シエリア西宮北口 昭和園（旧称：（仮称）西宮北口マンションプロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮北口昭和園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishikita20/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154986

所在地：兵庫県西宮市南昭和町13番1（地番）
交通：阪急神戸線・今津線 「西宮北口」駅(北西口)徒歩6分
JR東海道本線(神戸線)「西宮」駅 (北出口)徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.00平米～108.86平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

飲み屋街からは少し離れて静かな場所だし南側道路が広いのがとても良いね。駅まで信号がないのも良い。スラムとかは言いがかりだね。小中校区が平木なのが唯一弱点だけどね。

[52: 通りがかりさん]

そう西宮北口駅の北西は西は今津西線まで北は171号線まで信号が無いんです。
遠いところは徒歩で10分くらい信号無いんです。
こんな場所なかなか無いと思う。

[53: 匿名さん]

ここまで信号がないっていうのは驚いた。この辺りはほとんどじっくりと見たことがなかったので知らなくて。
信号ないんだったら、本当にここからだったら駅まで6分で行けちゃいそうです。
学区に関しては、その時の運というか
小学校の場合は特に担任の先生や校長先生によって雰囲気も変わるので
あまり心配しなくても大丈夫じゃないかなぁ。

[54: 匿名]

去年まで西北南側の両度町のマンションに住んでいました。
このマンションの南昭和町のあたりは昼夜ともに駅近にもかかわらず人があまりいない感じで普通な閑静な住宅街な感じです。
まぁ西北の来る人はだいたいガーデンズかアクタに行きますからね。
ただ車での移動は余裕をもって出ないとガーデンズ渋滞などで大変だと思います。
妻は車通勤だったので自転車の方が気楽だったみたいです。
こんな便利な所だから仕方ないですね。

[55: マンコミュファンさん]

西北住みたいよ

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンコミュファンさん
是非とも。でも新築は高すぎですし、中古も引っ張られて上がってるし。結構新築の賃貸あちこち建設してるから一旦住んでみてから大金出しても購入すべきか決めたらどうでしょう。若い人多いエリアなのでそのへんも好き嫌い出るかもです。私は気に入っています。171号線にもう少し良い飲食店が欲しいという願望はあります。

[57: マンション検討中さん]

確かに阪急今津線より東の方が車でのアクセスは良いけど北口町とか高木にマンション建つかわからない(畑はあるが)現時点ベストな立地ですね。ただ、今津西線の踏切渋滞とあとガソリンスタンドが少なかった気がする。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
私は主に土日ですが踏切はそれほど苦になっていないです。
GSは今津西線と171の交差点にありますが結構混みます。安いのかな。私は違うところですが。

[59: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
両度町住みです。
踏切は、電車2本待ちで2本目もうすぐ来るってとこで3本目が来るような踏切なので、自分はけっこーげんなりしてます。
ガソリンスタンドは171号線、2号線、山幹とどの方面に出ても少し行けばありますよ。
踏切はクソです。自分は踏切迂回してます。

[60: マンション検討中さん]

南前面道路の広さとそれに比べて交通量が少ない(東がどんづまり)がすごく魅力的です。商店街にもほどほどの距離ですし。永住にも便利、リセールももちろん安心。

[61: 匿名さん]

踏切問題はどこも一緒ですね。ひどいところだと３０分以上とかありますし。
ここは長くてどのくらいの間、空かない時があるのでしょうか。

踏切があると時間が図れないので余裕をもって
出ないといけませんが、迂回ルートはあるのかしら
車でいった場合や自転車、徒歩の場合の迂回ルートがあればまだいいですが、迂回ルートが無いということであれば
通勤通学に支障が出てしまいますね。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
車で山幹に出るときだけ支障あります。徒歩で駅までなら信号ゼロなのでストレスないですよ。

[63: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
車で山幹に出るときだけ支障あります。徒歩で駅までなら信号ゼロなのでストレスないですよ。

[64: 匿名さん]

家の前は３０キロ道路になっているのでスピードを出して車が走行するという心配はあまりないかと思いますが、
歩道が狭いので子供の飛び出しや通学時など車の走行量が多いと危なそうですが、
このあたり周辺の道は抜け道になっているということはあるのでしょうか。
通学路も道幅が狭いということであれば確認が必要そうです

