
こんな洗濯物の動線わるいなら乾太くんくらいつければ良かったのに。
特殊住戸という意味ではフローレンスの翠に軍配かな。

[303: 匿名さん]

パティオに排水機能付いてればいいのに
もしないのならなぜ付けないんだろ

[304: 口コミ知りたいさん]

>>300 匿名さん
風呂せっま！嘘でしょ。1618スタートでしょ。
このクラスだと。

[305: eマンションさん]

>>303 匿名さん
大雪の時は排水機能が雪で詰まっちゃうから。
道路だって排水口が雪で詰まるでしょ？

[306: マンコミュファンさん]

>>305 eマンションさん

ありがとうございます
理解できました

[307: 評判気になるさん]

>>304 口コミ知りたいさん
1618って広島の分譲マンションには殆ど見ないサイズだよな

[308: マンション掲示板さん]

>>307 評判気になるさん

その程度の価格と広さなら1618の方が多いと思います
むしろＨタイプが1418なのが意外

まあ、個人的には1418で十分ですけどね
広過ぎても掃除や拭き取りが大変になるだけ

世間的には風呂は広い方が好きって方が多いのかな？
大浴場付きのビジネスホテルも一定数人気あるし。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション掲示板さん
1618って今広島で販売中の新築分譲マンションでどこかありますか？
一つでいいので挙げてみて貰えませんか？
1618って分譲マンションではかなり珍しいと思います。

[310: マンション掲示板さん]

>>309 匿名さん

レスありがとう
今ちょうど売り出し中のマンションで
同程度の価格と広さの部屋を教えてくだされば
公式サイトに間取り載ってれば確認しますので
お手間おかけしますが宜しくお願い致します

[311: 名無しさん]

>>309 匿名さん

→ポレスター仁保新町テラス

これを知ってどうするんでしょう
1618マニアですか？
希少価値でも感じてるのかな
選択肢が増えて良かったですね！

[312: 評判気になるさん]

>>311 名無しさん
ありがとうございます！
ポレスターですね
1618なんてサイズ聞いたこと無かったもんで
つい・・・
でも1618なんてサイズあるんですねー
いや珍しい

1620とかなら目にするけど1618とかあるのかなーって思って。
勉強になりました！

[313: マンション検討中さん]

>>312 評判気になるさん
1618はたまに見かけるヨ。
割合で言うと1418の方が多いやネ。

[314: マンション検討中さん]

>>312 評判気になるさん

勉強になって良かったネ

[315: マンション検討中さん]

ランドプラン見ました。
南西の駐車場に充てられた方が、自家用車で車寄せを利用しようとすると周辺エリアをぐるっと回ってから来る感じなのかな？
例えば雨の日の買い物からの帰宅時に、子供・配偶者・荷物を車寄せで下ろしといて、運転手は南西の駐車場に車を停めに行くのにまた敷地外をぐるっと運転してくると。。

[316: マンション掲示板さん]

隣に7階建ての賃貸が建つようですけど、バルコニー側に建つのならせっかく大金出して買うのに残念ですね。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション掲示板さん

そんなに気になりますかね
ある程度市内に近い場所は仕方ないかと
むしろ７階建ての賃貸が建つほどの立地を
買って住めるんですから悪い気はしないですよ

周囲が戸建てばかりの中にポツンと建つより全然いい

[318: マンション掲示板さん]

>>317 匿名さん
な、る、だ、ろ、う

眺望悪いとマンションの価値は半減だよ。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション掲示板さん

半減は、な、い、だ、ろ、う

半額なら余裕で売れるわ

[320: マンション掲示板さん]

ここって反響凄まじい勢いだそうだよ！
アイスタイルとの競合もあるだろうけどこの値段で意外と早く完売するかも？

[321: マンション掲示板さん]

>>318 が半額になるって言ってたから半額になるまで待つのが得策
半額になったら一気に買い！

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

半額にならないってことか？
それともここは半額になっても売れないと？

[324: eマンションさん]

>>323 マンション検討中さん
そんくらいわかるだろ
理解力無いの？

[325: マンコミュファンさん]

ところで「眺望悪いとマンションの価値は半減だよ」と大嘘書いてたおじさんは逃げたんか？

[326: 匿名さん]

>>325 マンコミュファンさん
逃げたよ。
バカ相手にしてもしょうがないってさ！

[327: 口コミ知りたいさん]

>>324 eマンションさん

第1期分譲でも抽選があったそうです。

[328: 評判気になるさん]

>>327 口コミ知りたいさん

抽選なんて普通だと思ってた
特に第１期は抽選になりやすいし
営業マンが申込みをコントロールできないとすぐ抽選になる

[329: 口コミ知りたいさん]

>>328 評判気になるさん
こんだけ駅から離れててもよいのかな？
結構遠いよ。ここを購入する民は電車使わない種族かな？

[330: マンション検討中さん]

>>329 口コミ知りたいさん
バス乗って駅行くよ

[331: 名無しさん]

駅から徒歩14分だよね
自分もここに住めば健康や節約のために歩くけど、徒歩圏内と言えないな

[332: 名無しさん]

駅から徒歩14分だよね
自分もここに住めば健康や節約のために歩くけど、徒歩圏内と言えないな

[333: マンション掲示板さん]

>>332 名無しさん

ここの民は批判ばっかりする民が多いね～

[334: 通りがかり]

>>333 マンション掲示板さん
そりゃ売れてるからね！
僻み嫉みはあるだろうね。

[335: 評判気になるさん]

>>334 通りがかりさん

同感
サンズガラリエ中野も批判ばかりでした

[336: 匿名さん]

>>335 評判気になるさん

売れてるとアンチがでるのはマンションもなんですね
同業者とかでもないなら何のメリットがあるのか謎です。