[65: 匿名さん]

>>61 匿名さん
地元はあまり踏切を使わず
迂回ルートや抜け道はあるから全然問題ないですよ。

[66: 周辺住民さん]

歩きの用事は線路渡らず大抵駅に向かうことがおおいでしょうし、車であればこの程度の迂回であれば時間ロスもほぼないですもんね
立地は最高だと思います

[67: 匿名さん]

迂回ルートや抜け道があるのでそれなら安心ですね。
ずっと住んでいる方なら、道も詳しいですし迂回ルートがわかりますが、最初住み始めた時は、道があまりわからないので慣れるまでは
ルート検索が大事になりそう。

[68: マンコミュファンさん]

ご近所の方に質問です。
物件概要に、ここからJR西宮駅まで徒歩15分と書いてあるんですが、ほんとに歩ける距離でしょうか。
それか、バスのルートはありますか？
新幹線によく乗るので…

[69: 匿名さん]

歩けるかどうかは人それぞれな気がしますが、暑い中重い荷物を持ってだとちょっとつらいかもしれませんね。

私はJR西宮-西宮北口間をよく歩きますし、ガーデンズで買い物した後にその距離を移動することもよくありますが、全く苦痛ではないです。

もちろん阪急バスもあります。
いまのところ本数も割とあるので困ることはないかと。

[70: eマンションさん]

>>68 マンコミュファンさん
私は自宅から西北駅まで数分なのでJRに乗るのは全く考えずですが、新幹線は新大阪までは阪急梅田から大阪駅で徒歩で数分なのでわざわざJRに乗る意味がないと個人的に思います。

[71: 周辺住民さん]

西北から梅田に行ってJR乗り換えて新大阪向かうほうが、JR西宮に歩いて行くよりトータルで見ても早いんじゃないかな

[72: マンコミュファンさん]

皆様ありがとうございます！
いまJR沿線の住人なので、何となくJR西宮から快速一本で新大阪に行くのがラクかなと思っていました。阪急で梅田に行って、御堂筋線に乗り換える方法もありますよね。
やっぱりここは便利そうですね。

[73: 匿名さん]

阪急のあまた駅から御堂筋線の梅田駅はビミョーに遠い。JR西宮駅に歩くよりはマシだけどね

[74: eマンションさん]

真剣に検討してるんですが、ここはオール電化で床暖房がないので悩んでます。カーペットを敷き詰めてたら、何とか耐えられるかなぁ。超冷え性なもので。

[75: マンション掲示板さん]

jr15分で平均より早足の人なら行けると思います。またこの立地で新大阪ならjr西宮からというのはわかります。私は阪急で梅田まで会社定期あるのでそれ使っていますが、御堂筋ではなくJR大阪駅にしていますね。少し安いし。
あと床暖房はガス代かかるので我が家はほとんど使用していません。

[76: 匿名さん]

>>71 周辺住民さん
梅田から大阪駅は少し距離あってアップダウンあるから帰り道、疲れてスーツケース持って移動はツライ。JR西宮からタクシー乗るのが良いよ。JRメインなら甲子園口の方が合ってるよ。勤務先が川西、池田、豊中なら阪急しかないけどね。

[77: 名無しさん]

大阪駅から新幹線に乗車出来るのか？と
思ってしまう様な書き方してる奴がいるな。
西宮からJRでなら大阪駅を通過して新大阪に
行けるのが最大のメリットやん。
それと、72の梅田の雑踏を経由して地下鉄で新大阪までがいいと云う理屈が分からんわ。

[78: 周辺住民さん]

阪急梅田からJR大阪駅乗って新大阪がいいと思うよ
まあ新幹線に頻繁に乗るのが今の時点でわかっているならJR沿線の快速新快速駅のほうがいいとおもうけど

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 周辺住民さん
JR芦屋は遠いし JR西宮と尼は西北昭和園を検討する人が選ぶ街じゃないからなあ

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 口コミ知りたいさん

その間の甲子園口、立花はどうでしょうか？

[81: 周辺住民さん]

>>79 口コミ知りたいさん
昭和園ってゴミゴミしててどうどろう？
むしろJR西宮は今後、再開発の計画もあってキレイになるだろうし、尼崎なんかも随分キレイでしかも便利。
ここらに住む人って西北駅前ってとこに興味がある人だけで街レベルは変わらないですよ。

[82: eマンションさん]

西宮七園って言葉もこの辺りだと死語に近い感じ。
歩いてもこれが、風光明媚？って感じです。
西宮というフレーズにダマされてる人多いよね。

[83: 匿名さん]

>>82 eマンションさん
何をどうダマされてるのか具体的に示せるの? 大学、中高一貴進学校といった文教インフラ、県立病院、医大、民間大病院など医療の充実。子育て環境、高令者福祉、音楽文化などなど人口のわりに周辺自治体を圧倒してますよ。七園がどうのより西宮自体が人気なんです。その中で西北信号なし徒歩5-6分がたまたま旧昭和園の南ハジだったというだけで(今は南昭和町)別に七園の環境重ということで選ぶ人はいないでしょう。

[84: 評判気になるさん]

風光明媚ではないね
西宮で風光明媚と言えるのは駅近なら夙川沿いくらいでは
あとは御影とか芦屋になる

[85: 通りがかりさん]

芦屋と御影は西宮と違うやん

[86: 匿名さん]

西宮 地名に「園」なぜ多い　リゾート・農園の名残（もっと関西）
とことんサーチ

西宮七園の呼称は園のつく地域が住宅街として価値が高まる過程で、「物件を買い手に薦めるために不動産業者が生み出した売り文句ではないか」と、豊田さんは推測する。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34738670Z20C18A8960E00/

[87: 匿名さん]

総戸数が20戸で少ないので小規模マンションですが間取りは2LDK～3LDKで平米数も広めになっているので
どちらかというとファミリー世帯が中心になりそうでしょうか。
駅からも近いという点から共働き世帯には住みやすそうだなと思いました。
駅周辺は栄えているから買い物にも困らないし便利な暮らしができそうなのは良いです。

[88: 匿名さん]

小規模マンションだと、ファミリーってどうなんでしょうか。
なんとなく高級系で、
大人だけの世帯が多そうなイメージがすごく強いんですが…。
この辺りだと便利に暮らせるし
子育て世帯も普通にやっていけそうなので、ここだと大丈夫なのかな。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
高齢者が資産として買ったとしても利便性が良い人気自治体の駅チカはそのうち若い世代に継承されるので心配ないと思います。

[90: 名無しさん]

>>89 マンコミュファンさん
修繕積立金バイバイゲームにならない、この戸数では

[91: マンション掲示板さん]

>>90 名無しさん
むしろ一時金が定期的にくるんじゃないかな。

[92: マンション掲示板さん]

ゴミ出ししてくれないのに、管理費高いですよね。ゴミ出ししてくれたら良いのに。

[93: 匿名さん]

ゴミ出し24時間可能ではあるんですよね、流石に

[94: マンション検討中さん]

管理費は5年後にまた上がる予定みたいですね。
人手不足とはいえこれから小規模マンションの管理費は恐ろしいことになりそうですね…

[95: マンション検討中さん]

見学してきましたがあと残り2部屋くらいです。 この価格と管理費で凄いですね。 設備仕様も安い部屋は落としてるみたいですが、それでも高い気がしましたけどほぼ完売。 このエリアやっぱり人気なんでしょうか。 スーパーも微妙に遠いし駅の繁華街抜けなきゃですしそこまでいい立地には見えなかったです。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
完売しましたね。レジェイドも好調らしいし甲子園口のジオも完売したので西宮の好立地は高くても売れるんですね。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
戸数が少ないとはいえ半年前に完売ですか。
一昔前なら西宮が芦屋とほぼ同じ坪単価って信じられませんが、これが普通になってくるんでしょうね。
正直これがいつまで続くかですけど、ここまでくるとガーデンズ側とかは価値が落ちない気もしてきました。

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

完売してますか？まだ4階のお部屋と2階のお部屋残ってません？

[99: マンション検討中さん]

ホームページも完売になってませんし、まだ残ってるんでしょうね。
まあ完成前に売れそうですけど。

[100: 匿名さん]

先着分が５５邸販売されています。
これが最終期はどうかはわかりませんが、戸数から考えるとこれで最終かも。
どの階までの記載はないので、問い合わせするしかないとは思いますが
５邸あれば、まだプランは選べそうですね。